Immobilie mit Balkon in Bremen-Östliche Vorstadt kaufen

Top Premium Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit PKW Stellplatz im Fesenfeld! Erbpacht
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260.000,00 €
3 Zi.
82,27 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, mit insgesamt 20 Einheiten, in einer ruhigen Seitenstraße im Bremer Stadtteil Steintor. Sie liegt im zweiten Stock des Gebäudes und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
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Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen Eingangsbereich von ca. 4,64 m², der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Von dort aus führt ein Flur zu allen Zimmern der Wohnung. Im Flur erreicht man direkt die ca. 7,25 m² große Küche, die mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24,17 m², welches Zugang zu nicht einem, sondern gleich zwei Balkonen bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich das Gäste-WC (ohne Fenster), das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17,15 m² und das Kinderzimmer mit
Top Premium Vermietetes 3 Parteienhaus im beliebten Viertel von Bremen
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399.000,00 €
5 Zi.
135,95 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses im Jahr 1935 erbaute 3-Parteienmittelhaus wurde gemäß der Auftraggeberin im Jahr 1956 wieder aufgebaut. Im Hause befinden sich drei Wohnparteien, aufgeteilt auf das Souterrain, Hochparterre und erste Obergeschoss. Vom Obergeschoss hat man
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ferner Zugang zum Dachgeschoss, welches nach Einholung einer Baugenehmigung Potential zum Ausbau hätte.
Top Premium Vermietetes 3 Parteienhaus im beliebten Viertel von Bremen
1/24
399.000,00 €
5 Zi.
115,18 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses im Jahr 1935 erbaute 3-Parteienmittelhaus wurde gemäß der Auftraggeberin im Jahr 1956 wieder aufgebaut. Im Hause befinden sich drei Wohnparteien, aufgeteilt auf das Souterrain, Hochparterre und erste Obergeschoss. Vom Obergeschoss hat man
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ferner Zugang zum Dachgeschoss, welches nach Einholung einer Baugenehmigung Potential zum Ausbau hätte. Die Wohnung im Souterrain kann jederzeit mietfrei und wenn gewünscht auch möbliert übergeben werden.
Top Premium Bremen-Hulsberg: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Sackgasse
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149.000,00 €
2 Zi.
64 m2
Kaufpreis
28205 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 64 m² teilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer auf. Des
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Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch den gemütlichen Südbalkon. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich zurzeit auf 321,00 Euro inkl. 79,51 Euro für die Rücklagenzuführung. Der aktuelle Wirtschaftsplan und die Abrechnung 2023 können auf Wunsch gern eingesehen werden.
Top Premium Bremen - Steintor | Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Garage (fast) an der Weser!
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240.000,00 €
3 Zi.
69,93 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese schöne, erst kürzlich renovierte, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet Ihnen diese Wohnung ein gemütliches neues Zuhause, indem
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Sie sich rundum wohlfühlen können. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich. Dieser bietet genug Platz für ein Schuhregal oder eine kleine Gaderobe. Der Flur führt Sie geradewegs in den Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße wird Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke mit Fernseher und einem separaten Essbereich geboten. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, welcher durch Glasfenster komplett geschlossen ist. Somit können Sie hier sowohl im Sommer, als auch an etwas kälteren Tagen entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16m² und ist der ideale Ort, um sich vom
Top Premium Nähe Dobben ! Bezugsfertige Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in rückwärtiger Lage
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160.000,00 €
2 Zi.
50 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese frei gelieferte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 6. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage in zentraler Wohnlage zwischen Beginn des Ostertor-Viertels und des vorderen Schwachhausens befindlich. Ein Personenaufzug wird geboten. Auf
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ca. 50m² Wohnfläche finden Sie die klassische Aufteilung. Es wird ein Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Diele und Badezimmer geboten. Weiterhin finden Sie einen Abstellraum in der Wohnung. Das Objekt wird von einem professionellen Unternehmen für Objektmanagement betreut. Des Weiteren ist ein Hausmeister im Gebäude wohnhaft. Notwendige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden regelmäßig durchgeführt.
Top Premium Bremen-Peterswerder: untere Alt-Bremer-Haushälfte - Eigentumswohnung über zwei Ebenen mit Garten
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324.000,00 €
4 Zi.
103,9 m2
Kaufpreis
28205 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung ersteckt sich über das Hochparterre und Souterrain eines gepflegten 2-Familienhauses in beliebter Wohnlage mit eigenem Garten und vielen Alt-Bremer-Details.Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht
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dem neuen Eigentümer diese Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen auszustatten. Im Hochparterre befinden sich zurzeit der Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon und ein separates Zimmer. Im Souterrain ist die Küche mit angrenzender Speisekammer, das kleine Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Waschküche mit Ausgang in den Garten.Freuen Sie sich darauf, dieser Wohnung wieder zu neuem Glanz zu verhelfen!Die Wohnung kann kurzfristig an den Käufer übergeben werden.
Top Premium Raum für Individualität: Geschmackvolle 3-Zi.-Wohnung mit Loggia im beliebten Fesenfeld
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289.000,00 €
3 Zi.
76 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Raum für Individualität: Geschmackvolle 3-Zi.-Wohnung mit Loggia im beliebten Fesenfeld
Top Premium VIERTEL/PETERSWERDER // im Hot-Sport Quartier //TOP- Investment erstklassiges 3-Part.-Hs. mit Garage
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929.000,00 €
9 Zi.
225 m2
Kaufpreis
28203 Bremen / Östliche Vorstadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Realisieren Sie für sich den Traum einer herausragenden Immobilieninvestition in dem "heissesten" Immobilien- und Wohnungsmarkt der Stadt Bremen nahe Osterdeich-Ufer. Dieses etwa im Jahre 1968 in massiver und moderner Bauweise errichtete
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3-Parteienwohnhaus umfasst neben einem ebenerdigen Tiefgeschoss inklusive Einzelgarage und ausreichender Kellerräume für die Wohnungen 3 sehr attraktiv geschnitten Wohnungen die allesamt vermietet sind. Der Wohnungsmix: Obergeschoss 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele, Du.-Bad und Küche zzgl. 1 Raum im Tiefgeschoss zur flexiblen Nutzung Obergeschoss 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Du.-Bad und Küche Obergeschoss 3+Staffelgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Du.-Bad und Küche sowie einer traumhaften Dachterrasse mit Aussicht auf die "Skyline" Bremer City Wohnflächen-Flächen: Wohnung OG 1: ca. 59 qm Wohnung OG 2: ca. 59 qm Wohnung OG 3+DG: ca. 108 qm Mieteinnahmen: Die Nettovertragsmiete beträgt p.a. EUR 30.660,00 Die Mietpreispanne beträgt
Top Premium VIERTEL/PETERSWERDER // im Hot-Spot Quartier // TOP-Investment erstklassiges 3-Part.-Hs. mit Garage
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929.000,00 €
9 Zi.
225 m2
Kaufpreis
28203 Bremen / Östliche Vorstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Realisieren Sie für sich den Traum einer herausragenden Immobilieninvestition in dem "heissesten" Immobilien- und Wohnungsmarkt der Stadt Bremen nahe Osterdeich-Ufer. Dieses etwa im Jahre 1968 in massiver und moderner Bauweise errichtete
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3-Parteienwohnhaus umfasst neben einem ebenerdigen Tiefgeschoss inklusive Einzelgarage und ausreichender Kellerräume für die Wohnungen 3 sehr attraktiv geschnitten Wohnungen die allesamt vermietet sind. Der Wohnungsmix: Obergeschoss 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele, Du.-Bad und Küche zzgl. 1 Raum im Tiefgeschoss zur flexiblen Nutzung Obergeschoss 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Du.-Bad und Küche Obergeschoss 3+Staffelgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Du.-Bad und Küche sowie einer traumhaften Dachterrasse mit Aussicht auf die "Skyline" Bremer City Wohnflächen-Flächen: Wohnung OG 1: ca. 59 qm Wohnung OG 2: ca. 59 qm Wohnung OG 3+DG: ca. 108 qm Mieteinnahmen: Die Nettovertragsmiete beträgt p.a. EUR 30.660,00 Die Mietpreispanne beträgt
Top Premium Neu Viertel / 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage
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179.000,00 €
2 Zi.
53 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese schöne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im "Viertel" und in einer beliebten Wohnlage Bremens. Die ca. 53 m² große Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem mit Zugang zum Balkon zur Hofseite, einer Küche
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sowie einem hell gefliesten Duschbad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Hofgarten. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 4.761. Die letzte Mieterhöhung hat im Jahr 2019 stattgefunden.
Top Premium Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse im beliebten Viertel
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325.000,00 €
3 Zi.
77 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
// Bremen - Steintor In bester Lage des Bremer "Viertels" und nur wenige Minuten zu Fuß vom Goethe-Theater entfernt, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung. Umgeben von Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Annehmlichkeiten des
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täglichen Bedarfs, ist hier alles fußläufig zu erreichen. Die Besonderheit liegt in der gebotenen Vielfalt, beginnend mit der Bremer Kunsthalle, gefolgt vom Goethe-Theater, entlang der beliebten Straßenzüge "Ostertorsteinweg" und "Vor dem Steintor" und endend an der "St.-Jürgen-Straße" in Peterswerder, um nur einige "hotspots" zu benennen. Die Parkanlage an der Contrescarpe lädt zu Spaziergängen ein ebenso wie die Wallanlagen und das Weserufer. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kurzum ist dies eine gut geeignete Wohnlage für den Erwerb einer Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen für die weitere Vermietung als auch zur Eigennutzung empfiehlt.
Top Premium PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Gelegenheit! Alt-Bremer-Reihenmittelhaus direkt im Viertel
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525.000,00 €
6 Zi.
123 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Das Haus wurde ca. im Jahre 1898 erbaut und beherbergt eine Gaststätte im Erdgeschoss sowie je eine Wohneinheit im ersten um im zweiten Obergeschoss. Die Gewerbefläche beträgt ca. 60 m² und ist, ebenso wie die Wohnungen, ungekündigt vermietet.
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Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 32.000 €. Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage. Im hinteren Bereich verfügt die Gaststätte über einen separaten Abstellraum sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Die Wohnungen weisen im Wesentlichen den gleichen Zuschnitt auf und verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche und Bad. Bei den Bädern handelt es sich im ersten Obergeschoss um ein modernes Duschbad, das zweite Obergeschoss verfügt über ein Vollbad sowie ein zusätzliches WC. Von dem Wohnzimmer der ersten Etage ist ein rückwärtiger Balkon zugänglich. Der Dachboden des Hauses bietet zudem eine Ausbaureserve, die bei Bedarf zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann. Abstellfläche
Top Premium SOFORT FREI: Helle Traumwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage
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219.900,00 €
3 Zi.
66 m2
Kaufpreis
28205 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Der Stadtteil "Östliche Vorstadt" bildet sich aus den Ortsteilen Fesenfeld, Hulsberg, Peterswerder, Steintor und zählt durch die zentrumsnahe Lage, der guten Infrastruktur und dem architektonischen Baubestand zu eine der begehrtesten
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Wohngegenden Bremens. Die Wohnung befindet sich an der Bismarckstraße und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung. Das äußerst attraktive Freizeitangebot ist nirgends so vielfältig wie hier und bietet Ihnen mit der Nähe zur Weser auch noch eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Doch auch das abwechslungsreiche gastronomische Angebot, die zahlreichen Kneipen und urigen Cafés laden im "Viertel" zu geselligen Stunden. Von dieser Adresse aus erreicht man alles bequem zu Fuß, mit der Straßenbahn ("Am Hulsberg), dem Bus ("Bremen Friedrich-Karl-Straße") oder mit dem Rad. Doch auch in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto), Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte (Klinikum Mitte) und Apotheken. Infrastruktur (i
Top Premium Bremer Viertel: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Personenaufzug
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139.000,00 €
2 Zi.
47 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die vielfältige Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die eine
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abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Genüssen sowie ein lebhaftes Nachtleben bieten. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen wie beispielsweise der Bürgerpark die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung in der Natur. Die Immobilie ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was für eine bequeme Anreise mit dem Auto sorgt. Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Südlage - Renovierung im Jahr 2019 - Personenaufzug vorhanden - Südausgerichteter Balkon zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer - Kellerraum vorhanden - teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2017 - aktuell vermie
Top Premium ALTBAU-ETAGE - Ecke Klinikum Mitte
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Quelle: www.immowelt.de
349.900,00 €
3 Zi.
92 m2
Kaufpreis
28205 Bremen
Immobilientyp: Wohnung
bitte beachten !!: leider zu spät - bereits VERKAUFT diese Immobilie: feine Stadt-Whg., topp Adresse, ruhige 92 qm-Altbau-Etage, kleine gepfl. 4-Fam.-Hs., Hochpart. mit gr. topp Südbalkon ins Grüne + Treppe in eig. kl. Garten, feine &
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stilvolle 3 Zi., neu saniert 2013, neue Wa.-Bad mit Fenster, schicke EBK, alles Dielen, Kaminofen, (EnEV 152) + geringe Hausgeld
Top Premium Altbremer Stadthaus (Villa), in perfekter zentraler Lage in Bremen
1/5
649.000,00 €
10 Zi.
232 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Das Haus liegt in begehrter und zentraler Lage nahe der Bremer Innenstadt. Ruhige Wohngegend und doch zentrumsnah in direkter Nähe zur Universität, zu Fuß, mit Fahrrad, Bahn oder Auto nur wenige Minuten zu City, Hauptbahnhof oder Autobahn.
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Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bus- und Bahnanbindungen, die in regelmäßigen Abständen fahren. Die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärzte sowie herrliche Grün- und Parkanlagen. Des Weiteren sind Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Im Souterrain befinden sich zwei WG-Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Im Hochparterre befinden sich zwei größere Zimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich zwei große und ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden s
Top Premium Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung in unikater Lage
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299.000,00 €
2 Zi.
53 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Gemütlich, kompakt & optimal aufgeteilt - ideal für Singles und Paare Diese kleine zum Innenhof ausgerichtete Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung, bietet Ihnen ein tolles Wohnerlebnis auf 53,19 m². Auf einen hohen Wohnwert müssen
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Sie aufgrund des tollen Schnitts der Wohnung jedoch nicht verzichten. Über das wohnliche Foyer des Mehrparteienhauses, erreichen Sie zukünftig Ihre Traumimmobilie. Beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Wohnatmosphäre sofort spürbar. Der Echtholzboden aus Eiche trägt entscheidend zum angenehmen Ambiente bei und verleiht ein harmonisches Wohnvergnügen. Vom länglichen Flur gehen das moderne Wannenbad sowie der Wohn- und Essbereich ab. Darüber hinaus findet sich hier ein nützlicher Abstellraum und ein Platz für die Garderobe. Das Badezimmer verfügt über einen Durchlauferhitzer und punktet neben einem praktischen Handtuchwärmer, mit einer komfortablen Badewanne, die nach getaner Arbeit entspannte Momente garantiert. Das Wannenbad wurde vor ca.
Top Premium Attraktive 3-4 Zimmer Wohnung in TOP-Lage
1/5
199.000,00 €
3 Zi.
65 m2
Kaufpreis
28203 Bremen
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bremen-Fesenfeld. Das sogenannte "Viertel" ist von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Das Fesenfeld ist ein extrem beliebtes Wohnviertel. Es liegt sehr zentrumsnah und ist geprägt von schönen
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Altbauten und grünen Straßen. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Fesenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Auch der bekannte Bürgerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Fesenfeld mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A27 ist schnell zu erreichen. Insgesamt bietet das Fesenfeld eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer urbanen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Ausstattung: - Wohnung mit ho
Top Premium Penthouse mit Dachterrasse in Peterswerder: Freier Blick zum Dom und zum Weserstadion!
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649.000,00 €
4 Zi.
136 m2
Kaufpreis
28205 Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Mit Weitsicht in Peterswerder!: Die richtige Lage - die beste Etage - die weiteste Sicht - die Sonne steht immer zur Verfügung, sofern sie scheint. Hier oben wartet die freie Rundumsicht! Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang - wer hier lebt, kann
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dabei sein. Nach der Arbeit - erst einmal tief durchatmen und die Ruhe und Freiheit genießen! Auf dem Balkon oder eine Etage höher auf der Dachterrasse. Eigentlich kennt man solche Wohnungen nur aus gut gelaunten Großstadtfilmen und sich die Frage aufdrängt: "So viel Glück kann man gar nicht haben - wer kann schon so wunderschön wohnen?" Ihre Antwort könnte tatsächlich bald lauten: "ICH wohne hier!!" Hervorragend!!: Es gibt gute Lagen, es gibt Peterswerder und es gibt hervorragende Lagen in Peterswerder. Diese hervorragenden Lagen befinden sich in der zweiten Reihe, in denen man bereits viel ruhiger lebt und sie befinden sich "oben" - wo es nochmals ruhiger wird. Und als ob dies nicht schon reicht - es gilt ja zusätzlich, dass "je