STILVOLLER ALTBAU-JUWEL im ZENTRUM
Zum Verkauf kommt dieses historische Stadthaus inmitten von Hainburg an der Donau mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Es ermöglicht nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch die Nutzung als
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Geschäftsräumlichkeit, Gastronomiebetrieb etc.
Ob Anleger, Bauherr oder Familie - hier finden Sie genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen!
Das geschichtsträchtige, gut gepflegte Haus lässt sich bei entsprechender Adaptierung in 3 Wohneinheiten oder ein Geschäftslokal aufgliedern. Ein kleines Geschäftslokal ist bereits vorhanden und als Altwarengeschäft genutzt. Außerdem ist derzeit auch eine Wohneinheit vermietet. Nähere Infos bei der Besichtigung!
Abgerundet wird das Anwesen von einem wunderschönen, ruhigen Innenhof mit kleinem Garten, Gartenhaus und Garage!
VORZÜGE:
* ausgezeichnete Lage
* 4 separate Eingänge an 3 Straßenseiten
* pflegeleichter Garten mit Ruheoase
* genügend Nebenräume, Abstellplätze und Garage
Großzügiges Zinshaus in zentrumsnaher Ruhelage und Fernblick
Dieses Zinshaus verfügt über 7 komplett autarke Wohneinheiten in Größen zwischen 49m² und 75m². Gesamt hat das Objekt über 400m² Wohnnutzfläche. Alle Wohnungen sind in gutem
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Zustand und derzeit nicht vermietet, es gibt keine bestehenden Mietverträge. 2 Wohnungen haben direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich mit 500m² Freifläche. 2 Wohnungen haben direkten Zugang zu eigenen, großzügigen Balkonflächen mit je ca 30m². Vom Großteil der Wohnungen ergibt sich ein spektakulärer Blick über die Donau und die nahgelegenen Berge. Im Garten befindet sich für jede Wohnung ein eigenes, versperrbares Lagerabteil mit je 5m². Ein weitläufiger Erdkeller bietet sich zum Beispiel zur Lagerung von Wein an.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten
STILVOLLER ALTBAU-JUWEL im ZENTRUM
Zum Verkauf kommt dieses historische Stadthaus inmitten von Hainburg an der Donau mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Es ermöglicht nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch die Nutzung als
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Geschäftsräumlichkeit, Gastronomiebetrieb etc.
Ob Anleger, Bauherr oder Familie - hier finden Sie genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen!
Das geschichtsträchtige, gut gepflegte Haus lässt sich bei entsprechender Adaptierung in 3 Wohneinheiten oder ein Geschäftslokal aufgliedern. Ein kleines Geschäftslokal ist bereits vorhanden und als Altwarengeschäft genutzt. Außerdem ist derzeit auch eine Wohneinheit vermietet. Nähere Infos bei der Besichtigung!
Abgerundet wird das Anwesen von einem wunderschönen, ruhigen Innenhof mit kleinem Garten, Gartenhaus und Garage!
VORZÜGE:
* ausgezeichnete Lage
* 4 separate Eingänge an 3 Straßenseiten
* pflegeleichter Garten mit Ruheoase
* genügend Nebenräume, Abstellplätze und Garage
Komplett generalsaniertes Kleingartenhaus im Eigentum auf Eigengrund in 2410 Hainburg
Der kleine Bungalow inmitten eines idyllischen Gartens liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert direkt am Rande des Nationalparks
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Donauauen.
Soeben erfolgte die Fertigstellung nach Generalsanierung des sympathische Kleingartenhauses - Badezimmer, Fußböden, Fenster, Türen, Heizung, Fassade - alles ist neu!
Das Haus ist bestens für ganzjähriges Wohnen geeignet und hat eine tolle Raumaufteilung - es bietet alles, was 1-2 Personen zum gemütlichen Wohnen benötigen.
Vom hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohn - Esszimmer mit angeschlossener Küche.
Ein Schlafzimmer mit drei Fenstern in den bezaubernden Garten sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Platzangebot.
Die gut geschnittenen 57 m² teilen sich auf folgende Räume auf:
Vorzimmer, ca. 9,2
Ihr Traum vom Eigenheim könnte wahr werden!
In einer angenehmen, ruhigen Nebengasse, nahe dem Hainburger Stadtzentrum liegt dieses schöne Grundstück.
Das stark sanierungsbedürftige, mehrmals erweiterte Objekt wartet darauf aus dem
...
Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
AUS ALT MACH NEU!
HAUPTHAUS (ca. BJ 1959)
EG:
- Vorraum
- Wohnzimmer
OG:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Flur
- Kochnische
Das Haupthaus ist voll unterkellert.
URSPRÜNGLICHES Haus (ca. BJ 1928):
- Vorzimmer
- Zimmer
- Küche
Weiters befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks ein stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude.
DAVE - Startpreis: 220.000,- EUR*
FLÄCHENWIDMUNG:
Geschlossene Bauweise
Bauklasse I+II
Bebauungsdichte 40%
LAGE:
Die Mittelalterstadt Hainburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ..). Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien / Schwechat und der Slowakei machen diese Stadt besonders interessant.
Wer die Stadt liebt und das
Allgemeine Informationen
Grundstücksfläche: 2.000 m² - zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 1.180 m² optional zu erwerben.
Gesamtfläche Wohnhaus: 214 m²
Erdgeschoss (EG): 137 m²
Obergeschoss (OG): 77 m²
Baujahr: 1995
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Generalsanierung: 2022-2024
Schwimmteich: ca. 100 m²
Gartengestaltung: ca. 900 m²
Gästehaus: ca. 30 m²
Gartenhaus: 12 m²
Sicherheitssystem: Alarmanlage mit Videoüberwachung
Aussicht: Fernsicht über die Donauauen bis nach Wien
Sonnenstunden: Nahezu ganztägige Sonnenstunden, beeindruckende Sonnenuntergänge
Verfügbarkeit: Umgehend verfügbar
Preis: 1.690.000,- (VB)
Erdgeschoss (EG)
Wohnbereich: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
Zusätzliche Räume: Vorraum mit Gäste-WC
Terrasse: Großflächige Terrasse aus Naturstein lädt zur Entspannung und Freizeit ein
Raumhöhe: Überwiegend zweigeschossige Raumhöhe für ein luftiges Raumgefühl
Stauraum: Ausgedehnter Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten
Weitere
Zahlen und Fakten
1.610 m² Grundfläche
319,16 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Bäder
Büro bzw. Einliegerwohnung
Terrassengarten
Pool
Grillterrasse
Hofterrasse
ausreichende Abstellmöglichkeiten für ihre PKWs
Lage:
Leicht erhöhte,
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ruhig, sonnige Villenlage, mit unverbautem Blick über Donauraum und Marchfeld. Hainburg an der Donau ist ein geschichtsträchtiger Platz der seit mehr als 3.000 Jahren als Siedlungsraum bekannt ist und zu den ältesten Städten Niederösterreich zählt. Der Ort verfügt über beste Infrastruktur, alle Nahversorger, Schulen und eine breite medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Bratislava ist in 10min, der Flughafen Schwechat in 20min und die Bundeshauptstadt in ca. 35min erreichbar.
Gebäude:
Das Haus selbst ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie, die Ruhe, Sonne und Natur schätzen und genießen werden. Aber auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf die die Großzügigkeit des Raumangebotes nicht mehr
Ihr Traum vom Eigenheim könnte wahr werden!
In einer angenehmen, ruhigen Nebengasse, nahe dem Hainburger Stadtzentrum liegt dieses schöne Grundstück.
Das stark sanierungsbedürftige, mehrmals erweiterte Objekt wartet darauf aus dem
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Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
AUS ALT MACH NEU!
HAUPTHAUS (ca. BJ 1959)
EG:
- Vorraum
- Wohnzimmer
OG:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Flur
- Kochnische
Das Haupthaus ist voll unterkellert.
URSPRÜNGLICHES Haus (ca. BJ 1928):
- Vorzimmer
- Zimmer
- Küche
Weiters befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks ein stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude.
DAVE - Startpreis: 220.000,- EUR*
FLÄCHENWIDMUNG:
Geschlossene Bauweise
Bauklasse I+II
Bebauungsdichte 40%
LAGE:
Die Mittelalterstadt Hainburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ..). Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien / Schwechat und der Slowakei machen diese Stadt besonders interessant.
Wer die Stadt liebt und das
In Hainburg an der Donau werden Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 111 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, Abstellraum, Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten errichtet.
Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption sind möglich
...
Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden.
Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise.
Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen.
Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus
In Hainburg an der Donau werden Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 111 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, Abstellraum, Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten errichtet.
Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption sind möglich
...
Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden.
Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise.
Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen.
Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus
In Hainburg an der Donau werden Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 111 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, Abstellraum, Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten errichtet.
Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption sind möglich
...
Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden.
Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise.
Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen.
Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus
In Hainburg an der Donau werden Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 111 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, Abstellraum, Vollkeller, Carport, Terrasse und Garten errichtet.
Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption sind möglich
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Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden.
Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise.
Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen.
Innen erwarten Sie ansprechende Böden aus
Das charmante Haus in Hainburg an der Donau ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit einer Wohnfläche von 60 m² und einer Grundstücksfläche von 412 m² bietet das Haus genügend Platz zum Entspannen. Die Ruhelage mit Grünblick lädt
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zum Verweilen ein. Das Haus wurde innen 2024 saniert und modernisiert, verfügt über einen hochwertigen Holzboden, ein modernes Badezimmer und eine vorbereitete Küche. Eine großzügige Grünfläche, Parkplatzmöglichkeiten und eine Gartenhütte runden das Angebot ab.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Ruhelage mit Grünblick
- Das Haus wurde innen 2024 saniert & modernisiert
- Hochwertiger Holzboden
- Modernes Badezimmer
- Küche zur Gänze vorbereitet
- Großzügige Grünfläche
- Parkplatzmöglichkeit am Grundstück
- Gartenhütte vorhanden
- Teilmöbliert
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote