1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben
Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben:
Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes
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Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf.
Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens.
zum Verkauf steht eine baubewilligtes Doppelhaushälftenprojekt im
Lage:
Die Liegenschaft ist ca. 633m³ groß, in südliche Richtung orientiert und liegt in einer Grünruhelage, gleich direkt neben dem etwas romantisch anmutenden Schreiberbach. Sie ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 bebaut,
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das noch abzureißen ist.
Projekt:
Auf der Liegenschaft ist eine Villa mit 6 Zimmern und 5 Bädern geplant. Es hat eine oberirdische Wohnnutzfläche von 329,39m², zzgl. 3 Terrassen mit 79m² und 4 Balkone mit 43,5m² geplant. Das Projekt ist bereits baubewilligt!
Das Haus bietet auf insgesamt drei Geschoßen und einem DG bereits ab dem EG einen schönen Grünblick in die Umgebung. Ein Lift führt bequem vom KG bis auf die beiden Dachterrassen. Die Obergeschoße bieten je zwei Balkone und hat man zudem, von einer der beiden Dachterrassen, auch noch einen schönen Weitblick in Richtung Nussberg.
Das geräumige KG besteht aus einer Garage mit 98,5m² für 2 PKW und hat inklusive dem Wellnessbereich eine Nutzfläche von insgesamt
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in Neustift am Walde.
Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von knapp 584 m2 und liegt in mitten einer malerischen Landschaft zwischen Heurigen und Weingärten. Es liegt bereits eine Studie vor, welche die Errichtung von 2 Gebäuden und einem Nebengebäude vorsieht. Es ist für
RARITÄT - Parkähnliches Anwesen ca 1709m2 mit Möglichkeit zur Grundstückserweiterung
GRUNDSTÜCK
Zum Verkauf steht ein wahres Juwel - ein einzigartiger Grundstücksanteil in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk,
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Obersievering.
Dieses ehemalige Gärtnerei-Areal, umgeben von malerischen Weinbergen, ist ein wahres Paradies inmitten der Natur. Ein Flaggschiffgrundstück, das in eine idyllische sonnige und grüne Oase führt, fernab vom Straßenlärm der Agnesgasse. Hier regiert das Vogelgezwitscher und Begegnungen mit Füchsen sind keine Seltenheit.
Das Grundstück ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und luxuriösen Zuhause sind. Mit einem Kaufpreis von 3.760.000 € ist dieses Grundstück von ca. 1709m2 eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage ist einfach unschlagbar: Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen umgeben von wunderschönen Bäumen und Grünflächen, welche Ihnen die
Lage:
Die ca. 1.050m² große Liegenschaft ist Richtung Südwesten orientiert und liegt Ecke Agnesgasse und der Salmannsdorfer Höhe, einem beliebten Wanderweg. Sie grenzt nur mit der noch zu schaffenden Einfahrt direkt an die Agnesgasse und ist
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ansonsten auf drei Seiten von weitläufigem Grün umgeben.
An nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine größere Billa-Filiale in nur 750m Entfernung, in Neustift am Walde, wo sich auch eine Apotheke befindet. Hier laden auch eine namhafte Heurige zum geselligen Verweilen ein.
Die U4 Heiligenstadt wie auch Neustift am Walde erreichen Sie bequem mit der Autobuslinie 39A. Entweder über die Station Ährengruberweg, die nur wenige Meter entfernt liegt, oder der Endstation Sievering, die sich in nur ca. 300m Entfernung befindet.
Projekt:
Die Liegenschaft wurde ursprünglich aus einer größeren Liegenschaft heraus geteilt und hat eine eher ungewöhnliche, tropfenähnliche Form. Sie bietet aber dennoch genug Platz für eine sehr
In einer der schönsten Gegenden von Döbling in Neustift am Walde im Kleingartenverein Sommerheide befindet sich dieses Pachtgrundstück mit Kleingartenhaus.
Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 29m und einer durchschnittlichen
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Breite von ca. 10m verfügt über eine direkte Zufahrt und liegt in einer sehr gepflegten Kleingartensiedlung.
Das Grundstück bietet eine traumhafte unverbaubare Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Neustift und die Ausläufer des Wienerwalds. Auf dem Grundstück steht ein Kleingartenhaus mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, bestehend aus einem Wohnraum, einem separaten Essbereich einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC und auf der oberen Ebene einem Schlafraum mit herrlichem Ausblick. Das Grundstück ist an das öffentliche Strom- Wasser und Kanalnetz angeschlossen, Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze.
Die Widmung des Grundstücks (Eklw, Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) sieht
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Baugrundstück im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Das ca. 1.454 m² große Grundstück liegt in einer ruhig befahrenen Straße in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Es gibt bereits eine vor einigen Jahren
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eingereichte Baustudie mit Plänen, diese auch von der Baubehörde bewilligt worden ist.
Diesen Bauplan kann man übernehmen, doch dieser muss bei der Baubehörde neu eingereicht werden.
Die Baustudie ist aufgeteilt in 4 Geschossen ( EG, OG, DG, 1. KG, 2. KG ).
Das EG hat eine Fläche von ca. 220,95 m² mit einer Terrasse von ca. 60,96 m² mit Ausgang in den Garten.
Das OG verfügt über eine Fläche von ca. 133,46 m² mit einer Terrasse von ca. 18,92 m² plus Gründächern mit eine Fläche von ca. 40,24 m².
Das DG hat eine Fläche von ca. 85,76 m² mit zwei Terrassen von ca. 46,25 m² + Gründächern mit einer Fläche von ca. 17,70 m².
Im 1. Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 229,24 m² befindet sich die Poolhalle mit dem ca. 36 m² großen
Hervorragende Lage!
Das ca. 930m² große Grundstück liegt in wunderschöner und sehr beliebter Lage im 19. Bezirk, in Neustift.
Ein altes Haus (ca. 100 Jahre), das rein rechnerisch das Ende seiner Bestandsdauer bereits erreicht hat, befindet
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sich auf der Liegenschaft. Ein Abbruch ist jedoch nicht sinnvoll, da sonst auf Grund der Schutzzone nicht mehr gebaut werden darf. Es ist in renovierungsbedürftigem Zustand, aber wer den Charme eines alten Hauses erkennen kann, wird sich hier durchaus vorstellen können, was man daraus machen kann.
Ein Umbau mit Erweiterung ist möglich. Es liegen bereits Vorentwürfe von Fr. Architektin DI Veronika Vogelauer vor, die eine Gesamtnutzfläche von rd. 356m² darstellen. Bei Interesse kann ich Ihnen diese Vorentwürfe gerne zukommen lassen.
Das Haus ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Der Energieausweis ist entsprechend des Zustandes: HWB 357 (G), fGEE: 4,61 (G)
LAGE:
Die Lage ist perfekt! In einer Seitengasse der
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, common.property_type.agriculture_plot, Gewerbegrundstück, Grundstück
" Kein Bauland " Grundstücke als Anlage !4 Grundstücke vis a vis Schreiberweg Nr. 106 bis zur Krapfenwaldgasse (zwischen Nr. 8 und 10) mit einer Gesamtfläche von 3.822 m² werden zum kauf angeboten!Widmung "Sww" = " Wald und Wiesengürtel ". Die
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land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt!Derzeit kein Bauland !Wasser ist bereits am Grundstück, jedoch gesperrt,Eine Besichtigung ist mangels Zaun jederzeit vom Schreiberweg (vis a vis Nr. 108) möglich.
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf ein Grundstück mit Altbestand in guter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. Das Grundstück mit ca. 753 m² Fläche befindet sich im Wohngebiet und weist eine Hanglage auf. Laut
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Flächenwidmung ist dort die Bauklasse I (beschränkt auf 4,5m) in offene Bauweise zulässig, mit einer maximalen Bebaubarkeit des Grundstücks von 25 %. Neben der guten Lage besticht das Grundstück mit seiner herausragenden Sicht auf die Donau und den Fernblick.
Begehrte, zentrale Wohngegend
Die Liegenschaft befindet sich in nördlicher Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes (Döbling) im Bezirksteil Kahlenbergerdorf, unmittelbar südlich der Stadtgrenze (anschließend an Klosterneuburg), westlich des Kuchelauer Hafens und nördlich des Leopoldsberges. Beim nordwestlichen Teil des Kahlenbergerdorfes handelt es sich um eine reine Wohngegend. Im nördlichen gelegenen Klosterneuburg ca. 600 Meter entfernt finden Sie die Einrichtungen des
Lage:
Die Liegenschaft liegt am Nordteil des Hackenbergs, in einer weitläufigen Grünzone und einer absoluten Ruhelage! Sie ist über die Nottebohmstraße, sowohl mit dem Auto, also auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar.
Zum Bus
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der Linie 39A auf der Sieveringer Straße, der direkt zu U4 Heiligenstadt führt, sind es nur ca. 650m und nach Neustift am Walde, wo es auch Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an bekannten Heurigen gibt, nur ca. 1km.
Liegenschaft:
Die 1.583m² große Liegenschaft ist mit dem PKW direkt erreichbar und besteht aus 5 frisch parzellierten Einzelgrundstücken, im Ausmaß zwischen 277 bis 388m², die alle die Widmung Kleingarten für ganzjähriges Wohnen haben.
Auf der Liegenschaft, die von Ihrer Größe her schon eine Rarität darstellt, hätte man im ungeteilten Zustand genug Platz für z.B. sowohl ein schönes Kleingartenwohnhaus mit 130m² reiner Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen, sowie auch ein
Zum Verkauf gelangt ein charmantes und einzigartiges Grundstück mit ca. 2.480m² in traumhafter Ruhelage zwischen dem Wanderweg Paula-Wessely-Weg und dem Reisenbergweg. Das nahezu rechteckige Grundstück ist sonnig ausgerichtet und liegt in ruhiger
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Nachbarschaft direkt zwischen 2 Weingärten. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist direkt über einen Privatweg mit dem PKW gegeben.
Highlight ist das uneinsehbare Naturbiotop (inkl. Pumpe, Skimmer, ect.) mit Steg welches perfekt gelegen ist und die Grundlage für Erholung und Entspannung bietet.
Die Liegenschaft verfügt über:
- Strom
- Wasserbrunnen
- Einfahrtstor
- Gerätschuppen
- Schwimm-Naturbiotop mit ca. 200m²
Flächenwidmung: SWW - Schutzgebiet Wald u. Wiesengürtel.
Am Hackenberg befindet sich ein 232 m² großes Grundstück mit Fernblick Richtung Weinreben. Sie gelangen über die befahrbare Zufahrtsstraße, bis direkt vor die Kleingartenanlage. Angeboten wird ein aufgeschlossenes Grundstück mit Kanal und
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Strom. Auf dem idyllischen Grundstück befindet sich ein gut erhaltenes Kleingartenhaus, das etwa 100 Jahre alt ist.
Eckdaten laut GB
Gesamtfläche 232m²
Gartenfläche 214m²
bebaubare Fläche 18m²
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-€
Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Öffentliche Verkehrsanbindung
500m zum Autobus 39A - "Ährengrubenweg"
600m zum Autobus 35A - "Neustift, Agnesgasse"
Nachfolgend ein Link zur Wiener Kleingarten Verordnung und die Bauverordnung der Stadt Wien, um sich einen ersten Eindruck über die Realisierung Ihres Projektes verschaffen zu können.
Kleingarten Verordnung Wien
https://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b2400000.htm
Kleingarten Wien -
"WienWeinNURduallein"
Nur einen Steinwurf vom Grinzinger Hauptplatz entfernt steht dieser bereits teilweise aus dem 18. Jahrhundert bestehende Ur-Wiener Heurigenbetrieb.
Teilweise unter Denkmalschutz stehend und daher nur behutsam
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weiterzuentwickeln.
Sie können natürlich den Betrieb als Heuriger fortführen.
Als Alternative gibt es eine bereits mit der Bau- und-Denkmalschutzbehörde vorbesprochene Bebauungsumbaustudie. Der Gesamteindruck des Ensembles mit Schopfwalmfronten wird dabei beibehalten und auch im Zubau umgesetzt.
Diese umfasst eine Revitalisierung der Bestandsgebäude in Umgestaltung zu Wohngebäuden (Jeweils EG mit Garten und DG mit nach hinten ausgerichteten Terrassen) und einem Zubau mit Tiefgarage mit Hebe Lift. Im Westlichen Teil muss dazu zum Nachbargrundstück eine Feuermauer hergestellt werden.
Ein kleines Grundstück zur Straße muss bei Umsetzung zusätzlich von der Stadt erstanden werden.
Insgesamt entstehen so 10 Tops mit ca. 904m² Wohnfläche (70%
"WienWeinNURduallein"
Nur einen Steinwurf vom Grinzinger Hauptplatz entfernt steht dieser bereits teilweise aus dem 18. Jahrhundert bestehende Ur-Wiener Heurigenbetrieb.
Teilweise unter Denkmalschutz stehend und daher nur behutsam
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weiterzuentwickeln.
Sie können natürlich den Betrieb als Heuriger fortführen.
Als Alternative gibt es eine bereits mit der Bau- und-Denkmalschutzbehörde vorbesprochene Bebauungsumbaustudie. Der Gesamteindruck des Ensembles mit Schopfwalmfronten wird dabei beibehalten und auch im Zubau umgesetzt.
Diese umfasst eine Revitalisierung der Bestandsgebäude in Umgestaltung zu Wohngebäuden (Jeweils EG mit Garten und DG mit nach hinten ausgerichteten Terrassen) und einem Zubau mit Tiefgarage mit Hebe Lift. Im Westlichen Teil muss dazu zum Nachbargrundstück eine Feuermauer hergestellt werden.
Ein kleines Grundstück zur Straße muss bei Umsetzung zusätzlich von der Stadt erstanden werden.
Insgesamt entstehen so 10 Tops mit ca. 904m² Wohnfläche (70%
"WienWeinNURduallein"
Nur einen Steinwurf vom Grinzinger Hauptplatz entfernt steht dieser bereits teilweise aus dem 18. Jahrhundert bestehende Ur-Wiener Heurigenbetrieb.
Teilweise unter Denkmalschutz stehend und daher nur behutsam
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weiterzuentwickeln.
Sie können natürlich den Betrieb als Heuriger fortführen.
Als Alternative gibt es eine bereits mit der Bau- und-Denkmalschutzbehörde vorbesprochene Bebauungsumbaustudie. Der Gesamteindruck des Ensembles mit Schopfwalmfronten wird dabei beibehalten und auch im Zubau umgesetzt.
Diese umfasst eine Revitalisierung der Bestandsgebäude in Umgestaltung zu Wohngebäuden (Jeweils EG mit Garten und DG mit nach hinten ausgerichteten Terrassen) und einem Zubau mit Tiefgarage mit Hebe Lift. Im Westlichen Teil muss dazu zum Nachbargrundstück eine Feuermauer hergestellt werden.
Ein kleines Grundstück zur Straße muss bei Umsetzung zusätzlich von der Stadt erstanden werden.
Insgesamt entstehen so 10 Tops mit ca. 904m² Wohnfläche (70%
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt inkl. Baugrund in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten!
Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl
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von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt.
Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen.
Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK.
Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde
Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten.
Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück
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eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt.
Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen.
Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK.
Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1787m² in Top Lage in Döbling.
Die Liegenschaft wird baugenehmigt verkauft!
Es befindet sich ein Abbruchhaus auf dem Grundstück
Der Abbruch
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wurde genehmigt
Nach Abriss des Altbaus muss die historische Fassade erhalten bleiben
Kaufpreis: EUR 3.800.000,-
Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42m² plus einem Untergeschoß (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m²
Es gibt einen Vorschlag für einen Planwechsel, der mit der zuständigen Baubehörde ( MA37, MA19) bereits besprochen wurde, und so auch umgesetzt werden kann, hier beträgt die Nettonutzfläche 632,86m², zusätzlich einem UG mit 286,15m²
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 601m² + 1186m²
verbaute Fläche: 302,47m²
Garten-hofseitig: 1366m²
Vorgarten - straßenseitig: 19,94m²
Wohnfläche EG,OG,DG: 632,86m²
Freifläche: 123,20m²
Fläche Keller: 286,15m²
Garage: 107,62m² für 4 PKW
Zahlen, Daten, Fakten:
Bestandsfreies Neubauprojekt
Baubewilligung für ein Mehrparteienhaus vom 30.06.2020
Widmung: W I 7.5m g bzw. G
Aktuelle Nutzfläche: ca. 250m2
Abbruch durchgeführt
Grundstücksfläche: ca. 588m2
Erzielbare
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WNFL ca. 419m2
Nebenflächen ca. 311m2
Erzielbare NFL inkl. gew Nebenflöchen ca. 475m2
PKW Stellplätze 4
Kaufpreis € 2.675.000,--
KP/m2 erzielbare WNFL ca € 5.624,--
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit guter Anbindung in einem der angesehensten Bezirke Wiens, dem 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Die Grundstücksfläche erstreckt sich über knapp 590 m2. Aufgrund eines Wasser-schadens war der Altbestand nicht mehr bewohnbar und wurde abgerissen.
In diesem Investmentprojekt steckt spannendes Potenzial für einen luxuriösen Wohnbau. Laut Architektenplanung kann ein geräumiges Mehr-parteienhaus mit vier Wohnungen auf einer Wohnnutzfläche von 411 m2 errichtet werden. Garagenstellplätze sowie