Innovatives Investment: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und angesagter Gastronomie.
Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein authentisches
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italienisches Restaurant, das nicht nur kulinarische Freuden verspricht, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende.
Die erste, zweite und dritte Etage beherbergen jeweils vier Wohnungen mit großem Renovierungsbedarf. Diese leer stehenden Einheiten bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und Ihr Traumheim zu gestalten. Um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, ist eine umfassende Sanierung und Renovierung notwendig.
Das Dachgeschoss präsentiert eine aufregende Möglichkeit: Mit bereits vorhandenen Baugenehmigungen haben Sie die Freiheit, dieses Raumangebot nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein zusätzlicher Ausbau ist möglich, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Ein weitere
GOTTSCHLING Immobilien präsentiert Ihnen eine solide Kapitalanlage in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1950. Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Essen-Frohnhausen, einer Lage, die eine ideale Verbindung zur
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A40 und zur Innenstadt von Essen, sowie zur Stadtgrenze von Mülheim an der Ruhr bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 487 m² sowie eine Gewerbefläche von 100 m² und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 53.000 €. Dies beinhaltet eine momentan nicht vermietete Wohnung, was das Potenzial für eine Steigerung der Nettokaltmiete auf 55.000 EUR jährlich unterstreicht.
Die gewerblichen Flächen zeichnen sich durch eine langjährige Vermietung und aufgrund der hervorragenden Lage durch eine hohe Wiedervermietbarkeit aus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, wobei die Wohnungen stetig instand gehalten wurden und eine gepflegte Ausstattung bieten.
Diese Immobilie i
Suchen Sie Wohnungen als Kapitalanlage, oder Ihr Eigentum selber bewohnen?
Hier können wir Ihnen zwei solide Eigentumswohnungen in Essen-Stoppenberg anbieten.
Es handelt sich um zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1959: eine im ersten und eine im 2.
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Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², bzw. ca. 61 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, es besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen, während Sie die andere vermieten, oder Sie nutzen beide als Kapitalanlage.
In beiden Fällen schaffen Sie eine solide Grundlage für die Zukunft. Eine Mieterhöhung hat bisher nicht stattgefunden, derzeit werden Mieteinnahmen von € 7.260,00 für beide Wohnungen erzielt.
Betreten wir zunächst die Wohnung im 1. Obergeschoss: Auf ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Nun betreten wir die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss: Auf ca. 61 m²
2 geschossiges Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal in zentrumsnaher Lage von Ratingen- Mitte. Baujahr ca. 1880.
Insgesamt 3 Wohnungen und 1 Ladenlokal.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Terrasse im hinteren Grundstücksteil.
EG: Ladenlokal mit
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Küche und separater Toilette im Treppenhaus. Zusätzlicher, überdachter Abstellbereich im Hof.
Rechts modernisiertes Appartement mit Flur, separatem Duschbadezimmer, Wohn/- Schlafzimmer, separate möblierte Küche, eigene, große Terrasse im Hofbereich.
1.OG: modernisierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum im Treppenhaus und eigene Terrasse im Hofbereich.
2.OG: modernisierte 2-3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und zusätzlicher Abstellbereich im Treppenhaus. Im Hofbereich eine eigene Terrasse.
Im Kellerbereich gehört zu jeder Wohnung 1 Abstellkeller. 1 weiterer Abstellraum und 1 Waschküche sind zusätzlich vorhanden.
Von 2 Mietern wurden Parkflächen im Hof Bahnstraße 22 angemietet.
Es wurde laufend in die Instandhaltung
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Anlagevisionen mit diesen zwei kompakten Mehrfamilienhäusern, die sich in der Dahlstrasse 68-70 in Duisburg-Marxloh befinden. Beide Häuser gewähren durch ihre separate Eingänge die nötige Privatsphäre
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und präsentieren eine hervorragende Möglichkeit für eine lohnenswerte Investition.
Die beiden Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahre 1958, umfassen insgesamt 12 charmante Zweizimmerwohnungen, die sich auf einer Gesamtmietfläche von zirka 578 Quadratmetern erstrecken. Jede 48,13 Quadratmeter Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur und einer Abstellkammer- eine Konstellation, die sich hervorragend für eine breite Mieterzielgruppe eignet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von jährlich 42919 Euro.
Die Immobilie ist modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr individuelles Flair und optimalen Komfort einzubringen. Trotz
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