Freitag, 10. Januar 2025
Immobilien in Dithmarschen kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
598.000,00 €
12 Zi.
292
m2
25541 Brunsbüttel
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Die kleine Ranch am Stadtrand ! Vielseitig nutzbares Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stallungen und 2,2 ha Hauskoppel ! Perfekt für eine Familie mit Lust auf Pferde und Platzbedarf für Hobbies ! Ideal auch für Reiterferien, Reittherapie, kleine
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Landwirtschaft, (Ferien-) Vermietung u.v.m. Neben dem komfortablen Wohnhaus Bj. 2002 verfügt dieses einzigartige Anwesen auf ca. 7.754qm über ein zusätzliches Wohn-/Mietshaus Bj. 1999 mit direktem Zugang zum Pferdestall. Aufteilung Wohnhaus: (Wohnfläche ca. 181,91 qm) EG: Diele, große Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen und Wendeltreppe zum Bodenraum (Anbau), Waschküche/HWR mit Ausgang zum Hof DG: Flur, Schlafzimmer, Vollbad, 3 Kinderzimmer, Wäscheraum, Abstellraum, Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden Aufteilung Mietshaus: (Wohnfläche ca. 115,8qm) EG: Diele, große Küche mit Essbereich und Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, HWR, Duschbad DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Vo
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Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
524,1
m2
25541 Brunsbüttel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 888 m² großen Grundstück errichtet wurde. Von Außen präsentiert sich das Haus mit einer dunklen Klinkerfassade zur Straße und im
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rückwärtigen Bereich weiß verputzt. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster und das Flachdach. Es befinden sich sowohl zur Straße als auch auf der Rückseite zum Garten ein Hauseingang. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Pro Stockwerk verteilen sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss je vier Wohneinheiten zwischen ca. 26,50 m² und 93 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit ca. 64,50 m² und 72,50 m² Wohnfläche sowie die Abstellräume für die Mieter untergebracht. Die Wohnungen sind teilweise mit klassischen Altbauelementen, wie Stuck, Dielenböden oder Kassettentüren versehen. Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist voll vermietet, teil
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175.000,00 €
7 Zi.
188
m2
25779 Hennstedt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 besteht aus zwei Wohneinheiten. Einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer im Dachgeschoss, die teilweise Renovierungsbedarf aufweisen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige
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124 m² Wohn- und Nutzfläche, während das Dachgeschoss eine Fläche von 80 m² bietet. Zusammen erhalten sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zutritt in die untere Wohnung erfolgt über eine separate Wohnungstür in dem großzügigen Eingangsbereich. Die ersten beiden ehemals genutzten Geschäftsräume bedürfen aufgrund einzelner Mängel umfangreiche Renovierungsarbeiten. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss neben einer geräumigen Werkstatt eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere, gut zugeschnittene renovierte Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Sc
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Quelle:
www.immowelt.de
389.000,00 €
5 Zi.
175
m2
25795 Weddingstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser geräumige Winkelbungalow wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und in den Jahren 1979, 1983 und 2002 erweitert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 qm bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Schon beim
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Betreten des Hauses durch die 2015 erneuerte weiße Haustür werden Sie die außergewöhnliche Größe und den Charme des gepflegten Hauses wahrnehmen. Das großzügige Grundstück umfasst 1.183 m², auf dem sich der Bungalow perfekt in die Landschaft einfügt und ausreichend Freiraum bietet. Räumliche Aufteilung: - Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. - Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. - Badezimmer: Ein Vollbad mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, zusätzlich gibt es zwei separate WC´s. - Küche: Funktional und geräumig, ideal für kulinarische Erlebnisse. - Kaminzimmer: Ausgestattet mit Fußbodenheizung für behagliche Winterabende. - Hauswirtsch
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Quelle:
www.immowelt.de
249.000,00 €
370
m2
25704 Nindorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihre Chance auf eine solide Kapitalanlage! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 370 m² großes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten, welches im Jahre 1870 als Meierei errichtet und genutzt wurde. Im Jahre 1971
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wurde die Immobilie dann zu einem Wohnhaus umgebaut. Von Außen präsentiert sich das Haus mit einer klassischen roten Klinkerfassade und passenden weißen Kunststofffenstern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Sie werden durch den Haupteingang von einem gepflegten Treppenhaus mit einer altbautypischen Holztreppe in Empfang genommen. Dieser Eingang führt sie in die größte der drei Wohnungen, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und die Küche. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad bereit hält. Derzeit ist diese Einheit für EUR 1.290, -- Netto
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Quelle:
www.immowelt.de
390.000,00 €
5 Zi.
170
m2
25693 Sankt Michaelisdonn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus, welches 2012 und 2024 grundrenoviert wurde, ist praktisch einem Naubau gleichzusetzen. Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut. Die Immobilie befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück und die Wohnfläche beträgt
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170 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Ofen sowie ein 2tes Zimmer und eine großzügige Wohnküche ( die Einbauküche entstammt dem Jahre 2012 ) sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, der Zugang zum Balkon und das Wannenbad. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus 2012 und über eine Fußbodenheizung. Auch die doppelverglasten Holzfenster wurden 2012 erneuert. Das Carport und die Auffahrt bieten Autostellplätze und der Garten ermöglicht einen freien Ausblick über Wiesen und Felder.
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619.000,00 €
5 Zi.
132
m2
25761 Büsum
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Für alle die zur Extrawurst nicht nein sagen! Das modern ausgestattete Arcus 130 ist ein ideales Familienzuhause mit viel Platz und gehobenen Ambiente.Auf bestem Wege werden Sie zum Eigenheimbesitzer - genau wie schon weitere Zehntausende bereits
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Ihr Wohnglück genießen.
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www.immowelt.de
238.000,00 €
4 Zi.
130
m2
25709 Marne
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier können Sie ein tolles Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einem Wintergarten, als Familie bewohnen oder nur das Erdgeschoss zum ebenerdiges Wohnen im Alter ( ca. 100 m² ) nutzen, wobei das Obergeschoss noch als ELW vermietbar
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währe. Die Immobilie ist in einem guten Zustand mit Küche (EBK), Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vollbad im EG, sowie einem ca. 20m² großen Wintergarten. Zur weiteren Nutzung stehen im DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und eine Küchenzeile zur Verfügung. Dieses Räume könnten auch als kleine Wohneinheit vermietet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2003. Ein schöner Garten, eine Garage und ein weiterer Autostellplatz sind vorhanden. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
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389.000,00 €
5 Zi.
282
m2
25712 Hochdonn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Freuen Sie sich auf eine traumhafte Immobilie in gehobener Ausstattung mit enormer Wohnfläche! Dieses Einfamilienhaus wurde 2006 massiv erbaut und durch das Betreten des Einganges wird einem durch eine imposante offene Galerie die Größe des Hauses
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bewusst. Hervorzuheben ist das große Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet genügend Platz für Abende mit der Familie und Freunden. Für wohlige Wärme sorgt ein großer Ofen, er ist in Handarbeit für mehrere tausend Euro erbaut worden - ein echter Hingucker und Unikat. Zudem verfügt der Ofen über eine wasserführende Leitung zur Heizungsanlage, um die Heizkörper zu erwärmen. Ihre Heizung benötigen Sie somit nahezu nicht. An dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche mit Essecke. Sie ist modern gestaltet und lädt zu Kochprojekten ein. Ein Schlafzimmer und ein Büro sind ebenfalls vorzufinden. Dies ermöglicht es Ihnen, auf einer Ebene auch im hohen Alter zu wohnen. Ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. D
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215.000,00 €
3 Zi.
120
m2
25693 Sankt Michaelisdonn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das 1970 erbaute Wohnhaus befindet sich in Hindorf, einem kleinen Ortsteil von St. Michaelisdonn in ruhiger Lage und steht auf einem 1.171 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt neben dem Haus, noch über eine Garage und einem großen
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Schuppen, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Die Immobilie bietet den Bewohnern eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und zwei weitere Zimmer, eine Einbauküche mit Essecke, einen Eingangsbereich mit Flur und ein Wannenbad. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer und ein WC. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine herausragende Gelegenheit für all jene, die das Potenzial in dieser Immobilie sehen und zusätzlich auf der Suche nach Ruhe und Entspannung sind.
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www.immowelt.de
499.000,00 €
4,5 Zi.
180
m2
25764 Wesselburener Deichhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wesselburener Deichhausen - einem charmanten Einfamilienhaus, das sich durch seine gepflegte Erscheinung und den sehr guten Zustand auszeichnet. Dieses attraktive Reetdachhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr
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2003 erbaut und vereint modernen Komfort mit klassischer Wohnatmosphäre. Das charmante Reetdach verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.843 m² erwartet Sie ein echtes Juwel des Wohnens. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieser stilechte Wohntraum ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus umfasst insgesamt 5 geräumige Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Badezimmer. Entspannen Sie sich im gemütlichen Wohnzimmer oder versammeln Sie die Familie zu Mahlzeiten und Gesprächen in der einladenden Küche im Landhausstil. Der Ziergarten mit altem Baumbestand begeistert jeden Naturliebhaber . Hier befindet sich auch die idyllische Terrasse, die ideal i
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www.immowelt.de
499.000,00 €
4,5 Zi.
180
m2
25764 Wesselburener Deichhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wesselburener Deichhausen - einem charmanten Einfamilienhaus, das sich durch seine gepflegte Erscheinung und den sehr guten Zustand auszeichnet. Dieses attraktive Reetdachhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr
...
2003 erbaut und vereint modernen Komfort mit klassischer Wohnatmosphäre. Das charmante Reetdach verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.843 m² erwartet Sie ein echtes Juwel des Wohnens. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieser stilechte Wohntraum ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus umfasst insgesamt 5 geräumige Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Badezimmer. Entspannen Sie sich im gemütlichen Wohnzimmer oder versammeln Sie die Familie zu Mahlzeiten und Gesprächen in der einladenden Küche im Landhausstil. Der Ziergarten mit altem Baumbestand begeistert jeden Naturliebhaber . Hier befindet sich auch die idyllische Terrasse, die ideal i
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1/10
210.000,00 €
6 Zi.
138
m2
25704 Meldorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 steht auf einem 675 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Meldorf. Das Haus wurde 1979 um einen gemütlichen Wintergarten erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m²,
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verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie oder für Paare, die sich viel Raum für ihre Hobbys und Gäste wünschen. Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke. Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Der Essbereich kann durch eine Falttür von dem Wohnbereich separiert werden. Auch die ca. 10 m² große Küche bietet genügend Platz für Ihre Kochideen und eine kleine Essgelegenheit. Die beiden zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Sie sind Flexibel in der Nutzung und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet w
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1/10
695.000,00 €
11 Zi.
455
m2
25785 Nordhastedt
Immobilientyp: Haus
Dieser Hof bietet alles, was das Herz begehrt: geräumiges Wohnen, umfangreiche Möglichkeiten für Tierhaltung und einen herrlichen Außenbereich. Hier wird eine ruhige und friedliche Lebensweise mit einer schnellen Anbindung an die Metropole
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Hamburg vereint. Das große Wohngebäude eignet sich hervorragend für die Vermietung oder zur Selbstnutzung mit Einliegerwohnung. Durch die separaten Wohneinheiten bietet sich das Haus natürlich auch ideal für eine Großfamilie oder das Mehrgenerationswohnen an. Alternativ können Sie auch durch Vermietung der freien Wohneinheiten einen großen Teil der Finanzierungskosten decken. Mit einem Gesamtgrundstück von ca. 2,4 ha inklusive der Hauskoppel, genießen Sie hier Freiheit und Natur pur - ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
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215.000,00 €
4 Zi.
150
m2
25724 Neufeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet und 2006 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. In einer erstklassigen Lage in einer ruhigen Wohngegend von Neufeld gelegen, ist dieses Haus ideal für Familien oder
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Paare geeignet. Der große Garten bietet die Möglichkeit eines separaten Bauplatzes. Eine Bebauung hier richtet sich nach den Vorschriften des § 34 Baugesetzbuch. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang in den Wintergarten. Dieser wurde im Jahre 2006 errichtet und verfügt ebenfalls über einen Ofen. Die Einbauküche ist zweigeteilt (Küche und HWR) und mit einen Backofen auf Griffhöhe, einem Einbaukühlschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. In der Küche befindet sich ebenfalls die Ölzentralheizung. Die Hausanschlüsse sind in dem HWR vorhanden. Weiterhin finden Sie ein Gäste-WC und eine große Diele im Erdgeschoss. In der hellen Diele befindet sich der Treppenturm bzw. Treppenaufgang
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Quelle:
www.immowelt.de
369.000,00 €
4 Zi.
90
m2
25761 Büsum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen in einer ruhigen Sackgassenlage und besticht zugleich durch seine Nähe zum lebendigen Zentrum von Büsum, das Sie in nur drei Gehminuten erreichen. Mit einer Wohnfläche von etwa
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90 m² auf einem großzügigen Grundstück von 429 m² verbindet die Immobilie Komfort, zeitgemäße Ausstattung und ein gemütliches Zuhause-Gefühl. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verfügt über neue Fenster, modernisierte Bäder, eine hochwertige Einbauküche, eine komplett erneuerte elektrische Anlage sowie neue Boden- und Wandbeläge, die für ein harmonisches und stilvolles Ambiente sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Raum für gesellige Stunden bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen hier eine behagliche Rückzugsmöglichkeit, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
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Quelle:
www.immowelt.de
195.000,00 €
5 Zi.
120
m2
25541 Brunsbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1960 wurde 2011 renoviert und befindet sich auf einem 563 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss und Obergeschoss mit 120 m² Wohnfläche umfasst 5 Zimmer. Zudem ist eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad
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jeweils im EG und OG vorhanden. . Das Haus wird über eine Gastherme aus 2003 beheizt. Das Haus wurde mit Einblasdämmung zusätzlich gedämmt. Die gepflasterte Auffahrt und die Garage mit Carport bieten genug Autostellplätze. Es ist ein schöner gepflegter Garten mit zwei Terrassen und einer Dachterrasse vorhanden. Dieses Haus hat alles was eine Familie braucht, könnte aber aufgrund der möglichen ELW im Obergeschoss auch als Anlageobjekt genutzt werden. Das Haus steht auf einen Erbbaugrundstück und das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2049. Der Erbbauzins beträgt nur 217,15 € pro Jahr. Alternativ kann man versuchen das Grundstück auf Grundlage des Bodenrichtwertes käuflich zu erwerben.
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1.390.000,00 €
6 Zi.
149
m2
25709 Marnerdeich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir freuen uns, Ihnen hier ein herausragendes Anwesen mit einer immensen Anzahl an Möglichkeiten präsentieren zu können. Lieben Sie das Landleben, den Duft von frisch geschnittenem Heu und die sanften Geräusche von Pferden? Dann präsentieren wir
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Ihnen hier Ihren persönlichen Traum. Einmaliges Ambiente und ländlicher Charme erwecken dieses prachtvolle Anwesen aus dem Jahr 1944 zu neuem Leben. Durch die sorgfältige Pflege ist es stets in einem ausgezeichneten Zustand erhalten worden. Hier können Sie es sich mit Ihrer Familie gemütlich machen und den Alltag in entspannter Atmosphäre genießen. Mit einer Fläche von ca. 4 ha. bietet dieser Reiterhof einen gemütlichen Rückzugsort im Freien, auf dem Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen können. ***Weitere Informationen sowie unseren 360° Rundgang und Fotos zum Objekt erhalten Sie auf www.immobilien-fuxx.de.***
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195.000,00 €
11 Zi.
350
m2
25774 Lunden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine Kapitalanlage in Lunden auf einem ca. 483 m² großem Grundstück. Drei Wohnungen im Haus wurden vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 11.280,00 € im Jahr. Eine vierte Wohnung im Erdgeschoss des "Haupthauses"
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befindet sich im Rohbau und ist nicht vermietet. Die Wohnungen haben folgende Wohn- und Nutzflächen*: Wohnung Nr. 1 ca. 40 m² im Obergeschoss Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer Küche Wohnung Nr. 2 ca. 79 m² im Ober- und Dachgeschoss Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer Badezimmer Küche Wohnung Nr. 3 ca. 105 m² im Erd-Obergeschoss Wohnzimmer 3x Schlafzimmer HWR Badezimmer Küche Geheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleiner Garten mit einer überdachten Terrasse. Des Weiteren verfügt die Immobilie noch über weitere Lagerräume und eine Garage.
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239.000,00 €
6 Zi.
171,67
m2
25718 Friedrichskoog
Immobilientyp: Haus
Dieser in teilbereichen sanierungsbedürftige Resthof von 1895 befindet sich in Alleinlage im Nordseebad Friedrichskoog. Der Resthof verfügt über 171 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 2000 m² großen Grundstück. In dem Erdegschoss
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befinden sich 4 Zimmer und ein großer Wohnraum sowie eine Küche. Zudem sind zwei Bäder vorhanden und eine Diele mit 51 m² Nutzfläche für Ihre Hobbys. Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2007 beheizt. Zu Energiesparzwecken wurde 2018 das Dach komplett erneuert sowie eine vollbiologische Kläranlage nachgerüstet. Sowohl der Übergang zum Hauptbadestrand sowie auch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind in ca. 1km Entfernung zu erreichen.