Objektbeschreibung
Diese Wohnung, die momentan vermietet ist, befindet sich in einer ruhigen sowie angenehmen Wohnsiedlung im südlichen Neuenkirchen, in einem Mehrfamilienhaus und steht auf einem insgesamt 1557 m² großen Grundstück. Die Wohnung
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liegt rechts gelegen im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohn / Nutzfläche von ca. 83m² und teilt sich wie folgt auf, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Wohnflur. Ein Balkon lädt zum Verweilen & Entspannen ein. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas – Zentralheizung . Die Fenster der Wohnung bestehen aus Isolierverglasung. Ein gemütlicher sowie gepflegter Garten und eine Garage,die zu der Wohnung gehört, runden diese Eigentumswohnung ab. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!
Raumaufteilung
Die Wohnung hat eine Wohn / Nutzfläche von ca. 83m² und teilt sich wie folgt auf, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Wohnflur. Ein Balkon l
Hier sind Ihre Ideen gefragt! Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, 1A Geschäftslage von Cadenberge. Dieses 1952 erbaute Wohnhaus und 1979 umgebaute und moderniserte Wohnhaus bietet wirklich viele Möglichkeiten zur Nutzung. 2
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Gewerbeinheiten und eine große Betreiberwohnung mit sep. Eingang stehen zur Verfügung. Eine Gewerbeeinheit ist gut vermietet und sichert bereits ein festes Einkommen. Die 2. Gewerbeeinheit wurde auf Grund der Verkaufsabsicht noch nicht wieder vermietet und steht leer. Die identische Aufteilung beider Einheiten ist wie folgt: Großer Büroraum mit Schaufensterfront, zur gut frequentierten Bundesstraße und 2 weitere Büroräume/ Teeküche im hinteren Bereich. Mit 75 m² also ideal für viele Geschäftsmodelle geeignet. Kundenparkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden! Die große, sep. Betreiberwohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 85 m² viel Platz. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche und Gäste WC. Das Dachg
Objektbeschreibung
Das geschmackvolle Ein – Zweifamilienhaus steht an einer Durchfahrtsstraße von Neuhaus auf einem 363m² großen und gepflegten Grundstück. Dieses schmucke Objekt bietet mehrere Arten der Nutzung an. Für Kapitalanleger sind
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ideale Vorraussetzungen geschaffen, da beide Wohnungen vermietet sind. Auch eine Selbstnutzung dieser Immobilie ist möglich. Erbaut wurde diese konventionelle Immobilie ca.1927 und hat eine gesamte Wohn -/ Nutzfläche von ca.180m² die sich in Keller ( teilunterkellert ) Erdgeschoss, (1. Wohnung ) und Obergeschoss mit Dachgeschoss aufteilen (2.Wohnung ). Beide Wohnungen besitzen einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit separater Schlafecke, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum / Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch eine Treppe kommt man in das Dachgeschoss indem sich zwei weitere Zimmer befinden. Durch ein
Der " Grüne Weg " ist eine bevorzugte Wohnlage Cuxhavens. Hier bieten wir ein sehr interessantes Renditeobjekt an, bestehend aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen und 4 Garagen. Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten,
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gepflegtem Zustand ,wie das Gebäude selbst. In Haus Nr. 44 stehen 3 Wohnungen auf 2 Etagen mit insges. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Haus Nr. 45 sind 5 Wohnungen auf 3 Etagen mit insges. 337m ² Wohnfläche vorhanden. Die Aufteilung ist wie folgt: Haus # 44: Wohnung 1 im Erdgeschoss (65 m²): 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Terrasse Wohnung 2 im 1. OG (57 m²): 3 Zimmer, Küche, Speisekammer und Bad Wohnung 3 im 2. OG (59 m²): 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Abstellraum 3 Kellerräume, Heizungsraum und Gemeinschaftsschuppen. Energieausweis: Bedarfsausweis, H 272 kWh/(m²*a) Gas/Strom Haus # 45: Wohnung 1 im Erdgeschoss ( 70 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 im 1. OG (50 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad und großer Balkon Wohnung 3 im
Im Ortsteil Bröckelbeck ,in der aufstrebenden Gemeinde Hemmoor, zeigt sich hier ein interessantes, vielseitig verwendbares Wohnhaus auf dem Lande. Laufend und liebevoll gepflegt, stehen je nach Anspruch nur leichte Verschönerungsarbeiten an.
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Überwiegend Kunststoff Isofenster, (Wenige Holzfenster ) Großes Wohnzimmer, Esszimmer mit herrlichem Kachelofen, Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne und Dusche (im Anbau) und Flur mit großzügiger Garderobe im Erdgeschoss. 2 Zimmer und ein weiteres Bad befinden sich im OG. Dem Wohnhaus schließt sich das ehemalige, massive Stallgebäude mit einer Fläche von 110 m² an. Ein Zugang zur weiteren 70 m² großen Scheune ( Bodenplatte und Geschossdecke sind ebenfalls aus Beton) ist vorhanden. Hier gibt es genügend Platz für z. b. Tierhaltung, Werkstatt o.ä. Eine separate, offene Scheune (Schuppen) mit Durchfahrt zur Weidefläche und die Garage runden das Platzangebot ab. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5.834 m². Hiervon sind ca.4.287 m² saftiges Grünland
Zum Verkauf steht eine großzügiges Einfamilienhaus im beliebten Ort Langen in Geestland. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohn -Essbereich, der mit Korkboden & einem großen Kamin ausgestattet ist. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein
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Kinderzimmer, eine hochwertige Landhaus-Einbauküche, ein hell gefliestes Wannenbad, sowie ein kleines Gäste -WC. In der ersten Etage gibt es ein ebenfalls frisch saniertes Duschbad, sowie 4 weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss ist derzeit ebenfalls ein gemütlicher Raum eingerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ein liebevoll & kindgerecht eingerichteter Garten mit einem in den Boden eingelassenen Trampolin und viel Platz zum Spielen. Zur Erholung dient eine große überdachte Terrasse mit Grillplatz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein großes Carport (Wohnmobiltauglich!) und eine gepflasterte Auffahrt zur Verfügung. Auch für ein E-Auto wäre durch eine Ladestation gesorgt! - Diese könnte sogar durch den im K
Bezahlbare Kapitalanlage oder das neue Zuhause für die Familie! Dieses um 1952 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage der Cadenberger Ortschaft Geversdorf - nur wenge KM vom Zentrum Cadenberges entfernt. Ein 966 m² großes Grundstück, mit
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Nebengebäuden und 119 m² Wohnfläche bieten viele Möglichkeiten für Ihre Ideen. ZZt. gut vermietet, ist es aber auch als Kapiatanlage interessant. Großes Wohn/ -Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC sowie ein Wintergartenähnlicher Anbau im Erdgeschoss. 3 Zimmer und Duschbad im Obergeschoss. Das große Gartengrundstück verfügt über einige Nebengebäude, die zur Zeit überwiegend als Holzlager für die Feststoffheizung / Einzelöfen genutzt werden und bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. 1987 mit hellen Kunststoffelementen verblendet, stehen nun nach Jahren der Vermietung weitere Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten (z.B. Modernisierung der Bäder, Austausch der Einzelöfen und Einbau einer Zentralheizung, Mal
Ideal für Urlaub und Ruhestand! Willkommen in Ihrem neuen, barrierefreien Zuhause an der Wurster Nordseeküste, direkt im beliebten Dorum-Neufeld. Nur 900 Meter vom Strand und Kutterhafen entfernt, bietet dieser top gepflegte, vielseitige Bungalow,
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der 1979 erbaut und umfassend modernisiert wurde, den perfekten Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende. Auch die Schaffung von 2-3 Wohneinheiten oder rentablen Ferienappartements ist möglich! Die Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von 161,8 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1200 m². Die lichtdurchfluteten Räume und die südwestliche Ausrichtung sorgen für optimale Sonneneinstrahlung. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wintergarten, der 1996 errichtet wurde und über eine Beschattung sowie fünf großzügige Fensterelemente verfügt, die sich alle öffnen lassen. Dies ermöglicht ein ungestörtes Genießen des Gartens. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern sowie Außenjalousien ausgestattet, wovon zwei im Wohn
Leben im Nordseebad Otterndorf- nur wenige Minuten vom Strand entfernt! Dieses absolut gepflegte Wohnhaus liegt auf einem liebevoll angelegten Grundstück, nur wenige Minuten vom Grünstrand des Nordseebades entfernt und dennoch zentrumsnah. Ideal
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für jeden der Ruhe sucht und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legt. Ca. 140 m² Wohnfläche und ein 615 m² großes Gartengrundstück bieten genügen Platz zum Wohlfühlen. Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, helle Küche mit hochwertiger EBK und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Duschbad und 3 Kinderzimmer. Ideal also für Familien geeignet! Im Teil-Keller befinden sich die Heizung mit Öllager, Vorratsraum, Abstellraum und eine kleine Werkstatt. Die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein hübsches Holz-Gartenhaus runden
Endlich gefunden! Resthof mit 2 Ha. Weideland direkt am Haus! Dieses ehemalige Bauernhaus liegt in absolut ruhiger Alleinlage, umgeben von Wiesen und Weiden auf einem idyllischem Grundstück mit viel altem Baumbestand. Durch bereits erfolgte
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Umbauarbeiten sind hier auch bequem 2 Wohneinheiten möglich! Großzügiger Wingfang-Wintergarten, 2 Küchen mit Einbauküchen, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer, modernisiertes Duschbad und ein weiterer Windfang als 2 Eingangsbereich im Wohnteil des Erdgeschosses. 2 weitere Schlafzimmer und Duschbad im teilausgebautem Dachgeschoss. Die große Bauerndiele (ca. 33 m²), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein Kaltraum befinden sich in dem ehemaligem Wirtschaftsteil des Hauses. Weitere Ausbaureserve vorhanden! 2 Garagen und ein großes Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Das große Hofgrundstück bietet neben vielen Büschen und Sträuchern und altem Baumbestand viele Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Ihre Ideen. Durch die idyllische Al
Endlich keine Miete mehr zahlen! Ideal auch für junge Familien! Dieses hübsche Wohnhaus liegt in ruhiger Lage des Nordseebades und bietet bei dem Kaufpreis noch die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Durch die geschickte
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Raumaufteilung ist auch eine Einliegerwohnung denkbar. Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit gepflegter Einbauküche, Duschbad, Gäste- WC und HWR (mit Badewanne) im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche (kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt) und ein großes Duschbad. Im teilkeller befindet sich neben der Heizung noch ein kühler Vorratsraum. Das massive Nebengebäude mit Werkstatt und Garage sowie ein großer Holzzschuppen runden das Platzangebot ab. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben dem überdachten Freisitz noch weitere Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Spielgeräte. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt. Renovierungen ( neue Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.) stehen je nach Anspruch a
Traumhaft schön gelegen! Freier Blick in die Feldmark. Am Ortsrand von Osterbruch, nur 3 Km vom Nordseebad Otterndorf entfernt wurde dieser schöne Bungalow 2002 erbaut. Liebevoll gestaltet und gepflegt, ist es einfach ein Haus zum Wohlfühlen!
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Großzügig und offen aufgeteilt: Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer, mit offenem Essbereich und Wohnküche. Schlafzimmer, Gäste-/ Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit "Klöntür" - alles auf ebener Erde- bieten viel Platz. Das Carport mit Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Das wunderschön angelegte Gartengrundstück ist eine Oase der Ruhe. Von der Terrasse ein freier Blick über Wiesen und Felder und dennoch nur wenige Fahrradminuten vom Nordseebad Otterndorf entfernt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
In beliebter Lage des Nordseebades Otterndorf, am Rande der Feldmark gelegen, wurde diese außergewöhnliche Immobilie 1964 erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt. Durch die später erfolgten Holz-Anbauten (Loggia) ist nicht nur ein
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Platzgewinn,sondern auch eine besondere Optik entstanden. Die geschickte und gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf 125 m² genügend Platz für die gesamte Familie. 40 m² großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und Gäste WC im Erdgeschoss. 4 Zimmer + Loggia und Duschbad im Obergeschoss. Im Teilkeller befinden sich neben der Sauna noch der Heizungsraum und Vorratsraum. Garage mit Gärteraum und das große,für Wohnmobilie geeignete Carport runden das Platzangebot ab. Der Garten ist fast uneinsehbar und pflegeleicht angelegt worden. Neben Hecken und Sträuchern finden Sie hier auch zahlreiche Obstbäume und einen Feigenbaum. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist bereits hu
Ein Haus zum Leben! Dieses ursprünglich 1906 erbaute Wohnhaus wurde stehts liebevoll gepflegt und laufend modernisiert, so dass es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand befindet. 148 m² Wohnfläche bieten viel Platz zum Wohlfühlen! Großzügig
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und hell aufgeteilt ist es das perfekte Familienhaus. Eingangs-Veranda, großes Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, wintergartenähnlicher Anbau mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, modernes Duschbad im Erdgeschoss. Das 2006 komplett neu aufgebaute Dachgeschoss bietet neben dem großen, gemütlichen Wohnbereich (mit sichtbaren Holzbalken und Zugang zum Balkon) noch ein Schlafzimmer und ein Wannenbad (mit Zugang zur Dachterrasse). Das gesamte Haus ist absolut gepflegt und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Neben der vorhandenen Garage sind noch weitere Nebenräume z.B. für Heizung und Hauswirtschaft, Werkstatt etc. mit sep. Zugang vorhanden. Das große Gartengrundstück ist idyllisch angelegt und
Einfach viel Platz für Ideen! Dieses außergewöhnliche und hochwertige Kampa-Haus ist wirklich das ideale Familienhaus! Ein Traumgrundstück und viel Platz für alle! Neben der hellen und lichtdurchfluteten Wohnung im Erdgeschoss besteht auch noch
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die Möglichkeit im Oberschoss eine weitere Wohneinheit zu gestalten. 174 m² Wohnfläche und die individuelle Bauform bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 99 m² WFL und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiges Esszimmer im Erker, großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen (abgeteilt durch stimmungsvolles Fachwerk), Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit 74 m² viel Platz und sogar die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu erhalten. Großes Wohn/-Esszimmer mit Balkon, Küche (Anschlüsse sind bereits vorhanden), 2 Schlafzimmer und Duschbad. Der Vollkeller ist als Beton-Fertigkeller errichtet und perfekt für Hobby und Freizeit geeignet (Schallschutz). Hier befinden
Lange gesucht und nun endlich gefunden! Dieses ursprünglich 1979 als Flachdachbungalow erbaute und später um das Dachgeschoss erweiterte Einfamilienhaus ist wirklich etwas besonderes. Laufend modernisiert erfüllt es auch höhere Ansprüche. 180
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m² Wohnfläche, familienfreundlich aufgeteilt: Großes Wohn-/ Esszimmer mit modernem Kaminofen und Zugang zum großen Wintergarten, helle Küche mit hochwertiges EBK, neues, barrerefreies Duschbad, Schlafzimmer, Kinder-/ Gästzimmer, großzügiger Flur (auch als Büro denkbar) und Abstellraum im Erdgeschoss. 3 Zimmer, Duschbad und Ausbaureserve im Obergeschoss. Das Gartengrunstück ist uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Neben einer gemütlichen Grillecke finden Sie viele weitere Rückzugsmöglichkeiten um zu entspannen. Ein großer Anbau ist als ideales Feuerholzlager oder Werkstatt bequem vom Wintergarten aus zu erreichen. Das Carport mit Werkstatt rundet das Platzangebot ab. Einfach ein rundum gut durchdachtes Haus! Vereinbaren Sie einen Besichtigungster
Die ideale Gelegenheit! Bezahlbares Wohnhaus nur 5 KM vom Nordseebad Otterndorf entfernt. Ob selber Wohnen, oder das eigene Wohnhaus, nahe der Nordsee- dieses typische, "Hadler Rotsteinhaus", bietet in jedem Fall, viel Platz zum Wohlfühlen, Spielen
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und Entspannen. 90 m² aufgeteilt in: Wohn/-Esszimmer, Familienküche mit EBK, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, komforgerechtes Bad und HWR sowi eine große Werkstatt im Erdgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss + Ausbauresreve, ermöglichen Ihnen ein behagliches Wohnen "an der Nordsee". Ein Austausch der Öl-Zehtralheizung, sowie Schönheitsreparaturen stehe (je nach Anspruch) an. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großen, überdachten Terrasse noch weitere Rückzugsmöglichkeiten. Nach wenigen, zu erledigen Arbeiten, erhalten Sie hier ein absolut bezahlbares Wohn/-Ferienhaus - nur 5 KM vom Nordseebad Otterndorf entfernt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin un d überzeugen Sie sich selbst!
Endlich gefunden! Einfach die Ruhe genießen. Dieses ehemalige Bauernhaus liegt in absolut ruhiger Alleinlage, umgeben von Wiesen und Weiden auf einem idyllischem Grundstück mit viel altem Baumbestand. Durch bereits erfolgte Umbauarbeiten sind hier
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auch bequem 2 Wohneinheiten möglich! Großzügiger Wingfang-Wintergarten, 2 Küchen mit Einbauküchen, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer, modernisiertes Duschbad und ein weiterer Windfang als 2 Eingangsbereich im Wohnteil des Erdgeschosses. 2 weitere Schlafzimmer und Duschbad im teilausgebautem Dachgeschoss. Die große Bauerndiele (ca. 33 m²), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein Kaltraum befinden sich in dem ehemaligem Wirtschaftsteil des Hauses. Weitere Ausbaureserve vorhanden! 2 Garagen und ein großes Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Das große Hofgrundstück bietet neben vielen Büschen und Sträuchern und altem Baumbestand viele Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Ihre Ideen. Durch die idyllische Alleinlage, umgeben
Einfach schön! Das eigene Haus direkt auf dem Deich, mit Blick auf die Oste. Dieses ursprünglich um 1900 erbaute Deichhaus wurde 1950 grundlegend saniert (neue Außenwände, neue Estrichböden) und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und
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modernisiert. Viel Platz zum Wohlfühlen. Ca. 167 m² Wohn/-Nutzfläche und ein traumhaftes Grundstück bieten viel Raum für Ihre Ideen. Großzügige Eingangsdiele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Vorratskammer, Wannenbad, HWR/Heizungsraum und ein ehemaliger Stallbereich befinden sich im Erdgeschoss. 3 Schlafzimmer und Duschbad sind im Obergeschoss vorhanden. Der kleine Teilkeller und eine Garage runden das Platzangebot ab. Ein wirkliches Highlight ist der überdachte Freisitz mit Blick in den wunderschöne Garten bis hin zum Fluß Oste. Hier können Sie auch bei norddeutschem Wetter die Seele baumeln lassen. Zum Objekt gehören neben dem eigentlichen Hausgarten noch 2 weitere Gartengrundstück auf der Rückseite der Immobilie. Die Zufahrt zum Haus un
In wunderschöner, naturnaher Lage von Hemmoor wurde dieses hübsche Wohnhaus Ende der 70er Jahre erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt. 114 m² geschickt und großzügig aufgeteilt. Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide mit Zugang zur
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Terrasse), Gästezimmer, Bad und große Wohnküche mit EBK und Vorratsraum im Erdgeschoss. Zwei lichtdurchflutete, idividuell geschnittene Schlafräume und Duschbad im Dachgeschoss. Schönheitsreparaturen und ggf. Modernisierung der Bäder stehen je nach Anspruch an Ein wirklich gut durchdachter Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie! Der große Anbau (ehemals als Garage geplant) mit HWR und Heizungsraum sowie die sep. Garage runden das Platzangebot ab. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großen überdachten Terrasse noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!