Sonntag, 16. Juni 2024
Immobilien in Ostalbkreis (Kreis) kaufen
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
479.000,00 €
4 Zi.
116
m2
73547 Lorch , Württ
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt: Dieses gemütliche und top gepflegte Einfamilienhaus (DHH) mit großem Garten kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die Aufteilung der Räume mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie den drei Schlafzimmern im
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Dachgeschoss ist klassisch und familientauglich gestaltet. Eine voll überdachte und mit seitlichen Glasschiebmodulen versehene Südterrasse erweitert die Entfaltungsmöglichkeiten und ist ein idealer Platz zum Verweilen, Grillen oder Feiern. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer 2018 erneuerten Öl-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es im Wohn-/Essbereich einen Kachelofen (neuer Einsatz 2018). Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Erwähnenswert sind auch die Garage im Haus mit davorliegendem Stauraumstellplatz und der große Geräteschuppen im Garten, welcher über einen Stromanschluss verfügt.
Lage: Die Stadt Lorch liegt im oberen Remstal und ist über die B 29 und die MEX 13 (VVS
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Quelle: www.immobilien.de
173.000,00 €
1 Zi.
114
m2
73469 Riesbürg
Immobilientyp: Haus
Ein einstöckiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von 114 m², einer Scheune, einem Waschhaus und einem Stall (ehemaliger Hühnerstall). Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber es wird vermutet, dass es vor 1900 erbaut wurde.
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Erwärmung durch elektrische Heizvorrichtungen aus dem Jahr 1978
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 173.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 121.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre
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Quelle: www.immobilien.de
220.000,00 €
4 Zi.
94
m2
73447 Oberkochen
Immobilientyp: Haus
Einfamilien-Reihenendhaus in Hanglage mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 94 m², dazu gehört eine Garage, erbaut im Jahr 1962, die Garage wurde 1977 hinzugefügt. Eine Modernisierung bzw. Erneuerung
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der Fenster auf der Gartenseite des Wohnzimmers wurde durchgeführt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Zimmer und einen Abstellraum.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, einen Kachelofen im Wohnzimmer (derzeit außer Betrieb) und einen Feststoffofen in der Küche zur Beheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt. Der Großteil des Wohnhauses entspricht dem Bauzustand des Baujahres.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:0
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
47,04
m2
73433 Aalen , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR
Lage: Wasseralfingen liegt am Fuß des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb. Der frühere Name »Ahelfinger« erscheint urkundlich
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erstmals um das Jahr 1200, als Name der hier ansässigen Ritter von Ahelfingen. An sie erinnert noch die um 1340 erbaute Wasserburg am Kocher und das dem Heiligen Stephanus geweihte »alte Kirchlein«. Im Jahr 1951 wird Wasseralfingen zur Stadt erhoben und 1975 mit der Stadt Aalen zusammengeschlossen zu der »Neuen Stadt Aalen«. Wasseralfingen ist mit fast 12.000 Einwohnern der größte Teilort von Aalen und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit seiner Infrastruktur aus gewachsenem Wirtschaftsraum, kulturreichem Lebensraum und seiner verkehrsgünstigen Lage sowie die mehrfache Anbindung an die Autobahn A7, hat sich Aalen zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Grundstück des Siedlungswerks liegt im nördli
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
2 Zi.
51
m2
73431 Aalen , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 30
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Aalener Kernstadt im "unteren" Zochental. Kurze Wege in die Innenstadt von Aalen sowie Grundschule, Kindergarten und Einkaufszentrum in nächster Nähe
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und herrliche Spazierwege fast direkt vor der Haustür machen dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen.
Objekt: Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem aus mehreren Baukörpern bestehenden Wohnkomplex mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Sie liegt im 3. Obergeschoss des hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Ein Aufzug führt in das Zwischengeschoss. Von dort gelangen Sie über ca. 8 Stufen in die gepflegte Wohnung. Der Grundriss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie Küche, Bad mit Badewanne, separatem WC, Schlafzimmer und Diele. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
939.000,00 €
12 Zi.
375
m2
73479 Ellwangen (Jagst)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei diesem besonderen Immobilienangebot werden zugleich der Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen sowie höchste Ansprüche vereint. Dieses großzügige Wohnhaus in traumhaft ruhiger Lage, bietet neben unverbautem Ausblick auf die
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umliegende Natur auch vielfältigen Wohnkomfort. Große helle Räume, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie der komplett sanierte Zustand der Hauptwohneinheit im Ober- und Dachgeschoss machen zusammen mit dem wunderschönen, weitläufigen Außenbereich mit tollem Pool diese Immobilie u.a. zur perfekten Wahl für naturverbundene Familien mit großem Platzbedarf. Rund 375 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnebenen. In den beiden 2007 umfassend sanierten oberen Etagen finden Sie die Hauptwohneinheit, die sich in einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und massivem Kamin, ein Schlafzimmer, sowie 2 weitere Räume - eins davon mit Balkonzugang -, die sowohl als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt wer
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1/13
Quelle: www.immobilien.de
349.000,00 €
4 Zi.
145
m2
73566 Bartholomä
Immobilientyp: Haus
Dieses schöne Familienhaus überzeugt durch die gute Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot! Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Ausgang zum Balkon - und ein Ankleidezimmer stehen
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Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Das große, lichtdurchflutete Badezimmer auf dieser Etage kann sich sehen lassen und ist mit zwei Handwaschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Schön zu wissen, dass es hier morgens kein Stau geben wird!
Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC.
Auf dieser Etage können Sie über zwei weitere Räume verfügen.
Im Erdgeschoss findet man sich im Esszimmer oder dem gemütlichen Wohnzimmer zusammen.
In der kälteren Jahreszeit genießen Sie die wohlige Wärme von Ihrem Schwedenofen, im Sommer begeistern die teilweise überdachte Terrasse und der gepflegte Garten!
Der geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Genießen, Pflanzen und Spielen ein. Sie können sich freuen!
Hier
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Quelle: www.immobilien.de
173.000,00 €
114
m2
73469 Riesbürg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: vor 1900, Wohnfläche: 114m², altes Bauernhaus nebst Scheune, Waschhaus und Stall
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
341.100,00 €
2,5 Zi.
79,33
m2
73447 Oberkochen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.500,00 EUR 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Lage: Oberkochen ist eine attraktive Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg. Durch sie
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fließt der Ursprung des Kochers. Mit ca. 7.900 Einwohnern erfreut sich diese charmante Stadt, anwachsender Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung. Angrenzend sind namhafte Firmen vertreten., welche zahlreiche Arbeitsplätze schaffen. Ob Einkäufe, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitspaß oder Gemeinschaft. In Oberkochen lässt sich jedes Bedürfnis erfüllen. Aufgrund der großen Auswahl an Restaurants, Imbissen, Bäckereien, Bars und Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei und kann die Abende gemütlich mit der Familie und den Freunden verbringen. Dieser einmalige Wohnkomfort garantiert das Wohlfühlen im neuen Zuhause.
Objekt: Freuen Sie sich auf die letzte Eigentumswohnung in einem kernsanierten 6-Mehrfamili
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Quelle: immo.schwaebische.de
349.000,00 €
4,5 Zi.
145
m2
73566 Bartholomä
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Dieses schöne Familienhaus überzeugt durch die gute Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot! Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Ausgang zum Balkon - und ein Ankleidezimmer stehen
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Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Das große, lichtdurchflutete Badezimmer auf dieser Etage kann sich sehen lassen und ist mit zwei Handwaschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Schön zu wissen, dass es hier morgens kein Stau geben wird!
Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC.
Auf dieser Etage können Sie über zwei weitere Räume verfügen.
Im Erdgeschoss findet man sich im Esszimmer oder dem gemütlichen Wohnzimmer zusammen.
In der kälteren Jahreszeit genießen Sie die wohlige Wärme von Ihrem Schwedenofen, im Sommer begeistern die teilweise überdachte Terrasse und der gepflegte Garten!
Der geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Genießen, Pflanzen und Spielen ein. Sie können
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1/9
Quelle: immo.donaukurier.de
430.000,00 €
12 Zi.
290
m2
74417 Gschwend
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Stadt Gschwend im Ostalbkreis.
Es ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen im Monat 1.343 Euro zzgl. NK.
Ein
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potentieller Mieter steht in den Startlöchern und möchte die Gewerbefläche mit etwas über 500 qm anmieten. Hier soll ein Staffelmietvertrag zustande kommen, der äußerst attraktiv ist.
Die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen würde der potentielle Mieter übernehmen.
Nähere Details gerne bei Anfrage.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein Garagenkomplex mit drei Einzelgaragen und möglichen Parkplätzen dazu zu erwerben. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/9
Quelle: immo.donaukurier.de
168.000,00 €
2 Zi.
57
m2
73565 Spraitbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese bezaubernde 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage und Helligkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen.
Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die
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Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad, das den Wohnkomfort erhöht.
Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Ideal für alle die eine gemütliche und gut gelegene Wohnung suchen, die viel Licht und Charme versprüht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
7 Zi.
187
m2
73572 Heuchlingen , Lein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Ruhige Wohnlage Sehr großer Garten mit altem Baumbestand "Wer erweckt dieses Kleinod zu neuem Leben, das Haus unserer Eltern" ?? Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist in Massivbauweise erstellt worden. Der sehr schöne, großzügige ca.1300 qm große Garten mit Sonnenterasse, Pergola und vielen Möglichkeiten um Gartengeräte abzustellen, Gartenfeste zu feiern, oder gemeinsam entspannende Abende zu verbringen.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen. Ein beheizter, 1987 entstandener Wintergarten, der mit Tageslicht ?? durchflutet einen wunderschönen Ausblick in den Garten bietet. Küche, Esszimmer und ein weiteres Zimmer das als Gästezimmer oder Büro genützt werd
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Quelle: www.immowelt.de
524.000,00 €
5,5 Zi.
184
m2
73540 Heubach , Württ
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz
Ausstattung: Das massiv erstellte Haus wird mittels einer 2022 neu installierten Pelletheizung mit Wärme versorgt und verfügt über eine 5,1 KWP Photovoltaik Anlage. Erfreulicherweise kann der noch
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langjährig bestehende Vertrag mit der ENBW zu Bestkonditionen übernommen werden. 2023 erfolgte die neue Bepflasterung des Hofes mit wasserdurchlässigen, hochwertigen und optisch ansprechenden Steinen. 2020 Tausch der Fenster in hochwertige, 2-farbige Kunststoff-Fenster mit Rollläden und Installation einer neuen Markise auf der südseitigen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und im Angebot enthalten. Die Garage verfügt über ein elektrisch zu betreibendes Tor.
Objekt: Ihr neues Zuhause eignet sich hervorragend für Bewohner, welche die familienfreundliche Umgebung in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Stichstraße zu schätzen wissen! Das Haus und der kinder- und haustierfreundliche Garten s
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
9 Zi.
160
m2
73431 Aalen , Württ
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch
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das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen. Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Wellness für Körper, Geist und Seele finden Erholungssuchende in den Limes-Thermen Aalen.
Ausstattung: Das massiv erstellte Haus wird mittels einer Niedrig-Temperatur-Ölzentralheizung mit Wärme versorgt (keine ges. Tauschpflicht). Das Haus in bester Lage wurde laufend gepflegt und instand gehalten, bedarf jedoch einiger Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach des Hauses wurde 1998 neu
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
3,5 Zi.
75
m2
73525 Schwäbisch Gmünd
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Betreutes Wohnen im Melanchthonhaus in Schwäbisch Gmünd. Die Wohnung ist ca. 10 Jahre alt und frisch renoviert. 3,5 Zimmer, Wohnflächt ca. 75qm sowie 25qm Terrasse. 99qm, davon Wohn- und Esszimmer in einem Gesamtraum, ein
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weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Bad mit WC und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Einbauküche ist enthalten und in einem sehr guten Zustand. Terrasse an West- und Südseite mit elektrischen Markisen. Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz.
Lagebeschreibung: Zentrale Lage westliche des Stadtzentrums von Schwäbisch Gmünd, direkt an der grünen Ader von Schwäbisch Gmünd, dem Josefsbach, gegenüber von der Stadtvilla, einen Cafe. Zu Fuß zum Marktplatz in 5 Minuten, zum Bahnhof 10 Minuten. Genau an der Ecke "Parlermarkt", dort gibt es eine Apotheke.
Raumaufteilung: 3 Zimmer, davon Wohn- und Esszimmer in einem Gesamtraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Bad mit WC und Dusche sowie ein Gäste-
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1/21
Quelle: www.immobilien.de
489.000,00 €
4 Zi.
144
m2
73565 Spraitbach
Immobilientyp: Haus
Sie haben schon lange Zeit nach einem Haus gesucht, in das Sie einfach nur einziehen möchten?
Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit von Spraitbach, wo dieses außergewöhnliche Fertighaus in massiver Bauweise seine Tore für Sie öffnet.
Eine
...
Oase der Gelassenheit, umgeben von einer natürlichen Pracht - dieses Juwel bietet alles, was Ihr Herz begehrt.
Kein Renovierungsstau, nur reines Wohnglück! Erleben Sie das Unvergleichliche und lassen Sie sich von diesem verborgenen Schatz verzaubern.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ihre Träume Realität werden und Sie ein Leben voller Möglichkeiten erwartet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Quelle: immo.donaukurier.de
489.000,00 €
4,5 Zi.
144
m2
73565 Spraitbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie haben schon lange Zeit nach einem Haus gesucht, in das Sie einfach nur einziehen möchten?
Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit von Spraitbach, wo dieses außergewöhnliche Fertighaus in massiver Bauweise seine Tore für Sie öffnet.
Eine
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Oase der Gelassenheit, umgeben von einer natürlichen Pracht - dieses Juwel bietet alles, was Ihr Herz begehrt.
Kein Renovierungsstau, nur reines Wohnglück! Erleben Sie das Unvergleichliche und lassen Sie sich von diesem verborgenen Schatz verzaubern.
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
3 Zi.
67
m2
73540 Heubach , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Heubach ist eine attraktive Stadt am Nordrand der Schwäbischen Alb in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 und B29. Mit seinen Teilorten Beuren, Buch und Lautern gehört Heubach zu einer der
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reizvollsten Gebiete in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb. Er bietet ein unwahrscheinlich großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Das erkunden seiner Burgruine, eine Vielzahl an begehbaren Höhlen und gut ausgebauten Wanderwegen mit herrlichen Aussichtspunkten laden zum Verweilen ein. Auch die Radwege rund um den Rosenstein sind ein toller Ausgleich an freien Tagen. Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben. Eine gesunde Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunk
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Quelle: www.immowelt.de
860.000,00 €
7 Zi.
221
m2
73557 Mutlangen
Immobilientyp: Haus
Ausstattung: - Massivbauweise. Die Fassade wurde zum Teil mit Aluminiumelementen verkleidet. Die Dachabdichtung ist sehr hochwertig ausgeführt und besteht aus Wärmedämmung und Kupferblech. Die Verwahrungen und die Dachrinnen sind auch aus
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Kupfer. - Fenster kunststoffisolierverglast (Baujahr 2023) - elektrische Rolltore - neuer Terrassenplattenbelag (Baujahr 2021) - Klimageräte mit Außengerät (Kompressor) - Stromspeicher (Baujahr 2014) - Wärmepumpen-Hybridheizung mit Gas-Brennwert-/Zentralheizung ( Baujahr 2023 ), 84 KW, Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und der Warmwasserbereitung. - Fußbodenheizung - PV-Module 8,4 kWp, acht Stück für das Objekt (Baujahr 2014) - Anschluss für Starkstrom in der Werkstatt vorhanden.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn - und Gewerbeanwesen aus dem Jahre 1974. Rechteckig geschnittenes Grundstück; Grundstücksgröße 1.807 m². Das Gebäude wird vom Eigennutzer verkauft, es befindet sich in einem technisch hochwertigen und insgesamt s