• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher
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Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem Gewerbemischgebiet in Feldrandlage, bestehend aus drei Gewerbeeinheiten im EG und drei Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG (DG). Die im Grundrissplan mit Gewerbe 1 und
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Gewerbe 3 bezeichneten Gewerbeeinheiten sind nicht vermietet und bereits teilweise geräumt. Sie werden aktuell noch vom Verkäufer genutzt. Die vollständige Räumung erfolgt nach Vereinbarung und wird verbindlich im not. Kaufvertrag geregelt. Die im Grundrissplan mit Gewerbe 2 bezeichnete Gewerbeeinheit ist vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt.
Von den ca. 335 m² Gewerbefläche entfallen auf die im Grundrissplan mit Gewerbe 1 bezeichnete Gewerbeeinheit ca. 54 m², auf die mit Gewerbe 2 bezeichnete Gewerbeeinheit ca. 85 m² und auf die mit Gewerbe 3 bezeichnete Gewerbeeinheit ca. 196 m², jeweils, soweit vorhanden, incl. Büro-, Sozial- und sonstiger Nebenräume.
Bei der vorgenannten Wohnflächenangabe von ca. 310 m²
3 Familien Haus in Eberstadt Hölzern - Ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage und besticht durch ihre historische Bauweise aus dem Jahr 1792.
Die Energieversorgung erfolgt über den Einsatz von Öl als
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wesentlichen Energieträger. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Bedarfsausweis aus.
Durch die Lage in einem charmanten Wohnviertel genießen die Bewohner eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.
Diese großzügige Bauerwartungsland in Weinsberg bietet mit einer Grundstücksfläche von 1800 m² und der ruhigen Lage am Rand eines Neubaugebiets ein einzigartiges Potenzial für Bauinvestoren. Aktuell als Holzplatz oder Gartengrundstück nutzbar,
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bietet das zukünftige Land die Möglichkeit einer lukrativen Wertsteigerung. Die Größe des Grundstücks lässt viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen offen und verspricht eine spannende Entwicklung in einer aufstrebenden Gegend. Ideal für alle, die auf der Suche nach einer Investition mit viel Potenzial sind.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zukünftiges Land mit erwartender Bebaubarkeit /Nicht erschlossen
- aktuell als Holzplatz oder Gartengrundstück nutzbar
- sehr interessant für Bauinvestoren
- ruhige Lage am Rand eines Neubaugebiets
- großzügige Grundstücksfläche
- Potenzial für eine lukrative Wertsteigerung
- größe für viele Möglichkeiten
- Bauerwartungsland
- und,
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume.
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen hier eine Erdgeschosswohnung mit Gewerbefläche mitten in Heilbronn in super zentraler Lage vorstellen. Die Wohnung
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befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 120 m² verteilt auf drei Zimmer. Die Gewerbefläche beträgt 35 m² und ein großes Schaufenster über 10,5 m. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1954 und seither regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Ein Garten gehört ebenfalls zu diesem Angebot, dieser ist gemeinschaftlich zu nutzen.
Im Jahr 2000 wurden die Fenster sowie die Bäder des Gebäudes erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 1978 eingebaut. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Fassade erneuert.
Ein PKW Stellplatz darf natürlich auch nicht fehlen, dieser befindet sich auf dem Hof. Eine zusätzliche Abstellfläche wartet auf dem Dachboden auf Sie. Hier wurde eine zugehörige Abstellkammer realisiert,