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Dienstag, 22. April 2025
Häuser zum Kauf in Wendelstein
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
122
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
… SIE SIND EIN EIGENNUTZER UND SUCHEN EIN REIHENHAUS MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE FAMILIE MIT BIS ZU 3 KINDERN? … ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREM REIHENHAUS? … SIE SIND AUF DER
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SUCHE NACH EINEM GERÄUMIGEN REIHENHAUS AUF 3 WOHNETAGEN? … EIN VOLLUNTERKELLERTES HAUS IST IHNEN WICHTIG? … SIE LEGEN WERT AUF EINE TERRASSE, GARTEN UND AUCH EINEN VORGARTEN? … SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT UND MÖCHTEN SICH EINE BESONDERES WOHNDOMIZIL SCHAFFEN? … SIE FREUEN SICH ÜBER EINE EINZELGARAGE? … SIE WÜNSCHEN SICH EINE PERFEKTE UND RUHIGE LAGE IN BELIEBTER WOHNGEGEND VON KLEINSCHWARZENLOHE - WENDELSTEIN? … BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses großzügige und voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit 3 Wohn-Etagen, mit 5 Zimmern, mit 122 qm Wohnfläche, mit einem Südwest-Garten, mit Terrasse, mit Balkon, mit schönem Vorgarten und mit einer Einzelgarage auf einem 150 qm Grundstück im beliebten Kleinschwar
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
575.000,00 €
5 Zi.
164
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die hier angebotene attraktive Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 5 Wohnräume und ist vollständig unterkellert. 2007 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hierdurch wurden der
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Eingangsbereich und die Diele durch einen Windfang ergänzt sowie ein Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC geschaffen. Ebenfalls in 2007 wurde der große, helle und beheizbare Wintergarten (ca. 20,89 qm) sehr aufwändig angebaut. Dieser verfügt über diverse Möglichkeiten der Belüftung und Verdunklung mit automatischer Steuerung. Im Rahmen der in 2007 durchgeführten Arbeiten wurden die Wände des Kellers ringsum außenseitig abgedichtet und das Haus zudem mit einem wärmedämmenden neuen Putz versehen. Über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) wird Heiz- und Brauchwasser erzeugt. Das Dach des Hauses ist gut für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet. Entsprechende Schächte mit Leitungen wurden innerhalb des Hauses bereits gelegt. Di
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1/9
550.000,00 €
180
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus im Rohbauzustand mit Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und nicht ausbaubarem Dachgeschoß (flaches Walmdach) sowie Garage. Großzügiger Grundriss mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 90 m²
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Nutzfläche. Das teilerschlossene Grundstück (ca. 472 m²) und der Anteil an der Grundstückszufahrt (Miteigentümerweg ca. 62 m²) haben eine Bruttogrundstücksfläche von ca. 534 m².
Raumaufteilung
EG - Windfang: ca. 11,57 m² - WC: ca. 3,49 m² - Speis: ca. 5,14 m² - Küche: ca. 14,50 m² - Esszimmer: ca. 14,55 m² - Wohnzimmer: ca. 24,35 m² - Büro: ca. 11,22 m² - Terrasse: ca. 7,50 m² Wohnfläche EG: ca. 92,32 m² OG - Flur: ca. 13,41 m² - Kinderzimmer 1: ca. 12,38 m² - Kinderbad: ca. 5,99 m² - Kinderzimmer 2: ca. 11,95 m² - Schlafzimmer: ca. 24,21 m² - Ankleide: ca. 5,79 m² - Elternbad: ca. 11,22 m² - Balkon: ca. 3,45 m² Wohnfläche DG: ca. 88 m² Gesamtwohnfläche ca. 180 m² KG - Keller 1: ca. 12,5 m² - Gästezimmer: ca. 12,5 m² - Nasszelle: ca. 7,1 m² - Keller 2
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
13 Zi.
298
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus, einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeteil, ehemals als Musikschule genutzt, im Herzen von Wendelstein. Dieses 2012 erbaute KfW-Effizienzhaus 50 bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige
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zentrale Lage, sondern auch eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten. Das architektonische Highlight dieses Hauses ist die nachhaltige Holzbauweise im Wohnbereich, die nicht nur ein gutes, gesundes Raumklima ermöglicht, sondern auch mit beeindruckenden Sichtbalken und einer Galerie punktet. Der vollständig gedämmte Keller aus Stahlbeton unterstreicht die Qualität der Bauweise. Die Innenwände sowie der Gewerbeteil im Erdgeschoss sind gemauert und bieten ein stabiles Fundament. Die Fassadenverkleidung im Erd- und Obergeschoss ist mit einem mineralischen Putz und einer unbehandelten, biologischen Lärchen-Falzschalung versehen, die im Laufe der Zeit eine charmante natürliche Patina entwickelt (Eindunklung) - ein gewollter un
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
13 Zi.
147
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus, einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeteil, noch als Musikschule genutzt, im Herzen von Wendelstein. Dieses 2012 erbaute KfW-Effizienzhaus 50 bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige
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zentrale Lage, sondern auch eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten. Das architektonische Highlight dieses Hauses ist die nachhaltige Holzbauweise im Wohnbereich, die nicht nur ein gutes, gesundes Raumklima ermöglicht, sondern auch mit beeindruckenden Sichtbalken und einer Galerie punktet. Der vollständig gedämmte Keller aus Stahlbeton unterstreicht die Qualität der Bauweise. Die Innenwände sowie der Gewerbeteil im Erdgeschoss sind gemauert und bieten ein stabiles Fundament. Die Fassadenverkleidung im Erd- und Obergeschoss ist mit einem mineralischen Putz und einer unbehandelten, biologischen Lärchen-Falzschalung versehen, die im Laufe der Zeit eine charmante natürliche Patina entwickelt (Eindunklung) - ein gewollter und g
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Quelle:
www.immowelt.de
598.000,00 €
255
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 857 m² und einem gepflegten 3-Familienwohnhaus bietet dieses - in seiner Art einmaliges - Objekt sehr viele Möglichkeiten. Die charmante Scheune ist vielversprechend! Mit zwei Etagen und ohne
...
Denkmalschutz, bietet sich die Freiheit, diese kreativ zu gestalten und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ob als Atelier, Werkstatt, Lager – die Möglichkeiten sind vielfältig. Es könnte ein wunderbarer Ort für Projekte oder Hobbys sein. Die Tatsache, dass zwei Wohnungen an solide Mieter vermietet sind und eine bald frei wird, kann für potenzielle Käufer interessant sein, welche an einer Investition interessiert sind. Die soliden Mieter und die variierenden Wohnungsgrößen zwischen 75 m² und 90 m² bieten eine gute Grundlage für eine stabile Rendite. Besonders interessant ist die schöne Wohnung im Dachgeschoss, die bald frei wird – dies ergibt die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder sie weiterzuvermieten. Die Doppelgarage aus dem Jahr
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807.189,00 €
4 Zi.
218,31
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Außen elegant und modern gestaltet, wird dich unser Einfamilienhaus Prestige 1 auch im Inneren überzeugen. Jede Etage bietet mit über 100 m² ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Erdgeschoss verwandeln großzügige
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Raumaufteilung und eine Vielzahl an Fenstern zum lichtdurchfluteten Lebensraum. Das verwendete Energiekonzept mit Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Effizienzwand, etc. sorgt dafür, das du nachhaltig Heizkosten sparst. Prestige 1 ist das ideale Haus für Bauherren mit mehr Anspruch an Exklusivität.
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468.949,00 €
5 Zi.
142,34
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 4 begeistert durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Entspanntes Leben erwartet dich auch im Dachgeschoss.
...
Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wellnessbad machen dein neues Zuhause zur Oase des Friedens.
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468.949,00 €
5 Zi.
142,34
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 4 begeistert durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Entspanntes Leben erwartet dich auch im Dachgeschoss.
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Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wellnessbad machen dein neues Zuhause zur Oase des Friedens.
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721.759,00 €
5 Zi.
163,45
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 10 ist innen größer, als es von außen aussieht. Der außergewöhnliche Grundriss, mit über 163 m² Wohnfläche, erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und
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dem Hauswirtschaftsraum noch ein zusätzliches Zimmer. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept weiter fort.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
598.000,00 €
255
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus
Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 857 m² und einem gepflegten 3-Familienwohnhaus bietet dieses - in seiner Art einmaliges - Objekt sehr viele Möglichkeiten. Die charmante Scheune ist vielversprechend! Mit zwei Etagen und ohne
...
Denkmalschutz, bietet sich die Freiheit, diese kreativ zu gestalten und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ob als Atelier, Werkstatt, Lager – die Möglichkeiten sind vielfältig. Es könnte ein wunderbarer Ort für Projekte oder Hobbys sein. Die Tatsache, dass zwei Wohnungen an solide Mieter vermietet sind und eine bald frei wird, kann für potenzielle Käufer interessant sein, welche an einer Investition interessiert sind. Die soliden Mieter und die variierenden Wohnungsgrößen zwischen 75 m² und 90 m² bieten eine gute Grundlage für eine stabile Rendite. Besonders interessant ist die schöne Wohnung im Dachgeschoss, die bald frei wird – dies ergibt die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder sie weiterzuvermieten. Die Doppelgarage aus dem Jahr
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Quelle:
www.immowelt.de
795.000,00 €
5 Zi.
168,39
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Wir waren mit dieser Immobilie verabredet und beschreiben diese wie folgt: Es stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf. Diese Angebot bezieht sich auf DHH 1 Eingangsseitig links: Wichtig zu wissen: Das Grundstück wurde nicht
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einzeln parzelliert, sondern mit einer Teilungserklärung geregelt, welche die Miteigentumsanteile und Sondernutzflächen beider Häuser erklärt und sicherstellt.
Raumaufteilung
Freuen Sie sich auf ein modernes, energiesparendes und stilvolles Zuhause und leben Sie hier Ihren ganz persönlichen Traum vom Wohnen. Die Doppelhaushälfte 1 erstreckt sich auf ca. 168 qm Wohnfläche von Untergeschoss mit Wohnraumqualität, Erdgeschoss und Obergeschoss. Hochwertige Materialien und bodentiefe Schiebefensterelemente sorgen für ein ansprechendes Ambiente. So vereint sich gerade der Wohnbereich mit der großen Sonnenterrasse und Gartenlandschaft. Die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss, ausgenommen Sanitärräume, wurden mit einem Parkettwerk ausgestattet und im
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Quelle:
www.immowelt.de
597.000,00 €
5 Zi.
145
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses moderne Neubau-Reiheneckhaus aus dem Jahr 2021 vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einem schönen Garten in südöstlicher Ausrichtung
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ist es ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus besticht durch eine harmonische Kombination aus modernen Design-Elementen, praktischen Details und einer ruhigen, grünen Lage. Es liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit einem Spielplatzbereich in Mitten des Wohnparks. Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen aus: Äußerer Eingangsbereich: Eingansbereich mit Vordach und Vorgartenschrank für extra Stauraum (z.B. für Fahrräder oder Reifen etc.) Innere Bereiche: - Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur und modernem Gäste-WC Dieser vordere Bereich wird mit einer extra Tür zum Wohnzimmer abgetrennt Offener, moderner Küchenbereich mit Fenster und viel Platz für gemeinsames Kochen Tre
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499.000,00 €
5 Zi.
175
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ruhig! Eines der besten Grundstücke in Wendelstein! Wenn Sie ein Objekt suchen, dass Sie NICHT selbst nutzen wollen, dann sind Sie hier richtig! Die Eigentümer möchten - so lange es geht - in dem Haus wohnen bleiben. Nehmen wir einmal das Folgende
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an: - Sie verfügen über ausreichend liquides Vermögen. Nur der dringend notwendige wie auch sinnvolle Inflationsschutz lässt Sie nicht mehr ruhig schlafen. - Sie fühlen einen Bezug zur Gemeinde Wendelstein, Sie kennen und schätzen die Wohnqualität hier - aufgrund von Erfahrungen im Familien- und Freundeskreis, oder durch eigenes Erleben. - So haben Sie den Plan entwickelt, einen Teil Ihrer freien Liquidität zeitnah in eine örtliche Immobilie fließen zu lassen. - Und wenn Sie dieses tun, dann soll das eine problemlose Kiste für Sie werden - am besten mit einem Nutzer, der das Objekt genauso liebt und pflegt wie ein Eigentümer - vielleicht deshalb, weil er bisher Eigentümer ist. - Da Sie nicht zwingend auf Mieteinnahmen angewiesen sind, macht e
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579.000,00 €
7 Zi.
197
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 244 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück
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hat eine Fläche von 356 m² und ermöglicht eine angenehme Balance zwischen Wohnkomfort und freiem Raum im Außenbereich. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und ist gut erhalten. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und es wurde laufend instandgehalten. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses. Ein eingebauter Kamin, der mit Holz befeuert wird, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme. Das Haus ist mit insgesamt 7 Zimmern ausgestattet und bietet neben zwei Badezimmern auch zwei zusätzliche separate WCs. Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein praktischer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Ho
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600.000,00 €
5 Zi.
136
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1221 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 1
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Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie bietet. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Außerdem gibt es eine Garage direkt unter dem Haus, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und einen direkten Zugang zum Keller und somit zum Haus hat. Der Garten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten wie die Anlage einer Terrasse, von Beeten oder eines Swimmingpools. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der direkt an zwei der Schlafzimmer angrenzt und zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität kann hie
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890.000,00 €
7 Zi.
236
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Zwei-Familienhaus mit seinem 1.549 qm Grundstück. Bestehend aus Zwei Flurstücke a. 573 m² und 976 m² ist wie folgt aufgeteilt: Der Keller mit seinen ca. 95 m² bietet mit seinen zahlreichen Kellerräumen
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genügend Stauraum. Das Öllager mit den Öltanks ist ebenfalls hier untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit einem separaten Vorratsraum, Tageslichtbad, separates WC sowie Flur und Vorraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über den Flur der Erdgeschosswohnung zu erreichen. Diese verfügt ebenfalls über eine ca. 90 m² große Wohnfläche mit der gleichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Zwei zusätzliche Balkone, die über das Wohn- und Kinderzimmer zu erreichen sind, laden zum gemütlichen Verweilen ein. Für diese Einheit besteht ein reparaturstau und muss grundlegend renoviert werden. Das Dachgeschoss, ca. 65m² ist nur teilweise ausgebaut. Das ursprüngliche Wohnhau
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Quelle:
www.immowelt.de
315.000,00 €
5 Zi.
116
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das ruhig gelegene und ideal nach Süden ausgerichtete Haus überzeugt durch sein kluges Konzept bei der Errichtung, der Modernisierung und der Raumaufteilung. - Genehmigte Bauunterlagen liegen vor (genehmigt Herbst 1966) - Massiv errichtet in den
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Jahren 1967 und 1968 - Balkon Abfluss und Boden erneuert im Jahr 2020 - Großes Dachfenster erneuert im Jahr 2014 - Dach neu gedeckt im Jahr 2004 (Frankfurter Pfannen, Braas) - Neue Haustüre im Jahr 2000 - Ölzentralheizung Kessel im Jahr 1991 (Viessmann), Brenner im Jahr 2017 - Kellergeschweißter Heizöltank aus Stahl - Zweiter Kaminzug vorhanden, nutzen Sie Holz oder Solar zukünftig zusätzlich! - Kunststoffisolierglasfenster im Jahr 1987 - Kfz-Außenstellplatz 18 m² schräg gegenüber inklusive - Der äußere Teil des Gartens liegt unter einer Hochspannungsstromleitung - Gartentor mit Zugang zum Geh- und Radweg auf Felder und Wiesen - Satellitenschüssel und TV-Anschlüsse sind vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: - Windfang / äußere Diele 3,92 m², be
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
765.000,00 €
7 Zi.
235,68
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohneinheit: Eine geschlossene Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide und ein Schlafzimmer bieten
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höchsten Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum privaten Garten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden, während die große Terrasse mit einer fest installierten Feuerstelle zum Verweilen im Freien einlädt. Vor dem Haus stehen eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie eine angrenzende Werkstatt zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten besticht durch eine charmante Gartenhütte und einen eigenen Brunnen zur Bewässerung. Das Erdgeschoss ist direkt mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss verbunden. Diese besteht aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Die zwei
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Quelle:
www.immowelt.de
765.000,00 €
7 Zi.
235,68
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in einer ruhigen und harmonischen Wohnlage. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohneinheit: Die geschlossene Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide und ein Schlafzimmer bieten
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höchsten Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zum privaten Garten schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Auf der großen Terrasse, die ebenfalls eine fest installierte Feuerstelle bietet, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz. An die Garage angeschlossen ist eine kleine Werkstatt. Der gepflegte Garten besticht durch eine Gartenhütte und einen Brunnen für Gießwasser. Von der Erdgeschosseinheit gelangt man direkt in die Einliegerwohnung im UG, die aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Auch diese Wohnung hat einen direkte