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Montag, 14. April 2025
Immobilien in Dortmund-Derne kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
900.000,00 €
28 Zi.
768
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf: Zwei Mehrfamilienhäuser (WGH) mit Gewerbeflächen in Dortmund-Derne In Dortmund-Derne stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, beide erbaut um das Jahr 1903-1945. Das erste Objekt bietet eine Grundstücksfläche von ca. 931
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m², während das zweite eine Fläche von ca. 211 m² aufweist. Beide Objekte verfügen im Erdgeschoss über Gewerbeeinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² im ersten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 80,25 m² im zweiten Haus. Die Wohnflächen der Objekte sind großzügig bemessen: Das erste Haus bietet ca. 283,42 m² aufgeteilt in vier Wohneinheiten mit Anbau, während das zweite Haus vier Wohnungen mit insgesamt ca. 198,22 m² bereithält. Jedes Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Gebäude zeichnen sich durch eine robuste Massivbauweise und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung aus. Für Komfort sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Eine Gaszentralheizung
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1/5
279.000,00 €
4 Zi.
142,96
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus welches als veredelter Rohbau in Dortmund Derne angeboten wird. Die Ausbaukosten des Reihenhauses belaufen sich auf ca. 100.000 EUR bis 120.000 EUR welche noch zuzüglich zum Kaufpreis anfallen.
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Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen, liebevoll angelegten Garten. Zum Grundstück gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze, die Ihnen komfortables Parken ermöglichen. Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Investition - hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und lassen Sie das Potenzial dieses Hauses nicht ungenutzt verstreichen.
Passende Immobilien in der Umgebung von Dortmund-Derne:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.100.000,00 €
8 Zi.
272
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in der begehrtesten Wohnlage Dortmund-Dernes! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet einen perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen
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Grundstück von 900 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² vereint die Immobilie modernen Stil, Nachhaltigkeit und Flexibilität - mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das 2014 erbaute Haus besticht durch höchste Bauqualität und wertvolle Materialien: von den stilvollen, lichtdurchfluteten Räumen bis hin zur energieeffizienten Ausstattung. Als Niedrigenergiehaus ist es mit einer modernen Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und einer innovativen Belüftungsanlage ausgerüstet, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wohnweise ermöglicht. Das Haupthaus führt vom großzügigen Wohnzimmer direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den prachtvollen
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1/9
57.000,00 €
1 Zi.
32
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche DG Wohnung liegt in einem kleinen 6 Parteien Haus. Sie verfügt über ein helles Fenster Bad mit Dusche, einem großen Wohn- Schlafraum mit anliegender offener Küche. Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Haus und das
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Nachbarhaus in gleicher Größe bilden eine einheitliche Gemeinschaft und werden durch einen Verwalter verwaltet. Das Wohngeld beträgt 120 €. Die Rüchlagen dieses Objektes für anfallende Reparaturen etc. belaufen sich um 40TSD Euro. Die linke Hausseite wurde im Jahre 2023 neu gedämmt und verkleidet. Die Gas - Zentralheizung wird von 2 nebeneinander liegenden Häusern bewirtschaftet. Rücklagen für Erneuerungen liegen von beiden Häusern vor. Es kann auch noch die Nachbarwohnung mit 46 m2 erworben werden, um so evtl. eine grosse Wohnung für einen evtl. Eigennutzer besser nutzen zu können. Beide Wohnugen sind derzeitig vermietet und könnten auch für einen Kapitalanleger interessant sein. Energieausweis und Wirtschaftspläne liegen vor. Das Apartment erz
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1/10
329.000,00 €
4,5 Zi.
122
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie mit seiner großzügigen, überdachten Frühstücksterrasse und dem einladenden Sonnengarten begeistern. Auf einem Grundstück von etwa 516m² haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken,
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während Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden auf der etwa 30m² großen Terrasse genießen können. Der Garten ist durch einen Sichtschutzzaun uneinsehbar und garantiert Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Das im Jahr 1951 massiv errichtete Haus wurde 1992 umfassend saniert und umgebaut, sodass Sie hier Wohnkomfort erwarten dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 122m², verteilt auf 4,5 Zimmer und der nach Osten ausgerichteten Terrasse, bietet dieses Zuhause viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie eines von zwei Bädern mit Fenster. Der offene Wohnraum mit einem modernen Kaminofen (2011) sorgt für gemütliche Abendstunden an kühleren Tagen. Das Wohnzimmer kann um das angrenzende Schlafzimmer erweitert werden, welche
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1/10
395.000,00 €
12 Zi.
214,68
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sicht in DO-Lanstrop, einem Stadtteil, der idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung kombiniert. Insgesamt verfügt das 4-Familienhaus über ca. 215 m² Wohnfläche mit gut vermietbaren
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Wohnungsgrößen (2x ca. 60,12 m² und 2x ca. 47,22 m²). Ideal für langfristige Mieteinnahmen. Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 18.300 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,10 €/m². Eine Ausbaureserve bietet noch das Dachgeschoss mit isolierten Dachschrägen - aktuell als Trockboden genutzt. Das Grundstück mit ca. 879 m² spricht für sich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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395.000,00 €
12 Zi.
214,68
m2
44329 Dortmund
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in DO-Lanstrop, einem Stadtteil, der idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung kombiniert. Insgesamt verfügt das 4-Familienhaus über ca. 215 m² Wohnfläche mit gut vermietbaren
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Wohnungsgrößen (2x ca. 60,12 m² und 2x ca. 47,22 m²). Ideal für langfristige Mieteinnahmen. Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 16.836 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 6,52 €/m². Eine Ausbaureserve bietet noch das Dachgeschoss mit isolierten Dachschrägen - aktuell als Trockboden genutzt. Das Grundstück mit ca. 879 m² spricht für sich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.