Samstag, 4. Mai 2024
Häuser zum Kauf in Herzogenaurach
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Quelle: www.immobilie1.de
675.000,00 €
5 Zi.
185
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das 1968 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfl che von ca. 185 m und einer Grundst cksfl che von 576 m . Es bietet mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz. Das Erdgeschoss berzeugt durch seinen beeindruckenden
...
berdachten Eingangsbereich und anschlie ender gro er Diele mit Garderobe und G ste-WC. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur K che und dem hellen, gro en Wohnbereich mit seiner Ausrichtung nach S den und Westen. Im Obergeschoss gelangt man durch einen Flur in alle R ume, hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein kleineres Tageslichtduschbad, ein separates G ste-WC, das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Die bodentief-verglaste westseitige Loggia mit Wintergartencharakter, kann zu jeder Jahreszeit vielseitig genutzt werden. Das Haus wurde 1995 teilsaniert im Bereich Elektrik und Au enwandd mmung. Es wird ber eine Zentralheizung, die durch l betrieben wird (Bj. W rmeerzeuger 1991, Brenner aus 2010), beheizt. Ein Ka
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Quelle: www.immobilie1.de
675.000,00 €
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185
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das 1968 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfl che von ca. 185 m und einer Grundst cksfl che von 576 m . Es bietet mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz. Das Erdgeschoss berzeugt durch seinen beeindruckenden
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berdachten Eingangsbereich und anschlie ender gro er Diele mit Garderobe und G ste-WC. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur K che und dem hellen, gro en Wohnbereich mit seiner Ausrichtung nach S den und Westen. Im Obergeschoss gelangt man durch einen Flur in alle R ume, hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein kleineres Tageslichtduschbad, ein separates G ste-WC, das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Die bodentief-verglaste westseitige Loggia mit Wintergartencharakter, kann zu jeder Jahreszeit vielseitig genutzt werden. Das Haus wurde 1995 teilsaniert im Bereich Elektrik und Au enwandd mmung. Es wird ber eine Zentralheizung, die durch l betrieben wird (Bj. W rmeerzeuger 1991, Brenner aus 2010), beheizt. Ein Ka
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis 4,60 %
- Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
- Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
- Kein Mieterkontakt
- Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen?
Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.
Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter der Rufnummer 0172 5113879 oder s
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
930.000,00 €
5 Zi.
187
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Eine hochmoderne Stadtvilla, die mit dunklen Fenstern und passenden Dachuntersichten sowie die Architektur betonenden Farbakzenten punktet. Eine Eckverglasung im Wohnbereich und filigrane Absturzbügel im Dachgeschoss ergänzen
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das Bild ebenso harmonisch wie die puristische Gartengestaltung. Auch im Innenraum setzen sich Geradlinigkeit und klare Farbwelten fort. Grau und Weiß treffen auf Holztöne, einen Hauch von Opulenz schafft die Tapete hinter dem Sofa im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss liegen neben Ess- und Kochbereich sowie dem etwas entkoppelten Wohnzimmer Gästezimmer und WC sowie der Technikraum und eine an die Küche anschließende Speisekammer. Im durch eine geradläufige Treppe verbundenen Dachgeschoss finden zwei Kinder nebst Kinderbad sowie ein großzügiger Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad Raum. Platz für ein Arbeitszimmer bleibt auch noch. (Abbildung zeigt Sonderausstattung)
Lagebeschreibung: Im nahen Ortsteil Höfen der Stadt Herzogenaur
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.400.000,00 €
15 Zi.
340
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Panta Rhei - alles fließt.: Dieses Haus wurde 2023 neu ausgebaut - jetzt erfolgt der Erstbezug. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Im Preis beinhaltet sind: - ein schöner Garten am Ufer - Einzelgaragen - Eigene PV-Anlage vorbereitet
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(Kollegtoren) - Wallbox vorbereitet - schnelles, ca. 500 MBit - Internet - großer WU- Keller - Neu ausgebaut - Erstbezug - Gemeinschaftseigentum (neue Heizung, Fenster, Türen) -TE - Weitblick über den Wiesengrund
Lagebeschreibung: Traumhafte Naturlage in Niederndorf - Nahe Erlangen und Herzogenaurach. Direkt am Wiesengrund, mit Weitblick - und mit einem schönen Garten am Flussufer.
Raumaufteilung: Alle drei Wohnungen als 5-Zimmer-Wohnungen mit Licht und Sonne von allen Himmelsrichtungen
Zusammenfassend:: - schöner Garten am Ufer - Einzelgarage - Eigene PV-Anlage vorbereitet (Kollegtoren) - Wallbox vorbereitet - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - schnelles, ca. 500 MBit - Internet - separates, ca. 4
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
4.600.000,00 €
698
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 13 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Familienfreundliche Lage im ruigen Süd-Westen Herzogenaurachs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist wenige Schritte
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entfernt.
Ausstattung: - moderne Heiztechnik - durchdachte Grundrisse - Echtholzparkettböden - Personenaufzug - sonnige Terrassen und Balkone
Objekt: In bester, familienfreundlicher und ruhiger Lage im Süd-Westen Herzogenaurachs errichten wir ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und 13 Tiefgaragen-Stellplätzen. Das Gebäude wird nach neuesten Energiestandards in hochwertiger Massicbauweise erstellt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Dachterrase oder eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Über einen Aufzug sind alle Etagen bequem und stufenlos zu erreichen. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung zudem ein eigener großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
Sonstiges: Aufteilung der 9 Wohneinhei
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Quelle: www.immowelt.de
870.000,00 €
5 Zi.
160
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Eine klassische Stadtvilla, die auf einer Fläche von gut 160 m² ein großzügiges Raumgefühl und viele raffinierte Gestaltungslösungen bietet. Dazu gehören eine geräumige integrierte Garderobe, ein offener
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Wohn-Ess-Koch-Bereich, optional mit Speisekammer oder alternativ eine Lösung mit Gästezimmer, ein hochwertig gestaltetes Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit Spieldiele und auf Wunsch ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Entwurf, der zwischen Repräsentation und Gemütlichkeit viel Raum für Selbstverwirklichung bietet. (Abbildung zeigt Sonderausstattung).
Lagebeschreibung: Im nahen Ortsteil Höfen der Stadt Herzogenaurach kann Ihr individuelles Traumhaus entstehen. Die absolut ruhige Lage an der Bebauungsgrenze der Stadt gepaart mit den kurzen Wegen zu sämtlichen Infrastrukturangeboten bietet einen hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Montessorischule, Ärzte, Bushaltestelle u.v.m. sind bequem und schnell erreichbar.
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
5 Zi.
207
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Moderne Satteldacharchitektur mit Holzverkleidung. Die moderne Anmutung entsteht vor allen Dingen durch den Flachdachanbau und liegenden Fensterformate mit dunklem Rahmen. Die Farbakzente unterstreichen den Effekt und verleihen
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dem Haus Persönlichkeit. Attraktive Fensterformate akzentuiert Raum und schenken zusätzliches Licht. Die integrierte Carportlösung verleihen dem Gebäude zusätzliche Großzügigkeit. Wohnen, Essen und Kochen liegen in einem großzügigen offenen Bereich im Erdgeschoss. Dort befindet sich auch ein Gästezimmer mit Dusch-WC. Im Obergeschoss finden drei Kinder mit eigenem Kinderbad Raum, die Eltern nutzen einen eigenen Bereich mit großem Bad und Ankleide. Im Innenbereich werden Braun, Grau und Cremetöne zu einem freundlichen und harmonischen Gesamtbild kombiniert. Die Grundrisse gestalten Sie individuell mit unseren Architekten (Abbildung zeigt Sonderausstattung)
Lagebeschreibung: Im nahen Ortsteil Höfen der Stadt Herzogenaurach kann Ihr
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Quelle: www.ohne-makler.net
795.000,00 €
5 Zi.
133
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von sechs noch zu errichtenden Doppelhaushälften in sonniger Lage in der Altstadt von Herzogenaurach. Die gut geschnittenen ca. 133m² Wohnfläche ermöglichen viel Platz um schöne Stunden mit der Familie
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zu verbringen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Informationsgespräch.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
580.000,00 €
5 Zi.
126
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Wohnsiedlung von Herzogenaurach. Auf insgesamt ca. 126 qm Wohnfl che erwartet die zuk nftigen Mieter: Im Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Garderobe (ca.
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2,24 qm) - Gro z gige Diele (ca. 8,93 qm) - Esszimmer (ca. 10,70 qm) - K che (ca. 6,6 qm) - G stetoilette (ca. 3,90 qm) - Der gro z gige und helle Wohnbereich (ca. 35,83 qm, Parkettboden). Von hier als auch vom Esszimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem nach S den ausgerichteten Garten, der zum Relaxen, Spielen und Grillen einl dt. Im Dachgeschoss: - 4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,96 qm, ca. 13,20 qm, ca. 11,64 qm und ca. 10,14 qm) wovon 2 Zimmer einen Zugang zum Balkon (ca. 4,8 qm) haben. - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster. (ca. 5,65 qm) - Flur (ca. 6,08 qm) Im Kellergeschoss: - Heizraum mit Gastherme und lheizung. - Zwei weitere Kellerr ume, die gen gend Stau- und Nutzfl che bieten
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Quelle: www.immowelt.de
544.669,00 €
3 Zi.
113,64
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: Falls das Grundstück über einen Makler erworben wird, könnte eine Maklercourtage anfallen.
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Quelle: www.immowelt.de
702.699,00 €
6 Zi.
192,87
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: Falls das Grundstück über einen Makler erworben wird, könnte eine Maklercourtage anfallen.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
760.000,00 €
7 Zi.
175
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Stichworte: Gesamtfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
960.000,00 €
5 Zi.
420
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses beraus gro z gige und helle Haus hat seine Urspr nge in 1960 und wurde sukzessive auf den heutigen Ausbauzustand erweitert. - 1960 Errichtung des urspr nglichen Wohnhauses - 1975 Windfanganbau und G stezimmer / Wohnzimmererweiterung - 1988
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Vergr erung Wohnzimmer um den Wintergarten - 1995 Schwimmbadbau Das ger umige Haus wurde von den Eigent mern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es wurde in der Vergangenheit (2008) hochwertig renoviert. So wurden seinerzeit die Fenster, Heizung, B der und K che erneuert. Herzst ck des Hauses bildet der gro e, offen gestaltete Wohn- Essbereich mit durchg ngiger Fensterfront zum nach S den orientierten Garten. Aus der Gestaltung ergibt sich ein nahezu nahtloser bergang vom Haus in den Garten. Die Schwimmhalle wurde an das Wohnzimmer angegliedert und ist sowohl ber einen Wintergarten als auch ber den n rdlichen Flurbereich zu erreichen. Im Poolbereich steht den Bewohnern eine Relaxebene und nat rlich die gew nschten Sanit rr ume zur Verf g
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
4 Zi.
169
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: - Schneller Bezug der Immobilie ist möglich - Zustand der Immobilie gut zum teil Sanierungsbedürftig - Wertsteigende Merkmale: Parkettboden, Neues Bad, Neue Heizung - Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten, Terrasse
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und einen Stellplatz Weitere Bilder der Immobilie folgen. Auch ein Grundriss befindet sich gerade in der Bearbeitung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im schönen Landkreis Erlangen-Höchstadt im Ort Herzogenaurach, hier haben Sie Schulen, Ärzte, Kindergarten, Ämter, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die Sie auch auf schnellsten Wege zu Fuß oder per Busverkehr im Herzen der Stadt Herzogenaurach erreichen können.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind ausschließlich auf Anfrage und nach Terminvereinbarung möglich!
Provision: Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen MwSt. ist nach notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 4
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Quelle: www.immobilie1.de
890.000,00 €
9 Zi.
290
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Gro es Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und zus tzlichem Wohnraum im Untergeschoss: Wohneinheit im Erdgeschoss mit 111 m Wohnfl che Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnk che Schlafzimmer Kinder- bzw. Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche
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Separates WC M glichkeit wieder eine Treppe innerhalb der Wohnung ins Kellergeschoss zu bauen Wohneinheit im Dachgeschoss mit 105 m Wohnfl che (Baujahr 1990) Wohn- und Esszimmer Wohnk che Zimmer mit franz sischem Balkon weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (renoviert 2012) Abstellraum Diele mit Treppe zum Spitzboden Souterrain (davon 74 m Wohnfl che) Drei Zimmer (17 m , 18 m und 19 m Wohnfl che) Diele Bad Duschbad mit WC Arbeitsraum mit gro em Fenster Technikraum mit ltanks und Waschmaschinenanschluss l-Brennwertheizung von 2015 mit doppelwandigen Heiz ltanks ( 3 x 1000 l) Teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster Wundersch n gestalteter Garten zum G rteln, Spielen, Entspannen und noch mehr!
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Quelle: www.immobilien.de
779.000,00 €
5 Zi.
145
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus
Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine kompakte und preisgünstige Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit Küche. Vom Hauseingang aus gelangt man in eine Diele mit Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum, einen
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Hauswirtschafts-/und Technikraum sowie ein Gäste-WC. Die Treppe ist gegenüber dem Küchenbereich platziert. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vorgesehen, sowie zwei weitere Zimmer vorgesehen. Ein Bad mit Dusche und Wanne komplettiert die Etage. Im Dachgeschoss ist ein Studio oder zwei weitere Zimmer mit einem Duschbad vorgesehen.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Objektart: Doppelhaushälfte, 2 1/2-geschossig
Dachform: Satteldach
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Quelle: www.immobilie1.de
850.000,00 €
14 Zi.
320
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Wohnung EG mit 5 Zimmer 112 m - bezugsfrei K che Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche, komplett saniert Wohnung OG mit 5 Zimmer 112 m - derzeit vermietet K che Abstellraum Badezimmer mit
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Badewanne und Dusche separates WC Wohnung DG mit 4 Zimmer - 96 m - derzeit vermietet Wohnk che Badezimmer mit Dusche und Dachfl chenfenster Gasheizung (Januar 2021) Entkalkungsanlage Kabelanschluss Kunststofffenster (ca. 2003) Dachfl chenfenster (ca. 2012) Gro e Garage f r Fahrr der etc. vorhanden 2 Fertiggaragen
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Quelle: www.immobilie1.de
540.000,00 €
4 Zi.
103
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wohnen auf einer Ebene! - heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - drei Zimmer im Erdgeschoss - Wohnk che - Badezimmer mit Tageslicht - Separates WC mit Fenster - nach S den ausgerichtete Terrasse - ca. 31 m gro er Hobbyraum im
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Kellergeschoss - Einzelgarage und Gartenger teraum
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Quelle: www.immobilie1.de
649.000,00 €
15 Zi.
318
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* 5 - Einheiten Mehrfamilienhaus aus 1933 * Grundst ck 550 m * Inkl. 2 Garagen * Gute S d-West-Ausrichtung * 318 m Wohnfl che (2 x 52 m / 2 x 66,5 m / 1 x 81 m ) * Netto-Kaltmiete aktuell EUR 30.480,- * RENDITE AKTUELL 4,7 %