Objekt-Nr.: 018-00136
Immobilien-Komplex in 41179 Mönchengladbach-Rheindahlen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 271,20kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Seltene
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Gelegenheit!
Dieses interessante Anwesen befindet sich auf einem ca. 11.032 m² großen Grundstück in Rheindahlen-Land, in ruhiger Feldrandlage mit herrlicher Aussicht.
Es handelt sich um eine ehemalige Hofanlage mit einem imposanten, teilunterkellerten Haupthaus (Baujahr ca. 1900), mit zwei angrenzenden Wohngebäuden mit insgesamt drei Wohnungen (Baujahr ca. 1965 und ca. 1974) sowie mit zum Teil vermieteten Nebengebäuden.
Die unmittelbar angrenzende Grünfläche hat eine Größe von ca. 8.200 m² und ist bereits in den 11.032 m² enthalten.
Im Jahre 2010 wurde im Rahmen einer Nutzungsänderung die Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus zu einem Hofcafe umgewidmet. Das Cafe sowie die darüberliegende Wohnung haben folgenden Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 83
Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2
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Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Dieses Gewerbeobjekt mit Nebenräumen eignet sich für viele Branchen. In der Vergangenheit ein Kontramarkt, zuletzt als Cafe´ Bistro und Wettbüro genutzt. Individuell aufteilbar, zwei elektrische Eingangstüren vorhanden. Besonders interessant
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auch die rückwärtige Zufahrt für Belieferung / Stellplätze. Eine besondere Gelegenheit! Eine Teilfläche im rückwärtigen Bereich ist zur Zeit frei. Neuwertige Heizungsanlage. Technisch und optisch sehr gepflegter Zustand. In Absprache wird es auch komplett frei und nutzbar. Erfragen Sie die Details.
In Zentrumslage von Odenkirchen befindet sich dieses top gepflegte 4 Parteienhaus. Im Jahr 2013 wurden alle Wohnungen durchsaniert, Eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Alle wasserführenden Leitungen und die Elektrik erneuert. Das Gewerbe ist
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ruhig und dem medizinischen Gebiet zugehörig. Insgesamt vom Keller bis zum weitere Infos...
Das gepflegte Wohn- und Gesch ftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage. Die Wohnungen sind berwiegend mit Laminatb den in den Wohnr umen sowie hellen Fliesen in den K
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chen und B dern ausgestattet. Anschl sse f r die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verf gen ber Balkone. Zu jeder Wohneinheit geh rt ein separater Abstellraum im Keller. Optimale Schnitte und die zeitgem e Ausstattung der Wohnungen gew hrleisten die Vermietbarkeit. Beide Gewerbeeinheiten verf gen jeweils ber einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich ber Erdgeschoss und Untergeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf j hrlich 38.880 . In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht ber cksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer markt blichen Kaltmiete von 750 erzielt die Immobilie eine
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Halle die zurzeit an als Kfz-Werkstatt genutzt wird. Sie befindet sich in zentraler, hochfrequentierter und gut sichtbarer Innenstadtlage von M nchengladbach-Hardt. Die Halle eignet sich f r verschiedene
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Gewerbezweige. Das Objekt besteht aus einer ca. 228 m gro en Halle mit einer Deckenh he von rd. 3,80 m sowie ein Aufenthaltsraum, B robereich und ein Heizungsraum mit einer Gesamtfl che von rd. 40 m . Vor der Halle befindet sich eine 450 m gro e Freifl che, die ausreichend Parkfl che bietet oder mit einem Neubau zu bebauen ist. Die Halle wurde 1966 in einer Stahlkonstruktion errichtet und wurde vom Eigent mer als Werbeateliers genutzt und anschlie end an eine Kfz-Werkstatt vermietet. Die Halle bietet durch die umlaufenden Fensterfl chen ideale Lichtverh ltnisse. Die Halle kann auch entfernt werden und das Grundst ck f r eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus genutzt werden. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet. Verschaffen Sie si
Die Gewerbeimmobilie, die zum Teileigentum geh rt, befindet sich in einem Gesch ftshaus im zweiten Bauabschnitt und erstreckt sich ber zwei Stockwerke (Kellergeschoss/ Erdgeschoss + Obergeschoss). Diese gro z gige Einheit mit einer Fl che von knapp
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300 Quadratmetern wurde im Jahr 2004 errichtet und wurde seitdem von einem h uslichen Pflegedienst genutzt. Die Immobilie verf gt ber zwei separate Eing nge. Ein Eingang f hrt vom Parkplatz im "Innenhof" zur Immobilie, w hrend ein zus tzlicher Au eneingang vorne vorhanden ist. Zus tzlich zu den R umlichkeiten geh rt auch ein Trio von Au enstellpl tzen zur Immobilie. Die R umlichkeiten sind auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Kellergeschoss/Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, ein Besprechungsraum und ein ger umiges B ro. Des Weiteren steht ein Personenaufzug auf allen Etagen zur Verf gung, WC-Anlagen im Kellergeschoss und Obergeschoss sowie zwei Lagerr ume im Kellergeschoss. Im Obergeschoss finden sich drei weitere B ror ume, eine sep
Immobilientyp:
Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Das zu verkaufende Wohn- und Gesch ftshaus verf gt ber zwei separate Gewerbeeinheiten die das Erdgeschoss der Immobilie bilden. Neben einer kleinen B roeinheit / Ladenfl che befindet sich dort auch eine ger umige Gewerbeeinheit, mit Winter- sowie
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Biergarten, die derzeit als Gastgewerbe genutzt wird. Hier ist Platz f r bis zu 85 G ste (ohne Biergarten). In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, zwei kleine Ein-Zimmer- und zwei gr ere Drei-Zimmer-Wohnungen. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss haben Dachschr gen. Die Gastronomie ist seit ca. 100 Jahren im Ort ans ssig , hat sich in der Stadt M nchengladbach etabliert und ist weit ber die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt.
Das teilweise unterkellerte 2-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet. Es verf gt zusammen mit einem Flachdachanbau ber ca. 200 m Wohnfl che. Neben dem Wohnhaus bieten die angrenzenden Wirtschaftsgeb ude auf ca. 1.000 m diverse Nutzungsm
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glichkeiten sowie ein vielseitiges Ausbau- und Entwicklungspotential. Das Wohnhaus und die Wirtschaftsgeb ude bilden zusammen eine geschlossene Vierkanthofanlage. Es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf f r die gesamte Liegenschaft. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverst ndlich gerne zur Verf gung.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie mit gro er Wohnung f r den privaten Bereich im Industriegebiet M nchengladbach-G dderath. Das im Jahr 2000 erbaute und 2022 modernisierte, ansprechende,
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zweigeschossige Wohn- und Gesch ftshaus befindet sich auf einem Grundst ck von 792 m Gr e. Dieses Mischobjekt verf gt ber insgesamt rund 311 m Nutz- wie auch Wohnfl che, wobei 115 m zum privaten Gebrauch vorgesehen und 196 m gewerblich zu nutzen sind. F r eine erste bersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Expos s.
Immobilientyp:
Land und Forstwirtschaft, Bauernhof
Das teilweise unterkellerte 2-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet. Es verf gt zusammen mit einem Flachdachanbau ber ca. 200 m Wohnfl che. Neben dem Wohnhaus bieten die angrenzenden Wirtschaftsgeb ude auf ca. 1.000 m diverse Nutzungsm
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glichkeiten sowie ein vielseitiges Ausbau- und Entwicklungspotential. Das Wohnhaus und die Wirtschaftsgeb ude bilden zusammen eine geschlossene Vierkanthofanlage. Es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf f r die gesamte Liegenschaft. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverst ndlich gerne zur Verf gung.