Freitag, 17. Januar 2025
Immobilie mit Balkon in Dormagen kaufen
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1/10
639.000,00 €
5 Zi.
138
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus lädt Sie ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 639.000 Euro bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Zuhause, das Komfort und
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Funktionalität, für die ganze Familie vereint. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit Spitzboden und zeichnet sich durch ein großzügiges Raumkonzept aus. Die rd.138 m2 Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die Terrassenflächen zu je 1/4 einberechnet. Der Spitzboden ist bis in die Dachspitze ausgebaut. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und bietet weitere Besonderheiten. Das großzügige, zur Vorderseite ausgerichtete Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende und Familientreffen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der erste von zwei Gärtenanteilen. Ausgerichtet nach Süd-Westen lässt es sich hier im Garte
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649.000,00 €
11 Zi.
272
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte
Objekt
Diese Doppelhaushälfte überzeugt neben einer hervorragenden Lage von Dormagen-Mitte mit einem gut geschnittenen 728 m² Grundstück und einem geräumigen Grundriss mit vielen Zimmern. Es handelt sich um
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ein Zweifamilienhaus mit einer 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und einer 6-Zimmer-Maisonettewohnung. Der Grundriss ist jedoch durchaus vielseitig nutzbar. Ob Großfamilie, Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, selbst bewohnen und/oder fremd vermieten. Zu den offiziell 272 m² Wohnfläche kommt ein 18 m² Arbeitsraum im Dachgeschoss als Gewerbefläche hinzu. Der Spitzboden bietet durchaus weitere Wohnreserve. Ausreichend Stauraum ist im Keller vorhanden. Die Erdgeschosswohnung hat eine überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Durch die Wendeltreppe im Außenbereich ist dieser jedoch auch von der oberen Wohnung zugänglich... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
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Quelle:
www.immowelt.de
187.000,00 €
3 Zi.
69
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Diese ab 2012 umfassend sanierte und renovierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und
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ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Mit einer Wohnfläche von 69 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und eine separate Toilette ergänzt die Ausstattung. Eine Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der geflieste Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Des weiteren bietet die Wohnung einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle:
www.immowelt.de
536.000,00 €
7 Zi.
143
m2
41542 Dormagen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint den Charme der Vergangenheit mit den Vorzügen eines späteren Anbaus aus den 1980er Jahren. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, originale Details und das
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Potenzial für individuelle Modernisierungen. Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m², ergänzt durch einen ca. 1985 errichteten Anbau mit ca. 36 m² inkludierter Fläche. Im Obergeschoss sorgt ein Balkon mit Stahlgeländer für zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Grundstück mit großem Potenzial: Das 900 Quadratmeter grosse Grundstück hat eine Breite von ca. 20 Metern und eine Tiefe von ca. 48 Metern. Diese großzügige Dimension eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Bebauungspotenzial: Aufgrund der Grundstücksbreite könnte auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften realisiert werden, wodurch sich auch Bauträger angesprochen fühlen sollten. Für Neubauprojekte: Bauherren, die
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160.000,00 €
3 Zi.
69,5
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Auf circa 70 m² können sich Sie oder Ihre Mieter im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses entfalten. Eine geräumige Diele empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und hellen Fliesen. Vom etwa
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19 m² großen Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer Loggia mit Abendsonne. Die Küche mit Elektrogeräten wird mitverkauft - hier haben Sie noch genug Platz für einen weiteren Esstisch. Die zwei Schlafzimmer überzeugen durch Ihren guten Schnitt und ausreichend Lichteinfall durch die 2-fach verglasten Fenster von 2015 mit manuell bedienbaren Rollläden. Die Rollläden können Sie elektrisch nachrüsten. Das innenliegende Bad mit Dusche und Waschbecken wurde genau wie das Gäste-WC mit To... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
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1/10
235.000,00 €
3 Zi.
82,96
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Dachgeschosswohnung
Objekt
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² besticht die Wohnung durch eine klug durchdachte
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Raumaufteilung. Ein Highlight ist die ca. 12 m² große Loggia, die sich über die gesamte Breite erstreckt und mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Freunden und Familie. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
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Quelle:
www.immowelt.de
215.000,00 €
2 Zi.
73
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt auf den ersten Blick. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige
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Raumaufteilung aus und bietet Ihnen ein ideales Zuhause, das Ruhe und die begehrte Lage von Dormagen vereint. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, der erst 2022 saniert wurde. Hier genießen Sie entspannt den freien Blick in die Umgebung und können nach einem langen Tag in Ruhe durchatmen. Im Zuge der Sanierung wurde der Balkon mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist durchgehend hell gefliest, was die Räume offen und freundlich wirken lässt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in den kälteren Monaten für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in jedem Zimmer. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Tageslichtbad bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für S
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639.000,00 €
4 Zi.
143,23
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben. Das Haus wurde auf einem 764 qm großen Grundstück in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen
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Anliegerstraße. Auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 249,71 qm lassen sich in diesem schönen Objekt Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt über eine helle Fensterfront. Hier trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Ein direkter Zugang führt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten großen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe. Die moderne Küche ist ebenfalls vom Eingangsbereich als auch direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere K
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1/9
639.000,00 €
11,5 Zi.
280
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Haus
Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer überaus gut gepflegt, wodurch es keinen nennenswerten Renovierungsbedarf oder gar Sanierungsbedarf mit sich bringt. Auch die verbaute Ölheizung wurde erst kürzlich bei der jüngsten
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Wartung vom Installateur als 'guter alter Mercedes' bezeichnet, welcher keinesfalls erneuert werden sollte. Final liegt eine solche Entscheidung natürlich im Ermessen des jeweiligen Eigentümers, es besteht aber zumindest kein Signifikanter Bedarf. Die 3 Parteien des Hauses gestalten sich wie folgt: 1x DG Wohnung 55 m2 1x 1.OG Wohnung 110 m2 1x EG Pizzeria 115 m2 Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert, wenngleich der Keller zu einer leichten Mehrheit zur Lagerung von Lebensmitteln des gastronomischen Betriebes genutzt wird. Im Rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der Außenbereich der Pizzeria, welche ihren Pachtvertrag erst kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert hat. Letzterer beinhaltet auch die nutzung aller 3 Garagen, welche eben
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1/5
72.500,00 €
1 Zi.
35,16
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 35 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Der schöne Eingangsbereich ermöglicht es, eine Garderobe oder zusätzliche Ablagemöglichkeiten zu integrieren. Das Badezimmer verfügt
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über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen, während der offene Wohn- und Schlafbereich durch seine Helligkeit überzeugt und flexibel eingerichtet werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Lage der Wohnung ist ruhig, aber dennoch sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche grüne Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, u
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
135.000,00 €
3 Zi.
70
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektnr: 1064703
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Dormagen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht
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vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.
Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie Gäste-WC bereit. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung.
Entspannung im Freien erleben Sie dank des Balkons. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 386 €.