Kernsanierte Wohnung mit weitem Blick über die Dächer von Düsseldorf

40474 Düsseldorf / Golzheim

1.200.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40474 Düsseldorf / Golzheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
modernisiert
Online-ID
9234094
Anbieter-ID
1298
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
860,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 40.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Einen atemberaubenden Blick genießt man aus den Räumen dieser elegant geschnittenen und optimal aufgeteilten Wohnung mit vier Zimmern. Gelegen im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bequem über die zwei vorhandenen Aufzüge des Hauses zu erreichen. Bereits im einladenden und großzügigen Entrée der Wohnung erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Eleganz. Die exklusive Immobilie wurde mit sehr hochwertigen Materialien kernsaniert. Das im gesamten Wohnbereich eingesetzte massive Eichenparkett sorgt in Verbindung mit geschmackvollen Farbnuancen für eine sehr angenehme Atmosphäre. Zusätzlich wurden für eine optimale Beleuchtung dimmbare Downlights eingebracht. Vom großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sich fast über die gesamte Länge des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt, können Sie den Ausblick über die Dächer von Düsseldorf genießen. Die Fensterbänke in der kompletten Wohnung wurden erneuert und bestehen aus hochwertigem Volakas Marmor. Dieses exklusive Material sowie Guatemala-Verde-Marmor und Shivakashi-Granit wurden auch in den geschmackvoll eingerichteten Bädern, dem Gäste-WC und der Küche eingesetzt. Optimalen Komfort und erstklassige Entspannung bietet das Badezimmer en suite mit seiner beleuchteten Whirlpool-Badewanne sowie der ebenerdigen Dusche mit Rainshower. In der offenen Küche setzt sich das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung fort. Die Kobination aus weißen Hochglanz-Fronten und einer Granit-Arbeitsplatte wirkt sehr elegant. Der Induktionsherd sowie alle anderen Geräte sind von der Firma Bosch. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Klimaanlage. Für weiteren Komfort befinden sich Einbauschränke in zwei Schlafzimmern und auf dem großzügigen Balkon sind Licht sowie Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden.

Ausstattung

• Kernsanierung in 2020 • Hochwertige Bodenbeläge aus Eichendielen-Parkett • Exklusive Materialien wie Volakas-Marmor, Guatemala-Verde-Marmor und Shivakashi-Granit • Bäder mit ebenerdigen Duschen und Rainshower • Badewanne mit Whirlpool und Lichttherapie • Abstellkammer mit Wasseranschluss • Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden • Klimaanlage • separater Kellerraum mit Stromanschluss • Sicherheits-Eingangstür • Zusätzliche Innendämmung • Gegensprechanlage und Kamera • Tiefgaragen-Stellplatz im Haus • Großer Süd-West-Balkon mit Licht, Strom- und Wasseranschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Golzheim, eine der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die weitläufigen Rheinauen, große Villen und zum Teil aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild dieses Stadtteiles. Golzheim ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle am Reeser Platz für die U-Bahnlinien U78 und U79 sowie die Bushaltestelle am Nordfriedhof (Linien 834, 863 und M2) sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Knotenpunkt „Mörsenbroicher Ei“ ermöglicht es, die A52 und A44 sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Sowohl der Flughafen, als auch der Hauptbahnhof liegen mit dem Auto in maximal 15 Minuten Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt bietet ein vielfältiges und hochwertiges Angebot in den Bereichen Mode, Kultur und Gastronomie. So sind z.B. die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, das Kunstmuseum K21, der Kunstpalast oder die Tonhalle in 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auf der Kaiserswerther Straße, der Niederrheinstraße oder der Nordstraße. Die Internationale Schule in Kaiserswerth ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit der Straßenbahn U79 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen mit ihren fast neunzehn Hektar Rasenfläche bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ilona Rother

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1298 - vielen Dank!