Luxus-Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Uferpalais, Alte Tuchfabrik

45219 Essen / Kettwig

2.395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45219 Essen / Kettwig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
256 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Online-ID
9379494
Anbieter-ID
1235
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
2.395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (1 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
72.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.02.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Einzigartige Wohnkultur trifft auf historischen Charme im Uferpalais, einem Ort, an dem Geschichte auf modernen Luxus trifft. Die Alte Tuchfabrik in Essen-Kettwig, einst ein Symbol der industriellen Blütezeit, ist nun ein historisches Juwel inmitten der Natur. Die Alte Tuchfabrik aus dem Jahr 1724, einst ein Zentrum der Textilindustrie, wurde respektvoll in ein architektonisches Juwel verwandelt, während das historische Erbe bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden wurde. Diese exklusive ca. 256 m² Eigentumswohnung umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, vier Schlafzimmer, eine Galerie, drei Bäder und ein Gäste-WC. Die atemberaubende 360-Grad-Aussicht auf Essen-Kettwig und die Ruhr verleiht diesem Zuhause eine idyllische Atmosphäre. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Wohn- und Entspannungsbereichen. Die hochmoderne Markenküche und die luxuriösen Badezimmer bieten höchsten Komfort und Ästhetik. Das Massivholzparkett schafft ein behagliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die atemberaubende Dachterrasse mit Panoramablick über Essen-Kettwig. Willkommen im Herzen des Uferpalais, wo Luxus, Geschichte und zeitgemäßes Design zu einer unvergleichlichen Wohnkultur verschmelzen.

Ausstattung

•Große Dachterrasse mit 360 Grad Blick •Moderne und hochwertige Einbauküche Glasfronten Kristallweiß •Ankleidezimmer •Einbauschränke •Rundbogenfenster •Massivholz- und Natursteinböden •Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Keramik und Naturstein •großer Kamin •Aufzug •Keller •3 Stellplätze (1 TG-Stellplatz,1 Carport, 1 zusätzlicher Stellplatz, 2 Mietverträge für 2 weitere Stellplätze können übernommen werden)

Lage

Kettwig, eingebettet im Ruhr-Erholungsgebiet und nahe am malerischen Baldeneysee, bietet eine idyllische Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Wassersport am See oder entspannte Fahrradtouren entlang der Uferpromenade sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der lebendige Ortskern von Kettwig bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Die Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein und das Bildungswesen ist mit Grund- und weiterführenden Schulen gut aufgestellt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahnen wie A52, A40 und B227 sowie den öffentlichen Nahverkehr durch zahlreiche Buslinien ist Kettwig optimal an die Stadt und darüber hinaus angebunden. Insgesamt bietet Kettwig die perfekte Balance zwischen naturnahem Erholungsgebiet und urbaner Anbindung. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre machen Kettwig zu einem begehrten Wohnort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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