Sonntag, 1. September 2024
Gewerbe kaufen in Erlangen-Büchenbach
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Gewerbe kaufen in Erlangen-Büchenbach:
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
359
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Industrie, Werkstatt
Lage: Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr
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gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. In Kriegenbrunn finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus), Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen.
Objekt: Zum Verkauf steht eine ca. 1.600 m² große Teilfläche an einem Grundstück. Diese Fläche ist bebaut mit Gewerbe- und Büroräumen, einer Garagenanlage sowie einem Wohnhaus. Das Wohnhaus ist seit ca. 2000 leerstehend, die Gewerbeflächen wurden nach Auszug des letzten Mieters nicht neu vermietet. Die Garagen sind zum Teil vermietet. Gewerbe- und Büroräume: Die gewerblich genutzten Büroflächen sind im ehemaligen Wirtschaftsteil
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
220
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Top Lage/Standort and der gut frequentierten westlichen Haupteinfallstrasse der Stadt Erlangen gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung zur A 3 (Frankfurt - München) und A 73 (Nürnberg Bayreuth) und hoher Kundenfrequenz und in guter Sichtlage!
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- Ortsdurchgangsstrasse von Erlangen-Dechsendorf - Beste Positionierung der Gewerbeeinheit direkt am Ortseingang mit direkter Zufahrt. - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Objekt: Laden-, Praxis-, Büroeinheit für Kapitalanlage (Nettorendite über 4%) Bei dem Mieter handelt es sich um einen bekannten Hörgeräteakustiker, ein Familienunternehmen mit mehreren Filialen. Das Mietverhältnis wurde für einen festen Zeitraum von 10 Jahren (Mietbeginn 01.04.2020) zu einer Nettokaltmiete von monatlich Euro 2.200,00 und somit Euro 26.400,00 pro Jahr abgeschlossen. Bei dem Verkaufspreis von Euro 649.000,00 ergibt sich für den Eigentümer/Vermieter eine Nettoverzinsung von über 4 % pro Jahr. Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigene
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Quelle: www.immowelt.de
4.150.000,00 €
882
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Objektbeschreibung: Stadthaus in sehr ansprechender Architektur. Ursprünglich als Hotel bzw. Gastronomie genehmigt und genutzt. Mehrere Kfz-Stellplätze.
Objektdaten: Solide und geschmackvolle Ausstattung. Teilsanierung im Jahr 2008.
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Erneuerung der Einrichtung 2010 und teilweise 2020.
Lage: Zentrale Stadtlage in der Innenstadt von Erlangen. Fußentfernung in die Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof. Bushaltestelle in 100 Metern. Kliniken und Fakultäten der Universität in direktem Umfeld. Mehrere Siemens-Standorte in direkter Nähe. Wenige Minuten zu den Autobahnen A73 und A3. Ca. 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Sonstiges: Aus Diskretionsgründen können wir hier keine Originalbilder veröffentlichen. Das gezeigte Bild ist ein Beispielfoto eines vergleichbaren Hauses. Auf Anfrage erhalten Sie gerne genaue Pläne und weitere Informationen.
Provision: 4,76% vom Kaufpreis
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Quelle: www.immowelt.de
686.550,00 €
91,5
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
91054 Erlangen
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Immobilie ist bereits projektiert, jedoch sind je nach Variante noch Genehmigungen erforderlich.
Es wurden verschiedene Nutzungskonzepte beleuchtet:
- Medizinisches Versorgungszentrum
- Ärztehaus
- Therapiezentrum
- Hotel mit Gastronomie
Im
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Bestand des Objektes befinden sich eine ehemalige Gastronomie (bereits entkernt) und ausschließlich medizinische Nutzflächen sowie eine Tiefgarage mit Aufzug. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Bestand und umfasst ca. 3000 m². Die Nutzfläche der Entwicklungskonzepte variiert je nach Konzept zwischen 3988 m² und 4813 m². Gespräche mit der Stadt Erlangen wurden bereits geführt und die Rahmenbedingungen für die jeweiligen Nutzungskonzepte erörtert.
Die Vorplanung umfasste:
- Einholen der Bestandsunterlagen aus dem Stadtarchiv sowie Digitalisierung
- Statische Bestandsaufnahme, Betonuntersuchungen, Brandschutz
- Machbarkeitsstudien
- Entwicklung eines energetischen Sanierungskonzepts mit KfW-Mitteln