Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im Zentrum der Festspielstadt Eutin im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Alle drei Wohnungen sind über das helle Treppenhaus zu erreichen. Sowohl die Erdgeschoss-Wohnung als auch die
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Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind sehr geräumig. Alle drei Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad. In Teilbereichen ist Renovierungsbedarf vorhanden. An der rechten Seite des Grundstückes steht ein massiv gebautes Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Lagerraum im Dachgeschoss-Bereich. Weitere Bereiche auf der (gepflasterten) Hoffläche werden als Kfz-Stellplätze genutzt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Rasenfläche, die von den Mietern als Garten genutzt wird. Alle drei Wohneinheiten sind gegenwärtig unbefristet vermietet. Die Jahres-Kaltmiete beträgt momentan ca. 25.000 Euro. Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind nicht vorhanden. Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber verfügen wir über keine we
Herzlich Willkommen in Eutin Fissau. Ab sofort zu kaufen ist dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in hervorragender Feldrandlage unweit des Sibbersdorfer Sees. Das Haus erschließt sich über zwei Etagen und wurde ehemals als Zweifamilienhaus genutzt.
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Die ca. 150 qm Wohnfläche bieten viel Platz für die Familie oder Menschen mit Platzbedarf. Aufgrund des Schnittes sind hier auch gut zwei Parteien zur Vermietung denkbar. Das Haus wurde ca. 1966 auf einem ca. 2.118 qm großem Eigenlandgrundstück errichtet. Das üppige Grundstück in Feldrandlage bietet einiges an Platz für einen eventuellen und zusätzlichen Neubau. Daher wurde vorsorglich eine Bauvoranfrage gestellt. Die Immobilie wird seitlich betreten und führt direkt in das Treppenhaus, von wo sie in alle weiteren Geschosse gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem geräumigen Wohnzimmer, auch das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie die Küche und ein Wannenbad. Das Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgelegt worden und lässt ein g
Dieses tolle Anlageobjekt besticht durch seinen Kaufpreisfaktor von knapp über 14,5. Die voll vermietete Immobilie im Herzen von Eutin verfügt über 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 82.285 € p.a.
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Neben der Möglichkeit, diese interessante Immobilie im Bestand zu halten, ergibt sich auch die Möglichkeit, sie abzureißen und durch einen Neubau mit ähnlicher Wohnfläche zu ersetzen. Die Bebauung kann nach §34c BauGB erfolgen. Es besteht kein Denkmalschutz. Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Eine energetische Sanierung ist jedoch nicht erfolgt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 85 m² Wohnfläche und verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer ein komfortables und gemütliches Wohngefühl. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern
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bietet auch ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei großzügige und moderne Vollbäder erhöhen den Wohnkomfort und vermeiden morgendlichen Stau im Badezimmer. Der Keller bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer als Homeoffice einzurichten, was ideal für moderne Arbeitsanforderungen ist. Das 653 m² große und sehr gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Sie reichlich Platz für Gartenaktivitäten, Spi
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotential sind, dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie hat bereits jetzt Mieteinnahmen von fast 80.000,00 € im Jahr, was einem Faktor von 15
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entspricht. Dabei sind eine Wohneinheit mit über 100 m² (lebenslanges Wohnrecht) und mehrere Nutzflächen noch nicht mit einberechnet. Es handelt sich um ein massives Gebäude mit Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss. Schon jetzt ist die Rendite und der Standort überaus interessant. Nicht nur, dass das Objekt auf einer 3.654 m² Grundstücksfläche liegt, es liegt auch noch direkt am Kleinen Eutiner See. Aktuell gibt es acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, zuzüglich einer Parkfläche von ca. 14 Stellplätzen + 4 Tiefgaragenstellplätzen und mehrere Abstellräume/Lagerräume. Das Objekt ist über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut worden. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem hellen Klinker versehen. Das Dach wurde im Jahre 1972 bei dem Woh
Ziemlich am Ende einer Reihenhausreihe, befindet sich linksseits das angebotene und vermietete Reihenmittelhaus. Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, das heutige
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Esszimmer, das mit dem Wohnzimmer verbunden ist, die Küche, mit Blick in den Garten, das Gäste-WC, sowie den Vorflur mit Garderobe. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Westbalkon, zwei individuell zu nutzende Zimmer, sowie das Bad. Der Dachboden wurde früher als Kinderbereich genutzt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist auch vom Garten aus zu betreten. Der für ein Reihenhaus großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet. Auf der großen Terrasse, die durch einen Schichtschutz vor neugierigen Blicken geschützt ist, genießen Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne und Ihre verdiente Privatsphäre. Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich an der Straße befindet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotential sind, dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie hat bereits jetzt Mieteinnahmen von fast 80.000,00 € im Jahr, was einem Faktor von 15
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entspricht. Dabei sind eine Wohneinheit mit über 100 m² (lebenslanges Wohnrecht) und mehrere Nutzflächen noch nicht mit einberechnet. Es handelt sich um ein massives Gebäude mit Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss. Schon jetzt ist die Rendite und der Standort überaus interessant. Nicht nur, dass das Objekt auf einer 3.654 m² Grundstücksfläche liegt, es liegt auch noch direkt am Kleinen Eutiner See. Aktuell gibt es acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, zuzüglich einer Parkfläche von ca. 14 Stellplätzen + 4 Tiefgaragenstellplätzen und mehrere Abstellräume/Lagerräume. Das Objekt ist über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut worden. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem hellen Klinker versehen. Das Dach wurde im Jahre 1972 bei dem Woh
Die charmante Jugendstilvilla von 1909 mit einer Grundstücksgröße von 1.929 m² liegt in der bevorzugten Wohngegend von Eutin. Nur wenige Gehminuten entfernt von der Innenstadt, dem Großen Eutiner See, dem Schloss mit seinem schönen
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Schlossgarten, befindet sich die unter Denkmalschutz, hinsichtlich der Außenfassade und den Fenstern, stehende Villa. Die Wohnfläche von ca. 269 m² verteilt sich auf elf Zimmer und umfasst drei Stockwerke. Die Küche, ausgestattet mit einem Speiseaufzug, befindet sich derzeit im Souterrain. Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang in das Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie geradeaus in ein Gäste WC. Vorab führen ein paar Stufen aufwärts und Sie stehen auf venezianischen Terrazzoboden. Von dort aus gelangen Sie in vier Wohnräume, das jetzige Esszimmer mit einem kleinen Balkon zum Garten, zwei weitere Zimmer mit einem offenen Kamin sowie eine Bibliothek. Vom großzügigen Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier Wohnräumen, einem Balkon und
Energie: bedarfsorientiert, 261 kWh/(m²a), Klasse H, 63 kg/(m²a), Gas, Bj. ca. 1900. In Zentrumslage von Eutin in der Riemannstraße erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Zum Zentrum von Eutin sind es nur wenige Gehminuten.
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Alle sechs Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 30.600,- € p.a. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird als sehr grobe Schätzung auf 1900 angegeben. Im Jahre 1938 wurde der Umbau zu sechs Wohnungen beantragt. Wir haben bereits die Auskünfte Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie die Anliegerbescheinigung beantragt und erhalten. Bedingt des Alters sind keine Grundrisse mehr auffindbar. Daher haben wir die Flächen neu aufgenommen, mit Lasermessgerät vermessen und daraus neue Skizzen generiert. Für eine Wohnung ist auch keine neue Skizze vorhanden. Die Wohnflächen sind daher nur geschätzte Aussagen und stellen keine verbindliche Angabe dar. Diese Skizzen sind ausdrücklich keine amtlichen Gru
Energie: verbrauchsorientiert, 530,1 kWh/(m²a), Klasse H, 131,33 kg/(m²a), Gas, Bj. ca. 1900. Zum Angebot steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in guter Zentrumslage. Bis zur Mitte von Eutin sind es nur wenige Gehminuten. Alle fünf
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Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 25.200,- € p.a. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird nur als sehr grobe Schätzung dargestellt. Wir haben die Auskünfte Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie die Anliegerbescheinigung beantragt. Bedingt des Alters sind keine Grundrisse mehr auffindbar. Wir haben exemplarisch Grundrisse aus Umbauten beigefügt. Die angegebenen Wohnflächen sind ausschließlich nur geschätzte Aussagen und stellen keine verbindliche Angabe dar. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnflächen enthalten sein. Der gesamte Zustand ist als eher sehr einfach zu bezeichnen und es ist mit Investitionen zu rechnen, um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen. Die Befeuerun
Erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit interessantem Potential in der Bürgerstraße in Eutin. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und lädt geradezu zum Verweilen ein. Das Zentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte sind teils
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fußläufig bequem zu erreichen. Die Innenfotos des Objektes erwarten Sie im Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Zustand der Immobilie: Die Gesamtstruktur des Hauses befindet sich in einem baujahrgerechten Zustand. Dennoch ist anzumerken, dass Investitionen erforderlich sein können, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Raumaufteilung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum weitere Räume im Kellergeschoss. Die Grundrisse wurden auf Basis der damaligen Vorlagen neu dargestellt, jedoch kann für die Wohnfläche keine Gewähr übernommen werden, da Nutzflächen in dieser Angabe enthalten sein können. Ebenso können Räume neu gestaltet worden sein. Die Terrasse ist anteilig überdacht. Die Fenster sind teils a
Energie: bedarfsorientiert, 244,3 kWh/(m²a), Klasse G, 68,8 kg/(m²a), Gas, Bj. 1870. Ein interessantes Mehrfamilienhaus in Zentrumslage in der Bahnhofstraße mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit steht zum Verkauf. Das Zentrum von Eutin ist
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in sehr wenigen Gehminuten erreichbar. Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung im 1. OG unbefristet vermietet. Die weitere Wohnung im 1. OG wird derzeit von der Verkäuferseite bis zum Mai 2024 bewohnt. Demzufolge werden insgesamt vier Wohnungen ab Mai 2024 frei übergeben. Die Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrgerechten Zustand. Es sollte aber hier und da mit nachhaltigen Modernisierungen gerechnet werden. Das Dach wurde im Jahre 2013 erneuert. Die Befeuerung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen mit Baujahren ab 2009. Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Es sind aber ausreichend öffentliche Stellplätze in der Straße vorhanden. Die Immobilie ist zur Hälft
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Eutin. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 135,50 m² und ist teilweise unterkellert. Das große Grundstück mit einer Fläche von 1030 m²
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bietet einen schönen Garten und eine nach Süden ausgerichtete, neu gepflasterte Terrasse. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2024 komplett renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Außenwände des Hauses und der Garage wurden mit einer 10 cm dicken Fassadendämmung versehen, während das Dach mit 18 cm Dämmwolle isoliert wurde. Die Gauben erhielten eine 20 cm dicke Dämmung. Im Innenbereich wurden Schalldämmungen und Styropordämmungen installiert, sowie Fußbodenheizungen eingebaut. Das Erdgeschoss wurde mit 10 mm Bambusparkett ausgestattet. Die Heizungs- und Wasserleitungen im gesamten Haus und der Garage wurden vollständig erneuert, wobei die Heizung im Jahr 2021 von Öl auf Gas umgerüstet wurde. Die Elektrik wurde komplett erneuert, und
Energie: bedarfsorientiert, 151,8 kWh/(m²a), Klasse E, 37,0 kg/(m²a), Gas, Bj. ca.1895 Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in der begehrten Riemannstraße, nur wenige Gehminuten vom
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Zentrum von Eutin und dem Großen Eutiner See entfernt. Diese vielseitige Immobilie bietet großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Eutin. Die Innenstadt sowie der malerische Große Eutiner See sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Immobilie wurde um 1895 erbaut, wobei das Baujahr eine Schätzung ist. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrgerechten Zustand und bedarf insbesondere im Erdgeschoss einiger Investitionen. Das Ober- und auch das Dachgeschoss erwarten Sie in einem sehr ansehnlichen Zustand. Der Flur im Erdgeschoss soll
Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde 1974 auf einem 1.053 m² großen Grundstück erbaut. Bauherr des Hauses war der ursprüngliche Eigentümer des Nachbarhauses, der im Erdgeschoss dieses Hauses sein Planungsbüro
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betrieben hat. Architektonische Ähnlichkeiten sind daher erkennbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen. Weitere 8 Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 großzügige, vermietete Wohnungen.
Ich biete eine große, geräumige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Familie und Homeoffice. Es war seit Erbauung 1923 in Familienbesitz und wurde ständig saniert und renoviert. Die zwei großzügig angelegten Wohnetagen werden mittlerweile durch
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den 1983 ausgebauten Dachboden und den Keller mit 2019 saniertem Freizeitraum, Werkstatt, HWR und Saunabereich mit sanitären Anlagen ergänzt. Vom Saunabereich gelangt man direkt in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten hinter dem Haus. Vom Esszimmer tritt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die über eine Holztreppe ebenfalls in den Garten führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine alte eingebaute Holzküche, die als offener Durchgangsbereich zum Esszimmer konzipiert wurde. Außerdem gibt es ein Bad mit Wanne und großem Wohnzimmer, dass zu früheren Zeiten in zwei Zimmer aufgeteilt war. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei ohne Schrägen, eines mit Schräge und ein großes Duschbad mit zwei Waschbecken. Eine Treppe
Attraktives Investment mit Denkmal AfA in zentraler Lage! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet und es gibt keine Probleme mit den Mietern oder
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Mietrückstände. Die Substanz des Gebäudes wurde vernünftig instandgehalten, es bedarf aber in einige Bereichen einer Anpassung an moderne Verhältnisse. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von einer breiten Front zur belebten Lübecker Straße. Durch die zentrale Lage in der Innenstadt lassen sich hier auch in Zukunft viele Gewerbetreibende ansprechen. Alternativ bietet sich auch eine eigene Nutzung dieser Fläche an. Die Mieten sind moderat und dem aktuellen Zustand der Immobilien angemessen. Es besteht Potential zur Mietsteigerung. Das Gebäude ist ein eingetragenes Kulturdenkmal und genießt daher die bekannten steuerlichen Vorzüge in Bezug auf die steuerliche Abschreibung von 2,5 % de