Ausstattung: Ihre Schwabenhaus Vorteile bei mir: -Ready for KFN QNG (KFW) Förderung -Festpreisgarantie -Lieferzeitgarantie -Optional mit zinsoptimierter Finanzierung vom bankenunabhängigen Baufinanzierungsprofi (Angebot gerne kostenlos)
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-Made in Germany, Manufakturqualität aus Heringen an der Werra -Regionale Rohstoffauswahl -Bio Haus, Nachhaltigkeitszertifikat -Entscheidende konstruktive Vorteile (erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch) -Ständige Erreichbarkeit und Betreuung durch mich, bis Ihr Haus gebaut ist -Kostenlose Architektenbetreuung (Entwürfe, Grundrisse usw.) schon in der Angebotsphase -Ausbau und Technik durch regionale Handwerker möglich, dadurch kurze Wege und Preisvorteile -Schwabenhaus Thermo Stahlbeton Bodenplatte inclusive -Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink inclusive -Innen-und Außenfensterbänke aus Naturstein inclusive -KERA Marken Holz-Haustür mit mehrschichtigem Klimaschutz-Aufbau inclusive -KNEER-Südfenster Marken-Kunststoff-Fenster mit 3-
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
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Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.
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-Made in Germany, Manufakturqualität aus Heringen an der Werra -Regionale Rohstoffauswahl -Bio Haus, Nachhaltigkeitszertifikat -Entscheidende konstruktive Vorteile (erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch) -Ständige Erreichbarkeit und Betreuung durch mich, bis Ihr Haus gebaut ist -Kostenlose Architektenbetreuung (Entwürfe, Grundrisse usw.) schon in der Angebotsphase -Ausbau und Technik durch regionale Handwerker möglich, dadurch kurze Wege und Preisvorteile -Schwabenhaus Thermo Stahlbeton Bodenplatte inclusive -Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink inclusive -Innen-und Außenfensterbänke aus Naturstein inclusive -KERA Marken Holz-Haustür mit mehrschichtigem Klimaschutz-Aufbau inclusive -KNEER-Südfenster Marken-Kunststoff-Fenster mit 3-
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Doppelhaus im Zentrum von Weismain. Beide liegen im Denkmalensemble und Sanierungsgebiet; wobei es sich bei dem vorderen Haus "Hölle 6" um ein Einzeldenkmal handelt. Die Häuser bestehen jeweils aus drei
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Stockwerken. In der zukünftigen Planung (Baugenehmigung ist bereits erteilt): Hölle 6: Gesamtwohnfläche ca. 131m² (EG: ca. 37m²; 1.OG: ca. 56m²; DG: ca. 38m²) Hölle 8: Gesamtwohnfläche ca. 163m² (EG: ca. 55m²; 1.OG: ca. 57m²; DG: ca. 51m²) Die Objekte sind leerstehend und sanierungsbedürftig; das Dach wurde teilweise repariert und gesichert. Im Zuge der Sanierung soll eine Außentreppe, sowie Balkone und Dachgauben geschaffen werden. Das gesamte Grundstück (bestehend aus vier Flurnummern) umfasst 730m². Neben diversen Gutachten und Aufmaß sind Pläne und die Baugenehmigung vorhanden und im Preis bereits inbegriffen.
Lagebeschreibung: Weismain liegt mit seinen knapp 5000 Einwohnern im Landkreis Lichtenfels im Norden Bayerns. Das angebo
Objekt: Freistehendes Einfamilienwohnhaus in Mainleus - Ortsteil - Baujahr Wohnhaus 1965 / Baujahr Doppelgarage 2010 - Wohnfläche ca. 146 m² / davon ca. 96 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss - Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 2,08 m
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- sonnige Ortsrandlage mit herrlichem Ausblick - liebevoll angelegtes und eingewachsenes Gartengrundstück mit verschiedenen Obstbäumen und Beerensträuchern sowie Gartenhaus und Brunnen zur Bewässerung des Areals - sehr gepflegter Gesamtzustand / stetige Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt - voll unterkellert mit Ausgang zum Garten - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und Starkstromanschluss - Kamin-/Schwedenofen, Einbauküche, Badmobiliar und weitere bewegliche Gegenstände können gegen Ablöse übernommen werden - Ausbau/Erweiterung des WC im Dachgeschoss mit einer Dusche ist möglich - z. Zt. eigengenutzt / frei nach Vereinbarung
Stichworte: UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl
Objekt: - absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage - nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität - enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen -
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Massivbauweise - helle Bäder - rollstuhlgerechte Aufzugsanlage - gehobene Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung Fliesen-/Laminatböden alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert Kunststoffisolierfenster (Schallschutz) - langejähriges und solventes Mieterklientel - ideal auch für ältere Personen - Keller- und Dachräume - Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen! - Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich - Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 64.400,- € Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m²
Provision: 4,95% inkl. MwS
Objekt: Das FamilyStyle 26.01 S bietet auf einer Nettogrundfläche von 265 m² viel Raum für unterschiedlichste Wohnideen - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur vermieteten Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe. Möglich macht dies die Aufteilung
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des Hauses in eine komplette, separate Wohnung im Erdgeschoss - und das eineinhalbgeschossige Wohnen der Bauherrenfamilie, das das Erdgeschoss ausschließlich dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorbehält. Im Obergeschoss gestatten 127 m² großzügiges Wohnen in drei Kinderzimmern samt eigenem Kinderbad sowie im Elternzimmer mit direkt angegliederter Wellness-Oase.
Sonstiges: Dieses Haus ist von uns projektiert und kann nach Ihren Wünschen individuell geplant werden. Das hier projektierte Haus enthält zum Teil Sonderausführungen die noch nicht im Preis enthalten sind. Das Grundstück ist im Preis nicht enthalten. Kontaktieren Sie mich. Gemeinsam besprechen wir Ihr Konzept. Diego Günther
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Wir freuen uns Ihnen dieses in den 1930er Jahren erbaute und 1974 angebaute Einfamilienhaus anbieten zu d rfen. Das Haus selbst wurde ber die Jahre immer von denselben Eigent mern bewohnt und immer wieder instand gehalten. Leider ist es etwas in die
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Jahre gekommen und bedarf hier und da ein wenig Renovierung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien lauf und gestalten Sie sich mit ein wenig handwerklichem Geschick oder professioneller Unterst tzung Ihr ganz pers nliches Zuhause. Sie betreten zun chst den lteren Bauabschnitt und finden sich im Flur mit Zugang zum ersten Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Nebenan ist dann das getrennte WC. Gegen ber finden Sie eine gro e Wohnk che, die von den Eigent mern noch nie benutzt wurde, da es eine zweite K che im ersten OG gibt. Die K che ist gro z gig und bietet auch einer Essecke gen gend Platz. Dahinter angeschlossen befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein kleines B ro oder G stezimmer. ber die gro e Garderobe gelangen Sie dann in den neueren
Objektbeschreibung: Das 1968 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Mainleus und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 150 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 1200 Quadratmetern. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und
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bietet eine Vielzahl von Räumen, die den Bedürfnissen einer großen Familie oder potenziellen Mietern gerecht werden können. Das Haus ist mit einem Solardach ausgestattet, das potenziell zur Energiegewinnung beitragen und die Energiekosten senken kann. Eine umweltfreundliche Heizungsanlage, die mit Holzpellets betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Das Haus verfügt über ca. 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer die ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Mieter bieten.
Raumaufteilung: Das dreistöckige Zweifamilienhaus wird mit Solardach und Holz Pelletheizung betrieben und bietet eine Garage und weitere 2 Außenstellplätze.
Provision: 3,57% zzgl. 19% MwSt.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Kulmbach / Lehenthal, das im Jahr 1933 massiv erbaut wurde. Das zweist ckige Haus verf gt ber eine Wohnfl che von ca. 110 m und bietet Platz f r insgesamt 4 Zimmer, K che und Bad. Im Erdgeschoss
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befindet sich die K che mit Essbereich. Hier k nnen Sie Ihre kulinarischen F higkeiten voll auszuleben. Nebenan steht ein weiteres Zimmer zur Verf gung, dass bisher noch keine Nutzung gefunden hat. Es bietet sich als Schlafzimmer oder B ro an. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und l dt als Wohlf hloase zur Entspannung im hektischen Alltag ein. Zus tzlich bietet das Erdgeschoss noch ein separates G ste-WC. Hier k nnen Sie noch Ihren pers nlichen Geschmack entfalten, da es momentan noch zum Ausbau vorgesehen ist. Im Obergeschoss befindet sich das u erst gro z gige Wohnzimmer. Es wurde aus zwei zusammengef hrten Zimmern errichtet und bietet reichlich Platz. Das Schlafzimmer wirkt durch die moderne Decke hell und freundlich. Au erdem ist auf
Der Energieausweis ist in Arbeit. F r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g ltigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigent mer beantragt. Das ca. 1969 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von
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Kulmbach! 2 von insgesamt 3 Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinahmen betragen ca. 13.560 EUR p.a. zzgl. NK Diese Angaben stammen vom Eigent mer (Stand Dezember 2023). F r deren Richtigkeit und Vollst ndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die ca. 121 m gro e Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und modernisierungsbed rftig. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer gro en Terrasse, welche sich in Richtung Garten erstreckt, bietet die Wohnung viel Potenzial und Komfort. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 121 m gro e Wohnung, welche ber 4 Zimmer verf gt und fast identisch mit dem Grundriss der Erdgeschosswohnung bereinstimmt. Die Wohnung ist seit 2003 an zuverl ssige Mieter vermietet. Im Untergeschoss der Im
Bauernhaus mit gro er Scheune - ideal f r Hobby und Gewerbe - ruhige Ortsrandlage - Hausgrundst ck mit Scheune, Scheunenanbau und Garage (ca. 1.015 m ) - Wiesengrundst ck mit H hnerstall, 2 kleinen Scheunen und Obstb umen (ca. 3.880 m ) Wohnhaus: -
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Urbaujahr: ca. 1903; Anbau sp ter - Zentralheizung mit l- und Scheitholzkessel - lkessel Buderus, Bj.: 1990 (Niedertemperaturkessel) - Scheitholzkessel Fr hling, Bj.: 2014 (2000 l Pufferspeicher) - berwiegend Kunststofffenster EG: - gro e K che - Esszimmer - Wohnzimmer - Zimmer (B ro) - Bad (im Anbau [ehemaliges Waschhaus]) - gro er Heizungsraum mit gro er Abstellm glichkeit - Speise und Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 2 Nebenzimmer - Abstellraum - kleiner Balkon Dachboden: unged mmt, derzeit nur Abstellraum Scheune: zweist ckig - teilunterkellert (Sandstein) - Werkstatt - Erdgeschoss auf Sandsteinsockel (betonierter Boden) - 1. Obergeschoss - Dachgeschoss Scheunenanbau: - mit Durchgang zum r ckw rtigen
Das grundsolide und gepflegte Haus in sonniger Lage wurde im Ursprung 1925 gebaut und ist bereits teilrenoviert. 1976 wurde die Fassade ge ndert und das Anwesen teilweise aufgestockt und angebaut. An der R ckseite - Richtung Norden - steigt sch tzend
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Felsgestein gebirgig an. Im Erdgeschoss befindet sich eine repr sentative Essk che mit angeschlossenem offenen Wohnbereich. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein gro z giges Schlafzimmer - das auch ideal als B ro f r Freiberufler zu nutzen ist - runden den lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich ab. Charmant ist ein direkt vom Flur aus - der Gebirgsfirmation sei Dank - begehbarer Felsenkeller. Hier k nnen Sie ihre Lebensmittel oder Getr nke perfekt das ganze Jahr ber bei konstanten Temperaturen k hlen und dadurch frisch halten. ber das mittige Treppenhaus erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Dieser Teil des Hauses ist noch nicht renoviert, aber sehr gut in Schu und u erst pfleglich behandelt. Auf Wunsch kann die Einrichtung inklusive funk
Lage: Diese Immobilie befindet sich in Kulmbach und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Trotz der urbanen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. In
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umliegender Umgebung gibt es einige Aktivitäten, die sich ideal für einen Wochendausflug eignen, unter anderem die imposante Festung Plassenburg ist das Wahrzeichen von Kulmbach und bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Fränkische Schweiz: Die malerische Region der Fränkischen Schweiz ist nur einen Katzensprung von Kulmbach entfernt und lockt mit ihren markanten Felsen und zahlreichen Wander- und Klettermöglichkeiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollst ndig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fl che ber gro z gige 446m . Besonders interessant ist die Tatsache, dass die
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direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erf hrt, da das benachbarte Grundst ck von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pl ne f r diese Umgestaltung liegen bereits fest und k nnen eingesehen werden. Das Grundst ck beeindruckt mit seiner gro z gigen Gr e von 1.550m und verf gt ber eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfl che, 2 Garagen und sogar eine Wallbox hinter dem Haus. Die Parkplatzfl che erm glicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch f r die n chsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600 pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die M glichkeit, den erzeugten Strom entweder a
Lage: in Himmelkron in ruhiger Lage un einer Sackgasse gute Verkehrsanbindung
Ausstattung: Wohlfühlklimaheizung - Wärmepumpe inkl. Lüftung, Wärmerückgewinnung, Kühlfunktion, und Feuchtigkeitsregulierung inkl. Thermo-Bodenplatte ZUR
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AUSSTATTUNG FERTIG
Objekt: Einfamilienhaus projektiert Raumwunder selbst Ihre Kinder haben Platz in Ihren Kinderzimmern EFH Variante mit hohem Kniestock 1,60m und der Dachneigung von 25 Grad -so haben Sie auch im Dachgeschoss viel Platz und Sie können Ihre Räume im Dachgeschoss optimal nutzen und Ihre Möbel nach Ihren Wünschen stellen.
Stichworte: Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet
Provision: provisionsfrei
Objekt: Das FamilyStyle 26.01 S bietet auf einer Nettogrundfläche von 265 m² viel Raum für unterschiedlichste Wohnideen - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur vermieteten Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe. Möglich macht dies die Aufteilung
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des Hauses in eine komplette, separate Wohnung im Erdgeschoss - und das eineinhalbgeschossige Wohnen der Bauherrenfamilie, das das Erdgeschoss ausschließlich dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorbehält. Im Obergeschoss gestatten 127 m² großzügiges Wohnen in drei Kinderzimmern samt eigenem Kinderbad sowie im Elternzimmer mit direkt angegliederter Wellness-Oase.
Sonstiges: Das Grundstück ist nicht im Preis enthalten.
Stichworte: 2 Etagen
Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) und Ger tehaus in Holzbauweise in bevorzugter Wohnlage von Kulmbach. Sonniges und ruhiges Grundst ck in S dhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen
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Anliegerstra e. Sch ner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten. Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" m glich. voll unterkellert Satteldach mit Holzdachstuhl Flaschnerarbeiten in Kupfer Windfang Ehemaliger Balkon berdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzel fen 1995), neuerer Holzofen Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich Warmwasser durch 120 l-Boiler Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz f r Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss G ste-WC in Erdgeschoss Einfach-WC um Untergeschoss Sanit r- und Elektroinstallation aus dem Ursprungsjahr Gescho decken: Beton Untergeschoss und Erdgeschoss, Ho
Objekt: Dieses Haus ist von uns projektiert und kann nach Ihren Wünschen individuell geplant werden. Gewünscht ist: Keller, mehr Wohnfläche, Kamin, anderer Baustil??? Kein Problem!!! Wir bieten Ihnen die Optionen vom Ausbauhaus bis hin zum
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fast fertigen Haus, je nachdem wie viel Sie gerne selbst an Ihrem neuen Zuhause mitwirken wollen. Das hier projektierte Haus enthält zum Teil Sonderausführungen die noch nicht im Preis enthalten sind. Das Grundstück ist im Preis nicht enthalten. Kontaktieren Sie mich. Gemeinsam besprechen wir Ihr Konzept. Diego Günther
Stichworte: 2 Etagen
Zweifamilienhaus in Kulmbach - Stadtteil - Baujahr ca. 1988 - Fertighaus der Firma Beierschoder, Kronach in Holzst nderbauweise - ruhige und sonnige Lage mit herrlichem Panoramablick in einem bestehenden Wohngebiet - voll unterkellert - Keller wurde
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massiv erbaut weitere Details: - Solaranlage f r Warmwasseraufbereitung von 2002 - Photovoltaikanlage von 2002 2002 (aktuell Kompletteinspeisung Umstellung auf Eigenverbrauch m glich) - gro e Zisterne f r die Gartenbew sserung Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, K che, Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Wintergarten und gro z gigem Balkon Dachgeschoss: Windfang, Diele, K che, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, 2 Balkone und 2 B der mit WC, Waschbecken und einmal Dusche / einmal Badewanne Dachgeschoss kann in eine Wohneinheit zusammengefasst oder in 2 separate Einheiten getrennt werden: 1 Apartment: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad und