Mittwoch, 15. Mai 2024
Eigentumswohnungen in Mönchengladbach kaufen
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Quelle: www.immobilie1.de
385.000,00 €
3 Zi.
83
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Im beliebten und ruhigen Ortsteil Schelsen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit f nf Wohneinheiten. Bautr ger ist Projekt Elisenstra e GmbH & Co. KG eine namhafte Bautr gergesellschaft aus M nchengladbach, deren Referenzprojekte wir bereits mehrfach
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begleitet haben. Die Fertigstellung der Immobilie ist f r Anfang 2024 geplant. Bereits jetzt ist die Penthouse-Wohnung verkauft. Eine weitere Wohnung im ersten Obergeschoss links wurde ebenfalls vor kurzem ver u ert. Energiebewusstsein steht hier an erster Stelle. Das Haus wird mit einer Photovoltaikanlage und einer W rmepumpe ausgestattet. In allen Wohnungen wird eine Fu bodenheizung installiert, die f r eine gleichm ige und wohlige W rme sorgt. Weiterhin werden durch dreifachverglaste Kunststofffenster eine gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima erzeugt. Zudem gibt es einen Aufzug, wodurch die Wohnungen als altengerecht bezeichnet werden k nnen. Alle weiteren Bauausf hrungen entnehmen Sie bitte der beigef gten Baubeschreibung.
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Quelle: www.immobilie1.de
165.000,00 €
2 Zi.
70
m2
41239 Mönchengladbach / Rheydt
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Seit 30 Jahren fest vermietet: Da spricht man wohl von einer sicheren Kapitalanlage: Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine au ergew hnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit G ste-WC, Wintergarten, Terrasse und Garten.
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Sie befindet sich in einem im Jahr 1993 massiv gebauten 5-Familienhaus, voll unterkellert und verklinkert, hochwertig ausgestattet und mit viel Licht. Das gesamte Haus wird ber eine erdgasbetriebene zentrale Heizung beheizt; hier ber l uft auch die Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr komplett erneuert und es wurde eine energiesparende Gas-Brennwertanlage eingebaut. Die Wohnung ist vermietet und wird von der Mieterin seit der Fertigstellung des Hauses bewohnt. Derzeit wird eine j hrliche Kaltmiete in H he von 6.600,-- gezahlt (steigerungsf hig). Sollte ein Kaufinteressent selbst in die Wohnung einziehen wollen, ist die gesetzliche K ndigungsfrist bei Eigenbedarf zu beachten. Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wi
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Quelle: www.immowelt.de
69.000,00 €
1 Zi.
30
m2
41199 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Helle und freundliche gepflegte 1 Zimmer Wohnung im gepflegten Wohnhaus in Mönchengladbach. In der Wohnung sind Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster haben alle eine Jalousie (in weiß) Das Badezimmer ist ausgestattet mit
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einer Badewanne. Die Küche ist inklusive der Einbauküche, jedoch ohne E-Geräte. Die Wohnung befindet sich aktuell in Neuvermietung für 330 € Kaltmiete. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleiner abschließbarer Kellerraum.
Lagebeschreibung: In Wetschewell gelegen.
Sonstiges: - Waschmaschinenstellplatz/ Trocknerstellplatz sowie Trockenraum auf der gleichen Ebene - Einbauküche (ohne E- Geräte) - Kellerraum - Badezimmer mit Wanne
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Quelle: www.immobilie1.de
229.000,00 €
4 Zi.
92
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage direkt gegen ber des Schm lderparks. Es wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Au
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enfassade wurde in der Vergangenheit bereits zus tzlich ged mmt. Bis zum Wohnungseingang in der Hochparterre sind es lediglich sieben Stufen. Eine massive Wohnungseingangst r f hrt in die Diele mit Garderobe und G stetoilette. Auf der rechten Seite befindet sich die gut dimensionierte Arbeitsk che, in der Sie das Mobiliar auf beiden Seiten anordnen k nnen. Ein absolutes Highlight dieser einladenden Wohnung ist zweifellos das gro z gige Wohn-/Esszimmer, das mit einer beeindruckenden L nge von knapp 12 Metern und einer Fl che von etwa 40 Quadratmetern berzeugt. Auch der Blick vom Essbereich in den Schm lderpark ist ein besonderes Merkmal. Hervorzuheben ist die intelligente Aufteilung der privaten R umlichkeiten. ber einen separaten Flur gelangen S
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Quelle: www.immobilie1.de
120.000,00 €
2 Zi.
50
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Zum Verkauf steht eine herausragende Kapitalanlage in Form einer vermieteten Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfl che. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die ansprechende Dachgeschoss-Wohnung beeindruckt durch eine
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offene K che, die nahtlos in den gro z gigen Wohnbereich bergeht. Vom Wohnzimmer aus genie en die Bewohner einen Blick ins Gr ne und haben Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt f r gem tliche Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer verf gt ebenfalls ber einen eigenen Balkon, der einen charmanten Ausblick auf die Umgebung erm glicht. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einer modernen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Plus ist das separate G ste-WC, das den Wohnkomfort erh ht. F r zus tzlichen Stauraum und Bequemlichkeit sorgt eine Abstellkammer in der K che, sowohl ein Kellerraum und eine Waschk che. Diese vermietete Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Gr ne und vermieteter Garage vereint eine moderne Ausstattung, hel
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Quelle: www.immowelt.de
69.000,00 €
1 Zi.
33
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Bei der Wohnanlage handelt es sich um 3 Mehrfamilienhäuser zu je 64 Wohneinheiten. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, sowie Außenstellplätze. Jedes Haus besitzt zudem ein Aufzug. Die Wohnung verfügt über
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eine klassische Aufteilung: geräumiger Wohn-/ Schlafraum mit angrenzendem Windfang inkl. Abstellkammer, Diele, innenliegendes Bad. Die bei einem Mieterwechsel erforderlichen Schönheitsreparaturen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden. Das Haus hat insgesamt 8 Geschosse. Die Wohnung befindet sich im 2. OG.
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich im östlichen Stadtgebiet, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe des Schloss Rheydt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants sowie eine Sportanlage und eine Kleingartensiedlung. Mit der fußläufig zu erreichenden Bushaltestelle gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum der Stadt. Von hier aus können Sie mit der S-Bahn oder der Deutschen B
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
5 Zi.
120
m2
41065 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnungen mit guter Wohnqualität befinden sich in zentraler Lage. Die Fachhochschule und das Zentrum von Mönchengladbach, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute
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Verkehrsanbindungen mit Bussen und zu den Autobahnen.
Ausstattung: - Loggia - Isolierfenster/Rollläden - Keller - Waschkeller - Gaszentralheizung
Objekt: Hier ist Ihre Immobilie als Kapitalanlage, in einem gepflegten 7-Familienhaus aus ca.1910. Gaszentralheizung mit Warmwasser 2013. Die im 1.OG gelegene 3- Zimmerwohnung mit ca. 78m², Küche, Bad und Balkon und die ca. 41,58m² große Dachgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und Küchenmöglichkeit, Schlafzimmer und Bad sind vermietet. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.
Stichworte: vermietbare Fläche: 120,00 m²
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immobilie1.de
109.000,00 €
2 Zi.
67
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Liebe Kapitalanleger, herzlich willkommen in dieser sch nen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1910. Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich ber gro z gige ca. 65 m Wohnfl che und beeindruckt durch ihre
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hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und offenes Ambiente verleihen. Der offene K chen-/Essbereich bildet das Herzst ck der Wohnung und schafft eine einladende Atmosph re f r gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die wei en Zimmert ren setzen elegante Akzente. Ein Highlight der Immobilie ist der gro z gige berdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl dt. Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Badewanne, die zum Relaxen und Entspannen einl dt. Die technische Ausstattung berzeugt ebenfalls: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, und die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sorgen f r eine optimale W rmeisolierung. Eine moder
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Quelle: www.immobilie1.de
111.000,00 €
2 Zi.
55
m2
Quirinstraße 50, 41065 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Kompakt geschnitten - saniert - ein Paradies f r Singles, Studenten oder junge Paare in zentraler- und verkehrsg nstiger Lage Sie sind Ihrer Kapitalanlage ganz nah! Auf rund 55 m erwarten Sie im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
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folgende R ume: Diele, ger umiger Schlafraum, Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Wohnraum mit integriertem K chenbereich. Auf Wunsch k nnen diverse M belst cke (Bsp. Einbauk che) in der Wohnung bleiben. Die monatliche Hausgeldzahlung betr gt 170,00 .
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
89
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Ausstattung: + In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Mönchengladbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ge
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Quelle: www.immobilien.de
178.000,00 €
3 Zi.
75
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung, erreichen Sie von der Diele aus alle Räume. Links finden Sie als erstes die Küche, danach finden Sie
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das Schlafzimmer. Als nächstes das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und danach das separate (Gäste) WC mit Handwaschbecken. Im Anschluss daran gelangen Sie ins Wohnzimmer, von dem aus Sie den zum gemütlichen Verweilen einladenden Balkon betreten und das parkähnliche Grundstück genießen können. Den Abschluss der Räume macht das Kinderzimmer oder Büro. Als weiteres Highlight der Wohnung dient eine separate Abstellfläche, die somit zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
3 Zi.
88
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Souterrain mit viel Tageslicht in gepflegtem Mehrfamilienhaus.....Die Umwidmung vom Gewerbe in Wohnen obliegt dem Käufer! Aus einem Schlafraum können auch zwei gemacht werden. Der Hauptraum ist in L-Form gestaltet!
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Lagebeschreibung: Gartenstr. 189
Raumaufteilung: Grundriss bei Bedarf per Mail
Besichtigungstermine: Bitte Anfrage mit Rufnummer hinterlassen
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3,5 Zi.
86,98
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, vor dem sich eine Loggia befindet, einer Küche mit integriertem Essplatz, Flur, Abstellkammer, innenliegendem Wannenbad und einem
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separates Gäste-WC. Ferner gibt es ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über neue Fenster! Zur Wohnung gehört außerdem ein sep. Kellerraum sowie Pkw-Einstellplatz in der oberen Parkebene des Parkhauses. Das Haus hat insgesamt 6 Geschosse. Die Wohnung befindet sich im 2. OG.
Lagebeschreibung: Angenehme Wohngegend in Mönchengladbach. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Gymnasien und Ärzte liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben. Der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar.
Mietsituation: Die Gesamtmiete beträgt mtl. 900,00 €
Besichtigungstermine: nach Absprache
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
89.500,00 €
2 Zi.
51,5
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sie suchen ein Anlageobjekt? Dann haben wir genau das Richtige f r Sie. Wir bieten Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hardterbroich-Pesch. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohn- und Gesch ftshaus, welches 1974 in massiver Bauweise
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errichtet wurde. Im Jahr 2015 hat der Eigent mer eine umfassende Renovierung durchgef hrt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verf gt ber eine offene K che mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Platz f r Waschmaschine und Trockner finden Sie ebenfalls im Badezimmer. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gro e Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Ein eigener Kellerraum bietet zus tzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 414,- vermietet und gew hrleistet so eine sofortige Mietzahlung. FAZIT: Ein optimaler Grundriss und helle R umlichkeiten machen diese Wohnung zu einem langfristig sic
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Quelle: www.immobilie1.de
115.000,00 €
1,5 Zi.
42,02
m2
41239 Mönchengladbach / Hockstein
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Eine hervorragende Bewohnerstruktur sorgt f r ein harmonisches Wohnklima im Haus. Die Wohneinheiten sind langj hrig bewohnt, Leerst nde sind nicht vorhanden. Durch die hohe Nachfrage nach diesem Standort werden frei werdende Wohnungen nahtlos
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vermittelt. Die gesamte Immobilie weist einen u erst gepflegten Zustand auf. Alle gemeinschaftlichen R ume, das Treppenhaus sowie die Kellerr ume weisen einen berdurchschnittlich gepflegten Zustand auf. Hier stimmt alles: In diesem Haus f hlt man sich direkt zu Hause. Die gepflegten Gr nfl chen im Au enbereich runden den tollen Gesamteindruck ab. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verf gt ber einen sehr sch nen Grundriss. Alle Zimmer sind ger umig und lassen keine W nsche offen. Eine vorhandene Einbauk che rundet das Gesamtpaket ab. Das modernisierte Badezimmer bietet eine Badewanne und ist durch die Modernisierung ein echter Eyecatcher. In der Diele k nnen Utensilien im praktischen Abstellraum verstaut werden. Der Balkon mit einer Gr e von
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Quelle: www.immobilie1.de
209.000,00 €
3 Zi.
93
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage des ca. 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in einer Einbahnstra e im Herzen von M nchengladbach-Rheydt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wird von
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12 Parteien bewohnt. Die Wohnung erreichen Sie ber das sehr gepflegte und ger umige Treppenhaus oder ber den Personenfahrstull. In der Wohnung angelangt erreichen Sie alles R umlichkeiten ber den Dielenbereich. Das Highlight hierbei stellt der gro e und, dank der gro en Fensterfl chen lichtdurchflutete, Wohn- und Essbereich. Gem tliche und gesellige Abende mit Ihrer Familie und Freunden sind Ihnen sicher. Sch ne Sommerabende verbringen Sie auf dem an den Wohnbereich angrenzenden Balkon. Von dem Wohnbereich gelangen Sie zudem in die K che. Des weiteren verf gt die Wohnung ber zwei separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschplatz, WC, Wanne und Dusche. Komplettiert wird diese
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Quelle: www.immowelt.de
186.000,00 €
4 Zi.
122
m2
41236
Immobilientyp: Wohnung
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
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Provision: nach gesetzlicher Vorgabe
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Quelle: www.immobilie1.de
219.000,00 €
3 Zi.
72
m2
41066 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Ihr neues Zuhause ist lichtdurchflutet sowie sehr gut aufgeteilt und verf gt ber einen gro z gigen Balkon und eine Garage. Durch das Treppenhaus mit
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Kunststeinbelag und Edelstahlgel nder erreichen Sie das Entr e der sch nen Eigentumswohnung mit ca. 72 m Wohnfl che. Das gro z gige Wohn-/Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und Austritt auf den Balkon mit Markise wird Sie begeistern. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in die K che, welche auch als offene Wohnk che mit K cheninsel in das Wohn-/Esszimmer integriert werden k nnte. Die zwei Schlafzimmer, das in wei /grau gehaltene Wannen-/Duschbad und der Abstellraum sind ebenfalls ber den Flur mit seinen wei en T ren und Zargen zu erreichen. Die Wohnung verf gt ber Fu bodenheizung und steht bereits leer. Die Wohnfl che von ca. 72 m verteilt sich auf die R ume wie folgt: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: 26,53 m - K che: 5,64 m - Elterns
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Quelle: www.immobilie1.de
120.000,00 €
2 Zi.
55,58
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung umfasst das dritte Obergeschoss und pr sentiert sich mit einer gem tlichen Atmosph re und gut durchdachten R umlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank f r Ihre
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Garderobe ausgestattet ist. Eine Abstellkammer bietet zus tzlichen Stauraum f r Haushaltsgegenst nde. Die Wohnung verf gt ber ein ger umiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen idyllischen R ckzugsort im Freien bietet. Der Balkon ist der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, sich zu entspannen und die Sonne zu genie en. Die K che ist mit einer modernen Einbauk che ausgestattet, die ber ausreichend Stauraum und Arbeitsfl che verf gt. Hier haben Sie alle notwendigen Ger te und Utensilien zur Hand, um k stliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f r ein gro es Bett und Schr nke, um Ihre pers nlichen Gegenst nde ordentlich zu verstauen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit e
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Quelle: www.immobilie1.de
137.500,00 €
3 Zi.
76
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wir bieten diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre, 4 Stufen vom Hauseingang) mit Loggia in ruhiger Lage von M nchengladbach-Rheydt (n he Schm lderpark) an. Die Wohnung wurde zwischenzeitlich, bis auf die Einbauk che, ger umt und
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steht somit neuen Eigent mern nach Kauf f r Renovierungen und Einzug zur Verf gung. Die gut geschnittene Wohnung beinhaltet ein gro es Wohnzimmer, K che, Diele, Abstellkammer, ein sehr ger umiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein gr eres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Alternativ k nnte nat rlich auch dieses Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Zur Wohnung geh rt ein Kellerraum. Im Keller steht zudem im Gemeinschaftswaschraum eine Stellm glichkeit f r Waschmaschine und Trockner zur Verf gung. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller R umlichkeiten. Der genannte Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.