Zinshaus mit 5,4% IST-Rendite | Sanierung 2022 | weiteres Potenzial
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Objektbeschreibung
Rundum-Sorglos-Immobilie in Leipzig, Sellerhausen! 1905 erbaut und 2022 umfassend saniert (Inkl. Heizanlange) kann dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und beliebter Lage Ihr Portfolio optimal ergänzen. Bestehend aus 12 voll vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 803 m² Wohnfläche, besitzen die Wohneinheiten attraktive Grundrisse und helle Wohnräume. Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 hochwertig ausgebaut und die Fassade neu gestrichen. Zudem ist der Bau eines Personenaufzugs vorbereitet und die Baugenehmigung für Balkone bereits erteilt. Sämtliche Einheiten sind derzeit für eine attraktive Kaltmiete von 12 EUR/m² vermietet. Somit erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettokaltmiete von 115.632,00 € (Mietrendite von 5,37 %). Die Mehrzahl der Bäder verfügen über angenehmes Tageslicht und sind mit modernen Sanitäranlagen und Badewanne ausgestattet. Die Fußböden sind mit optisch ansprechendem Laminat ausgestattet. Der Innenhof ist neu angelegt. Eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage liegt bereits vor und die Fundamente dafür sind bereits vorbereitet. Sämtliche Vorkehrungen für den Einbau einer Aufzugsanlage sind ebenfalls getroffen. Der Spitzboden ist ausbaufähig, sodass auch hier eine wunderschöne Wohnung entstehen kann. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für das Haus ebenfalls vor, sodass einer Teilung nichts im Wege steht. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung dieser charmanten und rentablen Kapitalanlage!