Sonntag, 5. Mai 2024
Häuser zum Kauf in Hildesheim (Kreis)
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
5 Zi.
136
m2
31084 Freden (Leine)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben
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im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Objekt: Der Sonnenberg - ein Ort, der seinem Namen alle Ehre macht. Auf diesem großzügigen Grundstück am Hang erwartet Sie ein wunderbarer Ausblick in alle Richtungen und vor allem viel Sonne. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde im Jahr 1990 saniert und bietet auf 136 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 1921 Quadratmeter Grundstücksfläche. Die fantastische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Freden ist nur 3 Gehminuten entfernt, Supermärkte, diverse Ärzte, ei
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Quelle: www.immowelt.de
262.590,00 €
4 Zi.
90
m2
31185 Söhlde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: FürDich! Angefangen vom cleveren Grundriss, über den großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenster bis hin zur Galerie im Dachgeschoss. Dieses Einfamilienhaus schenkt dir und deiner kleinen Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
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Im Erdgeschoss knüpft die offene Küche direkt an das Wohn-/Esszimmer an, während auf der Straßenseite ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC Platz finden. Das Obergeschoss begrüßt dich mit einer Galerie für deine Hobbys oder deinen flexiblen Arbeitsbereich. Ein Bad, Kinder- und Schlafzimmer runden das Dachgeschoss ab. Anders als bei unseren schlüsselfertigen Massivhäusern ist dieses Haus ausbaufähig, so kannst du durch handwerkliches Geschick bei Sanitäranlagen, beim Fliesen verlegen und Einbau der Innentüren bares Geld sparen. Durch eine vergrößerte Bodeneinschubtreppe in der Galerie ist der Spitzboden unseres FürDich für den Ausbau vorbereitet. - FürDich ausbaufähig - FürDich flexibel - FürDich und deine Familie gebaut! Der Preis für Ihr Haus bet
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Quelle: www.immowelt.de
262.590,00 €
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90
m2
31167 Bockenem
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: FürDich! Angefangen vom cleveren Grundriss, über den großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenster bis hin zur Galerie im Dachgeschoss. Dieses Einfamilienhaus schenkt dir und deiner kleinen Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
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Im Erdgeschoss knüpft die offene Küche direkt an das Wohn-/Esszimmer an, während auf der Straßenseite ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC Platz finden. Das Obergeschoss begrüßt dich mit einer Galerie für deine Hobbys oder deinen flexiblen Arbeitsbereich. Ein Bad, Kinder- und Schlafzimmer runden das Dachgeschoss ab. Anders als bei unseren schlüsselfertigen Massivhäusern ist dieses Haus ausbaufähig, so kannst du durch handwerkliches Geschick bei Sanitäranlagen, beim Fliesen verlegen und Einbau der Innentüren bares Geld sparen. Durch eine vergrößerte Bodeneinschubtreppe in der Galerie ist der Spitzboden unseres FürDich für den Ausbau vorbereitet. - FürDich ausbaufähig - FürDich flexibel - FürDich und deine Familie gebaut! Der Preis für Ihr Haus bet
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Quelle: www.immowelt.de
291.650,00 €
5 Zi.
124
m2
31079 Almstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Im Preis inbegriffen ist das schlüsselfertige Massivhaus und das Grundstück. Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich
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schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im südd
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Quelle: www.immowelt.de
392.900,00 €
6 Zi.
155
m2
31139 Hildesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einem persönlichen Gespräch mit Ihnen KEINERLEI nähere, detaillierte Informationen zu dem Baugrundstück herausgeben dürfen. Erst nach unserer Feststellung der Ernsthaftigkeit Ihres Interesses und
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unserer Entscheidung zur Durchführbarkeit Ihres Hausprojektes mit OKAL Haus, stellen wir gerne den Kontakt zum Grundstücksanbieter / Grundstücksverkäufer für Sie her! OKAL Haus ist nicht Eigentümer der Baugrundstücke zu unseren Angeboten! Die Baugrundstücke zu unseren Angeboten werden nicht von OKAL Haus direkt angeboten oder verkauft, sondern über Städte, Gemeinden, Banken, Sparkassen, Makler, Privatpersonen oder Grundstücks- und Erschließungsgesellschaften, mit welchen wir teilweise bereits seit langer Zeit Kooperationen pflegen. Zusätzlich stellen wir unseren KUNDEN gerne den kostenfreien OKAL-Grundstücksservice zur Verfügung, welcher Sie tatkräftig bei der Suche nach Ihrem Wunschgrundstück in der von Ihnen gewünschten Region unterstützt.
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Quelle: www.immowelt.de
428.900,00 €
4 Zi.
172,45
m2
31139 Hildesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einem persönlichen Gespräch mit Ihnen KEINERLEI nähere, detaillierte Informationen zu dem Baugrundstück herausgeben dürfen. Erst nach unserer Feststellung der Ernsthaftigkeit Ihres Interesses und
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unserer Entscheidung zur Durchführbarkeit Ihres Hausprojektes mit OKAL Haus, stellen wir gerne den Kontakt zum Grundstücksanbieter / Grundstücksverkäufer für Sie her! OKAL Haus ist nicht Eigentümer der Baugrundstücke zu unseren Angeboten! Die Baugrundstücke zu unseren Angeboten werden nicht von OKAL Haus direkt angeboten oder verkauft, sondern über Städte, Gemeinden, Banken, Sparkassen, Makler, Privatpersonen oder Grundstücks- und Erschließungsgesellschaften, mit welchen wir teilweise bereits seit langer Zeit Kooperationen pflegen. Zusätzlich stellen wir unseren KUNDEN gerne den kostenfreien OKAL-Grundstücksservice zur Verfügung, welcher Sie tatkräftig bei der Suche nach Ihrem Wunschgrundstück in der von Ihnen gewünschten Region unterstützt.
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Quelle: www.immowelt.de
576.900,00 €
8 Zi.
278
m2
31139 Hildesheim
Immobilientyp: Haus
Ausstattung: Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive: - inkl. Architektenleistung - inkl. Bodengutachten - inkl. Bodenplatte - inkl. Sockeldämmung - inkl. 2,80 m Raumhöhe - inkl. elektrische Aluminiumrolläden - inkl. KFW
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55-Standard - inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit - inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON - inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) - inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten: - Baunebenkosten - Kaufnebenkosten für das Grundstück - Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.) Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen. Ausbaustufe "einzugsfertig" Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit. Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schl
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Quelle: www.immowelt.de
156.300,00 €
8 Zi.
150
m2
31195 Lamspringe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Auch Sie mögen es freundlich, offen und hell? Hereinspaziert und herzlich willkommen! Wo sonst Türen die Atmosphäre beschränken, warten hier Durchbrüche und Doppelflügeltüren. So entsteht eine herrlich offene und lockere
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Wohnlandschaft. Gestalten Sie die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen flexibel und ergänzen Sie nach Herzenslust einen Kaminofen, um die Atmosphäre zu vervollkommnen. Die Etage, als Hochparterre angelegt, bietet Ihnen zusammenfassend: •1 Wohnzimmer •1 Esszimmer •1 Wohnzimmer mit Treppenabgang zu einem nahezu identischen Wohnzimmer im UG mit Ausgang zur 16m² Terrasse •1 Wohn-, Schlaf- oder z.B. Büroraum •1 Bad mit Dusche •den Zugang zum Haus mit Windfang •1 Flur mit Aufgang zum Dachgeschoß sowie Abgang zum Keller Im Erdgeschoss wäre somit 1 Schlafzimmer realisierbar, ansonsten ist dieses Privileg dem Dachgeschoss vorbehalten, wo 3 Schlafzimmer vorhanden sind. Bis zu 4 Schlafräume sind somit vorhanden, dazu ein Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
8 Zi.
180
m2
31185 Söhlde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Söhlde. Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten
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Spaziergängen ein. Traumhaft ruhig und exklusiv!
Objekt: +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDINGEN Persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Hereinspaziert!! Willkommen in diesem Charmanten Reihenendhaus mit Einliegerwohnung! Das Haus erstreckt sich auf insgesamt 2 Etagen und verfügt über 8 Zimmer. Mit Stilvollen Carport für Ihr Fahrzeug bietet dieses Zuhause nicht nur praktischen Komfort, sondern auch eine warme Atmosphäre. Die drei Badezimmer, davon zwei kernsaniert mit Fußbodenheizung, sowie Gäste-WC bieten Ihnen und Ihren Gästen modernen Komfort und Gemütlichkeit. Ein Kellerraum und ein Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
7 Zi.
150
m2
31139 Hildesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Ochtersum in Hildesheim zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und seine günstige Lage aus. Mit seiner Nähe zum Hohnsensee und seiner natürlichen Umgebung bietet es eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer
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Anbindung.
Objekt: +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDINGEN Persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ochtersum, Hildesheim! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet eine Top-Lage mit dem malerischen Hohnsensee in unmittelbarer Nähe. Mit 7 geräumigen Zimmern auf 150 Quadratmetern Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von 653 Quadratmetern bietet es reichlich Platz für Ihre Familie. Auf drei Etagen erstreckt sich dieses charmante Haus, mit einem Balkon am Schlafzimmer für entspannte Momente unter freiem Himmel. Das Dachgeschoss, ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer und einer Küche auf 58 Quadratmetern Gru
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Quelle: www.immobilie1.de
269.000,00 €
7 Zi.
200
m2
31008 Elze
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das berzeugende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem Anbau, nicht weit von der Stadtmitte entfernt, bietet ausreichend Lebensraum f r Sie und Ihre Familie. Erf llen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom eigenen Haus. Zwar
...
sollten hier Teile der Au enfassade und der Flur im Eingangsbereich noch neu gestaltet werden, aber ansonsten befindet sich die Immobilie schon in einem vorzeigbaren Zustand. Auf dem gro en Eigentumsgrundst ck von ca. 819 m mit Au enpool k nnen Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Es bietet gen gend Platz f r die Sonnentage des Jahres. Das Haus ist teilweise unterkellert. Nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf.
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Quelle: www.immobilie1.de
269.000,00 €
7 Zi.
200
m2
31008 Elze
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das berzeugende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem Anbau, nicht weit von der Stadtmitte entfernt, bietet ausreichend Lebensraum f r Sie und Ihre Familie. Erf llen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom eigenen Haus. Zwar
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sollten hier Teile der Au enfassade und der Flur im Eingangsbereich noch neu gestaltet werden, aber ansonsten befindet sich die Immobilie schon in einem vorzeigbaren Zustand. Auf dem gro en Eigentumsgrundst ck von ca. 819 m mit Au enpool k nnen Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Es bietet gen gend Platz f r die Sonnentage des Jahres. Das Haus ist teilweise unterkellert. Nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
197.000,00 €
13 Zi.
273
m2
31188 Holle
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Im alten Ortskern von Sottrum erwartet Sie dieses Wohnhaus mit vielf ltigen Nutzungsm glichkeiten. 1950 erbaut und bis ca. 1965 in Teilbereichen erweitert, bietet es Ihnen eine Hauptwohnung (HW) mit ca. 180 m Wohnfl che im Erd- und Obergeschoss, die
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sich auf 9 Zimmer, eine K che, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Bad mit Dusche und ein WC verteilen. Die vermietete Einliegerwohnung (MW) hat eine Gr e von ca. 93 m im Erd- und Obergeschoss und bietet 4 Zimmer, K che und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist langj hrig vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete betr gt EUR 3.600,00 p.a. Weitere Nutzfl chen erwarten Sie im Geb ude sowie in dem ca. 1926 erbauten Nebengeb ude. Hier finden sich ca. 48 m Nutzfl che im EG und ca. 45 m Nutzfl che im Obergeschoss. Weitere kleine Nebenr ume sowie insgesamt vier Garagen geh ren ebenfalls zu diesem Angebot. Das Grundst ck ist Eigentum und hat eine Gr e von 808 m . berzeugen Sie sich doch einfach einmal pers nlich von den vielen M glichkeiten, die Ihnen
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Quelle: www.immobilie1.de
125.000,00 €
4,5 Zi.
105
m2
31079 Eberholzen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das im Jahr ca. 1920 erbaute Einfamilienhaus mit gro z gigem Grundst ck befindet sich in einer l ndlichen und idyllischen Nachbarschaft in Eberholzen - Sibbesse. Die 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 105 m und bieten
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ausreichend Platz f r die ganze Familie. Der Grundriss des Einfamilienhauses bietet viel Raum f r individuelle Gestaltungsw nsche. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Auf der gro z gigen Einfahrt finden zwei PKWs ausreichend Stellfl che. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verk ufers bzw. Eigent mers. F r die Richtigkeit der Angaben wird keine Gew hr bernommen. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Gesch ftsbedingungen im Expos .
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
325.000,00 €
4 Zi.
111
m2
31028 Gronau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte mit Vollkeller Diese schöne Doppelhaushälfte in Gronau hat etwas, was andere Immobilien nicht haben. Ein sehr gepflegtes Ambiente verbunden mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Aufgrund des Baujahres befindet sich die
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Immobilie energetisch und auch sonst in einem einwandfreien Zustand.
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
197.000,00 €
13 Zi.
273
m2
31188 Holle
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Wohnhaus mit Nebengebäude Im alten Ortskern von Sottrum erwartet Sie dieses Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 1950 erbaut und bis ca. 1965 in Teilbereichen erweitert, bietet es Ihnen eine Hauptwohnung (HW) mit ca. 180 m²
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Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, weitere Infos...
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Quelle: www.immostimme.de
120.000,00 €
6 Zi.
140
m2
31180 Giesen / Emmerke
Immobilientyp: Haus
Suchen Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus für sich und Ihre Familie? Möchten Sie Ihre Vorstellungen in der Ausstattung der Wohnräume und der energetischen Ausrichtung selbst gestalten? Hier können Sie sich mit Tatkraft und Fantasie Ihr
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zukünftiges Zuhause erschaffen.
Dieses Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1920 auf einem 262 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Sie können sie wunderbar als Einfamilienhaus nutzen oder aber auch als Zweigenerationenhaus. Insgesamt sind 6 Zimmer verteilt auf 2 Wohnebenen vorhanden (2 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer) sowie zwei Küchen und 2 Vollbäder. Ein zentraler Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen miteinander. Hervorzuheben ist, dass im 1. OG keine Dachschrägen vorhanden sind und die Deckenhöhe sogar ca. 2,50 m beträgt!
Sie wünschen sich des Weiteren einen kleinen Garten, um sich einfach mal nach draußen setzen zu können? Bitte sehr: Hier ist er! Klein und pflegeleicht, aber groß genug für die Entspannung. Sie erreichen den
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
5 Zi.
145
m2
31188 Holle b Hildesheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Infrastruktur: Supermarkt, Schulen, Kindergarten und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Holle liegt im Landkreis Hildesheim zwischen den international bedeutsamen
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Wirtschaftszentren Hannover, Braunschweig-Wolfsburg, sowie im Zentrum der renommierten Hochschul- und Forschungsregionen Hannover, Braunschweig-Wolfenbüttel, Göttingen und Clausthal-Zellerfeld. In Holle gibt es die direkte Autobahnanbindung (Abfahrt Derneburg/Salzgitter) an die Bundesautobahn A7 (Kassel/Hannover) und A39 (Braunschweig/Berlin). Daneben führen die B 6, B 243 und B 444 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Derneburg liegt an der Bahnstrecke Hannover-Goslar. Über die Autobahnen erreicht man Hannover oder Braunschweig in jeweils einer halben Stunde; nach Hildesheim und Salzgitter sind es nur ca. 15 Minuten. Zahlreiche Wanderwege führen durch die Wälder. Als Sehenswürdigkeiten gibt es in der Umgebung die Burgruine Wohldenberg, das Bar
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Quelle: www.immowelt.de
33.420,00 €
4 Zi.
124
m2
31036 Eime
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Flair 125: Angeboten wird eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn das Flair 125 ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen
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Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
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Quelle: www.immowelt.de
238.000,00 €
5,5 Zi.
116
m2
31135 Hildesheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung: Ihr neues Zuhause
Lage: Drispenstedt bietet Familien eine gute Infrastruktur. So sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B6
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ist eine gute Anbindung nach Hannover und Braunschweig garantiert. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, so dass Sie und Ihre Familie die Innenstadt von Hildesheim bequem mit dem Bus erreichen können.
Ausstattung: Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche, das Gäste-WC und eine Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und einem Bad mit Wanne. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein großes Kinderzimmer sowie ein kleines Zimmer untergebracht, welches sich z.B. gut als Abstellraum oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Keller beherbergt neben nützlichem Stauraum noch ein weiteres Bad mit Dusche. Die Fenster sind ü