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Dienstag, 15. April 2025
Grundstücke zum Kauf in Potsdam-Berliner Vorstadt
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1/10
1.395.000,00 €
719
m2
14467 Potsdam
Immobilientyp: Grundstück
Das Baugrundstück befindet sich in exponierter Lage der Berliner Vorstadt und weist mit ca. 719 m² eine sehr großzügige Größe auf. Das Grundstück ist voll erschlossen und besitzt zudem wunderbaren alten Baumbestand. Die Umgebungsbebauung ist
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durch hochwertige Villen und Stadtvillen geprägt, die einen sehr feinen Eindruck vermitteln. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 35-2 "Südliche Berliner Vorstadt" (§30 BauGB) ist es möglich, eine großzügige Einfamilienvilla oder Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen zu errichten, wobei das vierte Geschoss als Dach- oder Staffelgeschoss auszubilden ist. Eine GRZ oder GFZ wurden nicht festgelegt, daher ergibt sich das Maß der baulichen Nutzung aus den festgelegten Baugrenzen auf dem Grundstück. Der Bau muss ca. 5 Meter Abstand zur Straßenfront zurückgerückt und ca. 4 Meter Abstand zu den Nachbargrundstücken halten. Insgesamt beträgt die maximal mögliche Bautiefe von der Baugrenze ca. 16 M
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1.395.000,00 €
719
m2
14467 Potsdam
Immobilientyp: Grundstück
The building plot is in a prominent location in the Berlin suburb and is very generously sized at approx. 719 m². The plot is fully developed and also has wonderful old trees. The surrounding development is characterized by high-quality villas and
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city mansions, which convey a very fine impression. The property is located in a general residential area (WA). As part of development plan no. 35-2 "Südliche Berliner Vorstadt" (§30 BauGB), it is possible to build a spacious single-family villa or apartment building with four storeys, whereby the fourth storey must be designed as an attic or staggered storey. A GRZ or GFZ has not been specified, so the extent of building use is determined by the specified building boundaries on the plot. The building must be set back approx. 5 meters from the street front and approx. 4 meters from the neighboring properties. Overall, the maximum possible building depth from the building boundary is approx. 16 meters. Depending on the design of the building a
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Preis auf Anfrage
923
m2
14467 Potsdam
Immobilientyp: Grundstück
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Preis auf Anfrage
836
m2
14467 Potsdam
Immobilientyp: Grundstück
Das zu erwerbende Baugrundstück befindet sich innerhalb der Pufferzone zum Schutz des UNESCO Welterbes in Potsdam und ist zudem Bestandteil des Bodendenkmals „Weg Neuzeit, Einzelfund deutsches Mittelalter, Siedlung römische Kaiserzeit,
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Gräberfeld Bronzezeit“ (Bodendenkmal Nr. 2055). Weiterhin liegt es innerhalb der Schutzzone des Wasserwerkes Nedlitz, woraus sich Nutzungs-einschränkungen und Nutzungsverbote ergeben können. Ferner wird auf das Vorhandensein der Potsdamer Baumschutzverordnung (PBaumSchV) hingewiesen. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Niederspannungskabel (Hausanschluss, Schutzstreifenbreite mind. 0,5 m) zugunsten des benachbarten Grundstücks Am Rehweg 2 (Flurstück 8/1), welches im Zuge des Erwerbs dinglich gesichert werden muss. Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass das von der Straßenfront aus rechtsliegende Grundstück (Flurstück 351) im Eigentum der Landeshauptstadt Potsdam verbleibt.
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1.200.000,00 €
1.258
m2
14469 Potsdam
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück von etwa 1.259 mڅ Größe bietet eine tolle Gelegenheit für höchste Wohnansprüche. Es beٿndet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an das Potsdamer Stadtzentrum und Berlin, und die
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unmittelbare Nähe zum Bugapark Potsdam schafft eine Idylle, die dieses Grundstück besonders macht.