Schnörkelloses Design und toller Weitblick in absoluter Bestlage

65812 Bad Soden

2.150.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
269,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65812 Bad Soden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
604 m2
Wohnfläche
269,59 m2
Nutzfläche
57,49 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8838604
Anbieter-ID
1629
Stand vom
10.07.2023
Kauf­preis
2.150.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
94.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.06.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Villa im Bauhausstil überzeugt durch ein klares, zeitloses und bis ins kleinste Detail durchgängig harmonisches Wohnkonzept. Transparenz, Purismus und schnörkelloses Design stehen hier im Vordergrund, ohne die wohnliche Behaglichkeit einzubüßen. Der offene Charakter des Hauses zeigt sich insbesondere im Obergeschoss. Hier dominieren Wohn-/Essbereich mit offener Küche, großen Fensterflächen, viel Freiraum und fließenden Übergängen. Im Winter am lodernden Feuer vor dem offenen Kamin sitzend oder im Sommer mit beeindruckenden Lichtachsen bei weit geöffneten Schiebetüten unter Einbeziehung der Terrassen, die bei schönem Wetter einen zusätzlichen Lebensraum darstellen. Das alles mit wunderschönen Blickachsen ins Rhein-Main Gebiet bis in den Spessart und den Odenwald. Das Haus zeichnet sich durch ein einheitliches Erscheinungsbild unter Verwendung anspruchsvoller Materialien aus. So sind alle Räume – ausgenommen der Bäder - mit einem edlen Hartholzparkett (Iroko) ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Bulthaup Küche mit einer großen Arbeitswerkstatt aus Edelstahl und hochwertigen Geräten. Alles in allem ist das Haus geprägt von Minimalismus und Funktionalität. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich der Eingangsbereich befindet. Von hier hat man einen weiten, offenen Blick nach hinten zum Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten sowie einer Ankleide und einem Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-/ bzw. Kinderzimmer, ein Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der völlig uneinsehbare, terrassierte und mit Cortenstahl eingefasste Garten. Auf den verschiedenen Ebenen befindet sich ein Brunnen mit Rosensträuchern, Hortensien und Rhododendren. So ist es gelungen einen lebendigen, ganzjährig attraktiven Gartenbereich zu gestalten in den man sich gerne zurückzieht und die Ruhe genießen kann.

Ausstattung

Kernsanierung im Jahre 2001, bodentiefe Fensterflächen, große Glasschiebetüren, Iroko Hartholzparkett im ganzen Haus -auch in der Küche- mit Ausnahme der Bäder, offener Kamin im Wohnzimmer, eingebaute, ca. 5 Meter breite Schrankwand von Interlübke, exklusive Bulthaup Küche mit großer Arbeitswerkstatt aus Edelstahl und hochwertigen Geräten: Backofen von V-Zug mit vielen Zusatzfunktionen, neuer Miele Geschirrspüler, Gasherd von Gaggenau, große Kühl-/Gefrierkombination von Bosch mit Icemaker, Rollläden elektrisch steuerbar, bodentiefe Fliegengitter, Dornbracht Armaturen in den Bädern, Dachring mit Außenbeleuchtung (dimmbar), Ostterrasse, Westterrasse mit Außenkamin, Markisen auf allen Terrassen, Alarmanlage, Entkalkungsanlage, wunderschöne Blickachsen in das Rhein Main Gebiet, in den Spessart und bis in den Odenwald, terrassierter, aufwändig angelegter Garten mit einem Brunnen, Rosen, Rhododendren, Hortensien, Obst – und Ahornbäumen, Doppelgarage für 2 PKW mit Wein- und Fahrradkeller

Lage

Bad Soden am Taunus liegt wunderschön am Südhang des Taunus, aber dennoch verkehrsgünstig durch die Anbindung an die Autobahn 66 und an die S-Bahn (S 3). Deshalb gehört Bad Soden zu einer der exklusivsten und beliebtesten Standorte im Vordertaunus. Diese Bauhausstilvilla befindet sich in erstklassiger, ruhiger Lage und absolut zentraler Lage am Burgberg. Von hier sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß zu den beiden Kurparks sowie ca. 8 Minuten zum Bahnhof. Der Eichwald, perfekt zum Spaziergehen und Joggen, liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Tennisplätze, Golfplätze und das Seniorenheim „Augustinum“ sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Die Weltmetropole Frankfurt am Main liegt nur ca. 15 km und Wiesbaden nur ca. 20 km entfernt. Die Bad Sodener Innenstadt hat nicht nur eine reizvolle Altstadt mit attraktivem Einzelhandels- und Gastronomie-Angebote, sondern auch herrliche Parkanlagen. Des Weiteren bietet Bad Soden durch die angrenzenden Felder und Wälder einen hohen Erholungsfaktor. Die mehr als 100 Vereine sorgen für ein reges Leben, besonders in den Sommermonaten finden zahlreiche Feste und Konzerte statt. DIE DISTANZEN: Bad Soden Innenstadt: ca. 10 Minuten zu Fuß Frankfurt Innenstadt: ca. 20 Autominuten Internationaler Flughafen Frankfurt: ca. 23 Autominuten Bad Soden Zentrum: 5 Minuten zu Fuß

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 94,7 kWh/(m²·a), C, Gas, Baujahr 1979 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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Peters & Peters Immobilien GmbH

Herr Olivier Peters, L.L.M.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1629 - vielen Dank!