Sonntag, 1. September 2024
Immobilien in Kaltenkirchen kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
10 Zi.
252
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus
Jede der 3 Wohnungen und die Gewerbefläche haben ein eigenes Grundbuch! Mit dieser Immobilie schaffen Sie Vermögen. Ihr durchschnittlicher Kaufpreis je m² Wohn-/Nutz-/Gewerbe-/Gemeinschaftsfläche inkl. Grundstück liegt bei ca. 1.548 €. Sie
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kaufen hier auf insgesamt 482 m² drei abgeschlossene Wohnungen und eine Einzelhandelsfläche. Die Immobilie ist nach WEG in vier getrennte Einheiten aufgeteilt. Das Eigengrundstück ist ca. 733 m² groß und wurde am 1.1.2022 mit einem Bodenrichtwert von 500 €/m² bewertet, was einem Grundstückwert von ca. 366.500 € entspricht. Da alle Wohnungen und die Gewerbefläche jeweils ein eigenes Grundbuch haben, könnten Sie diese jederzeit auch einzeln wieder veräußern. Aktuell erzielen Sie insgesamt einen jährlichen Nettomietertrag ohne Nebenkosten aus der Vollvermietung von 37.380 €. Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Das ursprünglich in 1984 erbaute Gebäude in der Innenstadt von Kaltenkirchen wurde in 2014 komplett wie folgt saniert: Sanitär, Elektr
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
4 Zi.
140
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Familienglück und Platz für kreative Ideen.... ...bietet Ihnen dieses ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete schöne Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus besticht durch seinen besonderen
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Grundriss und die ansprechende Raumaufteilung. Ein positives Raumgefühl und der zauberhafte Garten laden geradezu zum Wohlfühlen ein. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, wo Sie linker Hand das Gäste-WC finden. Rechter Hand erreichen Sie eine gemütliche Wohndiele mit Garderobe. Dieser Bereich ist ausreichend groß, so dass Sie bequem einen größeren Essbereich einrichten können. Weiter geradezu führt der Weg Sie in den großen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über zwei Terrassen, einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen. Bestimmt werden Sie sich hier schnell zu Hause fühlen und Ihren Lieblingsplatz finden! Von der Wohndiele aus, befindet sich auf der rechten Seite die Küche mit an
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Quelle: www.immowelt.de
489.630,00 €
4 Zi.
103
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Hier das "Unverbesserliche S400" Da viele unserer Baufamilien nur einmal im Leben bauen, dies richtig und qualitativ gut machen wollen und viel Geld bewegen, sollten diese auch wissen, mit wem Sie eine Baupartnerschaft eingehen. Daher vorab ein
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kleiner Steckbrief :-) Seit mehr als 90 Jahren baut Heinz von Heiden Häuser Stein auf Stein und konnte bereits über 52.000 (!) Baufamilien den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Wir sind stolz darauf, bei der neuesten Kundenzufriedenheits-Umfrage von FOCUS MONEY für die BESTE PRODUKTQUALITÄT den 1. Platz belegt zu haben. Weiterhin bestätigt FOCUS MONEY der Firma Heinz von Heiden ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis im Vergleich zu Wettbewerb das 6. !! MAL in Folge! Dass Heinz von Heiden auch in unsicheren Zeiten ein starker Partner ist, wurde bereits von CREDITREFORM angezeigt. Das unabhängige Institut zeichnete Heinz von Heiden bereits einige Male aus. Das heißt für Sie: Ein Partner mit gesunden Wurzeln! Ständig wurden Grundr
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
8 Zi.
215
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet ca. 215 m² Wohnfläche auf einem idyllischen 941 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet
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Sie ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch kommen Sie aus der großen Küche und der Essdiele auf die sonnige Terrasse. Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer, ausgestattet mit modernen Armaturen und einer barrierearmen Dusche. Im Obergeschoss befinden sich mehrere große Zimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick und zusätzliche Privatsphäre bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem halben Zimmer, welches z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ein besonderes Merkmal
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Quelle: www.immowelt.de
899.000,00 €
5 Zi.
138
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus
Dieses außergewöhnliche und top gepflegte Architektenhaus in absolut begehrter Lage (Sackgasse) wurde 1987 individuell und in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2021 wurde es von den Eigentümern hochwertig modernisiert. Dieses elegante Haus
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lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die große Familie ist hier genauso willkommen wie der Unternehmer, der das Arbeiten und Wohnen verbinden möchte. Absolute Highlights dieser lichtdurchfluteten Immobilie ist das mit viel Herz angelegte und nahezu uneinsehbare Grundstück und einem wahrlich nicht als Keller zu bezeichnendes, beheiztes Untergeschoss mit ansprechendem Spa-Bereich. Die ansprechende Möblierung ist - sofern gewünscht – auch zu veräußern. Hereinsparziert: Betreten Sie die repräsentative, großzügige Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank u.v.m. bietet. Des Weiteren erreichen Sie die Diele auch von der am Haus rechts anliegende Doppelgarage. So können Sie trockenen Fußes alle Einkäufe direkt ins Haus b
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Quelle: www.immowelt.de
470.000,00 €
7 Zi.
149
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut im Jahr 1949, wurde 1999 erweitert. Sie bietet nun großzügige 149 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von etwa 654 m².
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Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, die 2021 modernisiert wurde. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt die Funktionalität des Hauses. Das einladende Esszimmer mit seinem gemütlichen Kamin schafft eine warme Atmosphäre für gesellige Abende und geht in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, dieses lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Schlafzimmer und ein helle Gäste-WC den Komfort abrunden. Das Obergeschoss beherbergt drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer und ein weiteres, vielseitig nutzbares Hobbyzimmer. Ein modern gestaltetes Vollbad verspricht Entspannung und Wohlbefinden. Weiteren Stauraum bietet der Teilkeller und auch der Spitzboden des Hauses. Der wunderschön und liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für gem
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3 Zi.
74
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Staffelgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf
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3-Zimmer. Dem Objekt ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Sämtliche Schlaf-Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Küche sowie das Wannenbad sind gefliest. Die EBK wurde im Jahr 2020 erneuert. Hier besteht die Möglichkeit die Waschmaschine zu installieren. Ein Abstellraum ist in der Wohnung (abgehend vom Schlafzimmer) vorhanden und kann alternativ als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ferner ist ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden Besonders erwähnenswert ist der großzügige Wohnbereich. Hier kann problemlos ein großer Esstisch oder eine "Homeoffice-Ecke" installiert we
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Quelle: www.immowelt.de
575.530,00 €
5 Zi.
142
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
514.730,00 €
135
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
WOHNEN, KÜCHE, KIND I, KIND II, KIND III, SCHLAFEN, GAST, BAD, GÄSTE-WC, HAR, DIELE, FLUR
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
5 Zi.
145
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das im Jahr 2020 massiv erbaute Energiesparhaus ist sehr gepflegt und bietet auf ca.145 m² mit seinen 5 Zimmern genügend Platz, um dort als Familie komfortabel leben zu können. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/ Essbereich, die
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zukünftige Küche sowie eine Garderobennische. Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne 14 m² Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster geben dem Bereich viel Sonnenlicht und schaffen eine wohlige Atmosphäre. Der Garten lädt zum Ausruhen und Verweilen ein. Durch einen Terassenschrank, der gleichzeitig als Sicht Schutz zum Nachbar Grundstück dient, haben sie platz für ihre Gartengeräte sowie ausreichend Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie diverse Abstellmöglichkeiten. Im Ausgebautem Dachgeschoss finden sie 2 weitere Schlafzimmer, sowie einen weiteren Mehrzweckraum, in dem bereits Vorkehrungen für ein weiteres Bad getroffen wur
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Quelle: www.immowelt.de
559.460,00 €
4 Zi.
117
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Für alle, die ein kleines aber feines Häuschen ihr Eigen nennen wollen, ist das Alto 510 genau der richtige Haustyp. Offenes Ideal auch für junge Paare mit Familien-Gründungswunsch. Im Preis enthalten: Rollläden mit Motor (ALU-Panzer)
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Lüftungsanlage ExVent Netzwerkdosen Erdarbeiten mit 30 cm Gründungspolster Fliesen in Bad und WC Innentüren 4 PV-Module Luftwasser-Wärmepumpe u.v.a.m., lassen Sie sich gern beraten! WOHNEN, KÜCHE, KIND I, KIND II, SCHLAFEN, GAST, ANKLEIDE, BAD, GÄSTE-WC, HAR, DIELE, FLUR
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
6 Zi.
149
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Willkommen zu diesem beeindruckenden Mittelreihenhaus mit großzügigem Platzangebot in Kaltenkirchen. Am Ende dieses Exposés finden Sie wichtige Informationen zur Besichtigung und Finanzierung. Wir empfehlen Ihnen, diese Hinweise sorgfältig zu
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lesen, um über den weiteren Ablauf informiert zu sein. Sie erhalten Grundrisse, Lageplan und viele weitere Informationen, wenn Sie das Exposé anfordern. Wir freuen uns, Sie in diesem schönen Mittelreihenhaus willkommen zu heißen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 250 m² inklusive sind Gemeinschaftsflächen, ein Carport (siehe Lageplan im Exposé) und weitere Wegerechte. Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1980 hat seit 2020 umfassende Modernisierungen durchlaufen und befindet sich in einem technisch sehr gutem Zustand. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet. Wenn man die Flurkarte betrachtet, dann ist ersichtlich, dass das Reihenhaus am Ende eines Fußweges liegt, über die die Gartenseite erreichbar ist. Bereits vor Betre
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Quelle: www.immowelt.de
1.999.999,00 €
20 Zi.
543
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Haus
Ihre Investition in die "MARKTPASSAGE" in Kaltenkirchen - ein Wahrzeichen direkt im Zentrum - mit ca. 1.281 m² Einzelhandels- und Wohnflächen plus Lagerbereiche von ca. 392 m² rechnet sich für Sie wie folgt: - Die Immobilie ist voll vermietet auf
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einem ca. 1.278 m² Grundstück. - Mit der aktuell erzielten Netto-Kaltmiete von durchschnittlich 9,42 €/m² erzielen Sie eine jährliche Rendite von brutto 7,24% bezogen auf den Angebotspreis. - Ihre Nettorendite ist ca. 5,54% p.a. unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten und der mit 15% der o. a. Nettokaltmiete kalkulierten Bewirtschaftungsaufwendungen. Sie erwerben hier 10 Läden, 6 Wohnungen, diverse Kellerräume und 4 PKW-Stellplätze. Eine Aufstockung der Flachdachbereiche ist möglich. Es gibt keinen Reparaturstau. Sie kaufen eine stets gepflegte, sanierte und renovierte Immobilie. 2016/17 wurden die Außenwände gedämmt und die Flachdächer wärmegedämmt und erneuert. Die Ziegeldächer sind saniert und in der Schützenstrasse in 2021 komplett e
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Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
4 Zi.
140
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das schöne Architektenhaus im Verbund (Kettenhäuser) und im Split Level wurde massiv Stein auf Stein erbaut. Hervorzuheben ist die sehr interessante Architektur. Bereits beim Betreten des Hauses wird sich die Familie wohlfühlen. Aufgrund der
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verschiedenen Wohnebenen im Split Level, mit einem sehr durchdachten Grundriss, findet hier jeder seinen Bereich. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem Gäste-WC Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur gelangen Sie über den Essbereich und die offengehaltene moderne Einbauküche in das großzügige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront genießen Sie den Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Treppe auf in den nächsten Split Level des Hauses finden Sie zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe, eine praktische Abstellkammer sowie das moderne Vollbad mit Walk-In-Dusche und elektrisch betriebenem Oberlicht. Treppe ab in den unteren Split Level des Hauses ist ein weiteres Zimmer von sehr guter Größe gegeben, ein weiterer Abstellraum, ein Vorratsr
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Quelle: www.immowelt.de
619.530,00 €
4 Zi.
126
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Heinz von Heiden baut auch dieses Haus nach über 53.000 gebauten Häusern und 90jähriger Marktpräsenz nach Ihren Vorstellungen und in hoher Qualität, – versprochen! Im weiteren Exposè-Verlauf finden Sie ein Video, dem Sie entnehmen können,
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mit wem Sie es als Baupartner zu tun haben! Nur soviel: Als unabhängiges Institut hat Creditreform auch diesmal die Firma Heinz von Heiden als zuverlässigen Partner angezeigt. Sie haben also auch in unsicheren Zeiten einen starken Partner mit gesunden Wurzeln an Ihrer Seite! Hier: Cum 980, Walmdach, 25°, ca. 13,58 x 9,83 m WOHNEN, KÜCHE, KIND I, KIND II, SCHLAFEN, BAD, GÄSTE-WC, HAR, DIELE, FLUR, TERRASSE - schlüsselfertiges Massivhaus, Winkelbungalow - 4 PV-Module serienmäßig, erweiterbar - Energieeffizienzhaus mit Energieausweis A+ - Lüftungsanlage ExVent - Rollläden mit Motor - Erdarbeiten mit 30 cm Gründungspolster - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Fliesen in Bad und WC - Netzwerkdosen - Innentüren - 24 cm Hintermauerwerk - 15 Monate Festpreis
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Quelle: www.immowelt.de
558.030,00 €
3 Zi.
126
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung
Cum 962 Bungalows feiern ihr großes Comeback – zu Recht, wie wir finden. Denn die eingeschossigen Häuser überzeugen mit barrierearmem Wohnkomfort und offenen modernem Wohnkonzept für Jung und Alt. Bringen Sie sich gerne in
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der Grundrissgestaltung mit ein und geben Sie Ihrem neuen Zuhause das individuellen Etwas. Gerne planen und besprechen Wir gemeinsam Ihre individuellen Wünsche & Bedürfnisse an Ihr persönliches Eigenheim vor Ort. Sprechen Sie uns einfach direkt an! *zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten, Warum Heinz von Heiden? 53.000 glückliche Baufamilien können sich nicht täuschen! Wir von Heinz von Heiden verfügen über 90 Jahre Erfahrung Hausbau und gehören zu Deutschlands erfolgreichsten Anbietern von Massivhäusern aus der Region – gemeinsam setzen wir Ihre Eigenheimträume in die Realität um. Vom unabhängigen Institut Creditreform als Partner mit gesunden Wurzeln anerkannt! - viel Service und schlüsselfertige Bauweise - hohe Wertbeständigkeit - modernste Technik - Wä
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Quelle: www.immowelt.de
123.000,00 €
3 Zi.
68,2
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1969 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung
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befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf. Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung: - gute Raumaufteilung - Fahrstuhl überholt - stadtnahes Wohnen - gepflegter Gesamteindruck - sonniger Loggia - Heizung im Frühjahr 2018 erneuert - Fensterfalzlüfter an 3 von 5 Fenstern installiert Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für EUR 5.000,00 oder eine Garage für EUR 10.000,00 erworben werden. Die Wohnung könnte eventuell leichte Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 527,19. Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von EUR 6.326,28 Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 426,89 (inkl. EUR 124,42 für die Erhaltungsrücklage), davon si
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Quelle: www.immowelt.de
619.000,00 €
6,5 Zi.
209,03
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dies charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Sackgassenendlage und besticht durch seine gepflegte Erscheinung sowie die idyllische Umgebung. Das 1983 erbaute Haus erstreckt sich auf
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einem großzügigen Grundstück von 797 m², das liebevoll gestaltet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von insgesamt 209,03 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Raum für ein behagliches Familienleben. Sie finden im Haus eine großzügige Küche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Ankleideraum. Der Vollkeller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern beherbergt auch eine entspannende Sauna, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Dachgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche relevanten Bauunterlagen für den Ausbau liegen vor. Die Gastherme wurde im Jahr 2006 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorg
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Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
3 Zi.
100,65
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Moderne Architektur und hochwertige Bauweise - dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 Stein auf Stein errichtet. Zum Verkauf steht eine großzügige drei Zimmer Wohnung inkl. zwei Tiefgaragenstellplätze. Die angebotene Eigentumswohnung befindet
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sich im 1. Obergeschoss. Auf ca. 101 m² Wohnfläche teilt sie sich in ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Gästezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Hochglanzküche, ein Voll- und Gästebadezimmer und einen Abstellraum auf. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die restlichen Böden der Wohnung mit Designplanken. - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Familienfreundlicher Grundriss - Separater Ankleidebereich im Schlafzimmer - Offene Hochglanzküche - Duschbad und Gäste-WC - Abstellraum neben der Küche - Großer, überdachter Balkon - Moderne Ausstattung - Kellerraum - Sackgassenlage Das aktuelle Hausgeld liegt bei 311,00 € pro Monat, hiervon sind ca. 241,00 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist Stand 07.02.20
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Quelle: www.immowelt.de
178.000,00 €
2 Zi.
63
m2
24568 Kaltenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung ist eine ansprechende Immobilie, die wir exklusiv im Alleinauftrag vermitteln. Sie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von etwa 63 m² und ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Räumlichkeiten, darunter das Badezimmer,
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die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und eine praktische Abstellkammer, sind direkt vom Flur aus zugänglich. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird. Von diesem Balkon aus genießt man eine malerische Aussicht auf eine grüne Wiese und umgebende Bäume, wodurch eine kleine Oase der Ruhe entsteht. Das Wohnzimmer selbst beeindruckt mit einer Fülle an natürlichen Licht durch das große Fenster, die den Raum hell und einladend wirken lassen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und erfreuen sich somit einer angenehmen Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch ihren Platz und kann auch als Arbeitszim