Exklusive Wohnung mit großzügigem Balkon in bester Lage von Bredeney

45133 Essen

695.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45133 Essen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
24 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
9187711
Anbieter-ID
1299
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (2 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.50 kWhm2a
Gültig bis
16.03.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Hochparterre-Eigentumswohnung in dem um 1980 erbauten Sechsfamilienhaus bietet großzügige 181 qm² Wohnfläche und ein gehobenes Wohngefühl. Der Wohn/Essbereich besticht durch Helligkeit und einem 16 Meter langen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde mit einer modernen Gas- und Fußbodenheizungssystemen ausgestattet, die nicht nur in allen Räumen für behagliche Wärme sorgen, sondern auch hohe Energieeffizienz gewährleistet. Eine umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2018 unterstreicht den exzellenten Zustand dieser Immobilie. Elektrische Rollläden in sämtlichen Zimmern bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Badezimmer der Wohnung sind barrierefrei gestaltet und überzeugen nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch hochwertige Materialien und ein zeitloses Design. Die moderne Hochglanz-Markenküche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbauschränken, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Neben den großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung auch praktischen Stauraum mit einem eigenen Kellerraum und einer Waschküche. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Hochparterre-Eigentumswohnung um ein exklusives Angebot, das Wohnkomfort, Eleganz und eine gehobene Ausstattung in einer sehr beliebten Lage perfekt vereint. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihr neues Zuhause zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

- Zwei barrierefreie Bäder renoviert in 2018 - Gäste WC renoviert in 2018 - Gas-Fußbodenheizung - Hochglanz Markenküche inkl. Einbaugeräte Siemens - Wände mit Feinputz versehen in 2018

Lage

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen. Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht – Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld. Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet. Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Frau Sandra Schlesinger

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