Montag, 23. Dezember 2024
Eigentumswohnungen in Rhein-Sieg-Kreis kaufen
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www.immowelt.de
159.900,00 €
3 Zi.
78
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Die zu veräußernde, geräumige und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der 6. ten Etage mit herrlichem Blick in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin Niederpleis. Die Wohnanlage "genießt einen guten Ruf". Die Anlage ist sehr
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gepflegt. Viele Eigentümer wohnen hier im Eigentum. Das Hausmeister-Team arbeitet erstklassig und pflegt die Anlage rundum. Aufteilung: Sowohl vom Treppenhaus als auch vom Aufzug gelangt man in den großzügigen Hausflur. Vom Hausflur gelangt man durch die Wohnungseingangstüre in die Diele der Wohnung. Von der Diele der Wohnung direkt links gelangt man in das Kinderzimmer, weiterhin geradeaus links gelangt man in das große, helle Wohn,- Esszimmer. Hier erhält man auch Zugang auf den großen Balkon. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich die Küche (mit Einbauküche). Von der Diele aus rechts befindet sich das renovierte Badezimmer mit Dusche und WC. Daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Di
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www.immowelt.de
389.900,00 €
2 Zi.
64
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und
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energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden. Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren. Sie sind sich unsic
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www.immowelt.de
459.900,00 €
3 Zi.
69,5
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und
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energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden. Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren. Wir freuen uns, Ihn
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539.000,00 €
2 Zi.
108
m2
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt 4 Eigentumswohnungen in einem ab Frühjahr 2025 im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus der Firma Stommel Haus in ökologischer und nachhaltiger Bauweise. Das Projekt wird auf einem 606 m²
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großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in absolut zentraler Lage von Seelscheid realisiert. Mit dem Werkstoff Holz entstehen energieeffiziente, klimafreundliche und gesunde Räume. Der natürliche Baustoff verfügt über höchst positive Eigenschaften und fördert ein perfektes Raumklima. Zu den Vorteilen addieren sich auf Grund der überdurchschnittlichen Energieeffizienz auch die minimalen Betriebskosten. Jede Einheit wird schlüsselfertig inklusive fertiggestellter Außenanlagen übergeben.
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155.000,00 €
2 Zi.
50
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
+++ Z U V E R K A U F E N +++ +++ SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG in Top Lage +++ +++ 1-2 Zimmer Appartement ca. 50 m² Wohnfläche +++ Die ein bis Ein,- bis Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 9 Parteienhauses. Das Haus wurde ca. 1974
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erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Wohnlage. In ca. 10 Minuten erreicht man über die B 56 in die Bonner Innenstadt. Eine Bushaltestelle bzw. Busverbindung nach Bonn und Richtung Siegburg befindet sich in circa 50 m vom Haus entfernt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch,- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden Wohnfläche: ca. 50 m². Die Aufteilung beziehungsweise Grundrissgestaltung ist sehr zweckmäßig und ideal für eine alleinstehende Person. Die Wohnung ist sehr solide wirkt sehr hell.
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www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
125
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Die sehr geräumige und helle Dreizimmer-Maisonnette-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem ruhigen, gepflegten und zentralgelegenen Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin. Sie verfügt über ca. 125 m² Wohn,- Nutzfläche.
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Aufteilung: von dem sehr großzügigen Dielen- / Flurbereich aus gelangt man zum schönen und hellen Wohnbereich mit Zugang zur großen und toll angelegten Dachterrasse. Die große Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet reichlich Platz für einen Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Von der Diele aus erreicht man über eine moderne offene Holztreppe den Maisonnettebereich der Wohnung. Hier in der oberen Etage befindet sich ein geräumiges, zeitlos gestaltes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit angrenzedem begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Auch ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dieser Ebene. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet aber freiwerdend zum 01.12.2022
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www.immowelt.de
516.000,00 €
6 Zi.
165,61
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das sehr gepflegte 2-Familienhaus mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 601 m² Grundfläche überzeugt durch seine klaren Konturen. In der EG-Wohnung kommt auf ca.102,53 m² , die OG-Wohneinheit auf ca. 63,08 m² - separate Strom- und
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Wasserzähler. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenen Kamin, über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit besonders großem Balkon. Der Zugang in den Garten mit großer Rasenfläche ist über den Balkon im Erdgeschoss und über den Keller möglich. Die ausgewiesene Nutzfläche von ca. 190,5 m² umfasst Garage, überdachten Stellplatz und Keller. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Zum Haus gehören eine Garage und ein gut geschützter Carport (massiv gebaut). Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben
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2.550.000,00 €
860
m2
53332 Bornheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Rhein an. Das Objekt wurde 1974 erstmals als 9 Parteienhaus mit 2-4 Zimmerwohnungen in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und
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verfügt heute über 10 Wohnungen, 10 Pkw-Außenstellplätze sowie eine Pkw-Garage. Ursprünglich als öffentlich geförderter Wohnraum erstellt, liegen mittlerweile keinerlei Bindungen mehr auf der Immobilie. Die neu abgeschlossenen Mieten liegen bei rund € 12,00 kalt pro m² Wohnfläche. Die derzeitige IST-Miete p. a. beträgt rund € 90.300,00. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 vollständig zu einem Penthouse mit eigenem Aufzug ausgebaut und präsentiert sich, aufgrund der ursprünglichen Eigennutzung durch den vorherigen Eigentümer, in einem fast schon luxuriösen Zustand. Sämtliche Einbauschränke sowie die hochwertige Einbauküche gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Einige der Wohnungen wurden in den letzten Jahren
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389.500,00 €
2 Zi.
82
m2
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt 4 Eigentumswohnungen in einem ab Frühjahr 2025 im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus der Firma Stommel Haus in ökologischer und nachhaltiger Bauweise. Das Projekt wird auf einem 606 m²
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großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in absolut zentraler Lage von Seelscheid realisiert. Mit dem Werkstoff Holz entstehen energieeffiziente, klimafreundliche und gesunde Räume. Der natürliche Baustoff verfügt über höchst positive Eigenschaften und fördert ein perfektes Raumklima. Zu den Vorteilen addieren sich auf Grund der überdurchschnittlichen Energieeffizienz auch die minimalen Betriebskosten.
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98.900,00 €
2 Zi.
55
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne, helle und gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Sankt Augustin - Menden. Aufteilung: vom Eingangsbereich bzw. von der Diele aus gelangt man geradeaus zum Flur mit Zugang links ins Badezimmer mit
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Wanne. Geradeaus gelangt man in das helle Schlafzimmer. Vom Flur rechts (links neben dem Schlafimmer) befindet sich das helle Wohn,- Esszimmer mit der offener Küche. Von diesem Raum aus hat man auch Zugang zum Balkon. Wohnfläche gesamt: ca. 55 m² Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Derzeitige Miete: 490,00 Euro Kaltmiete + NK Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen zur Zeit mtl. 110,00 Euro. Kaufpreis: 99.800,-- Euro + 8.000,-- Euro Tiefgaragenstellplatz = 107.800,--Euro
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345.000,00 €
2 Zi.
59,36
m2
53359 Rheinbach
Immobilientyp: Wohnung
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www.immowelt.de
128.000,00 €
2 Zi.
64
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne 2-Zimmer - Eigentumswohnung liegt im 2. ten-Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses. Das Objekt wurde ca. 1965 erbaut. Das Dach wurde im laufe der Zeit erneuert. Das Haus befindet sich einem guten und gepflegten Zustand.
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Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dementsprechend hinterlässt die gesamte Wohnanlage einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einem allgemeinen guten baulichen Zustand. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden im Flur und im Schlafzimmer ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind hell gefliest. Das Wohn,- Eßzimmer ist mit einem Massivholzparkettboden ausgestattet. Der Balkon ist ebenfalls gefliest. Aufteilung: Flur mit angrenzendem Kinderzimmer, hell gefliestes Bad-WC, Elternschlafzimmer; grosszügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, Küche mit Zugang zum Flur. Keller: zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer große
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295.000,00 €
3 Zi.
84,1
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2-Etagenwohnung in Troisdorf erstreckt sich über 84,10 qm und überzeugt mit ihrer idealen Lage zum Rotter See und zur Autobahn. Nach Eintritt in dieses Schmuckstück, befinden Sie sich in der kleinen Diele. Rechter Hand liegt das
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gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von dort betreten Sie einen kleinen Balkon- ideal für entspannte Frühstücksmomente. Die direkte Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche verleiht der Wohnung einen offenen als auch gemütlichen Charakter. Ein Gäste WC rundet diese Etage ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro/Schlafzimmer genutzt wird sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über den Flur können Sie einen weiteren Balkon betreten und haben eine wunderschöne Aussicht. Ein weiterer, gemütlicher Rückzugsort. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie einen Keller, welcher ausreichend Stauraum für Ihre per
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www.immowelt.de
529.900,00 €
3 Zi.
83,15
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und
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energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden. Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren. Sie sind sich unsic
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Quelle:
www.immowelt.de
279.900,00 €
2 Zi.
46,5
m2
53639 Königswinter
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Königswinter, der sagenumwobenen Stadt am Rhein am Fuße des Siebengebirges! Schön gelegen in der Kurfürstenstraße entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Kurfürsten 26 - Zwischen Petersberg und Drachenfels" der EHP
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Immobiliengruppe GmbH 22 barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen sowie vier komfortable Stadthäuser zum Kauf. In diesem Projekt gelten auch die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Mit der neuen degressiven AfA des Wachstumschancengesetzes, haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils fünf Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. Gerne beraten wir Sie hierzu - sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns, Sie für unser Neubauprojekt "Kurfürsten 26" zu begeistern! Wohnungsbeschreibung 13: Diese durchdachte 2-Zimmer Wohnung bietet viele Vorteile. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich liegt die überdachte Terrasse, auf der Sie auch bei leichtem Nieselregen die frische Sommerluft genießen können.
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499.000,00 €
95
m2
53359 Rheinbach
Immobilientyp: Haus
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2303123 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive
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Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Stadtpark gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Praxisgebäude mit insgesamt drei Einheiten, von denen zwei hier zum Kauf angeboten werden. Bei den zwei Einheiten handelt es sich zum einen um eine Praxisfläche mit ca. 185 m², die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstrecken. Bei der zweiten Einheit handelt es sich um
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179.000,00 €
3 Zi.
73
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
++++ 3 Zimmer-Eigentumswohnung ++++ f r e i w e r d e n d ++++ Die helle Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre in einem ruhigen, gepflegten und zentralgelegenen 6 Parteienhaus in Sankt Augustin. Aufteilung:
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Eingangs,- bzw. Flurbereich mit jeweils Zugang zu allen Zimmern. Man gelangt geradeaus in das Wohnzimmer und rechts in ein Schlafzimmer; rechts mittig erreicht man die Küche. Links neben dem Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Gegenüber dem Schlafzimmer grenzt das Bad mit Wanne an (mit Tageslichtfenster). Von der Diele aus erreicht man ebenfalls das separate WC. Das Wohn,- Esszimmer bietet Zugang auf den schönen West-Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen, welche Sie gerne über unser Büro anfordern können. Weitere Angaben: Nebenräume: Kellerraum / Wasch-, Trockenraum. Kfz: eine separate Garage in der Tiefgarage (Garagenbox) ist vorhanden. Aufzug: ein Aufzug ist nicht vorhanden. Renovierung: die Wohnung hin
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Quelle:
www.immowelt.de
115.000,00 €
1 Zi.
45
m2
53721 Siegburg
Immobilientyp: Wohnung
AUFTEILUNG / BESCHREIBUNG: Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses. Links gelangt man zur Wohnung. Durch die Wohnungstüre gelangt man in die großzügige Diele mit Zugang in das gegenüber liegende Badezimmer mit Wanne und WC. Von der
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Diele links, gelangt man in das großzügige Wohn,- Schlafzimmer. Vom Wohn,- Schlafzimmer gelangt man in die offene Küche. Ferner gelangt man vom Wohn,- Schlafzimmer auf die großzügige Terrasse mit daneben liegendem Abstellraum. Man erhält von der Terrasse einen schönen freien Blick auf das Gemeinschaftsgrundstück. Auf dem Gemeinschafts Grundstück besteht sich aufzuhalten und zu entspannen. Es handelt sich hier um ein geräumiges Appartement zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit TG-Stellplatz. Das Appartement ist bezugsfrei. K U R Z I N F O R MA T I O N : . 45 m² Wfl. . Balkon ist vorhanden . das Appartement ist bezugsfrei geworden . hell und geräumig . ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden Kaufpreis: 115.000,-- Euro + 8.000,-- Euro (TG-
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449.900,00 €
3 Zi.
72,2
m2
53639 Königswinter
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Königswinter, der sagenumwobenen Stadt am Rhein am Fuße des Siebengebirges! Schön gelegen in der Kurfürstenstraße entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Kurfürsten 26 - Zwischen Petersberg und Drachenfels" der EHP
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Immobiliengruppe GmbH 22 barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen sowie vier komfortable Stadthäuser zum Kauf. In diesem Projekt gelten auch die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Mit der neuen degressiven AfA des Wachstumschancengesetzes, haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils fünf Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. Gerne beraten wir Sie hierzu - sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns, Sie für unser Neubauprojekt "Kurfürsten 26" zu begeistern! Wohnungsbeschreibung WE 07: In Ihrem offenen Wohnbereich verbringen Sie gerne Zeit mit Ihren Freunden. Der angrenzende Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein zusätzliches Zimmer kann beispielsweise als Büro genutzt wer
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169.900,00 €
3 Zi.
78
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Die zu veräußernde, geräumige und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der 12. ten Etage mit herrlichem Blick in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin Niederpleis. Die Wohnanlage "hat einen guten Ruf". Die Anlage ist sehr
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gepflegt. Viele Eigentümer wohnen hier im Eigentum. Aufteilung: Sowohl vom Treppenhaus als auch vom Aufzug gelangt man in den großzügigen Hausflur. Vom Hausflur gelangt man durch die Wohnungseingangstüre in die Diele der Wohnung. Von der Diele der Wohnung direkt rechts gelangt man in das Kinderzimmer, weterhin geradeaus rechts gelangt man in das große, helle Wohn,- Esszimmer. Hier erhält man auch Zugang auf den großen Balkon. Die Diele geradeaus befindet sich die Küche (mit Einbauküche). Von der Diele aus links befindet sich das renovierte Badezimmer mit Dusche und WC. Daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Die Diele verfügt über 2 Schränke / auch Einbauschränke. Keller: zu der Wohnung gehört ein A