Mittwoch, 8. Januar 2025
Haus mit Balkon in Murnau a. Staffelsee kaufen
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1/10
785.000,00 €
4 Zi.
142
m2
82418 Murnau am Staffelsee
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
CHARAKTERISTIKA In einem Komplex aus insgesamt sechs Reihenhäusern bildet dieses Objekt die goldene Mitte. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1978. Das ältere Baujahr wirkt sich sehr positiv auf den Grundriss aus, denn damals wurde deutlich
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goßzügiger gebaut als heute – im Vordergrund stand die großzügige Raumaufteilung. Genau von dieser können Sie als zukünftiger Eigentümer profitieren. Mit einer Wohnfläche von rd. 142 m² und einer Nutzfläche von rd. 66 m² (vorwiegend Flächen im Keller – 50% der Terrasse, des Balkons und des Hobbyraums enthalten, siehe Flächenaufstellung in Anlage) erinnert dieses Reihenmittelhaus mit Gas-Zentralheizung eher an eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf das exklusiv von uns angebotene Objekt werfen: Das Reihenmittelhaus empfängt Sie im traditionellen Baustil, wobei beim ersten Blick auf die Fassade vor allem die hochwertige Holzvertäfelung und die edle Haustüre ins Auge stechen. Auf der Hinterseite gibt es
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1.090.000,00 €
5 Zi.
206,69
m2
82418 Murnau am Staffelsee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Blumenwiesen, ein unverbaubarer Blick in die Berge und dazu ein Haus in reiner Biobauweise - im Ortsteil Westried bei Murnau liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 696 m² großen Grundstück, das nach Süden ausgerichtet ist. Hier
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öffnet sich der Blick direkt ins Naturschutzgebiet Murnauer Moos, gebaut werden darf hier auch in Jahren nicht mehr. Straßenlärm ist nirgends zu hören, zum Bahnhof Grafenaschau sind es nur vier Minuten zu Fuß. Das Haus wurde 1988 in hochwertiger, ökologischer Holz-Blockbauweise errichtet, mit Natur-Materialien isoliert und mit Farben aus Leinöl und Honig gestrichen. Im oberen Geschoss kann es ebenerdig zur Straße betreten werden, während man von der unteren Ebene (Massivbauweise) über eine große Terrasse direkt in den Garten mit einem kleinen Teich kommt. Ober- und Untergeschoss sind bei Bedarf auch in zwei Einzelwohnungen teilbar. Beide verfügen jeweils über eigene Eingänge, Bad, Küche, Toilette sowie Wohn- und Schlafräume. Das obere Stockwerk bi
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1.550.000,00 €
6,5 Zi.
255
m2
82418 Murnau am Staffelsee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, welches aufgrund der gelungenen Aufteilung ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Besonderheiten dieser Immobilie sind: • neue Wärmepumpe aus 2023, sowie
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aufwändige Dachdämmung (Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve • 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast • viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank und Lichter per Handy steuerbar • Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert • Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG) • alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet) • Sauna mit Dusche im UG • neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUX-Terrassenüberdachung mit automatischer Beschattung • Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen • Kachelöfen im EG und OG • Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar • große Zisterne zur Gartenbewässerung • großes Gartenhaus • geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage Bed
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495.000,00 €
3,5 Zi.
96,5
m2
82418 Murnau am Staffelsee
Immobilientyp: Haus
Dieses kleine Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung im Nordosten Murnaus in Weindorf und wurde 1972 auf einem 195 m2 großen, real geteilten Grundstück, in Splitlevel-Bauweise errichtet. Das Haus mit einer Wohnfläche
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von ca. 95 m² bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Bauweise mit mehreren Ebenen verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss auf Eingangsniveau befindet sich eine Küche mit ansprechender Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Dank der leichten Hanglage öffnet sich das Wohnzimmer, vier Stufen tiefer gelegen, nach Süden hin mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen kleinen Holzofen. Die versetzte Bauweise setzt sich im Obergeschoss fort, das in zwei Ebenen gegliedert ist. Die erste Ebene beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer von knapp 19 m² mit direktem Zugang zu einem Süd-Balkon sowie ein Badezimmer, das mit einer B
Passende Immobilien in der Umgebung von Murnau a. Staffelsee:
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1.590.000,00 €
9 Zi.
250
m2
82418 Seehausen am Staffelsee
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene, ca. 1.347 m² große Grundstück befindet sich im Süd-Osten von Seehausen in einem gewachsenen Wohngebiet, an einer ruhigen Nebenstraße. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Grundstück liegt
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außerhalb eines Bebauungsplans; eine mögliche Neubeplanung orientiert sich nach Maßgabe des Einfügens gemäß § 34 BauGB an der umliegenden Bebauung. Das bestehende, ca. 1938 errichtete Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und in fünf Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse( vermietet) und ein Appartement (frei). Das Obergeschoss teilt sich ebenfalls in eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (vermietet) und ein Appartement (vermietet) auf. Die Wohnung im Dachgeschoß ist ebenfalls vermietet. Der Keller bietet genug Platz für die Mieterkeller, die Heizung und einen Waschmaschinenraum. Dieser ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf c