Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 2007 und in nahezu neuwertigem Zustand, befindet sich auf einem atemberaubenden Grundstück von 4.155 Quadratmetern, das malerisch am Hang gelegen ist und einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein und die
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umliegende Landschaft bietet. Diese Immobilie verkörpert Luxus und Eleganz in jeder Hinsicht.
Die Villa erstreckt sich über großzügige 833 m² Wohnfläche, ergänzt durch 247 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten bieten. Hier finden Sie höchste Qualität und eine Liebe zum Detail, die ihresgleichen sucht.
Diese Villa wurde mit den besten Materialien und einer exklusiven Verarbeitung errichtet.
Die Boden- und Wandbeläge sowie die Deckenhöhe von ca. 3m zeugen von höchster Qualität. Die Verwendung von hochwertigem Echtholz für Zargen und Türen verleiht der Villa eine warme und einladende Atmosphäre.
Die imposante Rundtreppe in der Eingangshalle ist ein echter Blickfang und verleiht dem Haus einen Hauch von Grandiosität.
Die
Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr schöner Rheinhöhenlage über den Dächern von Remagen.
Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen auf 221m² mit 8 Zimmern ein ansprechend großzügiges Wohnambiente.
Das
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Grundstück umfasst rund 667 Quadratmeter und ist umgebenen von einer Gartenanlage mit Bäumen und Sträuchern. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Rasenfläche sowie 2 KFZ Stellplätze. Weiteren Platz für KFZ ist in einer Garage mit fernbedienbarem Tor und in der Hofeinfahrt vorhanden.
Die Raumaufteilung auf 2 Ebenen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss dieses einzigartigen Hauses befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie durch die großen Fenster eine traumhafte Panoramaaussicht auf Remagen, den Rhein und die Erpeler Ley genießen. Besonders eindrucksvoll ist der Ausblick abends mit dem Blick auf die Lichter der Stadt.
Anschließend an das Wohnzimmer liegt das Ka
Passende Immobilien in der Umgebung von Ahrweiler (Kreis):
Das exklusive Anwesen liegt auf einem ca. 40.000m² großen Grundstück und bietet wirkliche Ruhe und Privatsphäre.
Die Möglichkeit der Pferdehaltung ( bis zu 6 Pferde), der überdachte & beheizbare Außenpool in Verbindung mit den schön
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angelegten Gartenbereichen (überdacht, BBQ) machen diese Liegenschaft zu etwas sehr Besonderen.
Das Hauptgrundstück umfasst dabei ca. 2 Hektar und beherbergt ein hochwertig ausgestatteten Bungalow, inklusive Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 210 m². Darüber hinaus bietet das Anwesen ein separates Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², das den Besuchern einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht. Ergänzend dazu gehören zwei weitere landwirtschaftliche Wiesenflächen von jeweils ca. 1 Hektar zum Gesamtareal.
Die Energieeffizienz des Anwesens wird durch einen Energiebedarfsausweis mit
einem Wert von 127,6 kWh/(m²*a) gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben. Als Energieträger werden Flüssiggas und
Information: Es handelt sich hier um ein projektiertes/ vorgeplantes Neubauobjekt. Der Energieausweis wird erst nach
Auftragserteilung angefertigt. Dieses Neubauobjekt ist ein Einfamilienhaus mit einem
funktionellen Wohn(t)raum Konzept für junge
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Ehepaare und Familien. Es wird kostensicher geplant und ist somit finanziell gut überschaubar.
*inkl. GRUNDSTÜCK
Freie Planung, massive Bauweise.
Eigenleistungen möglich.
Das Angebot beinhaltet:
- die Architekten-und Ingenieursleistung
- die vollständige Bauvorbereitung und –Betreuung
- die Bodenplatte
Der Preis gilt inklusive Grundstück, beinhaltet aber noch nicht die BauNebenKosten. Diese fallen je nach Bauvorhaben
unterschiedlich aus. Wir erklären Ihnen gerne ausführlich, in welchem finanziellen
Gesamtkostenrahmen die Realisierung dieses Wohntraums unter Berücksichtigung.
- Ihrer persönlichen Planungsideen,
- einer kleineren/größeren Wohnfläche,
- sämtlich anfallender BauNebenKosten,
- KfW Fördermittel
- ggf. anzurechnender Eigenleistung
Neubau! Erstbezug! 6-Familienhaus!
Neubauwohnungen in Rheinbach-Merzbach.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 86m², die sich wie folgt aufteilen:
EG: Zwei 3Zi Wohnungen 75 und 85m² mit Terrassen.
1OG: Zwei 3Zi
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Wohnungen 81 und 86m² mit Balkonen.
DG: Zwei 2Zi Wohnungen 65 und 60m² mit Balkonen.
Alle Wohnungen erfüllen KfW55 Standard. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits beantragt und kann (muss nicht) vom Käufer übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 900000Euro zu 0,74% Jahreszins auf 8 Jahre.
Details können gerne persönlich besprochen werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum (auf dem Aussengelände) und ein großzügiger Parkplatz. Bäder und Flure sind bereits gefliest.
Die Wohnungen sind altersfreundlich ausgestattet: stufenlose Zugänge zu den Balkonen und Terrassen, begehbare Duschen, digitale Sprechanlage. Es befindet sich ein Aufzug in der Anlage.
Bald wird das High-Speed Internet ausgebaut.
Das Gesamte Grundstück ist