ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das Wohn- und Geschäftsgebäude besitzt eine Wohn/Gewerbefläche von ca. 350 qm. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 qm.
Es besteht aus 4
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Einheiten:
- Einzelhandelsgeschäft
- 2 Zimmer Wohnung
- Büro
- Halle
Das gesamte Objekt ist aktuell an einen Mieter mit einen Mietzins von ca. 2.700 Euro/pro Monat vermietet (Laufzeit: ca. 3 Jahre).
Alternativ könnte das Objekt auch als Abrissgrundstück für Projektplaner von Interesse sein.
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Gewerbegrundstück
Kommen Sie nach Wiesbaden und entdecken Sie dieses einzigartige Land-/Forstwirtschaftsgrundstück mit einer großzügigen Fläche von 6787 m². Das Grundstück ist ideal teilbar und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. Mit hoher Rendite und als
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lukrative Option für Bauträger ist dieses Grundstück perfekt geeignet, um Ihr Bauvorhaben in unmittelbarer Nähe zur Wiesbadener Innenstadt zu realisieren. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- gut teilbar
- hohe Rendite möglich
- lukrative Möglichkeit für Bauträger
- unweit der Wiesbadener Innenstadt
- hier kann Ihr Bauvorhaben entstehen
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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Seltene Gelegenheit! Top Abrissgrundstück
für ein freist. Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Im Überblick:
- Grundstück nur zum Bodenrichtwertpreis von 950,- EUR pro m²
- in ruhiger und idyllischer Lage
- viele Bebauungsmöglichkeiten
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Grundstück:
502 m²
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Geschosse:
2 Vollgeschosse möglich
Dachform:
Sattel- oder Walmdach
Dachneigung 20° bis 55°
Sonstiges:
Aktuell ist das Grundstück mit einem Fertighausbungalow der Firma Nordmark bebaut.
Evtl. könnte es für einen Käufer interessant sein, einen Neubau auf dem vorhandenen Keller zu errichten
Lage:
ruhige und idyllische Lage, Bushaltestelle und Kindergarten unmittelbar in der Nähe
Hinweis:
Das Nachbarhaus steht ebenfalls zu Verkauf.
Die Anzeige für die Immobilie finden Sie unter dem folgendem Link:
https://www.immobilienscout24.de/expose/146281453#/
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Zum Verkauf steht ein bebautes Gewerbe-/Wohngrundst ck im Mischgebiet auf einem ca. 1.397 m2 gro en Grundst cksareal. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine renovierungsbed rftige Gewerbeimmobilie in Niedernhausen. Das Objekt bietet viel Raum f
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r individuelle (z.B. Renovierung, Umbau, Neugestaltung oder auch Abriss und Neubauvorhaben) Gestaltungsm glichkeiten. Das zweist ckige Geb ude verf gt ber eine gro z gige Wohnfl che von ca. 175,92 m , eine freiwerdende Gewerbehalle (KFZ-Werkstatt) im Erdgeschoss mit einer Nutzfl che von ca. 193 m und ca. 52,01 m im Keller, sowie eine weitere Fl che im Anbau der Immobilie von ca. 41,04 m2. Diese liegen zwei Treppenstufen tiefer als die Garagen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, die vielf ltige Nutzungsm glichkeiten erm glichen. Die massiv errichtete Bauweise und der teilweise unterkellerte Aufbau des Geb udes bieten eine solide Grundlage f r die Umsetzung verschiedener Ideen. Die Ausstattungsqualit
In 1A Lage am Wiesbadener Kureck mit viel Straßenvisibilität werden 3 Geschäftslokale und 9 Tiefgaragenstellplätze im gleichen Geschäftshaus verkauft (ca. 15,000/100,000 Teileigentumseinheiten). Voll vermietet mit Netto Kaltmieteinnahmen von
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insgesamt Euro 170,000 pro Jahr (ca. Euro 152,000 Lokale und Euro 18,000 für die 9 Tiefgaragenstellplätze).
Deutliche Mietreserven enthalten, z.T. >8 Jahre alte Mietverträge ohne Anpassungen. Des Weiteren hat der Eigentümer auch bei Neuvermietung keine Kultur der Mietmaximierung gepflegt sondern immer 15-20% unter Markt vermietet - frei nach dem Motto "Leben und Leben lassen". Ein kapitalistischer geprägter Neueigentümer kann deutliche Reserven heben.
Bitte keine Immobilienmakler und nur seriöse Interessenten mit nachweislicher Fähigkeit einen Kaufpreis von Euro 3.4 Mio. zu stemmen.
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