Montag, 7. Oktober 2024
Immobilie mit Garten in Nordrhein-Westfalen kaufen
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1/23
Quelle: www.ohne-makler.net
895.000,00 €
5 Zi.
144
m2
53902 Bad Münstereifel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in ihrem neuen zu Hause in der Nähe von Bad Münstereifel! Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Satteldach und sehr großem Dachüberstand, bietet Ihnen modernen Komfort und zeitlose Eleganz mit einer Wohnfläche von großzügigen 144
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m². Auf einem 562 m² großen Grundstück in leichter Hanglage ist dieses Haus perfekt für ihre Familie als Erstbezug geeignet. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in die wunderschöne Landhausküche, die mit viel Platz und hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Durch eine doppelflüglige Glastüre gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner Aussicht und seiner Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den malerischen Ort und die umliegende Hügellandschaft, sowie auf eine alte Kirche. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das flexibel als Büro Gästezimmer oder nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste WC und ein
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1/21
Quelle: www.ohne-makler.net
298.700,00 €
4,5 Zi.
102
m2
46539 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Angeboten wird eine luxuriöse Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Top Lage von Dinslaken, mit riesigem Sonnenbalkon und unverbautem Panoramablick ins Grüne.
Die angebotene Immobilie ist auf Grund ihrer großzügigen Raumaufteilung
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gleichermaßen für Singles, Paare, wie auch Familien mit Kind geeignet.
Diese tolle Immobilie wird für den Anfang, nur für KURZE ZEIT von privat ohne Makler und damit PROVISIONSFREI angeboten!
Den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen und Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte teilen Sie auch eine Rufnummer mit, unter der Sie erreichbar sind, ich melde mich dann gerne zurück.
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Weitere Fotos in höherer Auflösung finden Sie hier:
https://immobilie-dinslaken.eu
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{ - OBJEKTBESCHREIBUNG - }
Objektzustand: top Zustand, kürzlich renoviert
Reine Wohnfläche: 102 m²
Die gesamte Immobilie hat keine Schrägen.
4,5 Zimmer:
- lichtdurchfluteter, rie
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1/21
Quelle: www.immobilo.de
237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
...
eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen.
Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten.
Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
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1/12
Quelle: www.ohne-makler.net
386.000,00 €
2 Zi.
79
m2
32423 Minden
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen zu unserem Bauprojekt in der Helenenstraße 10 in einer exklusiven Lage in Minden!
Hier entstehen zwei elegante Doppelhäuser und ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Entdecken Sie unsere hochwertigen
...
Wohneinheiten und die erstklassige Ausstattung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ein herausragendes Merkmal unserer Wohnungen sind die sehr niedrigen Nebenkosten, die Ihnen langfristig erhebliche Einsparungen ermöglichen. Unser besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz und ökologischer Nachhaltigkeit, um Ihnen ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Zuhause zu bieten. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Anbindung an das lebendige Stadtzentrum.
Die Wohnhäuser bieten im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit lässt, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die hell und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wir
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1/10
Quelle: www.ohne-makler.net
394.000,00 €
2 Zi.
79
m2
32423 Minden
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen zu unserem Bauprojekt in der Helenenstraße 10 in einer exklusiven Lage in Minden!
Hier entstehen zwei elegante Doppelhäuser und ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Entdecken Sie unsere hochwertigen
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Wohneinheiten und die erstklassige Ausstattung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ein herausragendes Merkmal unserer Wohnungen sind die sehr niedrigen Nebenkosten, die Ihnen langfristig erhebliche Einsparungen ermöglichen. Unser besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz und ökologischer Nachhaltigkeit, um Ihnen ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Zuhause zu bieten. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Anbindung an das lebendige Stadtzentrum.
Die Wohnhäuser bieten im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit lässt, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die hell und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wir
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Quelle: www.immobilo.de
237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
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eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen.
Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten.
Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
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1/37
Quelle: www.ohne-makler.net
850.000,00 €
6 Zi.
170
m2
Stieldorferhohn 78, 53639 Königswinter Stieldorferhohn
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Unverbaubare Südlage mit Blick aufs Siebengebirge!
Das Anwesen ist ideal für Familien, die die bis zu 3 Wohneinheiten für sich nutzen oder teilweise vermieten und die Nähe zur Bundesstadt und dem Naturschutzgebiet suchen und schätzen.
Dieses
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formal als Reihenendhaus bezeichnete Gebäude ist einseitig auf der Grenze errichtet und hat zum älteren Nachbargebäude KEINE bauliche Verbindung! Die Mauern der beiden Gebäude sind durch entsprechende Isolierung getrennt.
Energetisch ist das Haus zeitgemäß und sehr sparsam aufgrund seiner Bauweise und der Wärmeproduktion für Fußbodenheizung und Brauchwasser über eine Wärmepumpe (incl zusätzlicher Kühlfunktion). In den letzten 3 Jahren lag der Energieverbrauch unter 35 kWh/m²/a.
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1/16
Quelle: www.ohne-makler.net
269.000,00 €
4 Zi.
94
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ein kleines gemütliches Haus (Altbau ca. 1955), steht auf 207 m2 Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 94 m2.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohnraum mit offener Küche und ein
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Zugang zu der großen überdachten Terrasse (30 qm)/Garten. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit mit Familie und Freunden Zeit verbringen.
Im Obergeschoss ist ein kleines Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und WC zu finden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und das Bad (mit Badewanne und WC). Das Dach wurde 2020 gedämmt, Fußboden, Fenster, Heizung, Leitungen und Wände erneuert.
Der Keller des Hauses bietet weiterhin viel Platz für die Heizung, einen Waschraum und hat einen weiteren Ausgang zum Garten.
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1/26
Quelle: www.ohne-makler.net
399.000,00 €
5 Zi.
143
m2
53879 Euskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem 594 qm großem Grundstück errichtet. Der Architekten-Winkelbungalow besticht durch seinen individuellen Charme.
Im Erdgeschoss befinden sich
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zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich. Von einem Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur großen sonnenverwöhnten Terrasse, die teilweise überdacht ist. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, nebst einem großen Speicherraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein schön angelegter Saunabereich mit separatem WC. Weiterhin sind zwei große Hobbyräume mit Tageslicht-Fenstern, eine Waschküche und ein Lagerraum vorhanden. Der schön gestaltete Garten ist nach Süd-West ausgerichtet, sowie komplett eingefriedet mit Gartenhaus und Geräteschuppen.
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1/29
Quelle: www.ohne-makler.net
848.000,00 €
7 Zi.
200
m2
48167 Münster
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Das schöne und ansprechende Zweifamilienhaus ist ein Architektenhaus, welches individuell geplant wurde.
Das Haus ist ein Unikat und bietet ein Höchstmass an Flexibilität.
Zwei separate, gleichgroße Wohnungen bieten Grosszügigkeit und Komfort.
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Ob Generationen wohnen, mit Freunden an einem gemeinsamen Ort oder eine Wohnung anderweitig vermieten....
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, das Haus ohne Aufwand als grosszügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Die zusätzliche Installation von Küchenanschlüssen im Erdgeschoss ermöglicht es, eine Küche in einem separaten Raum aufzubauen.
Zwei grosse Einzelgaragen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen stehen ebenfalls zur Verfügung.
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1/42
Quelle: www.ohne-makler.net
445.000,00 €
6 Zi.
203
m2
51545 Waldbröl
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Hallo liebe Interessenten,
Wir verkaufen unser schönes Zweifamilienhaus im Herzen von Waldbröl, einer ruhigen und charmanten Stadt, ideal zum Entspannen und Abschalten. Waldbröl bietet eine entspannte Atmosphäre, zahlreiche
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Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Objektbeschreibung:
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Wir haben das Haus im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Als selbständiger Handwerker habe ich großen Wert auf eine besonders solide Ausführung und hochwertige Materialien gelegt. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen und an manchen Stellen wird das Parkett gerade erneuert, sodass alles in einem Top-Zustand ist. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage und drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Es bietet außerdem einen geräumigen Dachboden, ideal für all Ihre Lagerbedürfnisse – perfekt, um Ordnung und Übersicht zu bewahren.
Raumaufteilung:
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Erdgeschoss (105 qm):
+ Eine Küche
+ Diel
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1/24
Quelle: www.ohne-makler.net
349.000,00 €
6 Zi.
168
m2
33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
In schöner Lage von Schloß Holte liegt dieses großzügige Wohnhaus mit Platz für bis zu zwei Parteien. Das Haus wurde 1959 erbaut und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert.
Eine Doppelgarage sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit
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direktem Zugang zum Keller gehören zu unserem Angebot und werden Ihnen sicherlich gefallen.
Die lichtdurchflutete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² teilt sich auf in zwei separate Wohnungen.
Das Erd- und Dachgeschoss bietet jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Bad mit Wanne.
Der große Hauswirtschaftsraum ist von außen, als auch über die Küche im Erdgeschoss zu erreichen und punktet mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Vorräte.
Der Keller mit weiteren Abstellmöglichkeiten komplettiert den Grundriss der Immobilie.
Das ca. 787 m² große Grundstück umfasst einen schönen Garten und liegt direkt am Wald. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohn
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1/14
Quelle: www.ohne-makler.net
225.000,00 €
3 Zi.
45,1
m2
59581 Warstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Tiny-Haus am Möhnesee mit eigenem Grundstück, Parkplätzen, tolle Panorama-Sicht
Erstbezug, ganz neu, Außenanlagen können noch mitgestaltet werden
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Quelle: www.ohne-makler.net
399.900,00 €
3 Zi.
147
m2
Ortli 5, 44265 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst vier Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus ist
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sehr gepflegt, wurde stets instandgehalten und in Teilen modernisiert.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet. Über den erhöhten, offenen Flur erreicht man das geräumige und elegante Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und lädt zum Kochen ein. Vom Flur gelangt man in das Gäste WC mit Dusche und Fenster sowie in das Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine prunkvolle Marmortreppe. Dort befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein gut geschnittenes geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Direkt angrenzend befindet sich die vorbereitete Sauna. Durch Nachrüstung eines Ofens kann diese dir
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Quelle: www.ohne-makler.net
2.250.000,00 €
10 Zi.
460
m2
57462 Olpe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bieten hier unser erst vor zwei Jahren bezogenes, sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus zum Kauf an.
Dieses Haus zeichnet sich durch seine örtliche Nähe zur Kreisstadt Olpe, der Bungalow-Bauweise, der übergroßen Garage (bis zu 9
...
KFZ), den Raumhöhen von über 2,8 m, der gesamten Großzügigkeit, den tollen Talblick, ... aus.
Die großzügig angelegten Räumlichkeiten umfassen einen zentralen Wohnbereich (Kochen, Essen, Wohnen) von ca.115 m²,
welcher einseitig zum Kinder-Wohnbereich (2 Zimmer ca. 22 m² mit separatem Duschbad), zur anderen Seite an den Eltern-Wohnbereich (Badezimmer mit separiertem WC, Ankleide und Schlafzimmer ges. ca. 55 m²) und im Eingangsbereich an ein Büro und einen Mediaraum angrenzt.
Es gibt zudem einen Vorratsraum, welcher an den Küchebereich angrenzt. Der Koch-/Essbereich, beinhaltet eine "Wetbar", welche mit Wein-Cooler und separatem Spülbecken ausgestattet ist.
Es gibt 2 Terrassen, von denen die eine hangseitig Richtung Süden und die andere Talseitig Ric
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1/21
Quelle: www.ohne-makler.net
4.999.000,00 €
8 Zi.
302
m2
50996 Köln
Immobilientyp: Haus, Villa
Sie lieben Privatsphäre? Diese stilvolle und zeitlose Villa ist freistehend auf einem parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbarem Grundstück. Der Gebäudekomplex beansprucht inkl. Garage, ebenerdiger Schwimmhalle und Atrium eine Grundfläche
...
von ca. 600 qm. Die Raumhöhe mit knapp 2,90 m korrespondiert sehr gut mit der großzügigen Raumgestaltung. Wohnbereich, Schwimmbad und Garage sind bis auf einen kleinen Bereich (hier "Kriechkeller") komplett unterkellert, die Höhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein 2 Zimmer - Apartment mit separaten Zugang. Gesamter umbauter Raum ca. 2400 Kubikmeter.
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Quelle: www.immobilo.de
237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
...
eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen.
Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten.
Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
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Quelle: www.immobilo.de
237.000,00 €
2 Zi.
63,77
m2
52372 Kreuzau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald
...
eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen.
Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten.
Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
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Quelle: www.ohne-makler.net
235.000,00 €
2 Zi.
58
m2
Merkenicher Str., 50735 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia. Das Haus befindet sich am Ende der Merkenicher Str. in einem sehr ruhigen Verkehrsbereich (wie Sackgasse).
Ein eigener
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Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag des Mieters endet zum 31.12.2024! Wohnung kann gegen Absprache auch schon im November bezogen werden.
Die gezeigte Küche kann gegen kleinen Aufpreis übernommen werden. Arbeitsplatte echt Granit. Kühlschrank mit zwei Gefrierfächern, großes Cerankochfeld, Herd; Dunstabzugshaube. Platz für Spülmaschine ist vorhanden.
Im Hausgeld sind 110 EUR Rücklage bereits mit enthalten.
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1/20
Quelle: www.ohne-makler.net
550.000,00 €
4 Zi.
135
m2
Neukirchener Str. 36, 42799 Leichlingen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Neuwertiges & Energieeffizientes Reihenhaus
Es geht um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 2022 eine hochwertige und weitläufige energetische Sanierung erfahren hat (Sanierungsgutachten u. Handwerkerrechnungen können bei
...
Nachfrage vorgelegt werden).
Die Fassade, Dämmung, Fußbodenheizung als auch die Gasbrennwerttherme wurden im Jahre 2022 vollständig erneuert.
Dies gilt auch für die neue Verfliesung im Keller (voll unterkellert) und im ersten Obergeschoss.
Die modernen Kunststofffenster haben alle elektrischen Rollläden.
Weiterhin ist eine Sat-Anlage und ein Kabelanschluss vorhanden. High-Speed Internet über den Multimedia-Kabelanschluss mit 1000 MB wurden im Jahr 2021 neu verlegt.
Die Erneuerung der hochwertigen Eingangstür erfolgte im Jahre 2022. Diese hat eine 3fache Automatikverriegelung als auch einen Fingerabdrucksensor (Touchscreen).
Durch die einzigartige Split-Level Architektur, welche den Wohn- und Essbereich verbindet, wirkt das Haus einladend und raumü