Freitag, 3. Januar 2025
Immobilie mit Balkon in Bad Dürrenberg kaufen
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1/10
295.000,00 €
4 Zi.
153
m2
06231 Bad Dürrenberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einst wurde dieses Haus als Doppelhaushälfte gebaut ( ca. 1922 ) und über die Jahre so ausgebaut, dass man mehr Wohnraum durch Anbau und vor allem Räume im OG ohne Schrägen (Erweiterungsbau ) geschaffen hat. Diese Umbauten und der Anbau erfolgten
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in den Jahren 1946, 1976 und 1980, so dass die ursprüngliche Ansicht zur rechten DHH nicht mehr gegeben ist. ABER wir haben hier richtig gute Wohnfläche gewonnen, was für eine Familie mit Kindern ein hoher Gewinn ist. Alle Heizkörper, Leitungen für Warmwasser und Strom (inklusive Verteilerkasten) wurden im Zuge der umfangreichen Sanierung 2012-14 erneuert. Ebenso wurde die obere Geschossdecke gedämmt und eine Trockenbaudecke inklusive Dampfsperre eingezogen. Im OG haben wir ein großes helles Schlafzimmer mit einem Bad mit Dusche und einem schönen Balkon, auf dem sie angenehm die Abendsonne genießen können. Zwei weitere große helle Zimmer hier im OG können gerne als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt. werden. Im EG haben wir einen großen
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200.000,00 €
4 Zi.
120
m2
06231 Bad Dürrenberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Dürrenberg, ideal für Familien und Paare, die eine harmonische Umgebung schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 397 m²
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bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort. Das Haus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und umfasst eine Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und eine Massivbauweise. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im pflegeleichten Garten einladen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Holztreppe und die Innentüren verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, und eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die zentrale Warmwass
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65.000,00 €
3 Zi.
60
m2
06231 Bad Dürrenberg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Modernisierte Eigentumswohnung
Objekt
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt zusätzlich über einen Balkon und einen Kellerraum. Der Dachboden kann von allen
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Parteien zum trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Bewohnerstruktur in diesem Hauseingang ist gemischt aus Mietern und (aktuell überwiegend) Eigennutzern.
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295.000,00 €
4 Zi.
143
m2
06231 Bad Dürrenberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die 1929 erbaute, teilunterkellerte Doppelhaushälfte besteht aus vier Räumen und zwei Badezimmern auf zwei Etagen. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 143 m². Zum Grundstück gehören außerdem ein 3x3 m GFK-Pool mit Poolhaus bzw.
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Schuppen, eine Zisterne, eine Terrasse und eine Garage mit Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Vorgarten das größere Tageslichtbad mit Marmorwand-und Fußboden, Warmwasser-Fußbodenheizung, Wanne und Dusche sowie einem großen Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Außerdem gelangt man hier zur 14 m² großen Dachterrasse. Bei der umfassenden Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2012-2014 wurden alle Heizkörper sowie die Leitungen für Warmwasser, Heizung und Strom inklusive Verteilerkasten erneuert. Im Keller befindet sich eine sehr zuverlässige langlebige Viessmann Biferal Heizung mit einem Edelstahl Warmwasser
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
200.000,00 €
4 Zi.
120
m2
Lindenweg 15, 06231 Bad Dürrenberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Dürrenberg, ideal für Familien und Paare, die eine harmonische Umgebung schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 397 m²
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bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort. Das Haus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und umfasst eine Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und eine Massivbauweise. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im pflegeleichten Garten einladen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Holztreppe und die Innentüren verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, und eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die zentrale Warmwa
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
58.750,00 €
2 Zi.
45,3
m2
Rudolf-Breitscheid-Straße 12, 06231 Bad Dürrenberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung, im 2 OG, eines MFH der 1940iger. Das Haus verfügt über 9 Wohneinheitenwurde und wurde im Jahr 2.000 grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.
Die
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Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden. Sofern gewünscht, so kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden. Die zu erwartende JNKM beträgt hier 3.540, - Euro.
Wirtschaftliche Situation;
Stand Instandhaltungsrücklage; rd. 28.000,- Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 2.477, - Euro
HG: 133,47 Euro(lt. WP 2024)
Davon nicht umlagefähig: rd.55,- Euro
Mieteigentumsanteile 109,5/1.000
Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 63.500, - Euro. Der mit 4.750, - Euro ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des