Hiermit dürfen wir Ihnen eine besondere Immobilie, die mit viel Sicherheit
und stetig steigenden Einnahmen von sich überzeugt, anbieten.
Die attraktive Ladenfläche liegt in einer ruhigen Familiengegend in Gleißhammer
und wird von der Stadt
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Nürnberg als Mittagsbetreuung betrieben.
Der laufende Mietvertrag, welcher sich regelmäßig stillschweigend verlängert,
verspricht ein passives Einkommen, wie es im Bilderbuche steht.
Momentan beläuft sich die monatliche Mietzahlung auf 691,10 €. Der Mietvertrag
begann am 01.01.2021 und läuft noch bis 31.08.2024 und verlängert
sich automatisch. Das Beste an der ganzen Sache ist, dass sogar die
Erhöhungen der Miete schon im Vertrag mit inbegriffen sind. Alle zwei Jahre
erhöht sich die monatliche Mietzahlung um zwei Prozent. Sie erwerben hier
also nicht nur eine Immobilie mit gesicherter Miete, die von der Stadt Nürnberg
bezahlt wird, sondern haben auch gleich noch ein exponentielles Wachstum
der Einnahmen im Vertrag mit inbegriffen.
Nun zum Objekt selb
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Ludwigsfeld:
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil St. Peter in Nürnberg. Die Lage ist äußerst attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe zur Wöhrder Wiese und dem Wöhrder See befindet. Diese bieten eine Vielzahl an
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Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Joggen oder einfach nur Entspannen in der Natur. Die technische Hochschule Nürnberg ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, was diese Immobilie besonders für Studenten und Dozenten interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof. Von hier aus haben die Bewohner Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnverbindungen, was das Reisen innerhalb Deutschlands und darüber hinaus erleichter
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ende einer Häuserreihe und ist an das Nachbargebäude angebaut. Es besteht aus einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss und vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist
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unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Kita. Der Mietvertrag endet hier zum 30.Juni 2024. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die 4. Wohneinheit steht derzeit leer. Im 2. Obergeschoss steht die Zweizimmerwohnung derzeit leer und bietet Potential für eine Neugestaltung. Die Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss wurde bereits renoviert. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf € 2.110,-. Die momentan leerstehende Wohnung ist bei den Angaben zu den Einnahmen hier nicht mit berücksichtigt.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil St. Peter mit einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diese si
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus in der Nürnberger-Südstadt. Erbaut wurde das zentralbeheizte Objekt im Jahre 1910. Das Objekt teilt sich auf 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
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sowie eine Lagerfläche im Rückgebäude auf. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss weitere Infos...
Hiermit d rfen wir Ihnen eine sch ne Kapitalanlage im N rnberger Stadtteil Gleisshammer pr sentieren. Das 1907 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seinen besonderen Charme und die wundersch ne Fassade aus. Im Eingangs-bereich des
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Jugendstilhauses schm ckt ein sch ner Mosaikfu boden das Entr e. Innerhalb der Wohnungen warten diese mit zum Teil alten Parkettb den, hohen Decken (3m), verzierten Fl gelt ren und vielen weiteren Details auf. Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus ber eine Wohn- /Nutzfl che von ca. 931 m , wovon ca. 788 m bereits ausgebaut sind, aufgeteilt auf f nf Wohneinheiten und einer Grundst ckfl che von ca. 330 m . Die Wohnungsgr en belaufen sich zwischen 140 m - 165 m . Aufgrund des beabsichtigten Verkaufes ist der Vermietungsstand wie folgt: Wohnung 1 - leerstehend Wohnung 2 - leerstehend Wohnung 3 - vermietet Wohnung 4 - leerstehend Wohnung 5 - leerstehend Der Ausbau des Dachgeschosses ist nach Aussage des Eigent mers m glich. Nach grober Rechnun