Lage: sonnige, ruhige Wohnlage in 2 Reihe mitten in Dresden Südvorstadt
Ausstattung: In diesem Premiumhaus von OKAL ist alles komplett für Sie vorbereitet. Sie ziehen direkt ein! Im Angebot bereits enthaltenen Leistungen: - inkl.
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einzugsfertiges OKAL Haus - inkl. OKAL Prime Lieferung - 6 Monate schneller einziehen! - inkl. Grundstückspreis und Kaufnebenkosten - inkl. Architekten- und Vermessungsleistungen - inkl. Baunebenkosten - inkl. Bodengutachten - inkl. Bodenplatte aus massivem Stahlbeton - inkl. Sockeldämmung - inkl. 2,80m Raumhöhe - inkl. elektrische Aluminiumrollläden - inkl. KFW 40+ (Gebäudesteuerung, PV-Anlage, Hauskraftwerk E3/DC) - inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit - inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON oder LWW mit Fußbodenheizung - inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe - inkl. kompetente Hausbauberatung und durchgängige persönliche Begleitung - inkl. erstklassige und mehrtägige Bemusterungsbetreuung vom Spezialisten - inkl. ausführlicher Finanzierungs- und F
Ausstattung: - ca. 100 m² Wohnfläche - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschküche mit Dusche - insgesamt 3 WCs (Gäste-WC, Bad im OG, Keller) - großzügige Terrasse - Keller (vollunterkellert) inkl. Waschhaus, Abstellraum und Werkstatt mit
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einer Treppe in den Garten - Obstgarten mit z.B. Zwetschgen, Quitten, Johannesbeeren etc. - Gas-Heizung - kein Denkmalschutz - historischer Siedlungscharakter - zusätzliches Ausbaupotenzial
Objekt: Eingepflegt in einer historischen Siedlung befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenendhaus, welches eine zentrale, urbane Lage (direkt an der Universität) mit einer grünen Wohlfühloase verbindet. Das Haus besticht durch seinen klassischen 20er Jahre Charme und besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Über einen kleinen Windfang mit einem Gäste-WC zur linker Hand erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss, welcher die Küche sowie das Wohnzimmer beherbergt. Eine offenes Wohnkonzept mit einer offenen Wohnküche kann hi
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, welche in Zwei- und Dreiraumwohnungen gegliedert sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss ist f r Wohnzwecke ausbauf hig. Die letzte Modernisierung fand 2018 statt. Die
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Immobilie wurde als Kulturdenkmal in Dresden-Plauen gelistet.
Bei dem avisierten Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus in Dresden-Löbtau mit nachfolgenden Eckdaten:
Baujahr: 1905
Modernisierung:1998
Wohn-/Nutzfläche ca.: 878 m²
Anzahl WE: 12
Anzahl Pkw-SP: 3
Aufzug:Nein
Denkmalschutz: nein
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Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Mieteinnahmen p. Jahr: 73.927 €
Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, denn für das Objekt ist eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung vorhanden, so dass die Wohneinheiten nach Erwerb auch einzeln weiter betrachtet werden können.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Lage: - Stadtteil im Südwesten des Dresdner Zentrums - Quartier mit aufgelockerter Bebauung und starker Durchgrünung - zahlreiche Restaurants & Cafés fußläufig zu erreichen - Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung -
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Naherholungsgebiete im nahen Umfeld zu finden - Stadtzentrum mit dem Pkw und dem ÖPNV schnell und einfach erreichbar
Stichworte: Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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