Neubau eines Bürogebäudes mit hochwertigen Büroflächen. Nicht nur die Lage, Funktionalität und die kommunikative Atmosphäre sprechen für dieses moderne Objekt. Auch die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit Raumaufteilungswünsche
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von der Einzelraumnutzung über Gruppen- und Großraumbüros individuell verwirklichen zu können, runden die Vorteile für den Standort ab.
Neubau eines Bürogebäudes mit hochwertigen Büroflächen. Nicht nur die Lage, Funktionalität und die kommunikative Atmosphäre sprechen für dieses moderne Objekt. Auch die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit Raumaufteilungswünsche
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von der Einzelraumnutzung über Gruppen- und Großraumbüros individuell verwirklichen zu können, runden die Vorteile für den Standort ab.
Neubau eines Bürogebäudes mit hochwertigen Büroflächen. Nicht nur die Lage, Funktionalität und die kommunikative Atmosphäre sprechen für dieses moderne Objekt. Auch die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit Raumaufteilungswünsche
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von der Einzelraumnutzung über Gruppen- und Großraumbüros individuell verwirklichen zu können, runden die Vorteile für den Standort ab.
Neubau eines Bürogebäudes mit hochwertigen Büroflächen. Nicht nur die Lage, Funktionalität und die kommunikative Atmosphäre sprechen für dieses moderne Objekt. Auch die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit Raumaufteilungswünsche
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von der Einzelraumnutzung über Gruppen- und Großraumbüros individuell verwirklichen zu können, runden die Vorteile für den Standort ab.
Neubau eines Bürogebäudes mit hochwertigen Büroflächen. Nicht nur die Lage, Funktionalität und die kommunikative Atmosphäre sprechen für dieses moderne Objekt. Auch die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit Raumaufteilungswünsche
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von der Einzelraumnutzung über Gruppen- und Großraumbüros individuell verwirklichen zu können, runden die Vorteile für den Standort ab.
Dieses Gewerbeensemble auf einem ber 2.000 m gro en Grundst ck beherbergt 3 B rogeb ude, 4 Garagen, diverse Lagerfl chen und eine Scheune. Von den ca. 1.058 m Gewerbefl che werden derzeit ca. 257 m als B rofl che genutzt. Bei Bedarf l sst sich
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sicherlich noch mehr Fl che als B rofl che nutzen. Der aktuelle Mieter ben tigte realtiv viel Fl che als Lagerfl che. Das Mietverh ltnis mit dem aktuellen Mieter endet Ende Februar 2024. Das Grundst ck befindet sich an einem sehr zentralen Standort von Meerbusch-B derich, der eine perfekte Infrastruktur gew hrleistet. Der u erst gro z gige Innenhofbereich wird von allen Geb udek rpern allseitig umschlossen und bietet neben den 4 Garagen ausreichend Platz und Rangierfl che f r Ihren Fuhrpark. Aufgrund der Komplexit t dieses attraktiven Immobilienangebots empfehlen wir eine Vor-Ort-Besichtigung mit einem unserer Immobilienberater. Vereinbaren Sie am besten zeitnah einen Besichtigungstermin. Das Team der Baum Immobilien GmbH freut sich auf Ihren A
Die Gewerberäume befinden sich im EG und UG einer kleinen, modernen Gewerbeeinheit, direkt an der Hauptdurchgangsstrasse. Vor dem Objekt befinden sich eigene Parkflächen. Im EG beträgt die Nutzfläche ca. 127 qm, im UG stehen weitere 55 qm zur
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Verfügung. Die beiden Geschosse sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Das Tageslicht im UG wird durch große Lichtschächte bzw. Fenster gewährleistet.
Die Fläche sowohl im EG als auch im UG kann in mehrere Einheiten unterteilt werden.
Aufgrund seiner hervorragenden Lage direkt an der Hauptdurchgangsstraße in unmittelbarer Nähe des Deutschen Ecks, der Nähe zur Autobahn, seiner modernen Architektur, seiner Aufteilungsmöglichkeiten sowie seiner Ausstattung, bietet diese Gewerbe-Immobilie eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerberäume sind teilbar, wie im Grundriss ersichtlich in
Gewerbeeinheit 1: EG 1 ca. 72 qm
und
Gewerbeeinheit 2: EG 2 ca. 55 qm + UG ca 55 qm = ca. 110 qm
Dieses moderne, ökonomische Bürogebäude mit eigener Bürozufahrt vor dem Haupteingang verfügt über eine repräsentative Eingangshalle und ein offenes, sehr attraktives Treppenhaus, das den Eingangsbereich akzentuiert. Eine direkte Vorfahrt
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ermöglicht nicht nur eine hervorragende Adressbildung, sondern macht es auch Kunden, Gästen und externen Dienstleistern leicht, sich eine erste Orientierung zu verschaffen.
Das Gebäude ist sternförmig angeordnet und jede Büroetage wird durch 2 Treppenhäuser erschlossen. Durch diese Anordnung ist es möglich, Mieteinheiten in unterschiedlicher Größe anzubieten.
Der 6-geschossige Rotklinkerbau liegt leicht zurückversetzt am Hammfelddamm. Das Gebäude ist sternförmig gegliedert und jede Büroetage wird durch zwei Treppenhäuser erschlossen. Dadurch ist es möglich, Mieteinheiten unterschiedlicher Größe -
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ab ca. 300 m² - anzubieten. Das gläserne Eingangsbereich ist architektonisch sehr reizvoll gestaltet und mit einer repräsentativen Vorfahrt ausgestattet.
Das gem tliche und barrierefreie Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Wohn- u. Gesch ftshauses mit einem Laden und mehreren Wohnungen. Die Gewerbefl che verf gt ber einen gro en Verkaufsraum, eine Teek che und ein
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gepflegtes WC. Das gesamte Ladenlokal wurde gefliest und eignet sich hervorragend als repr sentatives B ro. Das G ste-WC verf gt ber ein WC, ein Eckwaschbecken und einen Spiegelschrank. S mtliche Sanit rgegenst nde sind in wei gehalten. Der Boden wurde mit wei en Fliesen ausgelegt, die W nde wurden halbhoch gefliest. Die Beheizung der Gewerbefl che erfolgt ber eine Gas-Zentralheizung.
Die Fl chen werden ber ein helles Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Der Mietpreis variiert je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages. 120 m B rofl che im 3. OG rechts. Mindestvertragslaufzeit: 3 Jahre Vermietung im IST-Zustand:
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Kaltmiete 8,95 /m + 3,00 /m Nebenkosten im Monat. Bedarfsausweis wesentlicher Energietr ger Gas/ Strom Mix Energieausweis g ltig bis 15.12.2024 Endenergieverbrauch (W rme) 71,1 kWh/(m *a) Endenergieverbrauch (Strom) 32,7 kWh/(m *a)