Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Architektur, eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus moderner Energieeffizienz, liebevoll gestaltetem Garten und einzigartigem Raumkonzept macht es zu einem
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perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. . Gaszentralheizung (Baujahr 2002) und Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und Bad. . Eine kleine PV-Anlage ergänzt die Energieversorgung . Marmorböden im Eingangs- sowie Wohn-Essbereich . Freitragende Holztreppen verbinden die halbgeschossig versetzten Ebenen des Hauses Der liebevoll gestaltete Garten bietet lauschige Sitzecken und eine Außendusche, perfekt für entspannte Sommertage. Ein Gartenhaus für Gerätschaften ergänzt den Außenbereich. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Objektbeschreibung
- Neubau/Erstbezug - moderne Holzständerbauweise - auf Wunsch können die Innenarbeiten vollständig ausgeführt werden - Fertigstellung der Außenanlagen auf Wunsch möglich - Heizung: moderne Luft/Wasser Wärmepumpe von Alpha
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Innotec - inkl. Lüftungsanlage für das Haus - inkl. Fotovoltaik/Anlage (ohne Speicher) - Wallbox-Anschluss vorhanden - Spitzboden sehr gut nutzbar (Zugang 70x1,30cm)
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Wohnen/Essen Küche Gäste-WC Technik Flur OBERGESCHOSS: Schlafen Ankleide Kind 1 Kind 2 Bad Flur
Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllische Fachwerkhäuschen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² vorzustellen. Dieses Schmuckstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die den Charme und die Geschichte eines
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traditionellen Fachwerkhauses zu schätzen wissen und das Potential zur Modernisierung erkennen. Wohnfläche: Ca. 105 m² Baujahr: Unbekannt (typisch für historische Fachwerkhäuser) Fenster: Die Holzfenster des Hauses wurden 1995 erneuert und sind doppelt verglast, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Fenster verleihen dem Haus nicht nur einen rustikalen Charme, sondern auch eine behagliche Wohnatmosphäre. Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Eine Überprüfung und eventuelle Modernisierung der Heizungsanlage könnte jedoch von Vorteil sein, um den heutigen Standards zu entsprechen. Sanierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen
Passende Immobilien in der Umgebung von Rhön-Grabfeld (Kreis):
Herzlich willkommen in Bad Kissingen, Sie müssen nur einmal durchwischen und können einziehen! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, verteilt auf das EG sowie das Obergeschoss und Dachgeschoss in einer wenig
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frequentierten Straße ohne ständigen Durchgangsverkehr. Im EG können Sie für ihre Mußestunden eine Terrasse in Westausrichtung nutzen sowie vorgelagert einen kleinen Garten. Zusätzlich steht ihnen im 1.OG auch noch ein Balkon zur Verfügung. Alle Wohnräume in den drei Geschossen sind mit Parkett ausgestattet, im Ober- und Dachgeschoss wurden in 2024 Landhausdielen als wirkliche Hingucker neu verlegt. Das Duschbad im 1.OG wurde in 2024 vollständig renoviert. Zusätzlich zum Hauptenergieträger Gas gibt es im Wohnzimmer einen heimeligen Kachelofen zum Wärmen von Körper und Seele. Auch die Sonne wird mit einer Ende 2023 neu installierten PV-Anlage genutzt und verringert ihre Stromkosten. Mit der schicken und großzügigen Einbauküche inkl. Herd, Kühlschrank
Sie suchen ein Reihenmittelhaus, welches nicht nur Platz sondern auch eine besondere Architektur bietet? - Dann könnte diese Immobilie vielleicht Ihr neues Zuhause sein. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Halbebenen á 5,5 Zimmer. In
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den oberen Ebenen erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im unteren Bereich, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.