Montag, 16. September 2024
Häuser zum Kauf in Trier-Saarburg (Kreis)
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
4 Zi.
133,7
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Saarburg! Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem modernen, individuell nach Ihren Wünschen gestalteten Einfamilienhaus leben. Dieses projektiertes Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre
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persönlichen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Von der Raumaufteilung bis hin zu den Bodenbelägen und der Ausstattung - hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das Haus befindet sich in einer idyllischen Ortslage von Saarburg und bietet mit einer Wohnfläche von 133,70 m² auf zwei Etagen genau den Raum, den Sie für Ihr Familienleben benötigen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 500 m² lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für kreative Gartengestaltung oder spielende Kinder. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Das Badezimmer ist ein echtes
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3,5 Zi.
105
m2
54411 Hermeskeil
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und fühlen sich sofort wohl. Diese charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Klostersiedlung von Hermeskeil, erbaut um 1960, erwartet Sie mit einer einzigartigen Kombination aus nostalgischem
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Charme und moderner Ausstattung. Auf ca. 105m² Wohnfläche bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Ein Ort zum Wohlfühlen! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die keinen Wunsch offenlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten - ein Paradies für Genießer. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein oder einer kühlen Flasche Bier den Tag ausklingen lassen oder wie Sie mit Familie und Freunden gesellige Grillabende auf der Terrasse und im Garten veranstalten. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
116
m2
54329 Konz
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist nach Ost - Süd ausgerichtet und ebenerdig gelegen, eine ideale Spielwiese für Kinder und ruhe suchende, mit unverbaubarem Fernblick auf den „ Scharnagel Berg“. Das Haus als Reihen- Mittel- Haus in
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Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Das Außen Mauerwerk mit dem 30 er Dämmstein Rispalith. Das Dach mit Frankf. Pfannen gedeckt, und innen isoliert. Die Iso Doppelfenster in Holz ausgeführt. Eine Gastherme, sorgt für Wärme im Haus, als auch fürs warme Brauchwasser. Als Bodenbelag heller Fliesenbelag im Eingangsbereich und Küche im Bad und Wohn u. Essbereich verlegt. Holzparkett in den Schlafräumen des Dachgeschosses. Im modernen Bad 2020 eine bodentiefe Dusche eingebaut. Im Kellerbereich sind die Bodenflächen komplett gefliest. Das Haus präsentiert sich in einem Top Zustand, ohne jegliche Mängel. Wohnfläche: ca. 116 m² plus 20m² Ausbau Reserve Nutzfläche: ca. 51m² / Kellerräume Grundstück: ca.195m² 1 Garage wird mit verkauft
Raumaufteilung
Die
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
4 Zi.
200
m2
54441 Mannebach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern liegt in einer ruhigen Nebenstraße im wunderschönen Mannebach. Das 2022 erbaute Einfamilienhaus besticht von außen direkt mit seinen großen Fenstern, welche im Inneren zu jeder Tageszeit ein natürlicher
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Lichteinfall gewähren. Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten. Mit ihrem KfW55 Äquivalent Energieeffizienzhaus-Standard setzt sie neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Die energiesparende und wartungsfreie Luft-Wärmepumpe kann sogar zur Kühlung genutzt werden. Im Flur angekommen gelangen Sie zur linken Hand in das Gäste WC, weiter geradeaus ist der Heizung- und Technikraum zu betreten. Weiterhin führt der Flur Sie in den großen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher Ihnen genügend Platz zur persönlichen Entfaltung bietet. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Terrasse vor dem Haus sowie auf die nordwestliche Terrasse mit Garten. Zurück im Flur führt Sie rechter Hand die Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier sind ins
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Quelle: www.immowelt.de
385.000,00 €
7 Zi.
189
m2
54316 Pluwig
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Sehr geräumiges Wohnhaus mit sieben Zimmern in Pluwig In einer ruhigen Seitenstraße in 54316 Pluwig gelegen, zeigt sich die hier angebotene und im Jahre 1981 errichtete Immobilie als idealer Wohnstandort für die junge, größer
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werdende Familie oder zur Umsetzung der Kombination Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von rund 189 m², zeigt sich über 7 Zimmer, zuzüglich einem geräumigen Küchenraum mit sep. Vorratsraum, zwei Dusch-Bädern, einem Gast WC, sowie einer sehr schönen Außenfreifläche in Form einer sonnigen und großen Terrasse. Das Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer, sowie das Esszimmer, sind unmittelbar mit der großen Terrasse und Gartenanlage verbunden, - Leben im Einklang mit der Natur. Das Dachgeschoss bietet seinen Bewohnern vier geräumige Schlafzimmer und zwei abgeschlossene Duschbadbereiche. Eins davon wurde komplett neu gestaltet mit Schwerpunkt auf Seniorennutzung und Barrierefreiheit. Ebenso wurde zur
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Quelle: www.immowelt.de
459.000,00 €
15 Zi.
268
m2
54341 Fell
Immobilientyp: Haus
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus, konstruiert im beliebten Reihen Endhaus-Stil, bietet mit seinen drei
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Stockwerken und insgesamt 15 Räumen eine großzügige und vielseitige Wohnfläche. Die vier Wohnungen in diesem Gebäude bieten nicht nur ausreichend Platz für Familienleben, sondern auch für individuelle Entfaltung und Privatsphäre. Mit vier Badezimmern und fünf Schlafzimmern ist der Komfort garantiert, während die Gewerbefläche von 300 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten bietet. Dieses einladende Zuhause ist ab dem 1. März 2024 verfügbar und bietet eine Vermietungsmöglichkeit, die sowohl Stabilität als auch langfristige Einnahmen verspricht. Doch nicht nur das Wohnen steht hier im Fokus – die Lage in Fell, bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben. Mit einer Grundstücksfläche von 600 m² und einer Wohnfläch
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Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
5 Zi.
178,37
m2
54429 Schillingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Charmant und gemütlich - hochwertig und sehr gepflegt! Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Baujahr 2018, welches Platz für eine große Familie bietet. Dabei ist das Familiendomizil in moderner Holztafelbauweise gebaut und so konzipiert,
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dass genug Raum zum Leben und Arbeiten bleibt. Das Haus begeistert weiter durch die eigene Doppelgarage und 2 weitere Stellplätzen. Durch die Lage des Dachs bietet sich ggf. die Implementierung einer PV Anlage an. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, sehr gepflegtes, modernes und zweistöckiges Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten. Die verwendeten Materialen, wie der hochwertige Laminatboden, und die verbaute Elektrik entsprechen den neuesten Standards. Über einen großzügig gehaltenen Eingangsbereich gelangen Sie in das weitläufige Erdgeschoss. Dieses bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Küchenblock. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine Gartenlandschaft mit einer überdachten Ter
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468.419,00 €
4 Zi.
136,78
m2
54309 Newel
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im idyllischen Newel! Dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 136,78 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design und hoher
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Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei helle Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besucher oder Familienmitglieder. Die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen: Ob Fertigparkett, Fliesen, Laminat oder Teppichboden - alle Optionen sind möglich und bringen individuelle Akzente in Ihr Zuhause. Die effizie
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Quelle: www.immowelt.de
301.419,00 €
4 Zi.
143,61
m2
54313 Zemmer
Immobilientyp: Haus
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! In der idyllischen Wohngegend von Zemmer erwartet Sie ein projektiertes Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 770 m² entsteht ein
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modernes, zweigeschossiges Fertighaus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 143,61 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. **Individuelle Raumgestaltung nach Ihren Wünschen** Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort für gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Ein Highlight des Hauses ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist - so starten Sie jeden Tag mit einem Gefühl von Luxus und Frische. Zusätzlich gibt es ein prakti
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Quelle: www.immowelt.de
337.094,00 €
5 Zi.
147,64
m2
54308 Langsur
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubaugebiet von Metzdorf-Langsur. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie - ein individuell projektiertes Fertighaus, das sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten lässt. Mit einer Wohnfläche von
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147,64 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses exklusive Objekt genügend Platz für die ganze Familie. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einem Zuhause, das speziell für Sie konzipiert wurde. ### Ein Haus mit Raum für Ihre Träume Ihr zukünftiges Heim umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet somit eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Für Gäste steht ein zusätzliches WC bereit - so bleibt Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt. ### Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wün
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Quelle: www.immowelt.de
473.439,00 €
4 Zi.
136,78
m2
54298 Welschbillig
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Welschbillig, einem der begehrtesten Neubaugebiete der Region! Dieses großzügige und durchdachte Haus bietet Ihnen auf 136,78 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die clevere
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Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten einen Rückzugsort bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, sodass Sie den Alltag entspannt hinter sich lassen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besuch oder als praktischer Ort für die Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 570 m² und bietet Ihnen somit genügend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten oder eine gemütliche Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die zwei Etagen des Hauses sind optimal konzipiert, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Durch die individuelle Planung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vor
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
4 Zi.
118
m2
54441 Trassem
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort und Privatsphäre. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Nachbarschaft, ist diese Immobilie ideal für
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Familien oder Paare.
Raumaufteilung
Mit einer Wohnfläche von ± 118 m2 auf einer Gesamtfläche von 148,50 m2 ist dieses Haus wie folgt ausgestattet : Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der genug Platz bietet, um Gäste willkommen zu heißen. Wohn- und Esszimmer: Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und zu unterhalten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Zugang zur Terrasse und Garten: Vom hier aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse und in den Garten, wo Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Küche: Die funktionale Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arb
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
4 Zi.
133,7
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Saarburg! Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem modernen, individuell nach Ihren Wünschen gestalteten Einfamilienhaus leben. Dieses projektiertes Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre
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persönlichen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Von der Raumaufteilung bis hin zu den Bodenbelägen und der Ausstattung - hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das Haus befindet sich in einer idyllischen Ortslage von Saarburg und bietet mit einer Wohnfläche von 133,70 m² auf zwei Etagen genau den Raum, den Sie für Ihr Familienleben benötigen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 500 m² lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für kreative Gartengestaltung oder spielende Kinder. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Das Badezimmer ist ein echtes
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Quelle: www.immowelt.de
785.000,00 €
11 Zi.
325
m2
54329 Konz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem Traumhaus - einem anspruchsvollen Zweifamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort in begehrter Lage für Trier- und Luxembourgpendler! Durch einen einladenden Hauseingang empfängt Sie das Haus bereits beim ersten Anblick mit seinem
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zeitlosen Charme. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Grundriss des Erdgeschosses schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der das Wohnzimmer und der angrenzende Wintergarten mit uneingeschränkter Fernsicht, zum Verweilen einladen. Die Balkontüren im Wohnbereich und Wintergarten öffnen sich zu einem weitläufigen Balkon mit Blick auf einen gepflegten Garten. Dieser großzügige Garten mit einem Gewächshaus (16qm) lädt ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. In einem Nebengebäude befinden sich ein großzügiger Geräteschuppen und eine Werkstatt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und optimal angepassten Schränken ausg
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Preis auf Anfrage
9 Zi.
425
m2
54338 Schweich
Immobilientyp: Haus
Heute präsentieren wir Ihnen eine besondere Liegenschaft. In exponierter Lage von Schweich liegt diese Rarität, in der Sie hochwertiges, modernes Wohnen mit Arbeiten im niveauvollen Umfeld verbinden können. Der untere Bereich, das Herzstück des
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Hauses, ist die tolle Luxuswohnung mit einigen Besonderheiten und Highlights. Betreten Sie den großzügigen und warmherzigen Wohn- und Essbereich, in dem Sie sich gleich heimisch fühlen. Die tollen bodentiefen Fenster sorgen bei jeder Jahreszeit für viel Lichteinfall. Neben der guten Aufteilung und dem direkten Zugang zur herrlich angelegten Terrasse verfügt die Wohnung über eine hochmoderne Einbauküche mit edlen Siemens-Geräten. Auch hier wurde bei der Auswahl der Produkte besonders auf gute Qualität Wert gelegt. Unmittelbar angrenzend befindet sich noch eine Abstellkammer. Das nächste Highlight wartet auf Sie im luxuriösen Tageslichtbad. Neben besonderen Glaselementen verfügt das Bad über eine übergroße Regendusche im Walk-IN-Stil. Einzigartige
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329.000,00 €
5 Zi.
142
m2
54306 Kordel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung in Kordel - ein ideales Zuhause für Familien und all jene, die das ländliche Leben genießen möchten. Das 1987 massiv erbaute und gepflegte Haus erstreckt
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sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m². Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Hauptwohnung mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einem gemütlichen Kamin und einem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem wunderschönen Ausblick genießen können. Besonders erwähnenswert ist das zusätzliche Gäste-WC, welches den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Die harmonische Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglich
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749.000,00 €
5 Zi.
186
m2
54329 Konz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit massig Platz für Familie mit Kindern
Raumaufteilung
EG: WZ mit Essbereich, Gäste/Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC,Zugang zur Garage. OG: 3 Schlafzimmer, Bad. KG: großer Hobbyraum, Sauna, WC, HWR.
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360.000,00 €
5 Zi.
163,45
m2
54455 Serrig
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 10 beeindruckt mit seinem überraschend großzügigen Innenbereich, der mehr Platz bietet, als es von außen den Anschein hat. Mit einer Wohnfläche von über 163 m² vermittelt es ein ganz besonderes Wohngefühl. Neben dem Wohn- und
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Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Zimmer. Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort. [INFO] allkauf - maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung [ENDINFO] Wenn man den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, begegnet man oft vielen Unsicherheiten. Was tun, wenn die vereinbarten Lieferzeiten nicht eingehalten werden können und der Innenausbau nicht wie geplant beginnen kann? Oder wenn die Kosten höher ausfallen als geplant? Diese Sorgen gehören der Vergangenheit an, wenn man sich für ein allkauf Fertighaus entscheidet! Bei allkauf gibt es kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie, garantierte Sicherheit, eine Festpreisgar
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345.000,00 €
5 Zi.
163,45
m2
54329 Saarburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 10 beeindruckt mit seinem überraschend großzügigen Innenbereich, der mehr Platz bietet, als es von außen den Anschein hat. Mit einer Wohnfläche von über 163 m² vermittelt es ein ganz besonderes Wohngefühl. Neben dem Wohn- und
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Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Zimmer. Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort. [INFO] allkauf - maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung [ENDINFO] Wenn man den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, begegnet man oft vielen Unsicherheiten. Was tun, wenn die vereinbarten Lieferzeiten nicht eingehalten werden können und der Innenausbau nicht wie geplant beginnen kann? Oder wenn die Kosten höher ausfallen als geplant? Diese Sorgen gehören der Vergangenheit an, wenn man sich für ein allkauf Fertighaus entscheidet! Bei allkauf gibt es kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie, garantierte Sicherheit, eine Festpreisgar
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Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
7 Zi.
130
m2
54320 Waldrach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Achtung Gartenliebhaber - freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in gefragter Lage von Waldrach mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen