Preisinformation: GEGEN GEBOT
Lage: Direkt im Ortskern von Sankt Englmar mit guten Parkmöglichkeiten.
Objekt: Hier stehen Gewerberäume mit ca. 160 m² zum Verkauf, die ursprünglich lt. aktuellem Grundbuchauszug zur
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Nutzung einer Zahnarztpraxis errichtet worden sind. Selbstverständlich kann auch eine weitere gewerbliche Nutzung in Frage kommen. Es ist auch möglich, die Räume in Wohneigentum durch eine Nutzungsänderung umzuändern. In beiden Fällen ist vorab die Zustimmung der übirigen Eigentümer einzuholen und sodann ist die Zustimmung der zuständigen Behörden eine weitere Voraussetzung. Die Praxis befindet sich im 1. OG eines Hauses mit drei weiteren Wohneinheiten und einer weiteren Gewerbeeinheit im EG. Insgesamt verfügt sie über den Rezeptionsbereich, ein Kunden-WC, ein weiteres Bad mit Dusche und sieben individuell nutzbare Zimmer. Außerdem gehören noch ein Abstellraum im DG und ein Sozialraum im 2. OG zu dieser Einheit dazu. Die Praxis steht bereits leer. Es
Lage: Lage Allgemein. Steinach liegt nördlich des Gäubodens am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Nachbargemeinde sind Ascha, Kirchroth, Mitterfels und Parkstetten. Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen
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Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Banken, Bäcker, Apotheke, etc.. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Siedlung. Verkehrsanbindung: - Autobahn A3 - Bundesstraße B20
Ausstattung: Innenausstattung: - PVC Boden - Parkett - Carport - Gäste WC - Kunststofffenster - Dachschrägen - hohe Decken (teilweise Holzdecken) Außenausstattung: - KFZ-Stellplatz Carport Nr. 5 - Gartenanteil Nr. 5 - Kellerabteil Nr. 1
Objekt: Das Wohn- u. Geschäftshaus wurde 1997 erbaut und beinhaltet vier Eigentumswohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit. Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit (W5) befindet sich im 1.Obergeschoss. Raumaufteilung: - Offener Empfangsbereich und Teeküche - WC Damen - WC Herren - Büro 1 - Büro 2 - Büro 3 - Besprechu
Lage: Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km
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bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt. Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar. Die erhöhte Geländelage bietet einen Blick bis nach Straubing.
Ausstattung: Die Immobilie hat keinen bekannten Sanierungs- oder Renovierungsstau. Eine der Wohnungen sollte vor einer Neuvermietung überarbeitet werden. Die Büroflächen lassen in normalen Umfang eine Teilung zu. Im Keller finden sich neben EDV-, Lager- und Sozialräumen auch Sanitäranlagen. Beachten Sie hierzu auch die im Exposé aufgezeigten Grundrisse. Gerne unterstützen wir Sie auch bei einem Konzept zur perspektivischen Nutzung.
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