Freitag, 22. November 2024
Häuser zum Kauf in Stade (Kreis)
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
5,5 Zi.
220
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Erdgeschoss Ihres neuen, absolut exklusiven Zuhauses überzeugen alle Räume mit einer perfekten Großzügigkeit und Offenheit. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einer gemütlichen Sofalounge ausreichend Platz zum
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Entspannen und Fernsehen. Der angrenzende Essbereich lässt ausreichend Platz für Familienzeit und gesellige Stunden mit Freunden. Der Eckkamin mit Glasfenster sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich für wohlige Wärme und eine tolle Atmosphäre. An kalten Wintertagen kann man hier schöne Stunden bei einem schönen Glas Wein verbringen. Vom Esszimmer und vom Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre Sonnenterrasse und in den Garten. Die geräumige, offene Küche ist mit einer modernen, edlen Einbauküche möbliert, deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt und jede/n Hobbyköchin/koch begeistern wird. Die Kochinsel ist mit einem Ceranfeld und einem Kochfeld mit Gas ausgestattet. Auch von der Küche gibt es einen Zugang zur Terrasse mit einer Sitzplatzmögli
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Quelle: www.immowelt.de
879.000,00 €
8 Zi.
300
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügige Einfamilienhaus-Villa mit moderner Technik im „Gewand historischer Zeiten“ mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert in Bremervörde erbaut und im Jahre 1996 dort komplett abgebaut und
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liebevoll in 1997 in Nottensdorf im Rahmen eines Neubau-Projekts entsprechend stilerhaltend wieder aufgebaut: Alte Stilelemente wurden erhalten und mit neuer Technik gepaart und ausgestattet. Hochwertige und aufwendige Einzelanfertigungen, wie z.B. die isolierverglasten Holzrahmen-Fenster und -Türen aus massiver Eiche mit Sprossen und stilechten Beschlägen sowie passende Fledermaus-Gauben auf beiden Seiten des Hauses, heben das Objekt zu einem stilsicheren Gesamtkunstwerk aus „Alt“ und „Neu“ hervor. Idealerweise kann das Haus von Paaren oder Familien mit bis zu 7 Personen bewohnt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
8 Zi.
240
m2
21709 Düdenbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende & großzügige Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach liegt in einer sehr guten und ruhigen Ortslage von Düdenbüttel im Landkreis Stade, quasi vor den Toren der Hansestadt Stade. Im Bereich einer kleinen
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Seitenstraße und im Jahre 1979 erbaut, befindet sich diese Immobilie auf einem 1.012 m² großen Eckgrundstück. Nunmehr sucht dieses 7-Zimmer-Haus einen neuen Besitzer. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt neben einer Tiefgarage zusätzlich noch über einen ganz besonderen Garagenbau im Fachwerkstil!
Raumaufteilung
Schon beim Betreten werden auch Sie von der Großzügigkeit begeistert sein. Das Erdgeschoss besticht durch seinen XXL-Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Hier kann die ganze Familie gesellige Stunden verbringen. Von dem Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich und einen tollen Blick in den Garten. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen Küchenbereich mit zahlreichen Einbauten
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
13 Zi.
450
m2
21680 Stade
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
6 Zi.
284,58
m2
21709 Himmelpforten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Handwerker aufgepasst! Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Direkt am Bahnhof von Himmelpforten befindet sich dieses teilweise sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Haus bietet auf ca.
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284,58 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit mehreren Generationen. Alternativ kann ein Geschoss oder das komplette Objekt vermietet werden. Zwei separate Haustüren sorgen dafür, dass die Bewohner getrennte Eingänge nutzen können. Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie durch eine weiße Kunststoff-Haustür, die zur Straßenseite liegt. Der hier befindliche Eingangsbereich/Flur ist mit Laminat ausgelegt. Über einem 2. Flur (ebenfalls Laminat) gehen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit hübschem Stäbchen-Parkett. Die Außenjalousien sind in diesem Raum elektrisch zu bedienen. Die geflieste Küche der unteren Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit hellen Fronten und bie
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Quelle: www.immowelt.de
459.000,00 €
5 Zi.
145
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese noch recht junge Doppelhaushälfte im toskanischen Stil verfügt über 4 Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine sehr schöne sichtgeschützte
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Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich noch ein kleiner Abstellraum unter der Treppe und der Heizungsraum ist gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Zum Haus gehört zusätzlich ein Carport mit Geräteschuppen und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz vor dem Carport. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt.
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
4 Zi.
161,15
m2
21698 Harsefeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück in ruhiger Stadtrandlage von Harsefeld. Als ein typisch norddeutsches Siedlungshaus mit Klinkermauerwerk wurde es um ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1950
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entschied man sich für einen Anbau (gartenseitig). Dadurch vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 161 m², die sich auf vier Zimmer nebst Nebenräumen verteilen. Durch den überdachten Hauseingang, rechtsseitig am Haus gelegen, gelangt man in den Flur, der sich als zentraler Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Im Flur stehend ist der kleine Grundriss, welcher typisch für ein Siedlungshaus ist, nicht mehr zu erkennen. Über die Jahre wurde das Haus liebevoll saniert und modernisiert, Wände entfernt, um Räume zu vergrößern, der Grundriss offener gestaltet. Mehr zum Einfamilienhaus über unser Langexposé! Gerne anfordern.
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Quelle: www.immowelt.de
789.000,00 €
6 Zi.
210
m2
21680 Stade
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stadtvilla in Stade, entworfen von der bekannten Designerin Jette Joop - ein exklusives Einzelstück, das durch Eleganz und höchsten Wohnkomfort besticht. Fertiggestellt im Jahr 2018 von der renommierten
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Firma Burgardt Bau, bietet dieses luxuriöse Anwesen alles, was das Herz begehrt. Die Villa verfügt über eine großzügige ca 60qm große Doppelgarage, auf deren Dach sich die Möglichkeit zur Verwirklichung einer Dachterrasse befindet. Der halbrunde Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Innenhof. Insgesamt stehen Parkmöglichkeiten für bis zu 7 PKWs zur Verfügung, was ideal für einen größeren Fuhrpark oder Gäste ist. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Terrasse mit einer Größe von 11 x 5,50 Metern, die teilweise überdacht und mit stilvoller Beleuchtung ausgestattet ist - perfekt für gemütliche Abende im Freien. Die moderne Küche mit Kochinsel und integrierter Sitzfläche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der wundersch
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
4 Zi.
118,77
m2
21734 Oederquart
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause ein skandinavisches Traumhaus, das Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur bietet. Dieses idyllische Einfamilienhaus in Blockbohlenbauweise, erbaut zwischen 1995/1996, liegt auf
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einem Grundstück von 873 m² und besticht durch seine ruhige Lage, die Ihnen die Möglichkeit gibt, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die liebevoll gestaltete Außenanlage ist ein wahres Kleinod: Eine pflegeleichte Einfriedung umrahmt die grüne Rasenfläche, während Ziergräser und blühende Beete für ein farbenfrohes Ambiente sorgen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse oder in Ihrem privaten Rückzugsort einem nicht einsehbaren Terrassenbereich mit Sauna und erfrischendem Tauchbecken. Hier können Sie nach einem langen Tag neue Energie tanken und sich in Ihrer eigenen Wellness-Oase verwöhnen lassen. Seit 2015 erstrahlt die Immobilie dank umfassender Modernisierungen und Renovierungen in neuem Glanz. Zu den Highlights zä
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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
3,5 Zi.
94
m2
21682 Stade
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Verwirklichen Sie sich in diesem modernen Reihenmittelhaus auf rd. 94 m² Wohnfläche den Traum Ihrer eigenen vier Wände in Stade-Hahle. Das Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen und offener Küche mit Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen
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Garten bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 1 1/2 Zimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit einem weiteren Zimmer genügend Platz für die kleine Familie. Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten sowie Teilumbauten durchgeführt. Die, an den zum Entspannen einladenden Garten anknüpfende Garage rundet diese schöne Immobilie ab.
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
5 Zi.
120
m2
21682 Stade
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Mittelreihenhaus in einer gefragten und sehr ruhigen, stadtnahen Lage von Stade. Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in gefragter und sehr ruhiger Lage von Stade-Schölisch bietet Platz für die Familie. Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige
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Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten inkl. teils überdachten Terrassenbereich mit Markise, sowie der separate und geräumige Küchenbereich mit Einbauküche inkl. E-Geräten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe sowie der Heizungsraum runden die Etage ab. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss des Objektes, welches durch eine geschickte Raumaufteilung besticht. Neben dem Hauptschlafzimmer (mit Zugang auf den grozügigen Balkon mit Blick in den Garten), gibt es drei Kinderzimmer auf der Etage. Die Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Dachboden ist vollständig begehbar und bietet reichlich Stauraum. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, diese befindet sich in unmittelbarer Nähe (nicht direkt am Ha
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
3,5 Zi.
109
m2
21727 Estorf
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser gepflegte und sehr gut ausgestattete Bungalow wurde im Jahre 2017 in Massivbauweise errichtet. Zur gesamten Ausführung gelangten ausschließlich hochwertige Baumaterialien, die geschmackvoll dem Objekt angepasst worden sind. So wurde z. B.
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die gesamte Gebäudehülle zusätzlich gedämmt, was einen überaus niedrigen Energiebedarf zur Folge hat. Dieser dürfte sogar noch geringer sein, als mit 53,78 kWh/(m2*a) auf dem Bedrafs-Energieausweis von 2016 angegeben. Der Baukörper wurde auf dem großzügigen Grundstück so platziert, dass zur Süd-Seite hin ein sehr großer Garten als Ziergarten, teilweise mit Streuobstwiese und Gemüsebeet angelegt worden ist. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Zum Haus: Die Bauweise ist ebenerdig und barrierefrei angelegt. In das Haus gelangt man entweder direkt vom Carport aus durch den Nebeneingang in den großzügigen Hauswirtschaftsraum oder durch die Haus-Eingangstür zum Windfang. Über diesen Windfang erreicht man das geräumige Wohn- bzw. Esszimmer, welches
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
4 Zi.
152,26
m2
21698 Harsefeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses exklusive Viebrockhaus, erbaut im Jahr 2016 nach dem KfW 40 Standard, vereint hochwertige Bauqualität und innovative Energietechnik auf ca. 152 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von 705 m² bietet diese Immobilie eine
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perfekte Symbiose aus nachhaltigem Wohnen, Komfort und ästhetischem Anspruch.. Das Haus ist nach dem KfW 40 Standard errichtet und verfügt über eine hochmoderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundlichen Strom produziert und zur Autarkie des Haushalts beiträgt. Eine effiziente Wärmepumpe mit hocheffizienter Wärmerückgewinnungsanlage sorgt für ein perfektes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus wird die Wärme gleichmäßig und behaglich verteilt. Ein besonderes Highlight ist das intelligente Luftreinigungssystem, das nicht nur für frische, gefilterte Luft sorgt, sondern auch aktiv Staub und Pollen reduziert - ideal für Allergiker und alle, die Wert auf ein gesundes Raumklima legen und weniger Putzen möchten. D
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
4 Zi.
138
m2
21684 Stade
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
**Exklusive Immobilie in Stade-Hagen - Ihr neues Zuhause** Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses top gepflegte, wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in einem ruhigen, eingewachsenen Wohngebiet in
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idyllischer Feldrandlage von Stade-Hagen. Neben behaglichen Elementen und praktischer Funktionalität überzeugt dieses Haus durch seine wunderschönen Außenflächen und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Sie ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage in Stade suchen. Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Ambiente und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 138 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohn- und Essbereich, in dem ein Parkettboden für ein gemütliches Flair sorgt. Ein Kamin schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre. Die bodentiefen
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Quelle: www.immowelt.de
460.000,00 €
8 Zi.
227
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller in Buxtehude-IMMENBECK. Flächenaufteilung: - Ca. 227 m² - Wohnfläche - Ca. 128 m² - Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 1.178 m² - Grundstück (real geteilt) - Baujahr 1982 - überdachter Eingang -
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gefliester Windfang - gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz, Kaminofen und Telefon-Anschluss - Küche mit Terrassenausgang, kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) - großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschlüsse - große Süd-/West Terrasse - Ca. 1.178 m² großes Grundstück mit Rasenfläche - gefliestes Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, TV-Anschluss und angrenzender Ankleide - einfaches Badezimmer I mit Badewanne und Fenster - separates WC - gefliestes Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, sowie TV- und Telefon-Anschluss - gefliestes Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung und TV-Anschluss - offene Holztreppe zum Obergeschoss - gefl
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
5 Zi.
130
m2
21635 Jork
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung
Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1976 von der renommierten Firma Viebrock erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Haus überzeugt
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mit seiner durchdachten Raumaufteilung, qualitativen Ausstattung und einer traumhaften Lage im Grünen. Das Erdgeschoss steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet mit zwei Zimmern Raum zur freien Entfaltung. Ein modernes Duschbad mit Fenster sowie eine gemütliche Landhausküche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 800 EUR/mtl. Die Wohnung umfasst drei helle Zimmer sowie einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier findet sich ein modernes Duschbad und ein Südbalkon. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
11 Zi.
219,5
m2
21726 Oldendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
**Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oldendorf** Das Wohn- und Geschäftsgebäude überzeugt mit seiner Kombination aus großzügigen Wohn- und Geschäftsräumen im Oldendorfer Ortskern. Es bietet Ihnen Raum für Kreativität
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und eigene Ideen. Diese attraktive Immobilie, die sich seit Generationen in Familienbesitz befindet und einen Friseursalon beherbergte, erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 642 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 294 m². Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 74 m² befindet sich im Erdgeschoss. Der Grundriss lässt flexible Lösungen sowohl zur Erweiterung der Gewerbeeinheit als eine Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten oder Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Die Bäder sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind bereits modernisiert. Ein Teilkeller sowie ein Gartenhaus mit Carport komplettieren das Angebot. Besonders hervorzuheben ist die zentrale
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
4 Zi.
119
m2
21717 Fredenbeck
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Freuen Sie sich auf diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte! Willkommen in Fredenbeck, in einer begehrten Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Niedersachsen. Am Eichenallee 10 erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, die mit einer
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gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität überzeugt. Das ansprechende Eigenheim erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 119 Quadratmetern und bietet mit seinen 4 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmerzimmer mit einer modernen, offenen Küche. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit und den Zugang zur Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum, den Sie durch den den praktischen Nebeneingang auch von außen erreichen, beinhaltet die moderne Heizungsanlage und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe ergänzen hier das Raumangebot. Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlaf
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Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
5 Zi.
134
m2
21684 Agathenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Zweifamilienhaus mit Vollkeller liegt in einer ruhigen Wohnlage in Stade-Agathenburg. Erdgeschoss und Obergeschoss sind von den Zugängen so getrennt, dass sie separat genutzt werden können. Die breite
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Zuwegung zum Haus und zum Gartenhaus ist durchgehend gepflastert und bietet Platz für mehrere Stellplätze. An der Rückseite liegt ein großer Garten und eine an das Haus angebaute, erhöhte Terrasse. Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastür zur Terrasse und Garten. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind in der Küche vorhanden. Zum Erdschoss gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Je eine Treppe führt zum Obergeschoss und zum Keller. Hinter dem Hauseingang befindet sich ein Windfang mit einer Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss sind ein großes Wohn-zimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, eine Einbauküche und ein Abstellraum. Der Bereich im 1. Obergesc
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Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
4 Zi.
151,5
m2
21717 Deinste
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses traumhafte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Der gut durchdachte Grundriss des Hauses ist großzügig, familienfreundlich und individuell nutzbar. Ob Homeoffice, Hobbys, Kinder,
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Haustiere - dieses Haus schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Das Erdgeschoss: Die etwa 81 qm Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und den großzügigen Eingangsbereich. Schon beim Betreten des Hauses erahnt man die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses. Der großzügige Eingangsbereich ist schön hell und einladend. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich, der ein geselliges Beisammensein mit der ganzen Familie und/oder Gästen verspricht. Allein die Ausstattung und Optik durch sichtbare Trägerbalken und dem Kaminofen verleihen eine wohlige Atmosphäre. Das Wohn-/Esszimmer mit direkte