Sonntag, 22. Dezember 2024
Haus mit Balkon in Wels kaufen
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1/22
Quelle:
immo.kurier.at
900.000,00 €
6 Zi.
340
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Haus
Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 11.12.2024 bis 20.12.2024 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt
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von 27.12.2024 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren.
Mindestpreis / geringstes Gebot € 900.000,--
Diese Stadtvilla in unmittelbarer Topzentrumslage (Volksgartenstraße) wurde im Jahr 1930 erbaut und ist ein architektonisches Highlight.
Durch den modernen Grundriss ergeben sich hier wahrlich sehr viele
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Quelle:
immo.kurier.at
998.000,00 €
8,5 Zi.
323,68
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein einzigartiges und attraktives Stadthaus im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise.
Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von
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nahezu 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses, welches vollständig unterkellert ist, beläuft sich auf etwa 489 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem optimal durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal sowohl als Zweifamilienhaus als auch für eine Nutzung als Ordination oder Büro, da sowohl das Erdgeschoss über zwei Bäder und ein WC als auch das Obergeschoss über ein Bad und eine zusätzliche Toilette verfügt.
Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe.
Eine großzügige
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1/13
Quelle:
immo.kurier.at
195.000,00 €
2 Zi.
61,03
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Tolle Anlegerwohnung mit 2 Zimmer und Terrasse in Zentrumslage von Wels zu verkaufen!
Diese Wohnung verfügt über ca. 61,03m² und befindet sich im Dachgeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses.
Das Highlight dieser Wohnung ist eindeutig die ruhige
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und gemütliche ca. 8,67m² große Atriumterrasse, welche sich inmitten der Wohnung befindet und vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
AUFTEILUNG:
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Diele
- Atriumterrasse
Das Haus wurde ca. im 15 Jhd. errichtet, 1986 mit Bedacht auf die Geschichte des Hauses rundum saniert und bis heute laufend Instand gehalten.
Seit dem Jahre 1972 stehen die Fassade und das Gewölbe unter Denkmalschutz.
Hofseitig befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Kellerabteil inkludiert.
KAUFPREIS wie liegt und steht:
€ 195.000,00 zzgl. 20 % USt
Sollten Sie die Wohnung als EigennutzerIn kaufen
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1/10
Quelle:
immo.kurier.at
200.000,00 €
4 Zi.
99,65
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Ihr RE/MAX Tipp: Sichern sie sich schon jetzt Ihre Wohnung für die Zukunft! Attraktive 4 Zi.- Wohnung vermietet bis Dezember 2026.
Diese gemütliche 4 - Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,65 m² (inkl. Loggia) befindet sich in
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einer Wohnanlage nahe dem Zentrum und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Es stehen Ihnen ein Vorraum, eine Küche mit Speis, ein Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und einem Schlafraum gelangt man auf die Loggia. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.
Nie mehr Parkplatz suchen - bei dieser Immobilie ist ein Stapelparker (untern) mit dabei!
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 30.11.2026.
Das Haus wurde 2016/2017 vor allem thermisch aber auch Sockel saniert. Dazu wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der offene Sanierungsdarlehensanteil für die Eigentumswohnung, welcher nicht im Kaufpreis enthalten
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1/13
Quelle:
immo.kurier.at
235.000,00 €
2 Zi.
61,03
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Welser Zentrumslage zu verkaufen!
Diese Wohnung verfügt über ca. 61,03m² und befindet sich im Dachgeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses.
Das Highlight dieser Wohnung ist eindeutig die ruhige und
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gemütliche ca. 8,67m² große Atriumterrasse, welche sich inmitten der Wohnung befindet und vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
AUFTEILUNG:
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Diele
- Atriumterrasse
Das Haus wurde ca. im 15 Jhd. errichtet, 1986 mit Bedacht auf die Geschichte des Hauses rundum saniert und bis heute laufend Instand gehalten.
Seit dem Jahre 1972 stehen die Fassade und das Gewölbe unter Denkmalschutz.
Hofseitig befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Kellerabteil inkludiert.
KAUFPREIS wie liegt und steht:
€ 235.000,-
Sollten Sie die Wohnung als AnlegerIn kaufen wollen, so beläuft sicher der
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Preis auf Anfrage
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus in Wels, das im Jahr 2011 erbaut wurde, Erstbezug war 2012. Die Immobilie wurde von Architekten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt. Ein ökologisches Highlight ist die Grundwasserwärmepumpe. Diese
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nutzt die Wärme und Kühlung aus dem Grundwasser effizient und kostensparend.
Mit der Smart-Home Steuerungen kann man in den Räumlichkeiten problemlos die Heizung, Lüftung, Raffstores oder das Licht regeln.
Eine Alarmanlage rundet das Gesamtpaket ab.
Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.122 m², mit einer vermieteten Gesamtfläche von 555 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Mietfläche 1 = 428 m²
Mietfläche 2 = 127 m²
Die Büroflächen sind langfristig und teilw. mit Kündigungsverzicht bis 30.09.2028 vermietet. Eine sorglose Vermietung ist hier somit gegeben. Die ausgestattete Teeküche wird von beiden Mietern gemeinsam genutzt. Eine separate WC-Anlage steht für jeden Mieter zur Verfügung.
Im Anbau
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399.000,00 €
143
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Liegenschaft verfügt über einen sehr interessanten Grundriss, da hier zum Schluss 2 Parteien gewohnt hatten, eignet sich somit wunderbar für kleine und große Familien als auch für Anleger.
Das Erdgeschoss besteht aus
EG: 1
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Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC.
Im Wohnzimmer befindet sich ein stillgelegter Kaminofen, es kann ein Ofen installiert werden
Das Obergeschoss besteht aus
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC
Der Garten ist mit einem kleinen Häuschen ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten um dementsprechend enstpannen und verweilen zu können.
Sollten sie im Zuge einer Sanierung Hilfe benötigen, stehen wir ihnen natürlich auch als Bauträger zur Seite um sie step by step zu unterstützen.
Nahversorger, als auch Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar.
Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal.
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
200.000,00 €
4 Zi.
99,65
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Ihr RE/MAX Tipp: Top Anlageobjekt in Wels! Großraumwohnung, perfekt als WG geeignet und in Zentrumsnähe!
Diese gemütliche 4 - Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,65 m² (inkl. Loggia) befindet sich in einer Wohnanlage nahe dem
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Zentrum und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Es stehen ein Vorraum, eine Küche mit Speis, ein Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und einem Schlafraum gelangt man auf die Loggia. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.
Nie mehr Parkplatz suchen - bei dieser Immobilie ist ein Stapelparker (unten) mit dabei!
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 30.11.2026.
Das Haus wurde 2016/2017 vor allem thermisch aber auch Sockel saniert. Dazu wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen.
Der offene Sanierungsdarlehensanteil für die Eigentumswohnung, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist muss bei Kauf übernommen
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1/11
196.000,00 €
78,76
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Stadtteil Gartenstadt, mit ca. 78,76 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 3,90 m² Loggia. Die Rendite beläuft sich auf ca. 3,53% p.a.. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Bank, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer
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Nähe. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit einem unverbauten Ausblick ins Grüne und teilt sich auf in Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem separaten WC. Ein Autoabstellplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Nicht barrierefrei.
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1/8
Quelle:
immo.kurier.at
235.000,00 €
3,5 Zi.
72,3
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Optimal aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung für Anleger in Welser Zentrumslage zu verkaufen!
Diese Wohnung verfügt über ca. 72,30m² und befindet sich im Dachgeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses.
Das Highlight dieser Wohnung ist eindeutig die
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ruhige und gemütliche ca. 9,22m² große Terrasse, welche sich inmitten der Wohnung befindet und vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
AUFTEILUNG:
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Diele
- Dachterrasse
Das Haus wurde ca. im 15 Jhd. errichtet, 1986 mit Bedacht auf die Geschichte des Hauses rundum saniert und bis heute laufend Instand gehalten.
Seit dem Jahre 1972 stehen die Fassade und das Gewölbe unter Denkmalschutz.
Hofseitig befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Kellerabteil inkludiert.
KAUFPREIS wie liegt und steht:
€ 235.000,- zzgl. 20% USt
Die Wohnung wird derzeit um € 585,84 netto/Monat
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1/8
464.000,00 €
5 Zi.
114,57
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
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Ihr RE/MAX Tipp: PROVISIONSFREI für den Käufer Sie suchen einen Wohntraum in urbaner Lage – direkt vom Bauträger vor Ort zum Sensationspreis – All-Inklusive Angebot!
Zum unschlagbaren Sensationspreis bieten wir Ihnen ein All-Inklusive-Paket,
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das Ihnen den Einzug so einfach wie möglich macht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser atemberaubenden, topmodernen Reihenhausanlage direkt von der ansässigen Baufirma/Bauträger K.&J. WEIXELBAUMER, welche keine Wünsche offenlässt.
Seit fast 150 Jahren steht das Welser Familienunternehmen WEIXELBAUMER für top Qualität am Bau und höchste Kundenzufriedenheit.
Die Reihenhäuser begeistern mit ihrer Architektur und einer durchdachten Wohnraumkonzipierung, sowie hochwertiger Ausstattung.
Highlights der Immobilie:
Das besondere Extra : „Alles in Einem“!
Die Preise verstehen sich für Haus und Grund inklusive MWSt., Nebenkosten (treuhändische Abwicklung nach Bauträgergesetz, Grunderwerbssteuer und Anschlusskosten.
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1/7
Quelle:
immo.kurier.at
228.000,00 €
5,5 Zi.
127,28
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Inmitten des begehrten Stadtteils Neustadt in Wels erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127,28 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 143,65 m².
Dank ihrer durchdachten Architektur vermittelt die
...
Wohnung ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt.
Das Wohnhaus ist in gutem Zustand und wurde umfassend saniert. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei den 9. Stock, wo Sie vor Ihrer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung stehen – bereit, den traumhaften Ausblick zu genießen.
Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten – ideal für kreative Köpfe, die ihr Traumzuhause verwirklichen möchten.
Die HIGHLIGHTS der Wohnung sind:
+ großzügiges Raumangebot: Viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume
+ 5 Zimmer: die für vielseitige Wohnideen sorgen
+ 3 Loggien: für zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen
+ fantastischer Ausblick: Genießen Sie die Aussicht
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Quelle:
immo.kurier.at
228.000,00 €
5,5 Zi.
127,28
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Inmitten des begehrten Stadtteils Neustadt in Wels erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127,28 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 143,65 m².
Dank ihrer durchdachten Architektur vermittelt die
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Wohnung ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt.
Das Wohnhaus ist in gutem Zustand und wurde umfassend saniert. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei den 9. Stock, wo Sie vor Ihrer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung stehen – bereit, den traumhaften Ausblick zu genießen.
Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten – ideal für kreative Köpfe, die ihr Traumzuhause verwirklichen möchten.
Die HIGHLIGHTS der Wohnung sind:
+ großzügiges Raumangebot: Viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume
+ 5 Zimmer: die für vielseitige Wohnideen sorgen
+ 3 Loggien: für zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen
+ fantastischer Ausblick: Genießen Sie die Aussicht
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1/6
749.000,00 €
13 Zi.
731
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Objekt wurde bislang immer als Gewerbeobjekt für Büros genutzt, diese Verwendung steht nach wie vor zur Verfügung. Durch die Widmung der Fläche im Wohngebiet wäre allerdings auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Es handelt sich
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um eine ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr in der Nähe der Autobahnauffahrt Wels Wirtschaftspark. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche sowie eine WC-Anlage vorhanden. Der Garten ist sehr schön angelegt und stellt hier eine Besonderheit dar. Es stehen auch ausreichend asphaltierte Parkflächen zur Verfügung.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große Fenster, daher sehr hell
- Küche vorhanden
- Möbel können übernommen werden
- schöner Garten mit Terrasse
- ausreichend Parkflächen
- optimale Raumaufteilung
- Jalousien an den Fenstern
- Dusche vorhanden
- sehr guter Zustand
- begehrte Wohnlage in Wels
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch
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1/6
155.000,00 €
66,44
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock im Welser Stadtteil Gartenstadt und überzeugt mit seiner geschickten Raumaufteilung. Die Wohnung teilt sich auf in: separates WC, Bad mit Badewanne, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Speis
...
und einem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Freistellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie ein Kellerabteil befinden sich im Eigentum. Nahversorger, Banken, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Park rundet dieses Angebot gekonnt ab. Nicht barrierefrei.
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1/6
146.000,00 €
2,5 Zi.
60,88
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In zentraler Welser Lage befindet sich diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit schöner Fernsicht. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und über die gesamte Südseite mit einer Loggia ausgestattet. Daher werden Sie nicht nur in den Wohnräumen mit
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ausreichend Tageslicht versorgt, sondern können auch gemütliche Stunden auf der sonnigen Loggia verbringen.
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten:
• Moderner Kochbereich
• Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Sonnige Loggia mit Weitblick bis ins Gebirge
• Kellerabteil
• Lift
Parkmöglichkeiten vor dem Haus vervollständigen das attraktive Angebot.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen, Hauptbahnhof, etc.) sind fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Haben
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Neu
1/5
799.000,00 €
7 Zi.
250
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Ein Familiendomizil mit Potential - 250 Quadratmeter Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen/Wohneinheiten), Dachboden, Keller, zwei Garagen und 1749 Quadratmeter Grund!
Dieses, etwas in die Jahre gekommene, aber immer liebevoll gepflegte und
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altehrwürdige Zweifamilienhaus, knapp außerhalb von Wels, bietet auf zwei Etagen jede Menge Platz.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in 4 Zimmer und ein als Küche geplanten Raum (es sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, aber es ist keine Küche verbaut), ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, das Stiegenhaus und im Eingangsbereich ein Vorraum mit großem Fenster und einem kleinen Abstellraum. 2013 wurde im Erdgeschoß teilweise ein neuer Parkettboden verlegt, neue Türen eingebaut und das Badezimmer neugestaltet.
Das Obergeschoß bietet eine Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer (in dem ein stylischer Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme verströmt), einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit
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1/5
399.000,00 €
4 Zi.
93
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Elegantes Eigenheim nahe Zentrum- Neuwertig, hochwertig, geräumig- mit XL-Loggia, Balkon und Tiefgaragenplatz
Nahe der pulsierenden City von Wels, im 2. Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses, erwartet Sie ein elegantes, hochwertig ausgestattetes
...
sowie neuwertiges Eigenheim mit hervorragender Anbindung und bester Infrastruktur. Folgende Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten garantiert begeistern:
1 weitläufiges und helles Entree samt reichlich Platz für Garderobe; 1 geräumiges Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang auf die gewaltige Loggia;
1 Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; wovon eines über 1 kleinen Balkon verfügt; 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche; 1 Toilette mit Handwaschbecken; 1 Abstellraum. Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmes Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wels.
Elektr. Raffstores im Wohn-Esszimmer; manuell bedienbare Raffstores in den übrigen Zimmern; Böden in den Wohn- Schlafräumen
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1/6
130.000,00 €
59,52
m2
4600 Wels, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Wohnlage und wird als Anlegerwohnung mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die Rendite beläuft sich auf ca. 4,15 % p.a.. Kindergarten, Schulen
...
sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung teilt sich auf in Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Nicht barrierefrei.