Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim, wo Träume und Werkzeuge zusammenkommen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1975, wartet nur darauf, von Ihnen, einer kreativen und handwerklich
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begabten Familie, in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. In der idyllischen Randlage von Leimbach, einem malerischen Teilort von Markdorf, gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch ein großzügiges Grundstück, das mitten in der Natur liegt und trotzdem nah am wunderschönen Bodensee ist.
Objektdetails:
•Baujahr: Ca. 1954/55
•Anbau: Ca. 1975 (Rohbau im Erdgeschoss)
•Zimmeranzahl: 7
•Grundstücksfläche: 638 m²
•Heizung: Alte Nachtspeicheröfen
•Renovierungsbedarf: Dringend (Zeit, die Ärmel hochzukrempeln!)
Beschreibung:
Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihr eigenes Traumhaus gestalten! Dieses Haus aus den 50er Jahren bietet genau diese Möglichkeit. Mit seinen sieben geräumigen
In traumhafter Lage, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt, befindet sich dieses einmalige Anwesen mit Platz „ohne Ende“ im und ums Haus sowie mit herrlichem Berblick.
Mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse in Sachen Qualität,
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haben die Eigentümer dieses besondere Anwesen geschaffen.
Das ehemalige Elternhaus wurde im Jahre 1989 quasi bis auf wenige Wände komplett abgerissen bzw. kernsaniert, neu aufgebaut und zu einem stattlichen Anwesen erweitert.
Die Gesamtwohnfläche von rund 485 m² verteilt sich wie folgt auf verschiedene Gebäudeteile:
Hauptwohnung:
Auf rund 306 m² Wohnfläche der Hauptwohnung findet man im EG folgende Räumlichkeiten vor:
- Wohnküche (Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte und Einbaumöbel)
- Wohnzimmer (ca. 70 m²) mit Panoramafenster
- Sonnenterrasse (ca. 40 m²)
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- traumhaftes Badezimmer (ca. 20 m²) mit Highlight-Badewanne, begehbarer Dusche, und Doppelwaschbecken
- Gästetoilette
- Vorratsraum
Dieses herrliche Wohnhaus mit 8 Wohnungen ist als Kapitalanlage geeignet.Die 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 66 m² bis ca. 102 m², mit nach Süden liegenden Balkonen bzw. Terrassen.Das Wohnhaus verfügt
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über einen Aufzug, so dass Sie jede Wohnung von der Tiefgarage stufenfrei erreichen. Tiefgaragenstellplätze können Sie ab jeweils € 29.500,- erwerben.Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Frühjahr 2025 vorgesehen.Es fällt keine Käuferprovision an.Gerne stelle ich Ihnen die Quintessenz dieses Wohnens in einem persönlichen Gespräch vor.
Das im Jahr 1954 in Massivbauweise erstellte und im Laufe der folgenden Jahre erweiterte und modernisierte Wohnhaus, verfügt jeweils über eine separate Wohnung pro Geschossebene. Genügend Stauraum findet sich im vollunterkellerten Gebäude
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zusätzlich im Dachboden und einem kleinen Geräteschuppen im Garten. Das Gebäude mit Carport, Stellplatz und einer großzügigen Garage begrenzt das Grundstück in nördlicher Richtung, der sonnige Garten erstreckt sich leicht abfallend in südlicher Richtung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder, sowie einem nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus 3 Räumen, einem Bad und Küche, besticht durch einen hervorragenden Ausblick von der östlichen Terrasse, sowie der überdachten nach Süden hin ausgerichteten Loggia über Markdorf mit dem im Hintergrund liegenden Alpenpanorama.
In bevorzugter Naturlage von Markdorf liegt dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus. Mit einer geschützten Auffahrt gelangt man zum 1953 massiv erbautem und 1990 sanierten und erweitertem Haus, das nicht nur den Begriff "Zuhause" neu definiert,
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sondern gleichzeitig ein vielschichtiges Lebenskonzept darstellt – perfekt ausgerichtet für unterschiedliche Generationen. Der Eingangsbereich öffnet die Pforte zur Erdgeschosswohnung, Wohnung im Obergeschoss und Keller sowie zu einem praktischen Gäste-WC. In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche mit erstklassigen NEFF Geräten und zeitlosem Designervinyl. Die Schränke haben schicke, glatte Fronten und sind über- wiegend mit Auszügen versehen. Ein wahres Refugium für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Highlight ist die über Eck laufende Terrasse mit großartigem, weitem Blick auf die Schweizer Alpen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Parkett belegt, schafft eine Symbiose aus Raum und Ästhetik. Hier sind die Fenster m
Die etwas andere Immobilie besteht aus 2 getrennten Wohnungen mit je 120 und 130qm (gepflegter Zustand) mit Einbauküchen, die Bäder verfügen über Tageslicht und Bidet. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verwendet (Fußbodenheizung). In den
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Küchen und Bädern sind hochwertige Fließen verlegt. Schallschutzfenster und eine Lüftungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung wurde 2022 neu eingebaut. Die Wohnungen werden selbst genutzt. Zu der Immobilie gehören außerdem auch 2 Gewerbeeinheiten mit 130qm und 70 qm. Beide Ladenlokale sind zur Zeit vermietet. Vor dem Haus stehen 4 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Zu dem Anwesen gehören ein vollständig überdachter Innenbereich mit mehreren Nebengebäuden die zum Teil Sanierungsbedürftig sind. In der Garage finden sie Platz für ca.5 Autos (Im Innenhof können noch weitere Fahrzeuge abgestellt werden) Das Anwesen ist ein Traum für jeden Bastler oder auch für Gewerbebetriebe. Zur Eigennutzung oder
Sie betreten eine charmante, individuell gestaltete Doppelhaushälfte - gerade elfjährig - in einer ruhigen Gegend in einer Stichstraße gelegen und werden von einem großzügigen Flur empfangen. Hier finden Sie eine stilvolle Gästetoilette mit
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italienischen Glasmosaiksteinen und den Zugang zu einem weitläufigen Wohn-Esszimmer, das mit einer offenen, modernen Küche ausgestattet ist. Die helle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Besonders ansprechend sind die eleganten Mamorarbeitsplatten, der auf Augenhöhe platzierte Backofen und der großzügige Kühl-Gefrierschrank. Von hier aus öffnet sich der Blick in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit viel Licht sowie Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Koi-Teich zu einer wahren Oase der Ruhe wird. Der Garten bietet besondere Zonen durch die verschiedenen Varianten der englischen Duftrosen. Für die Küche und Gaumenfreude ist der Garten voll mit mediterranen Kräutern, Äpfeln, Sauerkirschen, Trauben