Ein besonderes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Klein-Winternheim
Auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand vom Klein-Winternheimer Gewerbegebiet "Am Berg 4" finden Sie die außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Das Objekt
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teilt sich in eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor, einer Garage von ca. 27 qm, Büro und Sozialräume im Erdgeschoß von ca. 90 qm und einer Wohnung im Obergeschoß für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm, auf. Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügigen Grünflächen runden das Gesamtbild ab. Die Größe des Grundstücks bietet noch Platz für weitere bauliche Expansion.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet; eine Luft- Wärmepumpe versorgt die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme / Warmwasser. Die weiteren technischen Anlagen erfüllen die aktuell modernsten Anforderungen. Bei der Materialauswahl wurde durchgehend Wert auf gehobenen Standard gelegt:
- Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben
- Größtenteil
Ein besonderes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Klein-Winternheim
Auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand vom Klein-Winternheimer Gewerbegebiet "Am Berg 4" finden Sie die außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Das Objekt
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teilt sich in eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor, einer Garage von ca. 27 qm, Büro und Sozialräume im Erdgeschoß von ca. 90 qm und einer Wohnung im Obergeschoß für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm, auf. Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügigen Grünflächen runden das Gesamtbild ab. Die Größe des Grundstücks bietet noch Platz für weitere bauliche Expansion.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet; eine Luft- Wärmepumpe versorgt die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme / Warmwasser. Die weiteren technischen Anlagen erfüllen die aktuell modernsten Anforderungen. Bei der Materialauswahl wurde durchgehend Wert auf gehobenen Standard gelegt:
- Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben
- Größtenteil
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von rd. 4.639 m², darunter rd. 1.853 m² Hallenfläche und rd. 133 m², die sich auf mehrere Lagerhallen und Büroflächen im Erdgeschoss erstrecken.
Die großzügige Außen-
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Freifläche, die vermietet ist, stellt eine zusätzliche attraktive Option für potenzielle Mieter dar.
Im Erdgeschoss findet sich unter anderem ein Thailändisches Imbiss, eine
Autowerkstatt, eine Lagerhalle, die jeweils vermietet sind.
Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt rd. 311 m² Wohnfläche. Die erste Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einer Küche, die mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet ist. Die zweite Wohnung bietet 2 Zimmer sowie eine Pantry-Küche. Beide Wohnungen werden als Montagewohnungen vermietet und bieten somit eine attraktive Übernachtungsmöglichkeit für temporäre Arbeitskräfte.
Die dritte Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von rd. 120 m²,
Das 2000 fertiggestellte Gewerbeobjekt steht prima da und bietet auf einem 1.120 m gro en Grundst ck perspektivisch Ihrem Betrieb, der aus seinem alten Standort rausgewachsen ist, beste M glichkeiten der Entfaltung durch die tollen R ume und Fl chen.
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Die solide Bauweise des B rotrakts in 30 cm Porotonmauerwerk und mit Fliesenb den auf beiden Ebenen ist auf Langfristigkeit ausgelegt. Da die Bauherren mit Fenstern ihr Geld verdient haben, k nnen Sie auch bei diesem Gewerk von guter, langlebiger Qualit t ausgehen. F r die Daten bertragung ist teilweise eine CAT7-Verkabelung vorhanden. Die derzeitige Aufteilung der 170 m gro en B roeinheit im Erdgeschoss bietet einen gro en Ausstellungsraum, zwei gro e B ros f r mehrere Arbeitspl tze und neben einem breiten Flur einen f r Damen und Herren getrennten WC-Bereich sowie einen Aufenthaltsraum mit K che. Das Stellen von Trennw nden in Trockenbau oder Entfernen ebensolcher l sst Ihnen Gestaltungsfreiraum f r genau Ihre Bed rfnisse. Vom Flur a
Der Geb udekomplex besteht aus einem sehr ansprechendem Eingangsbereich, mehreren B ro s, einem Ausstellungsraum, einer Wohnung und zwei Hallen. Das komplette Areal ist vermietet. Die monatliche Gesamtmiete betr gt ca. 7.041,16 . Ein j hrliche
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Anpassung ist vereinbart und der Mietvertag l uft ab dem 01.01.2024 f r weitere 5 Jahre. Das Geb ude und die Hallen wurden im Jahr ca. 2013 umfassend saniert und modernisiert. Zus tzlich wurde am Geb ude ein Vollw rmschutz angebracht und Freifl chen neu gestaltet. Das Erdgeschoss wurde vollst ndig in B ro- und Ausstellungsfl chen umgebaut. Im Untergeschoss entstand ein Konferenzraum mit nat rlicher Belichtung. Die Dacheindeckung der Hallen (Stahlbauweise) wurden ebenfalls erneuert. Die Eindeckung erfolgte mit Sandwichpaneelen und WDV-System im Wandbereich.
Passende Immobilien in der Umgebung von Mainz-Bingen (Kreis):
Die exklusiven Büroräume mit innenliegender
Lagerhalle bzw. Produktionsstätte liegen in
exponierter Lage im gepflegten Gewerbegebiet
Mainz- Gonsenheim und bestechen durch ihre
hohe Funktionalität und Geräumigkeit und bieten
somit ein Höchstmaß
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an Individualität für die
zukünftige Nutzung.
Das Objekt befindet sich im etablierten
Gewerbegebiet direkt an der Auffahrt zu A 60 in
Gonsenheim. Von hier aus gelangen Sie in 10
Minuten ins Mainzer Zentrum und haben eine
perfekte überörtliche Anbindung.
Der Stadtteil Gonsenheim zählt zu den
beliebtesten Wohnlagen in Mainz. Mit über 25.000
Einwohnern ist Gonsenheim einer der größten
Vororte von Mainz mit einer gewachsenen eigenen
Identität zwischen schönsten Villenvierteln und
dem Lennebergwald. Rund um die Breite Straße
bietet Gonsenheim ein lebendiges, dörfliches
Zentrum mit hoher Lebensqualität. Im alten
Gonsenheimer Ortskerns finden Sie alle
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen
Bedarfs. Mit Bus oder