Objektbeschreibung: Das angebotene Bauernhaus ist ca. 120 Jahre alt und besteht aus jeweils 50 % in Massiv-bzw. Fachwerkbauweise. Das gesamte Areal ist 521 qm groß, inklusive ca. 200 qm Bauplatz auf der Westseite des Anwesens. Die Wohnfläche
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beträgt 177 qm Gleich vorweg: bei dem Angebotspreis ist davon auszugehen, dass es sich um einen "Festpreis" handelt! Die Wohnfläche ist verteilt auf Erd.- Ober.- und Dachgeschoss. Im Nebengebäude ist der Ausbau einer Wohnung zusätzlich möglich. Mit versetzten Wohnebenen könnte hier eine attraktive Wohnung mit separatem Eingang entstehen. Am Ortsrand von Burbach liegend, laden die umliegenden Wälder und Wiesen zum Wandern und zum Erholen ein. Der Wiesenhof (ca. 1 km vom Haus entfernt) ist als Island-Pferdegestüt mit Restaurant und Hotel weit über die Grenzen bekannt. Das Objekt ist von der S-Bahn-Haltestelle Marxzell ca. 2,4 km und von der Bushaltestelle in Burbach lediglich 400 m entfernt.
Ausstattung: Die Böden sind größtenteils aus P
Das gro z gige, massiv gebaute und teilunterkellerte 2-Familienhaus befindet sich auf einem 333 m gro en Gesamtgrundst ck in zentraler Ortslage. Es ist Bestandteil eines Geb udekomplexes, der in U-Form um den Hof angeordnet ist. Der Wohnbereich
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selber besteht aus zwei ums Eck errichteten H usern mit viel Fl che ber 2 Etagen. Der angebaute Holzschuppen sowie der gro e Scheunenbereich mit viel Lagerm glichkeiten sind ebenfalls ums Eck gruppiert. Insgesamt stehen 2 Wohnungen zu Verf gung, die beide derzeit vermietet sind. Das Ursprungshaus (Geb ude 1) ist sicherlich vor dem Jahr 1908 erbaut worden. Als linke Doppelhaush lfte ist es direkt an das Haus des rechten Nachbarn angebaut und verf gt ber einen kleinen Kellerbereich. 1927 ist dann ein voll unterkellerter Neubau (Geb ude 2) entstanden, der anf nglich vom Bestandshaus getrennt gewesen ist. Beide Bauwerke sind dann 1941 integriert worden. Und im Laufe der Jahre hat sich der innere Ausbau immer wieder ge ndert. Im derzeitigen Zustand
Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise und traumhafter H henlage errichtete Immobilie, wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2015 erfolgte eine hochwertigste - gerade im Hinblick auf die Energetik - zukunftsorientierte Sanierung. Aktuell wird dieses
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attraktive Haus als 2-Familienhaus genutzt, kann jedoch ohne viel Aufwand zu einem 3-Familienhaus umfunktioniert werden. Auf jeden Fall bedarf es vor Bezug keiner weiteren gro en Investitionen. Die ideale Immobilie f r die gro e Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gelungene und durchdachte Grundriss wird Sie begeistern: Erdgeschoss: ger umige Arbeitsk che, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur XXL-Terrasse, Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, G ste-WC, Diele. Obergeschoss: 4 Zimmer, zwei davon mit Austritt auf den Balkon, Tageslichtbad, Diele. Untergeschoss: K che, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, G ste-WC, Diele. - 3 Kellerr ume , Technikraum.
Das schöne Haus aus dem Jahr 1900, welches zu einem alten Sägewerk gehört hat, ist ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz für die ganze Familie. Diese liebevoll modernisierte Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem
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Komfort und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner.
Ein Highlight dieser Immobilie ist unter anderem die Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung eignet. Sie wurde sorgfältig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer charmanten, naturbelassenen Umgebung.
Für diejenigen, die handwerklich begabt sind oder Platz für Hobbys benötigen, bietet das Anwesen eine große Werkstatt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Ebenfalls beeindruckend ist die einstige Pferdescheune, die zuletzt als Partyraum genutzt wurde. Mit einem Steinofen und einer Bar ausgestattet, bietet sie den perfekten Ort für Feierlichkeiten und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.
Die
Haben Sie einen großen Personenhaushalt, vielleicht zwei Generationen oder arbeiten Sie von zu Hause (Homeoffice)? Oder möchten Sie einfach nur Platz für viele Möglichkeiten, inkl. einem großen Grundstück? Sehr gut, dann sind Sie hier genau
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richtig! Acht Zimmer, zwei Bäder, viel Wohnfläche und nahezu 9 Ar Grundstück, da bleiben nicht viele Wünsche offen. Ach ja, die großzügige Wohnküche und der helle Wintergarten sind ebenfalls erwähnenswert, da freut sich die ganze Familie!
Beim Haus handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude. Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, beim Obergeschoss handelt es sich um ein Streif-Fertighaus, in Holzständerbauweise. Es ist leerstehend und könnte bezogen werden. Natürlich würden die umsichtigen Käufer ein paar Modernisierungen vornehmen, energetische vielleicht? Für diejenigen, die es etwas eiliger haben, kann der Einzug jedoch auch schon nach ein paar Verschönerungen stattfinden.
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