Dienstag, 7. Mai 2024
Gewerbe kaufen in Sachsen
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Quelle: www.immobilo.de
250.000,00 €
131
m2
04155 Leipzig
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Vermieteter Eckladen zum Kauf in Gohlis-Mitte in einem sanierten Altbau.
Netto IST-Miete: 8.280,00 €/p.A.
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Quelle: www.immobilo.de
399.000,00 €
2 Zi.
04229 Leipzig
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Schöne, Moderne Ladenfläche in Leipzig Plagwitz.
KEINE GASTRONOMIE MÖGLICH.
Gut geeignet für:
- Einzelhandel
- Dienstleistungen
- Blumenladen
- Reisebüro
- Kiosk
- Maklerbüro
- Reinigung
- Änderungsschneiderei
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1/12
Quelle: www.immobilien.de
480.000,00 €
01877 Bischofswerda
Immobilientyp: Einzelhandel
Sie haben das Leben als Beschäftigte(r) satt und möchten Unternehmer(in) werden? Sehr gut - solche Leute braucht das Land.
Deshalb möchten Sie ein Unternehmen gründen? Nicht nötig - es gibt genügend am Markt erfolgreiche Unternehmer, die eine
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Nachfolge suchen.
Warum übernehmen besser ist als gründen? Erstens umgeht man das Gründungsrisiko - ganz genau weiß man schließlich selten, ob Erfolg eintritt. Zweitens ist die Finanzierung deutlich leichter. Beim Übernehmen eines erfolgreichen Betriebes bewertet eine Bank vor allem den bisherigen Geschäftsverlauf, die zukünftige Marktentwicklung und Ihre Eignung. Ihr Eigenkapital ist vergleichsweise unwichtig. Traut die Bank Ihnen zu, das Unternehmen erfolgreich führen zu können, wird sie Ihnen für den Erwerb auch einen Kredit gewähren.
Warum Banken die Zukunft eines Gartenfachmarktes positiv einschätzen werden? Die Corona-Pandemie hat der Kleingarten-Bewegung einen ungeahnten Aufschwung beschert und der Hype ist nach wie vor ungebrochen. Vo
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1/37
Quelle: www.immobilien.de
760.000,00 €
01877 Bischofswerda
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Corona-Pandemie hat der Kleingarten-Bewegung in den zurückliegenden Jahren einen ungeahnten Aufschwung beschert und der Hype ist nach wie vor ungebrochen. Vor allem Familien mit Kindern schaffen sich mit einer Parzelle ihre eigene kleine grüne
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Oase.
Gärten, egal ob groß oder klein, werden immer beliebter. Das hat nicht nur mit Corona zu tun, sondern auch mit gestiegenem Umweltbewusstsein und dem Wunsch nach Selbstversorgung, Biogemüse und gesunder Ernährung. Neu ist dabei vor allem das gewachsene Interesse der Generation u40. Garten hat zweifellos Zukunft.
An dieser Entwicklung kann partizipieren, wer Waren anbietet, die man für Gärten benötigt: Steine, Erden und Pflanzen, Gartenwerkzeuge (bis hin zu Schubkarren), Gartenmöbel und Gartenhäuser. Wer Gartenhäuser anbietet, wird auch die neuen Tiny Houses nicht links liegen lassen.
Wie man am meisten an dieser Entwicklung partizipieren kann? Wenn man alle diese Dinge aus e i n e r Hand an e i n e m Standort anbietet.
Welcher Stando
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Quelle: www.immobilien.de
280.000,00 €
01877 Bischofswerda
Immobilientyp: Einzelhandel
Ja, dieses Objekt neben dem bekannten Gartenfachmarkt in Goldbach ist schon eine Weile am Markt und ja, bisher hatte noch niemand eine überzeugende Idee, wie man das unmittelbar neben diesem Gartenfachmarkt befindliche Objekt - eine ehemalige
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Ballfabrik - nutzen könnte.
Am nächsten dran war bisher ein Biomarkt. Doch was wir jetzt anbieten können, übertrumpft alles: Ein bekannter sächsischer Händler für Gartenfiguren, Pflanzgefäße, Gartenbrunnen, Zaunpfeiler usw. möchte altersbedingt sein Unternehmen verkaufen. Er vertreibt viel über das Internet, aber wenig am Standort seines Unternehmens, weil es sich in einem Dorf befindet, wo quasi niemand vorbeikommt.
Hier ist das natürlich ganz anders. Direkt an der B6, sehr gut sichtbar, noch dazu an einer Ampelkreuzung und unmittelbar neben einem gut frequentierten Gartenfachmarkt, wird sich bei seinem Sortiment der Umsatz aus Direktverkauf deutlich steigern lassen.
Wer unternehmerisch denken kann, wird uns sofort zustimmen: So eine Gelegenhe
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Quelle: www.immobilie1.de
760.000,00 €
3.384,1
m2
01877 Bischofswerda
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Corona-Pandemie hat der Kleingarten-Bewegung in den zur ckliegenden Jahren einen ungeahnten Aufschwung beschert und der Hype ist nach wie vor ungebrochen. Vor allem Familien mit Kindern schaffen sich mit einer Parzelle ihre eigene kleine gr ne
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Oase. G rten, egal ob gro oder klein, werden immer beliebter. Das hat nicht nur mit Corona zu tun, sondern auch mit gestiegenem Umweltbewusstsein und dem Wunsch nach Selbstversorgung, Biogem se und gesunder Ern hrung. Neu ist dabei vor allem das gewachsene Interesse der Generation u40. Garten hat zweifellos Zukunft. An dieser Entwicklung kann partizipieren, wer Waren anbietet, die man f r G rten ben tigt: Steine, Erden und Pflanzen, Gartenwerkzeuge (bis hin zu Schubkarren), Gartenm bel und Gartenh user. Wer Gartenh user anbietet, wird auch die neuen Tiny Houses nicht links liegen lassen. Wie man am meisten an dieser Entwicklung partizipieren kann? Wenn man alle diese Dinge aus e i n e r Hand an e i n e m Standort anbietet. Welcher Standor
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Quelle: www.immobilien.de
100.000,00 €
1 Zi.
04179 Leipzig-Lindenau
Immobilientyp: Einzelhandel
Gewerbeeinheit zum Kauf in Leipzig Neulindenau:
Verkauf: Zum Verkauf steht eine vermietete Ladeneinheit in der Lützner Straße 149a mit ca. 47m² Verkaufsfläche inklusive Küche und Toilette. Die Einheit verfügt zudem über ca. 25m²
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Lagerfläche im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut und verfügt neben Gewerbeeinheiten in den unteren Etagen auch über Wohnungen. Im gleichen Haus befinden sich noch weitere vermietete Ladeneinheiten wie Sparkasse, ein Blumenladen und eine Apotheke.
Die Einheit ist seit dem Jahre 2012 vermietet und wird als Massage Salon für Wellness Massagen genutzt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 439,20 netto kalt zuzüglich € 160 für die Nebenkosten. Der PKW Stellplatz ist separat vermietet. Hier werden monatliche Mieteinnahmen von € 55 (inklusive Nebenkostenpauschale) generiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 263 und gliedert sich in € 174 umlegbare Kosten und € 89 nicht umlegbare Kosten inklusive der Insta
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Quelle: www.immobilie1.de
715.000,00 €
19 Zi.
179
m2
08209 Auerbach
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Einzelhandel
Das repr sentative Wohn- und Gesch ftshaus wurde in den neunziger Jahren erbaut. Es besteht aus einem dreist ckigen Hauptgeb ude und einem r ckseitig angesetzten Flachbau. Im Erdgeschoss stehen ausschlie lich Gewerber ume (Verkaufsraum, Lager, Sanit
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r- und B ror ume) mit einer Fl che von ca. 840 m zur Verf gung. Die R umlichkeiten sind alle vermietet. Hauptmieter ist ein Getr nkemarkt, der schon seit vielen Jahren hier ans ssig ist. Direkt vor dem Eingang des Marktes stehen ca. 35-40 Parkpl tze zur Verf gung. Am hinteren Geb udeteil ist eine Laderampe angebaut. Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei abgeschlossene Gewerbeeinheiten zur Verf gung (ca. 77 m , ca. 64 m und ca. 84 m ). Diese sind unter anderem als B ror ume nutzbar und jeweils mit WC und K che/Kochnische ausgestattet. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet, die beiden anderen Einheiten sind erst vor kurzem frei geworden und k nnen wieder vermietet werden. Sie befinden sich in einem sehr ordentlichen Renovierungszustand. Die komp
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Quelle: www.immobilien.de
140.000,00 €
01809 Heidenau
Immobilientyp: Einzelhandel
Sie suchen ein Ladengeschäft in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus?
Dann haben Sie es gefunden. Dieses Baudenkmal in Ecklage mit seiner gründerzeitlichen Putzfassade und dem Kopfbau mit Balkon und Turm erfüllt Ihren Anspruch ganz
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bestimmt.
Dazu befindet es sich in zentraler Lage, nicht jedoch in frequentierter, d.h. zu Ihnen kommt man nicht spontan, sondern gezielt.
Sie brauchen sowohl Verkaufs-, als auch Büro- und Lagerfläche? Da sind Sie hier sehr flexibel.
Wann möchten Sie besichtigen?
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Quelle: www.immobilie1.de
280.000,00 €
884,1
m2
01877 Bischofswerda
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Einzelhandel
Ja, dieses Objekt neben dem bekannten Gartenfachmarkt in Goldbach ist schon eine Weile am Markt und ja, bisher hatte noch niemand eine berzeugende Idee, wie man das unmittelbar neben diesem Gartenfachmarkt befindliche Objekt - eine ehemalige
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Ballfabrik - nutzen k nnte. Am n chsten dran war bisher ein Biomarkt. Doch was wir jetzt anbieten k nnen, bertrumpft alles: Ein bekannter s chsischer H ndler f r Gartenfiguren, Pflanzgef e, Gartenbrunnen, Zaunpfeiler usw. m chte altersbedingt sein Unternehmen verkaufen. Er vertreibt viel ber das Internet, aber wenig am Standort seines Unternehmens, weil es sich in einem Dorf befindet, wo quasi niemand vorbeikommt. Hier ist das nat rlich ganz anders. Direkt an der B6, sehr gut sichtbar, noch dazu an einer Ampelkreuzung und unmittelbar neben einem gut frequentierten Gartenfachmarkt, wird sich bei seinem Sortiment der Umsatz aus Direktverkauf deutlich steigern lassen. Wer unternehmerisch denken kann, wird uns sofort zustimmen: So eine Gelegenheit k
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Quelle: www.immobilie1.de
480.000,00 €
2.500
m2
01877 Bischofswerda
Immobilientyp: Einzelhandel
Sie haben das Leben als Besch ftigte(r) satt und m chten Unternehmer(in) werden? Sehr gut - solche Leute braucht das Land. Deshalb m chten Sie ein Unternehmen gr nden? Nicht n tig - es gibt gen gend am Markt erfolgreiche Unternehmer, die eine
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Nachfolge suchen. Warum bernehmen besser ist als gr nden? Erstens umgeht man das Gr ndungsrisiko - ganz genau wei man schlie lich selten, ob Erfolg eintritt. Zweitens ist die Finanzierung deutlich leichter. Beim bernehmen eines erfolgreichen Betriebes bewertet eine Bank vor allem den bisherigen Gesch ftsverlauf, die zuk nftige Marktentwicklung und Ihre Eignung. Ihr Eigenkapital ist vergleichsweise unwichtig. Traut die Bank Ihnen zu, das Unternehmen erfolgreich f hren zu k nnen, wird sie Ihnen f r den Erwerb auch einen Kredit gew hren. Warum Banken die Zukunft eines Gartenfachmarktes positiv einsch tzen werden? Die Corona-Pandemie hat der Kleingarten-Bewegung einen ungeahnten Aufschwung beschert und der Hype ist nach wie vor ungebrochen. Vor a
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Quelle: www.immobilie1.de
295.000,00 €
2 Zi.
62
m2
01099 Dresden
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Ladenlokal in der begehrten Dresdner Neustadt vorstellen zu d rfen. Die Immobilie verf gt ber eine Gesamtfl che von ca. 62 m , die sich auf zwei Etagen verteilt. Dank der optimalen Lage an einer
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Hauptverkehrsstra e in einem historischen Viertel und der unmittelbaren Nachbarschaft der historischen Pfund s Molkerei, zieht das Ladenlokal t glich zahlreiche Besucher an. Vor allem ist hier einer der touristischen Haltepunkte Dresdens. Viele Touristenbusse halten t glich genau vor Ihrem Ladengesch ft. Das Baujahr dieses denkmalgesch tzten Geb udes wird auf etwa 1900 gesch tzt und wurde inzwischen umfangreich saniert. Es besticht durch seine historische Fassade und den einladenden Eingangsbereich. Die Gewerbefl che besteht aus zwei R umen, mit ca. 33 m im Ladengescho und ca. 24,5m im Souterrain. Das Ladengesch ft ist ab dem 01.01.2024 frei verf gbar. Derzeit ist es noch vermietet . Der Mietvertrag l uft noch bis zum 31. Dezember 2023. Dank der hohen F
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Quelle: www.immobilie1.de
1.250.000,00 €
864,96
m2
01099 Dresden
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Zum Verkauf steht ein Verbrauchermarkt mit insgesamt ca. 664 m Nutzfl che, davon ca. 467 m reine Verkaufsfl che zzgl. 22 m K hlraumfl che, als selbstst ndiges Teileigentum innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage in der Dresdner Neustadt oberhalb des
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Alaunparks. Der Verbrauchermarkt wird aktuell als Bio-Lebensmittelmarkt genutzt und wird nach Absprache mit dem K ufer frei. Der Eingang ist ber wenige Eingangsstufen und separat angelegten Rollstuhl- bzw. KiWa-Rampe zug ngig. Der Bauzustand ist neuwertig. Die Grundrissl sung ist funktional und ausreichend flexibel f r wechselnde Anforderungen. Drittverwendungen sind im vollen Umfang denkbar. So sind zahlreiche Alternativen im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen m glich. Da die Fl chen flexibel nutzbar sind, w ren Anforderungen an andere Nutzungsarten mit geringem Aufwand umsetzbar. Potenzielle Alternativen k nnten ebenfalls sein: Praxen, Kanzleien oder B ronutzung im Allgemeinen. Das vom Erdgeschoss begehbare Untergeschoss (mittels
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Quelle: www.immobilie1.de
380.000,00 €
807,08
m2
09399 Niederwürschnitz
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Einzelhandel
Das Objekt wird derzeit noch als Verbrauchermarkt gef hrt. Es wurde 1992 auf einem Grundst ck mit 3115 Quadratmetern errichtet. Das Geb ude wurde kontinuierlich den Vermietungsw nschen angepasst und umgestaltet und bietet eine Verkaufsfl che von
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insgesamt 660 Quadratmetern sowie eine Lagerfl che von 75 Quadratmetern. Der Eingangsbereich des Marktes ist gro , barrierearm und einladend gestaltet, um den Kunden den Eintritt erleichtern. Die Verkaufsfl che ist offen und gut beleuchtet, mit Regalen und G ngen, die sorgf ltig angeordnet sind, um die Waren bersichtlich und ansprechend zu pr sentieren. Der Markt bietet eine breite Auswahl an Produkten, darunter frische Lebensmittel, Haushaltswaren, Kosmetik, Kleidung und Elektronik. Die Regale sind gut best ckt und mit Preisschildern versehen, um den Kunden eine einfache Orientierung zu erm glichen. Die Kasse befindet sich am Ein und Ausgang des Marktes und ist von allen Seiten zug nglich. Das Lager befindet sich in einem separaten Bereich und
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Quelle: www.immobilie1.de
825.000,00 €
383
m2
04129 Leipzig
Immobilientyp: Einzelhandel, Verkaufsfläche
Zum Verkauf steht eine hochwertige Einzelhandelsfl che mit einer Gesamtgr e von 383 m , strategisch positioniert in einem lebhaften Stadtteil Leipzigs. Die Immobilie ist seit 2015 an einen gro en Filialisten vermietet, was eine stabile und zuverl
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ssige Einnahmequelle darstellt. Der aktuelle Mietvertrag l uft bis 2025, mit der Option f r den Mieter, diesen bis zu sechsmal um jeweils drei Jahre zu verl ngern. Die Tatsache, dass der Mieter k rzlich umfangreiche Renovierungen auf eigene Kosten durchgef hrt hat, deutet stark darauf hin, dass die Optionen zur Vertragsverl ngerung genutzt werden, da dies eine umsatzstarke Filiale des Mieters ist. Die Fl chenverteilung: Verkaufsfl che: ca. 325 m Lagerfl che: ca. 34 m Nebenfl che (Sozialr ume, B ro, Toiletten): ca. 24 m Die j hrlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 51.372 , zuz glich Nebenkosten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die im Mietvertrag vereinbarte Wertsicherungsklausel, die eine Anpassung der Miete an di
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Quelle: www.immobilie1.de
1.800.000,00 €
793,6
m2
04129 Leipzig
Immobilientyp: Einzelhandel, Verkaufsfläche
Zum Verkauf steht eine attraktive und renditestarke Einzelhandelsfl che mit einer Gesamtgr e von 793,60 m . Diese Immobilie bietet sich als solide Kapitalanlage in einer begehrten Lage an. Seit 2016 ist das Objekt an einen namhaften Filialisten
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vermietet, was f r eine langfristige und verl ssliche Einnahmequelle spricht. Der bestehende Mietvertrag ist bis 2028 g ltig, mit der Option f r den Mieter, diesen Vertrag bis zu f nfmal um jeweils drei Jahre zu verl ngern. Aufgrund der exzellenten Gesch ftslage und der starken Performance dieser Filiale ist mit einer Aus bung dieser Optionen zu rechnen. Ein wesentliches Merkmal dieses Mietvertrages ist die Wertsicherungsklausel, die eine Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate erm glicht und somit eine langfristige Werterhaltung der Investition sichert. Die Aufteilung der Fl che: Verkaufsfl che: ca. 649 m Lagerfl che: ca. 86,75 m Nebenfl che (Sozialr ume, B ro, Toiletten): ca. 57,85 m Die j hrlichen Nettomieteinnahmen belaufen
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Quelle: www.immobilie1.de
440.000,00 €
975
m2
09228 Wittgensdorf
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Einzelhandel
Zum Verkauf steht ein attraktiver Verbrauchermarkt in der florierenden Gemeinde Wittgensdorf, eine hervorragende Gelegenheit f r Investoren, die einen wertbest ndigen und renditestarken Immobilienbesitz suchen. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine
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strategische Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und eine starke lokale Nachfrage aus. Das im Jahr 1995 erbaute Geb ude verf gt ber eine Gesamtnutzfl che von 975 Quadratmetern, aufgeteilt in eine gro z gige Verkaufsfl che von 825 Quadratmetern und eine Nebenfl che von 150 Quadratmetern, ideal f r Lager- oder B ror ume. Das Grundst ck umfasst insgesamt 4.256 Quadratmeter, bietet 70 Parkpl tze und garantiert somit eine bequeme Anfahrt und einen hohen Komfort f r Kunden. Derzeit ist das Objekt vermietet, mit laufenden Mietvertr gen inklusive Optionsrechte bis zum 30. April 2028, was eine sichere und planbare Einnahmequelle darstellt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.600,00 netto. Der aktuelle Mieter hat bereits sein Inter
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Quelle: www.immobilie1.de
195.000,00 €
874
m2
08344 Grünhain / Beierfeld
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Einzelhandel
Diese erstklassige Gewerbeimmobilie repr sentiert eine au ergew hnliche Investitionsm glichkeit in Gr nhain-Beierfeld, einem idyllischen Ort im Erzgebirgskreis. Mit einer Grundst cksgr e von 3.446 m und einer Verkaufsfl che von 589,58 m , erg nzt
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durch zus tzliche Nebenfl chen von 128,23 m , bietet dieses Objekt vielf ltige Nutzungsm glichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Ein bestehender Mietvertrag, inklusive Optionsrechte bis zum 30.06.2036, sichert langfristige Mieteinnahmen und finanzielle Stabilit t. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.065 Nettomiete monatlich, mit Gesamteinnahmen von 3.482,18 brutto inklusive Nebenkostenvorauszahlungen/Nebenkostenpauschalen und Steuern. Diese verl ssliche Einkommensquelle macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Renditechancen. Erst k rzlich, im September 2023, wurde eine neue Heizungsanlage installiert, was die Attraktivit t und den Wert der Immobilie weiter steigert. Die strategische Lage des
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
425.000,00 €
82,06
m2
04129 Leipzig
Immobilientyp: Einzelhandel, Verkaufsfläche
Zum Verkauf steht eine attraktive gastronomische Einzelhandelsfl che mit einer Gesamtgr e von 82,06 m , gelegen in einem belebten und gefragten Stadtteil Leipzigs. Diese Immobilie wurde Ende des letzten Jahres kernsaniert und bietet eine moderne und
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ansprechende Gesch ftsumgebung. Derzeit ist die Fl che vermietet, mit einem Mietvertrag, der bis 2034 l uft und eine Option zur Verl ngerung um weitere f nf Jahre bietet. Die Fl chenverteilung umfasst: Verkaufsfl che: ca. 79,06 m Nebenfl che (Toiletten): ca. 3 m Die j hrlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 26.400 , zuz glich Nebenkosten. Eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag stellt sicher, dass die Mieteinnahmen inflationsbereinigt sind, was eine langfristige Wertstabilit t garantiert. Zum Objekt geh ren au erdem zwei allgemein nutzbare Stellpl tze die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
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Quelle: www.immobilie1.de
97.000,00 €
1
m2
04651 Bad Lausick
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine als Apotheke ausgebaute Gewerbeeinheit in einem um 1956 errichteten und 1995 sanierten sowie nach WEG aufgeteilten Wohn- und Gesch ftshaus. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 132,60 m im Erdgeschoss
...
(Gesch ftsfl che) zzgl. 133,60 m Nutzfl che im Kellergeschoss (Lagerfl chen, Verpackungsraum, Teek che, Umkleide). In den R umlichkeiten sind derzeit noch Mobiliar und Einbauten aus dem Gesch ftsbetrieb der vormals betriebenen Apotheke vorhanden. Neben einer Folgenutzung f r einen Apothekenbetrieb oder Einzelhandel bieten sich die Fl chen auch als B ro-, Kanzlei- bzw. Praxis-Raume f r eine Nutzung in den Bereichen Beratung, Verwaltung, Vertrieb, Dienstleistung oder medizinische Versorgung an. Besonders vorteilhaft sind die ffentlichen Parkm glichkeiten gegen ber des Gesch ftseingangs sowie ein zweiter Zugang auf der Geb uder ckseite, welcher sich als Personaleingang und f r die Entgegennahme von Lieferung anbietet. Die Nutzfl chen im Kell