Dieses solide Mietshaus aus den Baujahren 1972 bis 1974 überzeugt durch durchdachte Architektur und moderne Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1400 m² bietet das Gebäude vier identische Wohnungen, die jeweils ca. 96 m²
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groß sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse und ist optimal ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre zu gewährleisten.
Wohnungsaufteilung:
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse
• Küche
• Elternschlafzimmer mit Terrassen-/Balkonzugang
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch
• Separates Gäste-WC
• Flur
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Vollkeller mit 4 Kellergaragen, Heizungsräume, Kellerabstellräume, Trockenräume
• Waschmaschinenanschlüsse im Keller für jede Wohnung
• Abrechnungsfähige Strom- und Wasseranschlüsse
Technische Details
• Moderne Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus 2014
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Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in 1A Lage in der Innenstadt von Stade. Die zentrale Lage zwischen Rathaus und Neuer Pferdemarkt ist geprägt von einer hohen Kundenfrequenz durch die umliegenden Einzelgeschäften, Filialisten, Rewe,
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Parkhäuser.
Das Objekt besteht aus 2 Häusern aus ca. 1845 und 1956 die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss ist eine vermietete gewerbliche Fläche von ca. 200 qm vorhanden. Im alten Gewölbekeller aus 1845 kann wieder eine ca.100 qm große Fläche gewerblich vermietet werden (Barbier, Brautmode, Yogastudio, co-working-space,Versicherung, Dienstleistung, etc. keine Gaststätte mit warmer Küche).
Das laufende Gewerbemietverhältnis im Erdgeschoss hat eine Laufzeit bis Dezember 2028. Das Kellergewölbe ca.100 qm war in den letzten 25 Jahren vermietet für 1000,- netto, ist es aber aktuell nicht vermietet. Diese Einheit wird im Rahmen dieses Angebotes nicht in der Nettokaltmiete Ist dargestellt. Die Wohnungen sind alle vermietet.
Kapitalanlage mit attraktiver Rendite...
Das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1936 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und 1992 zu einem Mehrfamilienwohnhaus umgebaut. Es verfügt über drei Wohneinheiten und ist von einem
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großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Zum Haus gehören eine Garage und Abstellräume. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.
Wohnung 1: links: Wohnfläche ca. 118,86 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang)
Die Ist-Miete beträgt monatlich € 455,72
Der Mietvertrag besteht seit 01.12.2021.
Wohnung 2: Mitte, Wohnfläche ca. 124,26 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang)
Die Ist Miete beträgt monatlich € 620,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2012.
Wohnung 3: rechts, Wohnfläche ca. 35,98 m²
2 Z
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche, die gastronomisch genutzt wird. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieter haben in den letzten Jahren, vor allem im Bereich des Gewerbes eine
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wunderschöne Bar errichtet, die in Stade guten Anklang findet.
Das Wohnhaus ist 1955 erbaut und Anfang der sechziger Jahre durch die Gewerbeeinheit ergänzt worden. So ist heute das Wohnhaus und das Obergeschoss des Gewerbes als Wohnung vermietet. Beide Wohneinheiten und das Gewerbe werden aktuell von dem gleichen Mieter genutzt. Das Mietverhältnis hat Bestand.
Auf dem Grundstück steht eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Gäste der Gastronomie sind diverse Parkmöglichkeiten auf den Parkstreifen an der Straße zu finden.
Im Einzelnen teilen sich die Mieteinheiten wie folgt auf:
Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 54 m²
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Obergeschoss; Wohnfläche ca. 128 m²
Wohn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrem perfekten Renditeobjekt mit einem optimalen Faktor! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und wurde mit viel Liebe zum Detail
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kontinuierlich saniert und renoviert, um den modernen Standards gerecht zu werden.
Das Gebäude erstreckt sich majestätisch über drei Etagen sowie ein einladendes Dachgeschoss und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Familien oder als attraktiver Standort für Ihr florierendes Geschäft - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Träume und Pläne.
Die zentrale Lage dieses Anwesens bietet Ihnen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit einer ruhigen und charmanten Umgebung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen machen dieses Haus zu einem wahren Juwel inmitten ei
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