Freitag, 22. November 2024
Häuser zum Kauf in Landsberg am Lech (Kreis)
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
4 Zi.
125
m2
86899 Landsberg am Lech
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses Reihenmittelhaus in Landsberg am Lech, präsentiert sich in einer ruhigen Wohngegend als Familien-Traum-Domizil. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden und praktischen Raumaufteilung empfangen. Direkt im Eingangsbereich
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finden Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC, das für Besucher ideal gelegen ist. Zur rechten Seite betreten Sie die moderne neue Küche. Der direkte Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt für ein offenes Wohngefühl. Der Ofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Familienabend oder gesellige Runden mit Freunden. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei geräumige Schlafzimmer erwarten. Die beiden links gelegenen Zimmer bieten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Zud
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
6 Zi.
160
m2
82269 Geltendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
1938: Baujahr Ursprungshaus 1967: Anbau und Erweiterung zum Zweifamilienhaus 2006: Renovierung Dach 2017+2018: neues Bad EG, neue Heizungsanlage, neue Fußböden und neue Türen 2020: Außendämmung an der Ostseite Nähere Informationen zu den
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Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne von uns. Nur wenige Fußminuten vom S-Bahnhof in Geltendorf entfernt befindet sich dieses Zweifamilienhaus in zweiter Reihe zur Bahnhofstraße. Das ursprüngliche Baujahr war 1938, im Jahr 1967 erhielt das Haus durch Anbau und Aufstockung seine jetzige Größe und Form. Die Renovierung und Sanierung wurde erst in den letzten Jahren durchgeführt, weshalb bei einem Neubezug nur noch frisch gestrichen werden muss. Beide Wohnungen stehen bereits leer und können selbst genutzt oder vermietet werden. Viel Stauraum bietet der große ca. 2,60 m hohe Speicher. Für Gartengeräte und ggf. Fahrräder steht Ihnen ein großer Schuppen hinter der Garage zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
1.075.000,00 €
8 Zi.
230
m2
86932 Pürgen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Attraktives vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus ohne Renovierungsstau, mit ausgebautem Souterrain, provisionsfrei sofort beziehbar. Verkauf direkt vom Eigentümer. EG: Die abgeschlossene Wohnung verfügt über ca. 124 qm Wohnfläche plus
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großzügiger Südterrasse. Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und mit großen Schiebe-Fenster-Türen zur Terrasse auf der Südseite und einer Schiebetür zum Esszimmer. Die dort angrenzende Küche mit neuwertiger, moderner Einrichtung (aus 2020 / incl. der Küchengeräte im Preis enthalten) wird vom Kachelofen im Wohnzimmer, zusätzlich zur Fußbodenheizung, mit erwärmt. Vorbei an Speisekammer und Garderobe/Gäste-WC erreichen Sie das zeitlose Badezimmer mit Wanne und Dusche. Neben den Doppelwaschbecken ist noch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschlüsse sind vorhanden). Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer schließen die Wohnung ab. Diese und das Wohnzimmer sind seit 2020 mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett ausgelegt. Südseitig ist über Wohnzim
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Quelle: www.immowelt.de
760.000,00 €
4 Zi.
138
m2
86911 Dießen am Ammersee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im digitalen Angebotsverfahren bieten wir dieses kernsanierte Landhaus aus dem Jahr 1957 an. Es liegt in Dettenschwang - einem Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es wurde vor rund zehn Jahren hochwertig kernsaniert, fortlaufend gepflegt und zuletzt in
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2023 nach Vermietung umfangreich renoviert. Das Haus wurde auf einem ca.324m² großen Grundstück gebaut. Daran grenzt das südliche Gartengrundstück mit ca.230m² für das ein Bebauungsrecht nach §34 BauGB besteht. Die beiden Grundstücke werden hier gebündelt angeboten. Gesamt sind es also ca.554m² Grund und Boden in sehr ruhiger Lage. Das Anwesen wirkt sehr großzügig, was u.a. daran liegt, dass ein Überbauungsrecht auf dem nördl. angrenzenden Nachbargrundstück genutzt wurde. Die nutzbare Fläche ist somit 599m² groß. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.138m² und ca.42m² Nutzfläche, ist sofort bezugsfrei und in einem neuwertigen Zustand. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde von 2013 bis 2015 vollständig kernsaniert. Sogar die Bodenp
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Quelle: www.immowelt.de
980.000,00 €
5 Zi.
130
m2
86931 Prittriching
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Ruhig gelegenes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit angebauten, ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäuden, wie Scheunen und Stall. Im rückwärtigen Teil finden Sie einen wunderbar großen Garten. Das Grundstück weist eine äußerst attraktive
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Bebauungsmöglichkeit auf. Sofort frei für Ihre Nutzung! Vorstellbar ist eine Bebauung mit 6 Doppelhaushälften. Art der Nutzung laut Flächennutzungsplan: MD Bebauungsmöglichkeit gem. § 34 des Baugesetzbuches (BauGB), umliegende Bebauung
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
5 Zi.
158,07
m2
86859 Igling
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus in Igling bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Familien-Zuhause wünschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene und helle Gestaltung und den gemütlichen
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Kaminofen das Herz des Hauses bildet. Hier hat die ganze Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die offene und geräumige Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer - alle Zimmer bieten viel Platz und Tageslicht. Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnraum. Der teil-beheizte Keller bietet zusätzlich Platz für Hobbys oder Gäste. Die hervorragende Anbindung über die B17 und die Nähe zum Bahnhof Kaufering machen dieses Haus auch für Pendler attraktiv. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen!
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
215,85
m2
86943 Thaining
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1990, präsentiert sich als einladendes Zuhause mit einer Gesamtfläche von ca. 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca.100 Quadratmetern. Sein ökologischer Ansatz zeigt sich in der Bauweise mit 50cm
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Außenziegeln, die eine effiziente Isolierung gewährleisten. Das Dach ist mit 2x 5 cm Korkplatten gedämmt, während die Wände mit umweltfreundlicher Silikatfarbe gestrichen wurden, sind die Fenster und Türen mit Naturfarben gestrichen. Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge, während ein großzügiger Garten Raum für Entspannung im Freien bietet. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an. Ich freue mich über Ihre Anfrage!
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
215,85
m2
86943 Thaining
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie interessieren sich hier für ein Einfamilienhaus mit einer grosszügigen gepachteten Koppel angrenzend an das Grundstück. Eine Weidehütte kann angemietet werden. Geniessen Sie hier den ersten Blick nach dem Aufstehen auf Ihre Tiere. Falls Ihr
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Interesse geweckt wurde, fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an. Ich freue mich über Ihre Anfrage!
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Quelle: www.immowelt.de
865.000,00 €
12,5 Zi.
252,1
m2
86899 Landsberg am Lech
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1485 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine vielversprechende Anlagemöglichkeit mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt befindet sich im östlichen Bereich der Landsberger Altstadt, etwa
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150 Meter nördlich des Hauptplatzes und 30 Meter nordöstlich der Stadtpfarrkirche. Die Hauptgeschäftszone um den Hauptplatz mit der angrenzenden Fußgängerzone strahlt auf das angebotene Objekt aus, wodurch es sich in einer 1b-Lage befindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 71 m². Die Einheit ist noch bis zum 31.12.24 vermietet und bietet Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen und neue Geschäftsideen. Die drei Wohneinheiten in den oberen Etagen sind momentan unvermietet. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, und ein zusätzlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Grundrisse sind für ein Altstadthaus ungewöhnlich großzügig, da sie bei Renovierungsarbeiten in den 1960er Jahren an moderne Wohnan
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Quelle: www.immowelt.de
1.050.000,00 €
5 Zi.
167,47
m2
86949 Windach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In einem ruhigen Wohngebiet von Windach befinden sich die vier Neubau-Doppelhaushälften. Die Architektenhäuser (Bauweise EFF 40 plus) wurden in baubiologischer Holzständerbauweise gebaut und bieten damit ein wohngesundes Klima und eine positive
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Energiebilanz. Das Bauvorhaben wurde vom TÜV begleitet! Das Unternehmen "puralignum - Architektur in Holz", Holger Höfle (Zimmerei Höfle) und der Architekt Dipl. Ing. Johannes Rattenhuber haben diese modernen Doppelhäuser schlüsselfertig errichtet. Sämtliche Gewerke werden von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt. Die Doppelhaushälfte Nr. A1 wurde auf einer Grundstücksgröße von ca. 339 m² (zzgl. anteilig Zufahrt) errichtet. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 167,47 m² (Wohn-/ Nutzfläche ca. 249,41 m²), Terrasse und ist vollunterkellert. Es gehören ein Doppelcarport und ein Außenstellplatz zum Objekt. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite. Im Erdgeschoss erwarten Sie Dielenbereich, Gästetoilet
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Quelle: www.immowelt.de
2.790.000,00 €
6 Zi.
244
m2
86938 Schondorf am Ammersee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch seine absolut ruhige, idyllische Ortsrandlage unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet. Weite Panoramablicke in unberührte Natur bereichern das Wohnen und schaffen ein nicht zu
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unterschätzendes Plus an Lebensqualität. Zugleich gelangt man in wenigen Gehminuten sowohl zum Ufer des Ammersees als auch in den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, einer Grundschule und der Bahn. Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, ein familiengerechtes Raumangebot und eine zeitlos-moderne, hochwertige Ausstattung. Massive Eichendielen, Fußbodenheizung, ein XXL-Panoramakamin, elektrische Rollläden, eine Allmilmö-Küche, LED-Deckenspots und eine Granderwasser-Anlage schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 244 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Im Gartengeschoss stehen zwei weitere taghelle Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellfl
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
144
m2
86899 Landsberg am Lech
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow von 1974, der in bewährter Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller Streif Haus errichtet und bereits teilweise erneuert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem
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weitläufigen Grundstück von ca. 813 m² erwartet Sie hier eine ideale Kombination aus Raum, Licht und Komfort. Der Bungalow verfügt über 4 helle Zimmer (+ Küche, Gäste-WC, Bad, Garderobe und zwei Dielen), die sich durch ihre offene und freundliche Gestaltung auszeichnen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront aus bodentiefen Fenstern. Diese bieten einen wunderbaren Ausblick in den schön angelegten Garten und lassen reichlich Tageslicht in den Raum strömen. Der direkte Zugang zur Süd-Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Natur zu jeder Jahreszeit hautnah zu genießen - ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Auch der Rest des Hauses wird Sie überzeugen: Die
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Quelle: www.immowelt.de
894.900,00 €
5 Zi.
155
m2
86940 Schwifting
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei diesem Einfamilienhaus sind klassische Architektur und zeitgemäße Innenraumgestaltung perfekt aufeinander abgestimmt. 155 m2, verteilt auf zwei Etagen, bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Durch den großzügigen Schnitt, den hohen Lichteinfall
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und die offene Bauweise entsteht ein einzigartiges Wohnambiente. Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und Duschbad runden das Raumangebot ab. Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
12 Zi.
296,19
m2
86926 Greifenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Gemeinde Greifenberg bei Windach vereint Komfort, Raum und einen wunderschönen Garten. Das Haus bietet die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Lebensqualität. Im Obergeschoss
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erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine helle Küche, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche mit separatem Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Zugang zur Dachterrasse über der Garage ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Kinderzimmer, einen Lagerraum sowie einen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 4-Zimmer--Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein modernes, ca. 5 Jahre altes Bad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Lagerraum im Keller. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 750
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Quelle: www.immowelt.de
589.000,00 €
5 Zi.
113
m2
86925 Fuchstal
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Das hier angebotene Bungalow befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Ortsrandlage von Seestall, umgeben von den idyllischen Lechauen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen
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Eckgrundstück von 792 qm erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 qm. Durch seine Ost-Westausrichtung ist das Haus optimal temperiert - die Sonne scheint im Sommer nie direkt in die Fenster, was zu einer angenehmen, natürlichen Kühlung der Räume beiträgt. Das Grundstück ist größtenteils von Hecken umgeben, wodurch es nahezu uneinsehbar ist. Besonders die Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden oder Treffen mit Familie und Freunden ein. Der rund 400 qm große Garten bietet reichlich Platz für Erholung oder Freizeitgestaltungen wie ein Gewächshaus, einen Pool, eine Schaukel oder einen Sandkasten. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Vom Flur aus erreiche
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
5 Zi.
164
m2
86899 Landsberg am Lech
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte ist ein Schmuckstück und liegt mitten in Pitzling, einem südlich gelegenen Ortsteil von Landsberg nahe des Lechs. Die Immobilie besticht durch den schön eingewachsenen Garten mit großer überdachter Terrasse und
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Gartenhütte. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und offenem Kamin bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Raumaufteilung: Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie die gut geschnittene Doppelhaushälfte und gelangen in den geräumigen Flur. Dieser bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Westterrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhütte. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschl
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Quelle: www.immowelt.de
789.900,00 €
5 Zi.
159
m2
86932 Pürgen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Schlichte Eleganz trifft auf Wohnlichkeit: Unser Design 14 ist die perfekte Lösung für diejenigen, die ein zeitloses Design bevorzugen und die dennoch im Hinblick auf Wohnkomfort und Ausstattung keine Abstriche machen möchten. Das Einfamilienhaus
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erstreckt sich über eine Fläche von rund 158 m² über zwei Etagen und bietet unter dem Satteldach ausreichend Raum für Singles, Paare und Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch große Fensterfronten und den unmittelbaren Zugang zu Terrasse und Garten besonders einladend wirkt. Außerdem Parterre: Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das für Gäste oder als Büro genutzt werden kann. Über die Treppe im offen gestalteten Dielenbereich führt der Weg ins Obergeschoss, wo sich zugleich die Rückzugsorte der Hausherren befinden. Neben einem Elternschlafzimmer sind hier zwei nahezu identisch geschnittene Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.
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Quelle: www.immowelt.de
712.900,00 €
5 Zi.
162,32
m2
86916 Kaufering
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine geringe Grundfläche bei maximalem Wohnkomfort - das bietet unser Doppelhaus 08 und eignet sich damit perfekt für kleine Grundstücke. Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern
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auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen. Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht
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Quelle: www.immowelt.de
744.900,00 €
3 Zi.
120
m2
86899 Landsberg am Lech
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Die Besonderheit des Bungalows wird schon von Weitem deutlich: Durch das Pultdach erhält das Gebäude ein einzig- artiges und außergewöhnliches Profil. Diese optischen Höhepunkte setzen sich auch im rund 120 qm großen Inneren fort: Dank der
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hohen Decken bekommen sowohl das Wohn-Esszimmer als auch die hier integrierte Küche einen Studiocharakter und lassen die Räume noch größer und heller wirken. Von hier ist auch der Zugang zur sicht- und windgeschützten Terrasse möglich. Auch aus dem Elternschlafzimmer, das ebenfalls von der besonderen Architektur und den hohen Decken profitiert, kann die Terrasse direkt betreten werden. In dem Bungalow befinden sich zudem ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein sich direkt an die Küche anschließender Hauswirtschaftsraum. Ein Wohn- traum für all diejenigen, die das Besondere lieben - sowohl im Hinblick auf Optik als auch auf die Ausstattung.
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
13 Zi.
420
m2
86934 Reichling
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In diesem ehemaligen Bauernhaus befinden sich drei EFH (Dreispänner: 2 REH + 1RMH), welche zum Selbstausbau bzw. zur eigenen Fertigstellung angeboten werden. Die bisherigen Baumaßnahmen sind weit fortgeschritten. Bei Fertigstellung erlangen die
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drei Gebäude energetisch hochwertigen Status verbunden mit dem ländlichen Charme des Bauernhauses. Bei den beiden Doppelhäusern (links und Mitte) sind noch der Innenausbau einschließlich Verlegung der Fußbodenheizung und Einbau der Luftwärmepumpen vorzunehmen sowie die Gestaltung der Außenanlage. Die Außen-Fassade wird noch vom Verkäufer fertiggestellt. Das geräumige EFH (ehem. alter Wohnteil des Hofes, rechts) befindet sich noch im Rohbaustatus und bietet Potenzial für Loft bzw. Atelier. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Zustand der Gebäude. In Absprache können Abweichungen vereinbart werden. Deshalb empfehlen wir bei Interesse einen Besichtigungstermin, um mögliche Sondervereinbarungen zu treffen. Bitte sprechen Sie uns