Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Gewerbegrundstück
Zum Verkauf steht ein 11.695 m gro es Grundst ck (Ackerland), sowie ein 1.420 m gro es Grundst ck (Forstwirtschaftsfl che-Wald) in der Kirchdorfer Au und sind nicht bebaubar. Das Ackerland ist bis einschlie lich Dezember 2024 verpachtet!
Diskrete Vermarktung / Entwicklungsprojekt: Potentialreicher Altbestand zur Weiterentwicklung in zentraler Lage nahe Simbach am Inn - Grundst cksfl che ca. 1.767 m - Gesamte Wohn- und Gewerbefl che im Bestandsobjekt ca. 1.449 m - Gro es
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Entwicklungspotential Wir pr sentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigent mer eine sehr interessante Gelegenheit zur Weiterentwicklung eines zentral gelegenen Bestandsgeb udes. Die gesamte Wohn- und Gewerbefl che des Anwesens (Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnungen) aus dem Jahre 1958, mit Erweiterungen in 1968 und 1977, betr gt ca. 1.449 m . Das Objekt wird ohne bestehendes Mietverh ltnis im ger umten Zustand bergeben. Durch die zentrale Lage nahe Simbach am Inn bieten sich f r den Erwerber interessante Optionen: - Umnutzung zu Wohnzwecken und Sanierung (muss vom Erwerber gepr ft werden) - Weiterhin gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung - Neubauprojekt (muss vom Erwerber gepr ft werden) Das Anwesen wird im gegenw rtigen Zustand
Im Projekt KainzGut-Reiterhof entsteht ein CO-Working Space,
und 16 Wohneinheiten.
Das Bestandsgebäude wird von Grund auf saniert.
Mit dem Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahre 1860
und der Qualität eines Neubaus lässt es sich hier
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besonders gut leben.
Im Erdgeschoß können ebenerdig Fahrräder und Elektroräder geparkt
werden. Eine eigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort.
Im Außenbereich stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die
bei der Sanierung verwendeten, hochwertigen Materialien sowie
Baustoffe garantieren ein angenehmes und entspanntes Wohnklima,
und einem tollen HWB Wert von 49 KWH.
Der angebotene Hof erstreckt sich ber insgesamt 8000m mit einem Wohnhaus, einer Scheune mit angebautem Stall, sowie Gr nfl chen. Das Wohnhaus mit ca. 274m bietet aufgrund der Raumaufteilung ideale Voraussetzungen f r den Betrieb einer
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Gruppeneinrichtung, Seminarunterkunft oder Jugendherberge. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastraum, eine gro e Gemeinschaftsk che, sowie ein Wohnbereich f r den Gastgeber. Im Obergeschoss findet man die Schlafr ume, einen Gemeinschaftsraum und sanit re Einrichtungen. Zus tzliches Entwicklungspotential bietet das 2. Obergeschoss und der am Wohnhaus anliegende Altbestand. ber den Innenhof gelangt man zu den Stallungen und der dazugeh rigen Scheune / Ger tehalle, die aktuell als Lager- und Stauraum genutzt wird. Auf den umliegenden Gr nfl chen bieten ein Obstgarten und eine Kapelle ruhige Pl tze zum Verweilen.
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Gewerbegrundstück, Grundstück
Lage: nahe Umfahrungsstraße B 148Größe: ca. 25.550 m² Landwirtschaftlicher Nutzgrund Sonstiges: gute Zufahrtsmöglichkeit, ebene Fläche, Grundstücke nicht verpachtet. Am Grund ist ein kleiner Teich und eine Lagerhalle
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