Freitag, 20. September 2024
Immobilien in Calw (Kreis) kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
4,5 Zi.
120
m2
75323 Bad Wildbad
Immobilientyp: Wohnung
Die ansprechende 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 120 qm und neuem Traumbad wird Sie begeistern! Ihre Großzügigkeit erhält sie durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen und ihre Attraktivität durch die Modernisierungen in den letzten Jahren. Das
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Objekt befindet sich in Hanglage in Fußnähe zum Zentrum von Bad Wildbad ohne Durchgangsverkehr. Auf der unteren Ebene erwartet Sie der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer. Die obere Ebene bietet ein Vorzimmer, das sich als Büro eignet, 2 Schlafzimmer, ein neues Tageslichtbad und ein Abstellraum für Gastherme und Waschmaschine. Bestens geeignet ist dieses Objekt für junge Familien, die ihre Miete in Eigentum umwandeln möchten.
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Quelle: www.immowelt.de
386.000,00 €
5 Zi.
150
m2
75391 Gechingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
** So könnte Ihr zukünftiges Zuhause aussehen – verwandeln Sie Ihre Träume in Ihre Realität! ** Wollen Sie auch glücklich und zufrieden in Ihrem eigenen und mit viel Liebe selbst gestalteten Traumhaus leben? Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen
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die perfekte Grundlage, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Nutzen Sie Ihre Fähigkeiten und erschaffen Sie ein Zuhause, das wirklich Ihnen gehört – und sparen Sie dabei auch noch eine Menge Geld! Ihre VORTEILE: **Vielfältige Möglichkeiten** Über 100 verschiedenen Haustypen, die jeden Geschmack und jede Lebensweise abdecken. Von klassisch-traditionell bis modern bieten wir eine Vielzahl an Optionen, damit Sie Ihr perfektes Zuhause finden können. **Individuelle Planung und Beratung** Gemeinsam planen wir Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. So entsteht ein Zuhause, das einzigartig ist und perfekt zu Ihnen passt. **Sparen durch Eigenleistung** Durch Ihr Engagement im Innenausbau sparen Sie nicht nur Geld, sondern inves
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
2 Zi.
72,97
m2
72213 Altensteig
Immobilientyp: Wohnung
Beim Kauf der Wohnung fällt KEINE KÄUFERPROVISION an! Die dargestellten Bilder sind Musterfotos einer leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im Gebäude (Dachgeschoss). Diese zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
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exklusiven, mit Aufzug ausgestatteten, Neubaukomplexes mit 29 Parteien (Fertigstellung 2023). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,97 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 795,37€, wobei sich diese jährlich zum 1. Oktober eines Jahres um 3% erhöht (Staffelmietvertrag). Die Miete für die Garage beträgt monatlich 50,00€. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Singles oder Paare, auch aufgrund der Annehmlichkeiten im Gebäude und der zentralen Lage. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls nicht zu verachten. Die Wohnung besticht durch die optimale Verteilung der Wohnfläche, das offene, einladende Wohnkonzept, durch den schönen Balkon sowie die gehobene Innenausstattung. Hervorzuhebe
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Quelle: www.immowelt.de
332.000,00 €
2 Zi.
70
m2
72213 Altensteig
Immobilientyp: Wohnung
Beim Kauf der Wohnung fällt KEINE KÄUFERPROVISION an! Die dargestellten Bilder sind Musterfotos einer leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im Gebäude (Dachgeschoss). Diese zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
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exklusiven, mit Aufzug ausgestatteten, Neubaukomplexes mit 29 Parteien (Fertigstellung 2023). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,00 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 763,00 €, wobei sich diese jährlich zum 1. Dezember eines Jahres um 3 % erhöht (Staffelmietvertrag). Die Miete für den Duplex-Stellplatz beträgt monatlich 50,00 €. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Singles oder Paare, auch aufgrund der Annehmlichkeiten im Gebäude und der zentralen Lage. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls nicht zu verachten. Die Wohnung besticht durch die optimale Verteilung der Wohnfläche, das offene, einladende Wohnkonzept, durch den schönen Balkon sowie die gehobene Innenausstat
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
2 Zi.
82,31
m2
72213 Altensteig
Immobilientyp: Wohnung
Beim Kauf dieser Wohnung fällt KEiNE KÄUFERPROVISION an! Die dargestellten Bilder sind Musterfotos einer leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im Gebäude (Dachgeschoss). Diese zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
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exklusiven, mit Aufzug ausgestatteten, Neubaukomplexes mit 29 Parteien (Fertigstellung 2023). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82,31 m² und ist bis zum 31.08.2024 leerstehend. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Singles oder Paare, auch aufgrund der Annehmlichkeiten im Gebäude und der zentralen Lage. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt nicht zu verachten. Die Wohnung besticht durch die optimale Verteilung der Wohnfläche, das offene, einladende Wohnkonzept, durch die schöne Dachterrasse, sowie die gehobene Innenausstattung. Hervorzuheben ist die Tatsache, dass diese wunderschöne Wohnung mit hochwertigem Parkett-Boden ausgestattet ist und über ein Smart-Home-System verfügt. Abgerundet wird dieses exklusi
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Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
2 Zi.
64
m2
72224 Ebhausen
Immobilientyp: Wohnung
Mietrendite anstatt Sparbuch! Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1991 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Eine gute Aufteilung macht diese Wohnung äußerst attraktiv. Der Eingangsbereich ist sehr
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großzügig und bietet Platz für Garderobe, Schränke und/ oder Kommoden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ebenso kann hier die Wachmaschine mit Trockner untergebracht werden. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Küche. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz mit Überdachung rundet das Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
5 Zi.
111
m2
75365 Calw
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte vermietete 5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG und DG. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und
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dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralgasheizung und einem Holzofen. Im Wohnzimmer, in der Küche und in den Schlafräumen befinden sich helle Laminatböden. Ein Kinderzimmer ist wie das Badezimmer und das WC mit Fliesen verlegt. Helles Schlafzimmer und schöne Kinderzimmer. Modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, Fenster, Waschbecken und separatem WC. Die Fliesen sind modern und Zeitlos. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Holzhofen ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Dachgeschoss ist durchgehend mit einem schönen Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Untergeschoß. Aktuelle
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Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
15 Zi.
284,82
m2
75365 Calw
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die vier Wohneinheiten bestehen aus drei kleineren Wohneinheiten mit jeweils 44 bis 66 m² Wohnfläche, die sich hervorragend für die
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Vermietung eignen, und einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die sich insgesamt über zwei Wohnebenen und zusätzlich noch ein komplett ausgebautes Dachstudio zieht. Alle Wohnungen sind im Moment vermietet. Die große Wohnung mit 118 m² Wohnfläche noch nicht lange. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Weitervermietung als auch zum Eigennutz. So hätte man die Möglichkeit eigengenutztes Wohneigentum, Vermietung als Investment und Gewerbe unter einem Dach in einer hochattraktiven Altstadtumgebung unter einen Hut zu bringen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² und ist mit einem Thekenbereich, einer Küche, einem Kühlraum und Lagerflächen ausgestattet. Sie eignet sich sowohl für Gastronomie als auch als Ladengeschäft in einer belebten Fußgänger
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Quelle: www.immowelt.de
898.000,00 €
289,94
m2
72224 Ebhausen
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Sie suchen eine neue Immobilie für IHR BUSINESS? Dann sind Sie hier genau richtig! Nutzen Sie die bestehende Trockenwerkstatt mit 141 qm Nutzfläche: - Ideal weiterhin als Werkstatt - Catering-Räumlichkeiten - (Event-)
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Gastronomie mit zusätzlichen Übernachtungsmöglichkeiten - Fitness, uvm. Zusätzlich haben Sie außerdem drei weitere Wohnungen, die Sie selbst oder als Gäste-Apartments nutzen können, dauerhaft vermieten, usw. Ausreichend Stellplätze für jede Idee sind vorhanden. Nutzen Sie jetzt die vielen Möglichkeiten aus dieser Immobilie, starten Sie hier IHR Business oder ziehen Sie selbst mit ein. Weitere Fakten: - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - eine vierte Wohneinheit ist mit nur wenigen Umbaumaßnahmen möglich - Trockenwerkstatt (Nutzfläche gesamt: 141,70qm ) - Übernahme des Inventars möglich - Werkstatt auch für weitere Gewerbealternativen möglich - Loft-Wohnung neu aus 2016 mit dreifachverglasten Fenstern - 12 Stellplätze - Hauptgebäude vollunterkellert - 289,9
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Quelle: www.immowelt.de
505.500,00 €
5 Zi.
128,74
m2
75385 Bad Teinach-Zavelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
DAS ZAF-HAUS (zur Ausstattung fertig)als Einfamilienhaus mit Satteldach von BIEN-ZENKER "EDITION 123 V4" auf BODENPLATTE Erdgeschoss: Wohnen/Essen mit goffener Küche , schöner Treppe, toller Windfang mit Diele, Gäste-WC. Obergeschoss: Schlafzimmer
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mit Ankleide, zwei schöne Kinderzimmer, großzügiges Familienbad und Empore. -Rechteckerker mit Balkon. -Fensterpakete -Panorama-erker mit Eingangsüberdachung. -Dachüberstand "Modern Landhaus Light". Material und Lohn für die bauseitigen Gewerke:Malerarbeiten innen, Bodenbeläge, Innetüren, Fliesen, Sanitäre Einrichtungen in Eigenregie zu kaufen.
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Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
7 Zi.
190
m2
75391 Gechingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
** 3-FAM-DHH MIT 3-STELLPLÄTZEN ** Das 3-Familien-Fachwerkhaus ist aufgeteilt in 3 Wohnungen. EG: 1 Zimmer mit ca. 43,24 m² OG: 3 Zimmer mit ca. 81,13 m² DG: 3 Zimmer mit ca. 65,55 m² 3 PKW-Stellplätze im Hof ! Alle Wohnungen verfügen über
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eine Einbauküche und ein Tageslichtbad. Im EG befinden sich ein Heizraum, ein Abstellraum und eine Waschküche . Alle Wohnungen sind im Moment vermietet. Die Wohnungen im OG und DG werden in ca. 1,5 bis ca. 2 Jahren frei wenn Eigenbedarf besteht. Mieteinnahmen pro Monat 2.410 Euro Für Kapitalanleger bietet sich auch eine gesicherte gute Renditemöglichkeit !!
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Quelle: www.immowelt.de
370.400,00 €
4 Zi.
116
m2
75399 Unterreichenbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Alles auf einer Ebene - Sie haben den Bauplatz, wir Ihren Bungalow Herzlich Willkommen in Unterreichenbach! Hier erwartet Sie ein traumhafter Bungalow, der nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von
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116,00 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst großzügige 435,00 m² und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Bungalow besticht durch seine gehobene Ausstattung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die nicht nur modern aussehen, sondern auch äußerst pflegeleicht sind. Die Fliesen im Badezimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während das Laminat in den Wohnräumen Gemütlichkeit vermittelt. Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Dank der energieeffizienten Bauweise entspricht der Bungalow dem KFW55
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2,5 Zi.
107,02
m2
75391 Gechingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte im Herzen Gechingens wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem 167m² großen Grundstück erbaut. Circa 107m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2,5 Zimmer auf 3 Etagen und bietet somit ausreichend
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Platz für eine Familie mit Kinde oder ein Paar. Beim Betreten des Hauses gelangt man über die traumhafte Terrasse in den Eingangsbereich des Hauses. Vom Flur und Garderobe erreichen Sie den Koch- /und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. In der Küche aus dem Jahr 2015 werden Sie gemütliche Kochabende zu zweit oder mit Freunden verbringen und neue Speisen kreieren. Zudem können Sie während der Vorbereitung Ihrer Lieblingsspeisen den Kontakt zu Ihren Gästen im Essbereich aufrechterhalten. Die Küche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen in angenehmer Höhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer großzügigen Arbeitsfläche sowie zahlreichen Einbauschr
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Quelle: www.immowelt.de
370.400,00 €
4 Zi.
116
m2
75399 Unterreichenbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lifetime 4 mit einer Grundfläche von über 110 Quadratmetern ist ein ideales Haus für die ganze Familie. Die intelligente Raumaufteilung mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, zwei separaten
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Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer, bietet traumhafte Wohnbedingungen. Diesen Bungalow können Sie - wie jedes unserer Häuser - zu mietähnlichen Konditionen verwirklichen und sich damit die Freiheit und Unabhängigkeit des Eigenheimbesitzers sichern. Bebauung mit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einfamilienhaus mit Keller oder 2 Doppelhaushälften. Vorteile: - ab sofort verfügbar - §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - Es besteht momentan kein Bauzwang, da Altbesitz! (Mögliche Investanlage) - Es handelt sich um eine Baulücke, d.h. die umliegenden Häuser sind bereits fertig gebaut. (Kein jahrelanger Baulärm) - leichte Hanglage - ruhige Lage Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! In der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt ist es wichtig, dass Si
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
7 Zi.
192,51
m2
72213 Altensteig
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Kurzbeschreibung
1-/2-Familien-Bauernhaus mit Scheunen in Altensteig-Garrweiler
Objekt
Wenn Sie ein Haus mit viel Platz suchen und zusätzlich auch diesen für Fahrzeuge oder Maschinen benötigen, dann sind SIE HIER genau richtig! Das ca. 3.523 m²
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große Grundstück, welches an Felder und den Wald angrenzt und in toller Höhenlage von Altensteig-Garrweiler liegt, bietet Ihnen und Ihren Hobbies viel Entfaltungsmöglichkeit. Für Pferdehaltung ist das Anwesen geeignet. Kleintiere - wie Hühner oder Hasen - finden hier ebenso prima Platz. Grundsätzlich sollte jedoch größere Tierhaltung immer mit der Stadt abgeklärt und von dortiger Seite genehmigt werden! Es erwartet Sie hier ein wirklich unglaubliches, spannendes Objekt mit viel Entwicklungspotential. Das Anwesen ist in einem guten Zustand, der weitaus größte Teil ist mit einem neuen Dach in 2007 versehen worden. Die Bausubstanz zeigt sich gesund. Das Haus steht bereits leer, Sie können einziehen und loslegen! Auf dem Grundstück stehen Flächen f
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
7 Zi.
214
m2
72202 Nagold
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses 4-Familien-Haus ist die ideale Kapitalanlage, denn es bietet vier gut vermietete Wohnungen, ein schönes Grundstück in Aussichtslage und es wurde laufend und werterhaltend instand gehalten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.040,- EUR
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p.a.!
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
5 Zi.
90,25
m2
75378 Bad Liebenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dieses top renovierte Haus, Baujahr 1900, liegt in der Mitte von Bad Liebenzell. Hier heißt es einfach einziehen und wohnen. Innen und außen ist dies Haus gepflegt. Ein bezahlbares Haus das einer Miete gleichkommt. Geheizt wird mit Gas. Im UG
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befindet sich ein großer Keller mit 21,09 m² Im Erdgeschoss mit eigenem Eingang ein großes Zimmer mit 22,8 m² Im 1. OG Wohnzimmer 15,1 m² Esszimer 4,6 m² Küche 7 m² Bad 4,4 m² Flur 3,6 m² Treppe 3,75 m² Im 2. OG Schlafzimmer 16,4 m² Treppe 5,2 m² Kinderzimmer 7,4 m² Dachgeschoß ausbaufähig, Nutzfläche ca. 30 m²
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
7 Zi.
157
m2
72202 Nagold
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus
Objekt
Angeboten wird ein frei stehendes Mehrgenerationenhaus mit herrlich angelegtem Garten in der kleinen Gemeinde Schietingen - ein absolutes Familienparadies! Die großzügige und flexibel gestaltbare
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Wohn-/Nutzfläche teilt sich folgendermaßen auf: Gartengeschoss: Flur, vier Abstellräume (davon drei auf EG-Niveau mit Wohncharakter), zwei integrierte Einzelgaragen, separates WC, Technikraum, zwei Terrassen Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer (Putzbalkon), separates WC, Tageslichtbad, Flur, Balkon Dachgeschoss: Tageslichtbad, separates WC, Flur, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, zwei Schlafzimmer, Balkon Ein großzügiges Raumangebot mit hellen und offenen Räumen bietet Ihnen viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Eine weitere Besonderheit ist die sofortige Übernahmemöglichkeit der Immobilie. Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie
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Quelle: www.immowelt.de
383.000,00 €
5 Zi.
150
m2
75365 Calw
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
** So könnte Ihr zukünftiges Zuhause aussehen – verwandeln Sie Ihre Träume in Ihre Realität! ** Wollen Sie auch glücklich und zufrieden in Ihrem eigenen und mit viel Liebe selbst gestalteten Traumhaus leben? Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen
...
die perfekte Grundlage, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Nutzen Sie Ihre Fähigkeiten und erschaffen Sie ein Zuhause, das wirklich Ihnen gehört – und sparen Sie dabei auch noch eine Menge Geld! Ihre VORTEILE: **Vielfältige Möglichkeiten** Über 100 verschiedenen Haustypen, die jeden Geschmack und jede Lebensweise abdecken. Von klassisch-traditionell bis modern bieten wir eine Vielzahl an Optionen, damit Sie Ihr perfektes Zuhause finden können. **Individuelle Planung und Beratung** Gemeinsam planen wir Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. So entsteht ein Zuhause, das einzigartig ist und perfekt zu Ihnen passt. **Sparen durch Eigenleistung** Durch Ihr Engagement im Innenausbau sparen Sie nicht nur Geld, sondern inves
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Quelle: www.immowelt.de
352.000,00 €
7 Zi.
140
m2
72218 Wildberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wildberg
Objekt
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Ca. 1965 wurde ein Umbau im Untergeschoss vorgenommen. In den Jahren 2022/2023 erfolgten umfangreiche Modernisierungs-
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bzw. Sanierungsarbeiten. Das bisher als Keller genutzte Unter-/Erdgeschoss wurde zu einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut (ca. 28 m² Wohnfläche) - neue Fenster und Rollläden, hochwertiger Vinylboden, neu verputzt, das Bad eingebaut und eine Küchenzeile errichtet. Die Wohnung hat einen ebenerdigen von der Straße zugänglichen separaten Eingang. Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Böden, Wände, Türen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert und die Terrasse modernisiert. Das Haus wurde neu verputzt und gestrichen, der Gewölbekeller abgedichtet und renoviert sowie eine Zisterne eingebaut. Außerdem wurde 2004 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Bad, WC und Küche wurden ebenfalls bereits modernisiert. Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei
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