Sonntag, 24. November 2024
Immobilien in Konstanz (Kreis) kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
998.000,00 €
19,5 Zi.
487
m2
78333 Stockach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das ehemalige Gasthaus, Pension und Café Krone, gelangte 2011 in gute Hände, durchlief zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch nach und nach ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus entstand. In den
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Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, im Erdgeschoss wurde die Gastronutzung beibehalten und im Untergeschoss entstanden zwei Gewerbeeinheiten, die mittlerweile als Monteurappartments mit befristeter Mietzeit Verwendung finden. Die Gastronomie ist durch ein seit ca. 20 Jahren erfolgreiches Restaurant angemietet. Alle Einheiten sind vermietet, die Monteurappartments werden im Laufe des Jahres entsprechend gebucht. Die Monteurvermietung wird durch das Vorhandensein eines Hausmeisters erleichtert, welcher auch vom Käufer weiterbeschäftigt werden könnte. Eine feste Vermietung der Einheiten wäre ebenfalls denkbar. Auf dem großen Grundstück befinden sich außerdem 23 Stellplätze sowie eine Grünfläche, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Nur zwei
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Quelle: www.immowelt.de
998.000,00 €
697
m2
78333 Stockach
Immobilientyp: Haus
Das ehemalige Gasthaus, Pension und Café Krone, gelangte 2011 in gute Hände, durchlief zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch nach und nach ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus entstand. In den
...
Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, im Erdgeschoss wurde die Gastronutzung beibehalten und im Untergeschoss entstanden zwei Gewerbeeinheiten, die mittlerweile als Monteurappartments mit befristeter Mietzeit Verwendung finden. Die Gastronomie ist durch ein seit ca. 20 Jahren erfolgreiches Restaurant angemietet. Alle Einheiten sind vermietet, die Monteurappartments werden im Laufe des Jahres entsprechend gebucht. Die Monteurvermietung wird durch das Vorhandensein eines Hausmeisters erleichtert, welcher auch vom Käufer weiterbeschäftigt werden könnte. Eine feste Vermietung der Einheiten wäre ebenfalls denkbar. Auf dem großen Grundstück befinden sich außerdem 23 Stellplätze sowie eine Grünfläche, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Nur zwei
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
3 Zi.
73
m2
78467 Konstanz
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche und sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und ist ideal als Kapitalanlage oder als Eigenbedarf geeignet. Alle Räume haben hohen Decken und sind einzeln vom Flur aus begehbar. Die Zimmer und
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der Flur sind mit wunderschönem original Riemenparket ausgestattet. Die Wohnung besitzt einen Kachelofen und hat hölzernen Türzargen. Die großen und helle Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette und hat zusätzlich eine Abluftanlage. Genug groß ist die Wohnküche, um gemütlich an einem Tisch, nebst Ihrer Kücheneinrichtung, Platz zu nehmen. Die Loggia, mit Zugang von der Küche aus, ist zur Parkseite und nach Süden ausgerichtet, und kann als Wohnraum oder Abstellraum individuell genutzt werden. Den Bewohnern steht im Erdgeschoss ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein kleines separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ist auch vorhanden.
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Quelle: www.immowelt.de
281.300,00 €
2,5 Zi.
65,47
m2
78266 Büsingen am Hochrhein
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, mit Vollwärmeschutz ausgestatteten, 6-Familienhaus in Büsingen lädt zum Wohlfühlen ein. Die ruhige und idyllische Lage und die Süd-Ost-Terrasse schaffen eine perfekte
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Balance aus Entspannung und Komfort - ideal für alle, die ein ruhiges und zugleich stilvolles Zuhause suchen. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet Raum für gesellige Abende, während das Schlafzimmer mit einem charmanten kleinen Erker eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit schafft. In der stilvollen Einbauküche macht das Kochen Freude, und das Tageslichtbad mit Wanne ist eine kleine Wellnessoase. Ein Abstellraum und ein Kellerraum sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum, während ein eigener KFZ-Stellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Trocken- und Fahrradraum. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ein Hausmeisterservice, der auch die Treppenreinigung vornimmt, ist vorhanden. Der Energieausweis
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Quelle: www.immowelt.de
660.000,00 €
6,5 Zi.
160
m2
78224 Singen (Hohentwiel)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses topgepflegte 6,5 Zimmer Haus, befindet sich in einer sehr gepflegten, naturnahen Lage, welche dennoch Stadtnähe mit Blick auf den Hohentwiel in Singen West bietet. Das Grundstück mit insgesamt 521qm teilt sich auf in 338qm Eigentum und 186qm
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gepachtete Fläche von der Stadt Singen . Das vorhandene Raumangebot wirkt durch den angenehmen Grundriss offen und großzügig und lässt schon beim Betreten vermuten, wie wohl man sich hier fühlen kann. Die Einbauküche, welche im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist, zeichnet sich durch Funktionalität und klassische Farbgebung aus. Genauso, die zeitlose Sanitärgestaltung und Fliesenbeläge in den zwei stilvollen Badezimmern, welche mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Das zweite Badezimmer bietet Ihnen WC und Dusche, alle Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste WC sichert Ihnen Privatsphäre. Dieses Haus strahlt mit den Fließen-, sowie Holzparkettböden und dem möglichen Anschluss für einen Schwedenofen, einen f
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Quelle: www.immowelt.de
588.436,00 €
4 Zi.
111
m2
78345 Moos
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf zwei insgesamt ca. 1.396 m² großen Grundstücken im Herzen von Moos besteht die Möglichkeit, vier Neubau-Einfamilienhäuser zu erstellen. Wir haben für Sie in Zusammenarbeit mit einer renommierten, langjährig erfahrenen Partnerfirma
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"Bodenseehaus" ein exklusives Ausstattungsangebot bis zur Schlüsselfertigkeit ausgearbeitet. Diese modernen Einfamilienhäuser mit ca. 111 m² Wohnfläche auf Bodenplatte und ca. 349 m² Grundstücksfläche fügen sich mit ihrer individuell anpassbaren Holzschalung im OG und DG harmonisch in die Nachbarschaft im malerischen Örtchen Moos ein. Das projektierte KfW-40-Energieeffizienzhaus mit diffusionsoffenen Wandaufbau und Innenputz entspricht den neuesten Anforderungen an Wärmeschutz und ist mit einer Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion und Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer 5 kWp Photovoltaikanlage ergänzt wird. In den vier Zimmern auf zwei Stockwerken sind Fliesen und Parkettböden verlegt, die hervorragend isolierten Fenster mit elektrischen Rollläden a
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Quelle: www.immowelt.de
645.437,00 €
6 Zi.
143
m2
78345 Moos
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf zwei insgesamt ca. 1.396 m² großen Grundstücken im Herzen von Moos besteht die Möglichkeit, vier Neubau-Einfamilienhäuser zu erstellen. Wir haben für Sie in Zusammenarbeit mit einer renommierten, langjährig erfahrenen Partnerfirma
...
"Bodenseehaus" ein exklusives Ausstattungsangebot bis zur Schlüsselfertigkeit ausgearbeitet. Diese modernen Einfamilienhäuser mit ca. 143 m² Wohnfläche auf Bodenplatte und ca. 349 m² Grundstücksfläche fügen sich mit ihrer individuell anpassbaren Holzschalung im OG und DG harmonisch in die Nachbarschaft im malerischen Örtchen Moos ein. Das projektierte KfW-40-Energieeffizienzhaus mit diffusionsoffenen Wandaufbau und Innenputz entspricht den neuesten Anforderungen an Wärmeschutz und ist mit einer Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion und Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer 5 kWp Photovoltaikanlage ergänzt wird. In den sechs Zimmern auf drei Etagen sind Fliesen und Parkettböden verlegt, die hervorragend isolierten Fenster mit elektrischen Rollläden ausge
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Quelle: www.immowelt.de
169.900,00 €
1 Zi.
39
m2
78266 Büsingen am Hochrhein
Immobilientyp: Wohnung
**SUCHEN SIE NICHT LÄNGER, DENN HIER GIBT ES EIN FRISCH RENOVIERTES 1 ZIMMER - APARTMENT MIT RHEINBLICK** Schauen Sie selbst und lassen Sie sich überzeugen! Diese gerade frisch renovierte 1 Zimmerwohnung mit ihrem sensationellen Rheinblick wartet
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auf Sie! Greifen Sie zu, denn so etwas gibt es nicht alle Tage! Und sollten Sie einen PKW Stellplatz benötigen, so könnten Sie diesen direkt vor dem Haus für gerade einmal 50.- CHF je Monat dazu mieten. Ihr Schnellkontakt zu uns lautet: 0049 172 - 21 62 407 für Deutschland und 0041 79 - 250 92 10 für die Schweiz
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Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
4,5 Zi.
120
m2
78239 Rielasingen-Worblingen
Immobilientyp: Wohnung
Großzügige schöne 4,5-Zimmer-Wohnung in Worblingen im 3 OG in einem gepflegten 5 Familienhauses. Das vorhandene Raumangebot wirkt durch den angenehmen Grundriss offen und großzügig und lässt schon beim Betreten vermuten, wie wohl man sich hier
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fühlen kann. Die Sanitärgestaltung im Wellness - Badezimmer, welches in 2017 erneuert wurde, mit begehbarer Dusche, Badewanne und klassischem Fliesenbelag ist hochwertig und sehr gepflegt und kann durch öffnen eines Fensters gelüftet werden. Bequem ist, dass im großen Gäste WC,- die Waschmaschinen.- und Trockneranschlüsse vorhanden sind. Die 3 Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung und bieten dadurch mehr Privatsphäre. Die Fenster bieten einen Rollladen und zusätzlich ein Sonnenschutzrollo. Sie wohnen hier in einem Haus ohne Sanierungsstau. So wurde die Fassade, die Regenrinnen / Fallrohre und das Treppenhaus in 2021 gestrichen und erneuert. Besonderen Charme hat die gemütliche Loggia, welche einen schönen Blick auf den Hohentwiel, die
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Quelle: www.immowelt.de
515.000,00 €
4,5 Zi.
132
m2
78224 Singen (Hohentwiel)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hierbei handelt es sich um ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einem modernisierungsbedürftigem Einfamilienhaus aus den 60er Jahren und viel Potential für die neuen Eigentümer. Die sehr schöne Lage mit Blick auf den Schienerberg macht
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dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Bohlingen (Ortsteil von Singen) und verfügt über große, offene und helle Räume mit Terrasse im Gartengeschoss und einem Balkon im Erdgeschoss. Blickt man durch die großen Fensterfronten liegt einem der Schienerberg zu Füßen und und man bekommt das Gefühl, als wäre man ein Teil davon. Die Räume sind größtenteils offen und großzügig gehalten. Ein offener Kamin sowie weitere Hobbyräume im Gartengeschoss runden das Programm dieses Hauses ab. Der Außenpool ist ein weiteres Highlight auf dem großzügigen eingewachsenen Grundstück. Das Haus wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und kann somit nach Absprache jederzeit auch kurzfristig übernommen werden. Gern
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Quelle: www.immowelt.de
163.000,00 €
1,5 Zi.
46,76
m2
78315 Radolfzell am Bodensee
Immobilientyp: Wohnung
Dieses charmante 1,5 Zimmer Appartement in sehr gepflegter Seniorenwohnanlage in Radolfzell bietet Ihnen alle Annhemlichkeiten für das Alter. Über eine kleine Diele mit Platz für die Garderobe gelangt man rechts in einen kleinen praktischen
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Abstellraum und links in den geräumigen Wohnraum mit Schlafnische, die hier durch einen Vorhang abgeteilt wurde. Der hübsche überdachte Balkon bietet genügend Platz für Tisch und Stühle um die Tage auch draußen zu genießen. In das innenliegende Badezimmer wurde eine bodenebene Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss angelegt. Die Wohnung ist fest und zuverlässig an die AWO vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 30.05.2026 aus, sodass ein Käufer ab Juni 2026 die Wohnung selbst nutzen kann oder sie einfach weitervermietet. Im laufenden Mietvertrag ist eine monatliche Miete von 7,60 Euro/ qm monatlich fest vereinbart. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - gern stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Um e
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Quelle: www.immowelt.de
244.000,00 €
3 Zi.
67
m2
78224 Singen (Hohentwiel)
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung
Wohnfläche: 66,5 qm (bzw. 61 qm DiN), Bodenfläche: festverklebter Stabparkett Ahorn. Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1.OG Verfügbar ab sofort Wohnungstyp Maisonette Baujahr-Haus: 1996, Fertigstellung der Wohnung: 1998
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Hausgeld: 200 EUR Ein Vermögensstatus der WEG von ca. 20.000,- EUR Rücklagen-Guthaben sind inklusive. Energieträger: Erdgas Energieausweis: Bedarfsausweis vom 01.05.2014, gültig bis 13.03.2029, Energiebedarf: 128,5 kWh/(m²-a), Klasse D Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision Objektbeschreibung: Die DG-Wohnung wurde 1998 in massiver und wertbeständiger Ziegelbauweise mit nur 4 Wohneinheiten fertiggestellt. Eine Komfortable Winkeleinbauküche mit weich abgesetzten Kanten pflegeleicht in Erle Natur, komplett ausgestattet, mit Dunstabzug nach außen und integrierter Hausbar, sind ebenso selbstverständlich wie der Bodenbelag aus Stabparkett 22 mm nach DIN 280, Ahorn Natur (Europa), im gesamten Wohnbereich, vollflächig festverklebt und ein großz
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Quelle: www.immowelt.de
222.000,00 €
3 Zi.
80
m2
78239 Rielasingen-Worblingen
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Rielasingen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause. Durch den optimalen Grundriss und die großzügig
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gestalteten Räume ist die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den schlauchförmigen Balkon mit elektrischer Markise. - Küche: Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche durch einen dunklen Vinylboden abgerundet wird. - Wohn- und Schlafzimmer: In diesen Räumen ist ein heller Teppichboden verlegt, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. - Bad: Das Badezimmer ist funktional und besticht mit einer Badewanne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur Sondernutzung zugewiesene Gartenanteil. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine grüne Oase zu gestal
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
1 Zi.
38
m2
78462 Konstanz
Immobilientyp: Wohnung
Das Wohnhaus, in dem sich die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet, wurde um 1975 in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine ruhige und gefragte Lage im Stadtteil Konstanz-Paradies aus. Die Wohnung, die sich in einem komplett
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sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet durch ihre durchdachte Aufteilung dennoch ein großzügiges Raumgefühl für eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Raumaufteilung umfasst einen separaten Küchenbereich, was in Wohnungen dieser Größe eine Besonderheit darstellt und zusätzliche Nutzungsfreiheit bietet. Durch den funktionalen Schnitt lässt sich der Wohn- und Schlafbereich bedarfsgerecht gestalten und einrichten, ohne die wohnliche Atmosphäre zu beeinträchtigen. Der Balkon erlaubt das Stellen von Balkonmöbel. Die Fenster wurden 2003 durch moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden ersetzt. Bereits 1997 wurde eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik eingebaut. 2023 beschloss die Eigentümergemeinschaft ein umfassendes Sanierungspaket, das
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Quelle: www.immowelt.de
123.800,00 €
2 Zi.
50,64
m2
78253 Eigeltingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese helle 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung liegt in ruhiger Lage eines 4 Familienhauses mit zwei Stellplätzen in einer Sackgasse. Durch die Hanglage ist die Wohnung nur ein Stockwerk höher als der Eingang des Hauses. Ideal als
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Singelwohnung oder als Kapitalanlage. Derzeit ist kein Wohnraum in Eigeltingen zur Vermietung ausgeschrieben! Erholsames Wohnen, möbliertes Kurzzeitwohnen, oder die Nutzung als Ferienwohnung am Waldrand- hier ist vieles möglich! Ausstattung: - Einbauküche - Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluß, warmes Wasser wird durch eine Etagentherme erzeugt, - große Fensterflächen, - großzügiges Wohn- Esszimmer mit Einbauküche - Pellet Kaminofen neuwertig - zusätzlicher Kellerraum - 2 Aussenstellplätze im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist sofort frei. Der Energieausweis wird derzeit durch die Hausverwaltung erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers!
Raumaufteilung
Ein großzügiger Wohnraum mit 27
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
1 Zi.
55
m2
78256 Steißlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die Pflegeimmobilie befindet sich in einem neuwertigen Pflegeheim in Steißlingen, das 2018 erstellt wurde und 87 Einzelzimmer anbietet, verteilt auf 3 Ebenen in 6 Wohnbereichen. Sie haben ein Vorbelegungsrecht für sich und Ihre nächsten
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Angehörigen. Es wurde ein Pachtvertrag mit einer Festlaufzeit von 25 Jahren mit einer einmaligen Verlängerung als Optionsrecht von fünf Jahren abgeschlossen. Der Pachtzins ist indexiert. Das Zimmer ist im zweiten Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut und diese Kosten sind im Hausgeld inklusive. Das Pflegeheim verfügt über ein erfahrenes Pflegeteam, einer eigenen Wäscherei, eigene Küche mit regionalen Köstlichkeiten, sowie eine geprüfte Qualität mit Bestnote für Pflege- und Wohnqualität. Das Pflegeheim bietet beschützte Demenzbereiche.
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Quelle: www.immowelt.de
167.000,00 €
1,5 Zi.
53,5
m2
78224 Singen (Hohentwiel)
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
1 Zi.
36
m2
78467 Konstanz
Immobilientyp: Wohnung
Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Ärztehaus, zurückgesetzt von der Straße, in einer ruhigen Anwohner-Sackgasse, die dennoch sehr zentral in Konstanz-Fürstenberg liegt. Das Gebäude wurde 2010 saniert,
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wodurch die ansprechende Ein-Zimmer-Wohnung entstanden ist. Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung sind vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Verwaltung der Immobilie erleichtert. Diese Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Service, macht die Wohnung attraktiv für Mieter und Investoren.
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Quelle: www.immowelt.de
459.000,00 €
5,5 Zi.
127
m2
78244 Gottmadingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause! Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in einem lichtdurchfluteten Raum Ihren Kaffee genießen. Dieses bezaubernde Fertighaus mit Wintergarten bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort an dem Sie unvergessliche
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Momente mit Ihrer Familie und Freunden erleben können. Umgeben von Kinderlachen, das dabei für Wärme und Geborgenheit sorgt. Der große Garten gibt viel Freiraum, damit sich die lieben Kleinen dort richtig austoben können. Im Erdgeschoss beginnt Ihre Reise durch ein Zuhause, das 2022 schon liebevoll begonnen wurde umzugestalten. Die offene Küche nebst Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Mit einer modernen Einbauküche und einer großzügigen Kochinsel entfaltet sich hier Ihre Kreativität beim Kochen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Familie und Freunden am Esstisch im angrenzenden Wohn-/Esszimmer zusammenkommen, lachen und Geschichten austauschen. Der danebenliegende Wintergarten lädt bei Sonne dazu ein, die Natur auch an kühlen Tagen zu ge
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386.000,00 €
4,5 Zi.
105
m2
78343 Gaienhofen
Immobilientyp: Wohnung
Sie träumen von einer großen und gemütlichen Wohnung auf der mittleren Höri? Diese sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Gaienhofen wird Sie begeistern. Herzstück der bildschönen Eigentumswohnung ist das
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große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Loggia, von der man sogar einen kleinen Teil des Bodensees sehen kann. Ein weiterer Zugang zur Loggia befindet sich im Zimmer nebenan, das vielfältig genutzt werden kann. Zwei gemütliche Schlafzimmer teilen sich einen zusätzlichen Balkon, so dass jedes Familienmitglied sein Plätzchen an der Sonne findet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein schönes Tageslichtbad mit bodenebener Walk-In-Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum sowie eine als Doppelparkplatz ausgewiesene Grünfläche, die vom neuen Eigentümer noch befestigt werden muss, sorgen für zusätzlichen Komfort und sind im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie die Nähe zum See, denn in wenigen Gehminut