2 Doppelhaushälften
Ideal und genial nutzbar sind die Wohneinheiten für Mehrgeneration – Gäste - Büro – etc.
Grundstück ca. 571 m²
Wohnfläche - DHH VH ca. 109 m²
DHH HH ca. 130 m² (der Dachboden könnte noch ausgebaut werden.)
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Versorgung von beiden Häusern jeweils mit extra Gaszählern und
eigenen Gasheizungen (im Vorderhaus wurde diese 2023 neu installiert).
DHH HH: Ein Kachelofen (Fa. Denk) wurde im offenen Wohn- Esszimmer gesetzt,
der für eine heimelige wohlige Wärme sorgt.
Dieser Ofen wird von der Küche geschürt.
Die Bäder sind in beiden Häusern modernisiert.
Die Kunststofffenster in beiden Häusern wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die beiden Wohneinheiten sind getrennt voneinander nutzbar.
Lage: Kurze Wege … Bus Bahnhof Einkaufen Ärzte etc. gut erreichbar
freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 204,60 qm Wfl. und 159,93 qm Nfl. - mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten - Obergeschoss und Dachgeschoss im Jahre 2019/2020 umfassend modernisiert und renoviert - dazu Nebengebäude
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: vor 1900, letzte Modernisierung: 2020, 5 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 205m², Gewerbefläche: 160m², 4 Stellplätze, zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen, teilweise umfangreicher
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Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau und Restarbeiten, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Gewerbeeinheiten leerstehend und die Wohungen vermietet
Passende Immobilien in der Umgebung von Coburg-Zentrum:
Dieses historische Stadthaus aus dem 17/18. Jahrhundert besticht durch seine zentrale Lage direkt am Coburger Marktplatz und besteht aus einer leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sieben 2-Zimmer-Wohnungen, von denen aktuell 3 vermietet
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sind.
Hinter dem Haus schließt sich ein kleiner, allseitig umbauter Innenhof an.
Das Objekt kann nach Sanierungsarbeiten wieder vollvermietet werden und ist somit durch seine Wertbeständigkeit aufgrund der hervorragenden Lage für Kapitalanleger sehr interessant.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Eine Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer ist somit möglich.
Bei Vermietung: 8 Jahre jeweils 9 % und für weitere 4 Jahre 7%.
Bei Eigennutzung: 10 Jahre jeweils 9 %
Flächenaufstellung:
Gewerbefläche: 97,85 m²
Wohnungen:
Wohnung 1 (1. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 2 (1. OG Rückseite):78,70 m²
Wohnung 3 (2. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 4 (2. OG Rückseite): 78,70
Dieses historische Stadthaus aus dem 17/18. Jahrhundert besticht durch seine zentrale Lage direkt am Coburger Marktplatz und besteht aus einer leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sieben 2-Zimmer-Wohnungen, von denen aktuell 3 vermietet
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sind.
Hinter dem Haus schließt sich ein kleiner, allseitig umbauter Innenhof an.
Das Objekt kann nach Sanierungsarbeiten wieder vollvermietet werden und ist somit durch seine Wertbeständigkeit aufgrund der hervorragenden Lage für Kapitalanleger sehr interessant.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Eine Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer ist somit möglich.
Bei Vermietung: 8 Jahre jeweils 9 % und für weitere 4 Jahre 7%.
Bei Eigennutzung: 10 Jahre jeweils 9 %
Flächenaufstellung:
Gewerbefläche: 97,85 m²
Wohnungen:
Wohnung 1 (1. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 2 (1. OG Rückseite):78,70 m²
Wohnung 3 (2. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 4 (2. OG Rückseite): 78,70
Ein gutes Objekt für eine Geldanlage oder wandelbar auch für die eigenen Bedürfnisse!
Solide, modernisierte Mauern garantieren Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt eine gute Mietrendite!
Sie erwerben drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit mind.
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drei Stellplätzen im eigenen Hof sowie weitere Lager und Nutzflächen auf einem Grundstück, in attraktiver, zentraler Lage der Stadt Coburg. Das Objekt wurde 2010/2011 kernsaniert.
Das Objekt ist wandelbar und natürlich auch für Eigennutzer mit Gewerbe und dem Wunsch dies auch selbst zu bewohnen in Zukunft denkbar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de