Diese erstklassige Immobilie in begehrter Eimsbütteler Lage präsentiert sich hier auf zwei Etagen mit vier geräumigen Zimmern, die sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte eignen. Das Objekt ist derzeit gut vermietet, wodurch eine
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attraktive Rendite gewährleistet ist. Ein Restmietvertrag von zwei Jahren bietet Ihnen als Investor Planungssicherheit. Die zentrale Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Eimsbüttel bietet zudem eine hohe Lebensqualität dank grüner Parkanlagen und einer lebendigen Nachbarschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- geräumige Aufteilung auf zwei Etagen
- gut vermietet mit Restmietvertrag von 2 Jahren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche und Stauraum im Keller
- zentrale und begehrte Lage
- aufgrund behördlicher Vorgaben keine
2St. Haus 60 qm Grund 220qm Strand 250m. Panorama
Ruhige Lage , mitten auf dem Berg , in der nahe Olivenbäumen Garten.
Die Nachbarn sind nur von 2 Seiten -hinter dem Haus und auf der linke Seite vorhanden.
Kreis Ulcinj . MONTENEGRO
Ein
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Garten und 2 Parkplätze.
Unter: Eigene Eingang mit Wohnzimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick , Schlafzimmer , Dusche/WC.
Im zweiten Stock :Wohnzimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse mit Panoramablick , Schlafzimmer .
Ulcinjska Rivijera
Strand 200m. , Angeln Möglichkeiten .
Sandstrand 6-7km.
Bäckerei 300m.
Kaffee und Restaurant 200m.
Lebensmittelgeschäft 400m.
---BITTE SCHAUEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTEN AN ---
F r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent mer beantragt. Dieses charmante Siedlungshaus ca. aus den 1930er-Jahren wurde ca. 1954 durch einen Anbau erweitert. Das ca. 455 m gro e und
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eingewachsene Grundst ck wurde zudem mit einem ger umigen Carport und einem Schuppen bebaut. Die Geb udesubstanz befindet sich aufgrund weitreichender Sanierungsma nahmen in einem soliden und erhaltungsw rdigen Zustand. So zeigt sich u.a. die zentrale Gas-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster und das Dach im modernen und energieeffizienten Zustand. Die Wohnfl che von ca. 92 m verteilt sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss auf vier Wohnr ume, Badezimmer, K che und Dielen. Ein Teilkriechkeller rundet das Raumangebot ab. Der Bebauungsplan Kirchwerder 12 erlaubt auf diesem Grundst ck im Gewerbegebiet eine betriebsgebundene wohnrechtliche Nutzung und stellt eine m gliche Bebauung GRZ 0,4 und GFZ 0,5 in Aussicht. Lassen
Das Wohnungs- und Teileigentum Nr. 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche- und Nutzfläche von 87/458 m², sowie sieben Pkw-Stellplätzen, Baujahr 1971. Die Raumaufteilung gliedert sich wie
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folgt:
- Erdgeschoss: Lagerflächen mit offener Unterteilung, insgesamt 290,79 m²; Obergeschoss: Flure, Abstellräume, 4 Büroräume, WC-Anlage, insgesamt 167,79 m²; Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, insgesamt 87,04 m²
Die Heizung wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013 betrieben. Das Warmwasser wird sowohl über die Heizung als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt einen Rückstand bei der Wartung und es besteht Bedarf an Modernisierung.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 230.
Die Gesamtfläche von ca. 117 m² verteilt sich wie folgt:
• Eingangsbereich, Flur
• Teeküche
• 1 Büroraum
• 2 WC's
• 3 weitere große Büro-/Gruppenräume, zwei davon mit Zugang auf den Balkon
• Balkon, Süd-Ausrichtung (ca. 10 m²)
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• Abstellraum
• alle Büroräume sind mit Teppichboden versehen, die WC's und die Küche mit Fliesen
• Abstellraum auf dem Dachboden (ca. 7 m²)
• ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit verkauft, nicht im Kaufpreis enthalten, Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 Eu...
Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
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